Kavel splitsen in Bussum: wat kan er?
In het kort: woonbeleid gemeente Gooise Meren: faciliterend · principeverzoek: Omgevingsoverleg · 66 kandidaten met een vergelijkbare vergunning in de buurt.
• 311 percelen waarschijnlijk geschikt voor splitsing
• waarvan 199 bestaande woonkavels met ruimte voor een extra bouwkavel
• 66 kandidaten hebben recente vergunning-precedenten in de directe omgeving
Daarmee staat Bussum op plek 168 van de 2.424 geanalyseerde plaatsen.
Kosten en regels in de gemeente Gooise Meren
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Bussum valt onder de gemeente Gooise Meren; deze cijfers gelden gemeentebreed. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Gooise Meren.
Deze gemeente heeft beleid dat kavelsplitsing mogelijk maakt of stimuleert.
De Woonvisie 2025-2030 zet expliciet in op binnenstedelijke verdichting via optoppen, splitsen en tweedelijns bebouwing zonder grote uitleglocaties, al vormen de hoge ruimtelijke leges (3,85% van de bouwkosten) en vier beschermde gezichten een rem.
De tarieven
- Principeverzoek (leges): Omgevingsoverleg (art. 2.4 tarieventabel): ambtelijke beoordeling enkelvoudige vraag over ruimtelijke haalbaarheid € 345,85; ambtelijke welstandsbeoordeling voorafgaand aan aanvraag € 172,35; vervolg op eerder ingediend ontwerpplan € 691,70; traject 'Verken uw initiatief/idee' (presentatie aan multidisciplinair team) € 700,00 (bron, 2026)
- Tariefmodel voorfase: staffel naar route of zwaarte — het tarief hangt af van de route: van een lichte intake tot een omgevingstafel of collegebesluit
- Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Bouwactiviteit technisch (art. 2.5): bouwkosten < € 500.000: 0,66% van de bouwkosten, minimum € 172,35; € 500.000-€ 2.500.000: € 3.300,00 + 0,62% over het meerdere; >= € 2.500.000: € 15.700,00 + 0,58% over het meerdere. Omgevingsplanactiviteit bouwwerk ruimtelijk (art. 2.6 lid 1): < € 500.000: 3,85% van de bouwkosten, minimum € 172,35; € 500.000-€ 2.500.000: € 19.250,00 + 3,61%; >= € 2.500.000: € 91.450,00 + 3,37%. Nieuwe woning tot € 500.000 bouwkosten dus ca. 4,51% totaal (0,66% + 3,85%) (bron, 2026)
- Afwijken van het omgevingsplan (leges): Art. 2.6 lid 4: voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit 23% van het op grond van art. 2.6 lid 1 verschuldigde bedrag (lid 1 = 3,85% van bouwkosten bij < € 500.000, min. € 172,35); binnenplanse activiteit bij wijzigingsbevoegdheid/uitwerkingsplicht 11%. Wijziging omgevingsplan (art. 2.45): € 19.746,40 (bron, 2026)
- Parkeernorm vrijstaande woning: Koop vrijstaand (tabel 3.2, incl. 0,3 pp bezoekers, per woning): centrum Bussum 1,8; schil Bussum/stationsgebied Naarden-Bussum/Vesting Muiden 1,9; rest bebouwde kom en Vesting Naarden 2,2; buiten bebouwde kom 2,4 (Uitgangspunten en werkwijze parkeereis Gooise Meren 2023, gebaseerd op CROW, stedelijkheidsgraad matig stedelijk) (bron, 2023)
- Minimale kavelmaat: niet gevonden: geen gemeentebreed minimum aangetroffen; gezocht in CVDR-regelingen, legesverordening, Woonvisie, gemeentesite en bestemmingsplannen (o.a. Het Spiegel - Prins Hendrikpark). Splitsing wordt per bestemmingsplan/omgevingsplan beoordeeld; in de vier beschermde stads-/dorpsgezichten (Naarden-Vesting, Muiden, Het Spiegel en Brediuskwartier in Bussum) gelden conserverende plannen met strengere kaders (bron)
Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Gooise Meren 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Gooise Meren voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Gooise Meren 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.
Wat wil de gemeente?
De Woonvisie 2025-2030 'Het begint met wonen' kiest expliciet voor binnenstedelijke verdichting en transformatie zonder grote uitleglocaties, met 2.500 woningen tot 2030 (MRA Woondeal, waarvan 750 sociaal en 965 middelduur). De gemeente wil de bestaande voorraad beter benutten door 'meer ruimte te geven aan optoppen, splitsen, transformeren, woning delen' en zoekt daarnaast letterlijk 'ruimte voor tweedelijns bebouwing'. Woningsplitsing vereist een omgevingsvergunning voor bouwkundig splitsen en bij verkoop tevens een splitsingsvergunning; parkeren op eigen terrein is een harde randvoorwaarde. In de beschermde gezichten en villawijken blijft het kader restrictiever. (bron, 2025)
De gemeente adviseert bij grote of ingewikkelde plannen eerst een conceptaanvraag of het traject 'Verken uw idee' (€ 700,00; schriftelijke reactie op hoofdlijnen binnen circa 4 weken na de presentatie; geen besluit, geen bezwaar mogelijk), maar verplicht is dit niet. De reguliere omgevingsvergunning wordt binnen 8 weken behandeld, eenmalig verlengbaar met maximaal 6 weken; de uitgebreide procedure duurt 26 weken. (bron)
Werkt de gemeente Bussum mee?
Bij 66 kandidaat-percelen in Bussum vonden wij recente vergunningen voor vergelijkbare kleinschalige woningbouw in de directe omgeving — het sterkste argument bij een principeverzoek. Voorbeelden met het gepubliceerde besluit:
- vergunning uit 2024 — gmb-2024-488824
- vergunning uit 2023 — gmb-2023-544724
- vergunning uit 2022 — gmb-2022-322992
- vergunning uit 2022 — gmb-2022-55361
Hoe zien de kansrijke percelen in Bussum eruit?
De mediane kandidaat in Bussum is 2.060 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 16,1 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. Opvallend: 56% van de kandidaten is een hoekperceel, met een eigen ontsluiting op de straat — dat vergroot de slaagkans. 127 kandidaten scoren 80 punten of hoger op onze kavelscore, 119 tussen 60 en 80.
Waar in Bussum liggen de meeste kansen?
- Nieuwe 's-Gravelandseweg — 43 kansrijke percelen
- Amersfoortsestraatweg — 31 kansrijke percelen
- Koningslaan — 31 kansrijke percelen
- Brediusweg — 19 kansrijke percelen
- Parklaan — 15 kansrijke percelen
- Meerweg — 13 kansrijke percelen
- Groot Hertoginnelaan — 11 kansrijke percelen
- Bredelaan — 10 kansrijke percelen
Straatniveau; nooit individuele woningen.
Wat is een extra kavel in Bussum indicatief waard?
Reken met de maten van uw eigen perceel. Vooraf ingevuld: de mediane vrije breedte van de kandidaten in Bussum en de standaard kaveldiepte uit onze analyse. Grondprijsband bouwgrond hier, indicatief: € 650–900 per m².
Kaveloppervlak 403 m² → indicatieve grondwaarde € 261.625 – € 362.250
Indicatieve bandbreedte, geen taxatie: ligging, ontsluiting, bestemming en marktomstandigheden bepalen de werkelijke waarde. Meer over het model: wat is een bouwkavel waard?
Geplande ontwikkelingen in gemeente Gooise Meren
Grootschalige plannen die de omgeving de komende jaren kunnen veranderen, automatisch gesignaleerd uit de officiële bekendmakingen (peildatum 2026-09-07). Feitelijke signalen met bronvermelding — wat dit voor een specifiek perceel betekent, verschilt per plan en fase.
- bedrijventerrein/logistiek — Bekendmaking gewijzigd vastgesteld bestemmingsplan ‘Bedrijventerrein Gooimeer- Zuid, herstelbesluit’ (2025-01-16, bron)
- asielopvang — Regels voor de opvanglocaties voor vluchtelingen uit Oekraïne (2024-12-19, bron)
Hoe werkt kavelsplitsing?
Principeverzoek, dan omgevingsvergunning; bij recente gevallen in de regio duurde dat een half jaar tot een jaar. Elke stap met kosten en doorlooptijd: het processchema van vooroverleg tot vergunning.
Is uw perceel geschikt?
Wilt u weten of dit ook voor uw perceel geldt? De SplitsCheck toetst een adres in Bussum op maatvoering, omgevingsplan en vergunning-precedenten, met een indicatie van de grondwaarde erbij.
Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?
Nog niet zover? De gratis SplitsAlert mailt zodra er in Bussum nieuwe kansrijke percelen bijkomen of een vergelijkbare splitsing wordt vergund (eerst een bevestigmail; afmelden onder elke mail).
Meer weten?
De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.
Leges en beleid van Gooise Meren: kosten & regels Gooise Meren · alle 342 gemeenten.
Kavel splitsen in andere plaatsen
Naarden · Huizen · 's-Graveland · Ankeveen · Laren · Blaricum · alle plaatsen
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Kavelscout Pro · Voorwaarden · Privacy