Kavel splitsen in Laren
Kort antwoord
- Kosten: minimaal € 9.981 aan leges en Kadaster bij een gemiddelde nieuwe woning (rekenvoorbeeld en tabel).
- Beslistermijn: een omgevingsvergunning in de reguliere procedure acht weken, één keer met zes weken te verlengen (IPLO). Een principeverzoek heeft geen wettelijke termijn.
- Vergelijkbare plannen: Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Laren sinds 2020 21 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (9 aanvragen, 3 verleende vergunningen en besluiten, 9 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). (eigen telling op officielebekendmakingen.nl)
Bijgewerkt: 25 oktober 2026
Wat het kost, wat mag en hoe Laren ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.
In het kort: woonbeleid neutraal · 242 eigen artikelen in het omgevingsplan · 366 percelen met ruimte voor een extra kavel in 1 kern.
Wat kost kavel splitsen in Laren in 2026?
Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Laren minimaal € 9.981 aan leges en Kadaster, plus de kosten van een zwaardere voorfase als de gemeente die vraagt, zoals een omgevingstafel. Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.
Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Laren
Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.
| Post | Rekenvoorbeeld |
|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | minimaal € 300 |
| Omgevingsvergunning, ruimtelijk deel | € 7.525 |
| Afwijken van het omgevingsplan (BOPA) | € 435 |
| Omgevingsvergunning, technisch deel | € 0: niet nodig voor een nieuwe grondgebonden woning (gevolgklasse 1: een bouwmelding, u betaalt wel een kwaliteitsborger) |
| Kadaster: akte inschrijven en inmeten | € 1.721 |
| Totaal leges en Kadaster | minimaal € 9.981 |
Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.
Reken zelf met uw eigen woning
Past u de oppervlakte aan, dan schuiven de bouwkosten mee met het CBS-gemiddelde van € 1.303 per m², tot u de bouwkosten zelf invult.
Alle tarieven op een rij
| Post | Wie rekent | Bedrag 2026 | Bron |
|---|---|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | Gemeente Laren | Omgevingsoverleg (vooroverleg/conceptverzoek): 300,00 euro (art. 2.4.1 Tarieventabel A, Legesverordening Laren 2026). Bij een vergunningaanvraag binnen 6 maanden conform de uitkomsten wordt dit bedrag voor 100% verrekend, met een altijd verschuldigd minimum van 300,00 euro (art. 2.52.1). Let op: voor een omgevingsoverleg over een ruimtelijke ontwikkeling (Omgevingsoverleg c.q. Omgevingstafel ruimtelijke ontwikkelingen) geldt art. 2.48: 5.000,00 euro, zonder verrekening - kavelsplitsing valt al snel onder dit tarief. Tariefmodel: staffel naar route of zwaarte | legesverordening 2026 |
| Afwijken van het omgevingsplan voor een extra woning (BOPA) | Gemeente Laren | BOPA bij een bouwactiviteit: de leges van 3,50% over de bouwkosten (art. 2.6 onder a) worden verhoogd met 434,97 euro bij een reguliere voorbereidingsprocedure (art. 2.6 onder c) of met 5.000,00 euro bij een uitgebreide voorbereidingsprocedure (art. 2.6 onder d). BOPA zonder bouwactiviteit (aanleg e.d., art. 2.28 onder c): 1.227,50 euro. | legesverordening 2026 |
| Omgevingsvergunning voor het bouwen van de woning | Gemeente Laren | Nieuwe woning: bouwactiviteit (bouwtechnisch deel, art. 2.5): 2,00% van de bouwkosten, minimum 300,00 euro (zonnepanelen vrijgesteld). Omgevingsplanactiviteit bouwwerk (ruimtelijk deel, art. 2.6 onder a): 3,50% van de bouwkosten, minimum 300,00 euro. Samen dus 5,50% van de bouwkosten; bij binnenplans afwijken van het omgevingsplan verhoging met 434,97 euro (art. 2.6 onder b). | legesverordening 2026 |
| Levering van een deel van een perceel (inschrijven akte en inmeten) | Kadaster, via de notaris | € 1.721 (€ 181 per akte plus meettarief € 1.540 per over te dragen gedeelte) | tarieflijst Kadaster 2026 |
| Perceel vooraf laten splitsen, voor een aparte kadastrale aanduiding | Kadaster | € 510 (tarief splitsen van percelen) | tarieven Kadaster 2026 |
| Akte van levering, eventueel hypotheekakte | Notaris | eigen tarief van de notaris (vast bedrag, uurtarief of een combinatie); vraag vooraf een offerte | notaris.nl |
Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Laren, peildatum juli 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Laren 2026, kavelscout.nl/gemeente/laren#kosten”.
Kernen in deze gemeente: Laren.
Kosten en regels in de gemeente Laren
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Laren.
Geen beleid dat splitsing aanmoedigt, maar ook geen blokkade: het wordt per geval beoordeeld.
De omgevingsvisie faciliteert kavel- en woningsplitsing uitdrukkelijk als kans, maar het omgevingsplan blokkeert extra woningen binnenplans (BOPA vereist), hanteert strenge splitsingsdrempels (150 m2/1.000 m3) en de gemeente toetst per geval als maatwerk met monitoring van het tempo.
Normen
- Parkeernorm vrijstaande woning: Geen gemeentebrede numerieke parkeernorm gevonden (geen parkeernota in Gemeenteblad/CVDR; ook de thematische omgevingsplanregels 2026 bevatten geen normtabel). De Omgevingsvisie Laren hanteert als ontwikkelprincipe bij inbreiding en splitsing: de parkeerbehoefte wordt op eigen terrein opgelost; lukt dat niet, dan draagt de initiatiefnemer bij aan deelmobiliteit. Alleen voor Buurtschap Crailo geldt een normtabel (Beleidsregel Mobiliteit en Parkeren Buurtschap Crailo, 2021, herzien 2026): dure/vrijstaande woning op eigen kavel 2,0 pp per woning (1,7 bewoners + 0,3 bezoek), zie https://zoek.officielebekendmakingen.nl/gmb-2021-156918.html (bron, 2026)
- Minimale kavelmaat: Geen minimale kavelmaat voor kavel-/perceelsplitsing gevonden in de thematische omgevingsplanregels of de omgevingsvisie. Wel harde drempels voor woningsplitsing (art. 5.46 omgevingsplan, vastgesteld 17-12-2025): verticale splitsing wordt geweigerd als het grondoppervlak van de woning (excl. bijgebouwen) minder dan 150 m2 bedraagt of de inhoud minder dan 1.000 m3; horizontale splitsing alleen bij een sociale huurwoning en maximaal 2 wooneenheden. Verder villabescherming via bouwregels: aantal woningen mag binnenplans niet toenemen (art. 5.26 lid 2 en 5.31 lid 1), minimaal 3 m tot de zijdelingse perceelgrens (art. 5.31 lid 2) en een bebouwingsstaffel naar perceelsoppervlak (bijv. perceel 0-250 m2: max 75 m2 hoofdgebouw incl. bijgebouwen; perceel 751-1.000 m2: max 150 m2). (bron, 2026)
Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Laren 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Laren voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Laren 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.
Wat wil de gemeente?
De op 17 december 2025 vastgestelde Omgevingsvisie Laren (bekendgemaakt 2 april 2026) noemt kavelsplitsen, woningsplitsen en kleinschalige inbreiding expliciet als manieren om de bestaande voorraad beter te benutten, vooral voor jongeren en senioren; samenvoegen van woningen wordt juist ongewenst genoemd. Tegelijk wil de gemeente dat de toename van woningen 'gecontroleerd' plaatsvindt: 'Een te grote toename in korte tijd is niet wenselijk', het aantal splitsingen wordt gemonitord en elke aanvraag blijft maatwerk, getoetst aan ontwikkelprincipes (behoud groen, Larense beeldkwaliteit, geen aantasting van karakteristieke verkavelingsstructuren, betaalbare woningen, parkeren op eigen terrein). In het omgevingsplan is het slot bevestigd: binnenplans mag het aantal woningen niet toenemen, dus elke extra woning door kavelsplitsing vergt een BOPA, en woningsplitsing kent strenge drempels (150 m2 grondoppervlak / 1.000 m3 inhoud). (bron, 2026)
De gemeente adviseert bij twijfel over de haalbaarheid eerst een vooroverleg (conceptverzoek) in te dienen via het Omgevingsloket; de leges (300 euro) worden verrekend bij een vergunningaanvraag binnen 6 maanden. Voor ruimtelijke ontwikkelingen zoals kavelsplitsing kent Laren daarnaast de omgevingstafel (5.000 euro, niet verrekenbaar). De afhandeling loopt via de BEL Combinatie (Zuidersingel 5, Eemnes, tel. 14 035); een concrete behandeltermijn noemt de site niet (wettelijk geldt de reguliere procedure van 8 weken). (bron)
Hoe ver is Laren met het omgevingsplan?
Laren heeft 242 eigen artikelen in het omgevingsplan, in de hoofdstukken 2, 4, 5, 8 en 10 tot en met 12, naast 306 artikelen bruidsschat van het Rijk; samen 550. Dat is plek 38 van de 342 gemeenten, waarvan 212 nog niets eigen hebben toegevoegd — een deel van de regels voor uw perceel staat hier dus in het omgevingsplan zelf, de rest nog in het oude bestemmingsplan.
Geteld in de landelijke voorziening (DSO) op 19 september 2026, versie 3. Bekijk het omgevingsplan van Laren. Wat is de bruidsschat?
Woning splitsen in Laren
Wij vonden voor Laren geen eigen regeling voor woningsplitsing (stand 1 oktober 2026). Dan beslist de gemeente per geval, meestal via een afwijking van het omgevingsplan. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.
Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Laren
Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Laren?
Een principeverzoek (vooroverleg) in Laren kost onder meer € 300 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)
Hoe groot moet een kavel zijn om in Laren te splitsen?
Voor Laren geldt: Geen minimale kavelmaat voor kavel-/perceelsplitsing gevonden in de thematische omgevingsplanregels of de omgevingsvisie. Wel harde drempels voor woningsplitsing (art. 5.46 omgevingsplan, vastgesteld 17-12-2025): verticale splitsing wordt geweigerd als het grondoppervlak van de woning (excl. bijgebouwen) minder dan 150 m2 bedraagt of de inhoud minder dan 1.000 m3; horizontale splitsing alleen bij een sociale huurwoning en maximaal 2 wooneenheden. Verder villabescherming via bouwregels: aantal woningen mag binnenplans niet toenemen (art. 5.26 lid 2 en 5.31 lid 1), minimaal 3 m tot de zijdelingse perceelgrens (art. 5.31 lid 2) en een bebouwingsstaffel naar perceelsoppervlak (bijv. perceel 0-250 m2: max 75 m2 hoofdgebouw incl. bijgebouwen; perceel 751-1.000 m2: max 150 m2). (regeling)
Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in Laren hebben?
De parkeernorm van Laren: Geen gemeentebrede numerieke parkeernorm gevonden (geen parkeernota in Gemeenteblad/CVDR; ook de thematische omgevingsplanregels 2026 bevatten geen normtabel). De Omgevingsvisie Laren hanteert als ontwikkelprincipe bij inbreiding en splitsing: de parkeerbehoefte wordt op eigen terrein opgelost; lukt dat niet, dan draagt de initiatiefnemer bij aan deelmobiliteit. Alleen voor Buurtschap Crailo geldt een normtabel (Beleidsregel Mobiliteit en Parkeren Buurtschap Crailo, 2021, herzien 2026): dure/vrijstaande woning op eigen kavel 2,0 pp per woning (1,7 bewoners + 0,3 bezoek), zie https://zoek.officielebekendmakingen.nl/gmb-2021-156918.html. (parkeernormen)
Hoeveel woningen in Laren hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?
Volgens de berekening van Kavelscout heeft 43% van de 3.803 woningen met een eigen perceel in Laren ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (1.641 woningen); voor 30 m² of meer is dat 69%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)
Hoeveel percelen in Laren hebben ruimte voor een extra kavel?
Kavelscout telt in Laren 366 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 1 kern. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)
Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Laren aangevraagd of vergund?
Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Laren sinds 2020 21 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (9 aanvragen, 3 verleende vergunningen en besluiten, 9 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)
Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Laren, 25 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/laren”.
Ook beschikbaar: perceelanalyse voor Laren en andere kernen in deze gemeente.
Doe de SplitsCheck voor uw adres
Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy