Mag ik mijn kavel splitsen in Eemnes?

Dat beslist de gemeente per geval, via een principeverzoek en een omgevingsvergunning. Onze analyse vond in Eemnes 101 percelen die er op basis van geometrie, bestemming en vergunning-precedenten kansrijk uitzien.

Hoe lang duurt kavelsplitsing in Eemnes?

Bij recente vergelijkbare gevallen in de regio duurde het traject van principeverzoek tot omgevingsvergunning ongeveer een half jaar tot een jaar.

Wat kost kavel splitsen in Eemnes?

In de gemeente Eemnes kost een principeverzoek Omgevingsoverleg (art. 2.4): 300,00 euro. Zwaarder traject omgevingsoverleg/omgevingstafel ruimtelijke ontwikkeling (art. 2.48): 5.000,00 euro. Vermindering na omgevingsoverleg (art. 2.52): 100 procent van de omgevingsoverlegleges bij vergunningaanvraag voor dezelfde activiteit, conform de uitkomst, binnen zes maanden; minimum resterende leges 300,00 euro. De vermindering geldt niet voor de omgevingstafel van art. 2.48. en rekent de gemeente voor de omgevingsvergunning Technisch deel bouwactiviteit (art. 2.5): 2,00 procent van de bouwkosten. Ruimtelijk deel omgevingsplanactiviteit bouw (art. 2.6): 3,50 procent van de bouwkosten. Binnenplanse afwijking: opslag 434,97 euro. Bij 300.000 euro bouwkosten: technisch 6.000 euro plus ruimtelijk 10.500 euro, samen 16.500 euro (zonder BOPA-opslag).. Daarnaast betaalt u onder meer de kadastrale splitsing en eventuele onderzoeken (bodem, archeologie).

Kavel splitsen in Eemnes: wat kan er?

Q: Hoeveel percelen zijn splitsbaar in Eemnes?

In Eemnes zijn 101 percelen waarschijnlijk geschikt voor splitsing, waarvan 80 bestaande woonkavels met ruimte voor een extra bouwkavel.

Analyse en tekst: Paul van Gompel (Kavelscout) · peildatum 12-08-2026 · methodiek en bronnen

In het kort: woonbeleid gemeente Eemnes: faciliterend · principeverzoek: Omgevingsoverleg · 26 kandidaten met een vergelijkbare vergunning in de buurt.

Onze analyse van Eemnes (12-08-2026):
• 101 percelen waarschijnlijk geschikt voor splitsing
• waarvan 80 bestaande woonkavels met ruimte voor een extra bouwkavel
• 26 kandidaten hebben recente vergunning-precedenten in de directe omgeving

Daarmee staat Eemnes op plek 765 van de 2.424 geanalyseerde plaatsen.

Kosten en regels in de gemeente Eemnes

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Eemnes.

Woonbeleid: faciliterend

Deze gemeente heeft beleid dat kavelsplitsing mogelijk maakt of stimuleert.

De omgevingsvisie noemt woningsplitsing en meergeneratiewoningen expliciet als te faciliteren instrumenten om de bestaande voorraad beter te benutten, mits passend bij de dorpse schaal.

De tarieven

Principeverzoek (leges): Omgevingsoverleg (art. 2.4): 300,00 euro. Zwaarder traject omgevingsoverleg/omgevingstafel ruimtelijke ontwikkeling (art. 2.48): 5.000,00 euro. Vermindering na omgevingsoverleg (art. 2.52): 100 procent van de omgevingsoverlegleges bij vergunningaanvraag voor dezelfde activiteit, conform de uitkomst, binnen zes maanden; minimum resterende leges 300,00 euro. De vermindering geldt niet voor de omgevingstafel van art. 2.48. (bron, 2026)
Tariefmodel voorfase: percentagemodel — de leges zijn een percentage van de latere vergunningleges of de bouwkosten; er is vooraf geen vast bedrag
Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Technisch deel bouwactiviteit (art. 2.5): 2,00 procent van de bouwkosten. Ruimtelijk deel omgevingsplanactiviteit bouw (art. 2.6): 3,50 procent van de bouwkosten. Binnenplanse afwijking: opslag 434,97 euro. Bij 300.000 euro bouwkosten: technisch 6.000 euro plus ruimtelijk 10.500 euro, samen 16.500 euro (zonder BOPA-opslag). (bron, 2026)
Afwijken van het omgevingsplan (leges): Buitenplanse omgevingsplanactiviteit (art. 2.6): bij reguliere voorbereidingsprocedure opslag 434,97 euro; bij uitgebreide voorbereidingsprocedure opslag 5.000,00 euro, bovenop de 3,50 procent ruimtelijk. (bron, 2026)
Parkeernorm vrijstaande woning: Geen eigen parkeernormennota in de CVDR (0 treffers op parkeer). Omgevingsvisie Eemnes noemt een lagere parkeernorm bij Zuidpolder Zuid, maar zonder kencijfertabel in de CVDR. Voor peildatum juli 2026 geldt de CROW-kencijfer-aanpak; voor een vrijstaande koopwoning in weinig stedelijk/dorpsgebied is dat circa 2,0 tot 2,4 parkeerplaats per woning. (bron, 2026)
Minimale kavelmaat: niet gevonden - geen getalsmatige minimale kavelmaat in de CVDR; Omgevingsvisie Eemnes faciliteert woningsplitsing en meergeneratiewoningen kwalitatief (dorps karakter, schaal) zonder m2-eis (bron, 2026)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Eemnes 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Eemnes voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Eemnes 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Omgevingsvisie Eemnes (CVDR760007, 2026) zet in op generatie(ver)bindend wonen: beter benutten van de bestaande woningvoorraad via splitsing, kleinschalige inbreiding en transformatie, plus grotere locaties Zuidpolder Zuid en Ocriet. Expliciet: 'collectieve woonvormen of op één kavel/woning beter faciliteren door bijvoorbeeld woningsplitsing en meergeneratiewoningen.' Voorwaarde is bijdrage aan behoud van de dorpse karakteristiek (groen, divers, schaal). Nieuwbouw: 30 procent sociale huur en tweederde betaalbaar. (bron, 2026)

Omgevingsoverleg kost 300 euro en wordt bij een aansluitende aanvraag binnen zes maanden en conform de uitkomst volledig verrekend (minimum 300 euro blijft verschuldigd). Zware ruimtelijke trajecten lopen via de omgevingstafel van 5.000 euro, die niet verrekend wordt. (bron)

Werkt de gemeente Eemnes mee?

Bij 26 kandidaat-percelen in Eemnes vonden wij recente vergunningen voor vergelijkbare kleinschalige woningbouw in de directe omgeving — het sterkste argument bij een principeverzoek. Voorbeelden met het gepubliceerde besluit:

vergunning uit 2024 — gmb-2024-246554
vergunning uit 2024 — gmb-2024-207948
vergunning uit 2023 — gmb-2023-540904
vergunning uit 2023 — gmb-2023-129317

Hoe zien de kansrijke percelen in Eemnes eruit?

De mediane kandidaat in Eemnes is 3.334 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 19,9 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. 21% van de kandidaten ligt op een hoek. 35 kandidaten scoren 80 punten of hoger op onze kavelscore, 33 tussen 60 en 80.

Waar in Eemnes liggen de meeste kansen?

Wakkerendijk — 35 kansrijke percelen
Meentweg — 28 kansrijke percelen
Goyergracht Zuid — 11 kansrijke percelen
Goyergracht Noord — 4 kansrijke percelen
Oud Eemnesserweg — 4 kansrijke percelen
Gooiergracht — 3 kansrijke percelen
Heidelaan — 3 kansrijke percelen
Makkerstraat — 3 kansrijke percelen

Straatniveau; nooit individuele woningen.

Wat is een extra kavel in Eemnes indicatief waard?

Reken met de maten van uw eigen perceel. Vooraf ingevuld: de mediane vrije breedte van de kandidaten in Eemnes en de standaard kaveldiepte uit onze analyse. Grondprijsband bouwgrond hier, indicatief: € 400–550 per m².

Vrije breedte naast de woning (m) Kaveldiepte (m)

Kaveloppervlak 497 m² → indicatieve grondwaarde € 199.000 – € 273.625

Indicatieve bandbreedte, geen taxatie: ligging, ontsluiting, bestemming en marktomstandigheden bepalen de werkelijke waarde. Meer over het model: wat is een bouwkavel waard?

Geplande ontwikkelingen in gemeente Eemnes

Grootschalige plannen die de omgeving de komende jaren kunnen veranderen, automatisch gesignaleerd uit de officiële bekendmakingen (peildatum 2026-09-07). Feitelijke signalen met bronvermelding — wat dit voor een specifiek perceel betekent, verschilt per plan en fase.

asielopvang — Toestemming voor het realiseren van tijdelijke noodopvang voor alleenstaande minderjarige vreemdelingen voor een periode van 3 jaar op de locatie Goyergracht Zuid 13, 3755MX te Eem (2025-01-07, bron)

Hoe werkt kavelsplitsing?

Principeverzoek, dan omgevingsvergunning; bij recente gevallen in de regio duurde dat een half jaar tot een jaar. Elke stap met kosten en doorlooptijd: het processchema van vooroverleg tot vergunning.

Is uw perceel geschikt?

Benieuwd hoe uw eigen perceel in Eemnes ervoor staat? De SplitsCheck loopt dezelfde toetsen langs voor één adres: maatvoering, omgevingsplan, precedenten in de buurt en een indicatie van de grondwaarde.

Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?

Nog niet zover? De gratis SplitsAlert mailt zodra er in Eemnes nieuwe kansrijke percelen bijkomen of een vergelijkbare splitsing wordt vergund (eerst een bevestigmail; afmelden onder elke mail).

Meer weten?

De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.

Leges en beleid van Eemnes: kosten & regels Eemnes · alle 342 gemeenten.

Kavel splitsen in andere plaatsen

Laren · Blaricum · Baarn · Eemdijk · Huizen · Hilversum · alle plaatsen

Cijfers zijn een indicatieve, geautomatiseerde voorselectie op basis van open data (Kadaster/PDOK, BAG, ruimtelijkeplannen.nl, officiële bekendmakingen) — geen juridisch of planologisch advies. Of splitsen mag, bepaalt de gemeente.
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Kavelscout Pro · Voorwaarden · Privacy