← Alle gemeenten

Kosten & regels: Laren

Wat een principeverzoek, omgevingsvergunning en BOPA kosten in de gemeente Laren, plus parkeernorm en beleidsklimaat — uitgezocht in de officiële legesverordening en beleidsstukken.

BAG-woonplaatsen: laren.

Kosten en regels in de gemeente Laren

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Laren.

De tarieven

• Principeverzoek (leges): Omgevingsoverleg (vooroverleg/conceptverzoek): 300,00 euro (art. 2.4.1 Tarieventabel A, Legesverordening Laren 2026). Bij een vergunningaanvraag binnen 6 maanden conform de uitkomsten wordt dit bedrag voor 100% verrekend, met een altijd verschuldigd minimum van 300,00 euro (art. 2.52.1). Let op: voor een omgevingsoverleg over een ruimtelijke ontwikkeling (Omgevingsoverleg c.q. Omgevingstafel ruimtelijke ontwikkelingen) geldt art. 2.48: 5.000,00 euro, zonder verrekening - kavelsplitsing valt al snel onder dit tarief. (bron, 2026)
• Tariefmodel voorfase: staffel naar route of zwaarte — het tarief hangt af van de route: van een lichte intake tot een omgevingstafel of collegebesluit
• Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Nieuwe woning: bouwactiviteit (bouwtechnisch deel, art. 2.5): 2,00% van de bouwkosten, minimum 300,00 euro (zonnepanelen vrijgesteld). Omgevingsplanactiviteit bouwwerk (ruimtelijk deel, art. 2.6 onder a): 3,50% van de bouwkosten, minimum 300,00 euro. Samen dus 5,50% van de bouwkosten; bij binnenplans afwijken van het omgevingsplan verhoging met 434,97 euro (art. 2.6 onder b). (bron, 2026)
• Afwijken van het omgevingsplan (leges): BOPA bij een bouwactiviteit: de leges van 3,50% over de bouwkosten (art. 2.6 onder a) worden verhoogd met 434,97 euro bij een reguliere voorbereidingsprocedure (art. 2.6 onder c) of met 5.000,00 euro bij een uitgebreide voorbereidingsprocedure (art. 2.6 onder d). BOPA zonder bouwactiviteit (aanleg e.d., art. 2.28 onder c): 1.227,50 euro. (bron, 2026)
• Parkeernorm vrijstaande woning: Geen gemeentebrede numerieke parkeernorm gevonden (geen parkeernota in Gemeenteblad/CVDR; ook de thematische omgevingsplanregels 2026 bevatten geen normtabel). De Omgevingsvisie Laren hanteert als ontwikkelprincipe bij inbreiding en splitsing: de parkeerbehoefte wordt op eigen terrein opgelost; lukt dat niet, dan draagt de initiatiefnemer bij aan deelmobiliteit. Alleen voor Buurtschap Crailo geldt een normtabel (Beleidsregel Mobiliteit en Parkeren Buurtschap Crailo, 2021, herzien 2026): dure/vrijstaande woning op eigen kavel 2,0 pp per woning (1,7 bewoners + 0,3 bezoek), zie https://zoek.officielebekendmakingen.nl/gmb-2021-156918.html (bron, 2026)
• Minimale kavelmaat: Geen minimale kavelmaat voor kavel-/perceelsplitsing gevonden in de thematische omgevingsplanregels of de omgevingsvisie. Wel harde drempels voor woningsplitsing (art. 5.46 omgevingsplan, vastgesteld 17-12-2025): verticale splitsing wordt geweigerd als het grondoppervlak van de woning (excl. bijgebouwen) minder dan 150 m2 bedraagt of de inhoud minder dan 1.000 m3; horizontale splitsing alleen bij een sociale huurwoning en maximaal 2 wooneenheden. Verder villabescherming via bouwregels: aantal woningen mag binnenplans niet toenemen (art. 5.26 lid 2 en 5.31 lid 1), minimaal 3 m tot de zijdelingse perceelgrens (art. 5.31 lid 2) en een bebouwingsstaffel naar perceelsoppervlak (bijv. perceel 0-250 m2: max 75 m2 hoofdgebouw incl. bijgebouwen; perceel 751-1.000 m2: max 150 m2). (bron, 2026)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Laren 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Laren voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Laren 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

De op 17 december 2025 vastgestelde Omgevingsvisie Laren (bekendgemaakt 2 april 2026) noemt kavelsplitsen, woningsplitsen en kleinschalige inbreiding expliciet als manieren om de bestaande voorraad beter te benutten, vooral voor jongeren en senioren; samenvoegen van woningen wordt juist ongewenst genoemd. Tegelijk wil de gemeente dat de toename van woningen 'gecontroleerd' plaatsvindt: 'Een te grote toename in korte tijd is niet wenselijk', het aantal splitsingen wordt gemonitord en elke aanvraag blijft maatwerk, getoetst aan ontwikkelprincipes (behoud groen, Larense beeldkwaliteit, geen aantasting van karakteristieke verkavelingsstructuren, betaalbare woningen, parkeren op eigen terrein). In het omgevingsplan is het slot bevestigd: binnenplans mag het aantal woningen niet toenemen, dus elke extra woning door kavelsplitsing vergt een BOPA, en woningsplitsing kent strenge drempels (150 m2 grondoppervlak / 1.000 m3 inhoud). (bron, 2026)

De gemeente adviseert bij twijfel over de haalbaarheid eerst een vooroverleg (conceptverzoek) in te dienen via het Omgevingsloket; de leges (300 euro) worden verrekend bij een vergunningaanvraag binnen 6 maanden. Voor ruimtelijke ontwikkelingen zoals kavelsplitsing kent Laren daarnaast de omgevingstafel (5.000 euro, niet verrekenbaar). De afhandeling loopt via de BEL Combinatie (Zuidersingel 5, Eemnes, tel. 14 035); een concrete behandeltermijn noemt de site niet (wettelijk geldt de reguliere procedure van 8 weken). (bron)

Ook beschikbaar: perceelanalyse voor Laren en andere kernen in deze gemeente.

Doe de SplitsCheck voor uw adres

Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd