Kavelscout

Kavel splitsen in Hilversum: wat kan er?

Analyse en tekst: Paul van Gompel (Kavelscout) · peildatum 24-10-2026 · methodiek en bronnen

In het kort: woonbeleid gemeente Hilversum: neutraal · principeverzoek: omgevingsoverleg/vooronderzoek: 0,15% van de bouwsom · 277 kandidaten met een vergelijkbare vergunning in de buurt.

Onze analyse van Hilversum (24-10-2026):
• 694 percelen met ruimte voor een extra kavel
• waarvan 377 bestaande woonkavels met ruimte voor een extra bouwkavel
• 277 kandidaten hebben recente vergunning-precedenten in de directe omgeving

Daarmee staat Hilversum op plek 27 van de 2.427 geanalyseerde plaatsen.

Wat voor percelen zijn dit?

Van de 694 percelen in Hilversum: 309 zijn woonpercelen tot 1 hectare met een woonbestemming, waar naast de woning een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past; 64 zijn open plekken: onbebouwd, tussen bestaande woningen, met een zuivere woonbestemming; 40 zijn erven en grote percelen: met woning, maar groter dan 1 hectare of zonder woonbestemming. De overige 281 zijn onbebouwde percelen met een agrarische of andere bestemming; daar is eerst een bestemmingswijziging nodig. Van 200 percelen geeft de landelijke voorziening geen bestemming; die tellen als woonperceel wanneer er een woning staat. Welke groep bij welk beleid hoort, staat bij de kosten en regels hierboven.

Kosten en regels in de gemeente Hilversum

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Hilversum.

Kavel splitsen in Hilversum kost bij de gemeente Hilversum minimaal € 8.653 aan leges en Kadaster voor een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² (rekenvoorbeeld 2026, zie de uitsplitsing en de kostentabel van de gemeente).

Woonbeleid: neutraal

Geen beleid dat splitsing aanmoedigt, maar ook geen blokkade: het wordt per geval beoordeeld.

Drie rijksbeschermde stadsgezichten (Noordwestelijk Villagebied, Plan Oost, Zuid) met maatwerk per plan; de bescherming is volgens de gemeente niet bedoeld om te bevriezen. Woningsplitsing is geregeld in de Beleidsregels woningsplitsing, verkamering en transformatie 2023; voor kavelsplitsing is geen apart kader.

De tarieven

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Hilversum 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Hilversum voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Hilversum 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

De Omgevingsvisie Hilversum 2040 (2024) zet in op 6.000 extra woningen tot 2040, maar nadrukkelijk rond OV-knooppunten, campussen en de spoorzone — niet in de gewone woonwijken. Woningsplitsing en verkamering zijn gemeentebreed verboden behoudens vergunning (paraplubestemmingsplan + beleidsregels 2023). In de drie rijksbeschermde stadsgezichten, waaronder het Noordwestelijk Villagebied, is het beleid gericht op behoud van het groene villakarakter en tegen verdere verdichting; kavelsplitsing voor een extra vrijstaande woning is daar alleen bij hoge uitzondering via maatwerk mogelijk. (bron, 2023)

Hilversum adviseert vóór een aanvraag een haalbaarheidsonderzoek: een vooronderzoek met schriftelijk eindadvies binnen circa 8 weken, of voor afwijkende plannen een maatwerkinitiatief met Omgevingstafel (kosten worden verrekend bij een gelijkluidende vergunningaanvraag). De reguliere vergunningprocedure duurt daarna 8 weken, eenmalig verlengbaar met maximaal 6 weken. (bron)

Werkt de gemeente Hilversum mee?

Bij 277 kandidaat-percelen in Hilversum vonden wij recente vergunningen voor vergelijkbare kleinschalige woningbouw in de directe omgeving — het sterkste argument bij een principeverzoek. Voorbeelden met het gepubliceerde besluit:

Hoe zien de percelen met ruimte voor een extra kavel in Hilversum eruit?

De mediane kandidaat in Hilversum is 1.984 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 15 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. Opvallend: 60% van de kandidaten is een hoekperceel, met een eigen ontsluiting op de straat — dat vergroot de slaagkans. 161 kandidaten scoren 80 punten of hoger op onze kavelscore, 178 tussen 60 en 80.

Waar in Hilversum is de meeste ruimte?

Straatniveau; nooit individuele woningen.

Wat is een extra kavel in Hilversum indicatief waard?

Reken met de maten van uw eigen perceel. Vooraf ingevuld: de mediane vrije breedte van de kandidaten in Hilversum en de standaard kaveldiepte uit onze analyse. Grondprijsband bouwgrond hier, indicatief: € 650–900 per m².

 

Kaveloppervlak 375 m² → indicatieve grondwaarde € 243.750 – € 337.500

Indicatieve bandbreedte, geen taxatie: ligging, ontsluiting, bestemming en marktomstandigheden bepalen de werkelijke waarde. Meer over het model: wat is een bouwkavel waard?

Ruimte voor een familiewoning in Hilversum

Vanaf 2027 mag naar verwachting een woning voor ouders of kinderen zonder vergunning in de achtertuin. De Raad van State adviseerde op 22 oktober 2026 over het besluit, dat nog niet in het Staatsblad staat. Wij hebben voor elke woning met een eigen perceel gemeten hoeveel vrije ruimte het achtererf heeft. In Hilversum: 3.717 van de 21.943 woningen (17%) hebben ruimte voor 50 m² of meer, 9.942 (45%) voor 30 m² en 1.236 (6%) voor 75 m²; de mediane vrije ruimte is 28 m². Peildatum 13 september 2026. Dit zijn cijfers over de hele kern; of uw eigen achtererf erbij hoort, ziet u met de gratis check voor uw adres. De regels staan bij familiewoning en mantelzorgwoning.

Geplande ontwikkelingen in gemeente Hilversum

Grootschalige plannen die de omgeving de komende jaren kunnen veranderen, automatisch gesignaleerd uit de officiële bekendmakingen (peildatum 2026-10-19). Feitelijke signalen met bronvermelding — wat dit voor een specifiek perceel betekent, verschilt per plan en fase.

Hoe werkt kavelsplitsing?

Principeverzoek, dan omgevingsvergunning; bij recente gevallen in de regio duurde dat een half jaar tot een jaar. Elke stap met kosten en doorlooptijd: het processchema van vooroverleg tot vergunning.

Past er een kavel op uw perceel?

Wilt u weten of dit ook voor uw perceel geldt? De SplitsCheck toetst een adres in Hilversum op maatvoering, omgevingsplan en vergunning-precedenten, met een indicatie van de grondwaarde erbij.

Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?

Meer weten?

De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.

Leges en beleid van Hilversum: kosten & regels Hilversum · alle 342 gemeenten.

Kavel splitsen in andere plaatsen

's-Graveland · Kortenhoef · Laren · Loosdrecht · Hollandsche Rading · Bussum · alle plaatsen

Cijfers zijn een indicatieve, geautomatiseerde voorselectie op basis van open data (Kadaster/PDOK, BAG, ruimtelijkeplannen.nl, officiële bekendmakingen) — geen juridisch of planologisch advies. Of splitsen mag, bepaalt de gemeente.
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy