Kavel splitsen in Naarden: wat kan er?

Analyse en tekst: Paul van Gompel (Kavelscout) · peildatum 21-10-2026 · methodiek en bronnen

In het kort: woonbeleid gemeente Gooise Meren: faciliterend · principeverzoek: Omgevingsoverleg · 9 kandidaten met een vergelijkbare vergunning in de buurt.

Daarmee staat Naarden op plek 760 van de 2.427 geanalyseerde plaatsen.

Wat voor percelen zijn dit?

Van de 129 percelen in Naarden: 63 zijn woonpercelen tot 1 hectare met een woonbestemming, waar naast de woning een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past; 10 zijn open plekken: onbebouwd, tussen bestaande woningen, met een zuivere woonbestemming; 24 zijn erven en grote percelen: met woning, maar groter dan 1 hectare of zonder woonbestemming. De overige 32 zijn onbebouwde percelen met een agrarische of andere bestemming; daar is eerst een bestemmingswijziging nodig. Van 56 percelen geeft de landelijke voorziening geen bestemming; die tellen als woonperceel wanneer er een woning staat. Welke groep bij welk beleid hoort, staat bij de kosten en regels hierboven.

Kosten en regels in de gemeente Gooise Meren

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Naarden valt onder de gemeente Gooise Meren; deze cijfers gelden gemeentebreed. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Gooise Meren.

Kavel splitsen in Naarden kost bij de gemeente Gooise Meren minimaal € 12.249 aan leges en Kadaster voor een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² (rekenvoorbeeld 2026, zie de uitsplitsing en de kostentabel van Gooise Meren).

De tarieven

• Principeverzoek (leges): Omgevingsoverleg (art. 2.4 tarieventabel): ambtelijke beoordeling enkelvoudige vraag over ruimtelijke haalbaarheid € 345,85; ambtelijke welstandsbeoordeling voorafgaand aan aanvraag € 172,35; vervolg op eerder ingediend ontwerpplan € 691,70; traject 'Verken uw initiatief/idee' (presentatie aan multidisciplinair team) € 700,00 (bron, 2026)
• Tariefmodel voorfase: staffel naar route of zwaarte — het tarief hangt af van de route: van een lichte intake tot een omgevingstafel of collegebesluit
• Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Bouwactiviteit technisch (art. 2.5): bouwkosten < € 500.000: 0,66% van de bouwkosten, minimum € 172,35; € 500.000-€ 2.500.000: € 3.300,00 + 0,62% over het meerdere; >= € 2.500.000: € 15.700,00 + 0,58% over het meerdere. Omgevingsplanactiviteit bouwwerk ruimtelijk (art. 2.6 lid 1): < € 500.000: 3,85% van de bouwkosten, minimum € 172,35; € 500.000-€ 2.500.000: € 19.250,00 + 3,61%; >= € 2.500.000: € 91.450,00 + 3,37%. Nieuwe woning tot € 500.000 bouwkosten dus ca. 4,51% totaal (0,66% + 3,85%) (bron, 2026)
• Afwijken van het omgevingsplan (leges): Art. 2.6 lid 4: voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit 23% van het op grond van art. 2.6 lid 1 verschuldigde bedrag (lid 1 = 3,85% van bouwkosten bij < € 500.000, min. € 172,35); binnenplanse activiteit bij wijzigingsbevoegdheid/uitwerkingsplicht 11%. Wijziging omgevingsplan (art. 2.45): € 19.746,40 (bron, 2026)
• Parkeernorm vrijstaande woning: Koop vrijstaand (tabel 3.2, incl. 0,3 pp bezoekers, per woning): centrum Bussum 1,8; schil Bussum/stationsgebied Naarden-Bussum/Vesting Muiden 1,9; rest bebouwde kom en Vesting Naarden 2,2; buiten bebouwde kom 2,4 (Uitgangspunten en werkwijze parkeereis Gooise Meren 2023, gebaseerd op CROW, stedelijkheidsgraad matig stedelijk) (bron, 2023)
• Minimale kavelmaat: niet gevonden: geen gemeentebreed minimum aangetroffen; gezocht in CVDR-regelingen, legesverordening, Woonvisie, gemeentesite en bestemmingsplannen (o.a. Het Spiegel - Prins Hendrikpark). Splitsing wordt per bestemmingsplan/omgevingsplan beoordeeld; in de vier beschermde stads-/dorpsgezichten (Naarden-Vesting, Muiden, Het Spiegel en Brediuskwartier in Bussum) gelden conserverende plannen met strengere kaders (bron)

Peildatum oktober 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Gooise Meren 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Gooise Meren voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Gooise Meren 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum oktober 2026.

Wat wil de gemeente?

De Woonvisie 2025-2030 'Het begint met wonen' kiest expliciet voor binnenstedelijke verdichting en transformatie zonder grote uitleglocaties, met 2.500 woningen tot 2030 (MRA Woondeal, waarvan 750 sociaal en 965 middelduur). De gemeente wil de bestaande voorraad beter benutten door 'meer ruimte te geven aan optoppen, splitsen, transformeren, woning delen' en zoekt daarnaast letterlijk 'ruimte voor tweedelijns bebouwing'. Woningsplitsing vereist een omgevingsvergunning voor bouwkundig splitsen en bij verkoop tevens een splitsingsvergunning; parkeren op eigen terrein is een harde randvoorwaarde. In de beschermde gezichten en villawijken blijft het kader restrictiever. Beleidsregel tweedelijns bebouwing (Gemeenteblad 31 oktober 2024): in het stedelijk gebied kan worden meegewerkt aan zelfstandige woningen in de tweede lijn als er al minimaal 30 m² legale bebouwing in de tweede lijn staat die wordt getransformeerd, de ruimtelijke kwaliteit toeneemt en er een volwaardige toegang komt (openbare ruimte van minimaal 3,0 m breed of via de voorgelegen bebouwing); geen mantelzorg- of kangoeroewoningen, altijd maatwerk. (bron, 2025)

De gemeente adviseert bij grote of ingewikkelde plannen eerst een conceptaanvraag of het traject 'Verken uw idee' (€ 700,00; schriftelijke reactie op hoofdlijnen binnen circa 4 weken na de presentatie; geen besluit, geen bezwaar mogelijk), maar verplicht is dit niet. De reguliere omgevingsvergunning wordt binnen 8 weken behandeld, eenmalig verlengbaar met maximaal 6 weken; de uitgebreide procedure duurt 26 weken. (bron)

Werkt de gemeente Gooise Meren mee?

Bij 9 kandidaat-percelen in Naarden vonden wij recente vergunningen voor vergelijkbare kleinschalige woningbouw in de directe omgeving — het sterkste argument bij een principeverzoek. Voorbeelden met het gepubliceerde besluit:

• vergunning uit 2020 — stcrt-2020-19432
• vergunning uit 2020 — gmb-2020-84510

Hoe zien de percelen met ruimte voor een extra kavel in Naarden eruit?

De mediane kandidaat in Naarden is 2.808 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 18 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. Opvallend: 38% van de kandidaten is een hoekperceel, met een eigen ontsluiting op de straat — dat vergroot de slaagkans. 16 kandidaten scoren 80 punten of hoger op onze kavelscore, 45 tussen 60 en 80.

Waar in Naarden is de meeste ruimte?

• Bollelaan — 15 percelen met potentie
• Huizerstraatweg — 14 percelen met potentie
• Oud Blaricumerweg — 11 percelen met potentie
• Meentweg — 9 percelen met potentie
• Amersfoortsestraatweg — 8 percelen met potentie
• J.P. van Rossumlaan — 8 percelen met potentie
• J. van Woensel Kooylaan — 6 percelen met potentie
• Laegieskampweg — 6 percelen met potentie

Straatniveau; nooit individuele woningen.

Wat is een extra kavel in Naarden indicatief waard?

Ruimte voor een familiewoning in Naarden

Vanaf 2027 mag naar verwachting een woning voor ouders of kinderen zonder vergunning in de achtertuin. De Raad van State adviseerde op 22 oktober 2026 over het besluit, dat nog niet in het Staatsblad staat. Wij hebben voor elke woning met een eigen perceel gemeten hoeveel vrije ruimte het achtererf heeft. In Naarden: 1.769 van de 5.661 woningen (31%) hebben ruimte voor 50 m² of meer, 3.506 (62%) voor 30 m² en 557 (10%) voor 75 m²; de mediane vrije ruimte is 37 m². Peildatum 13 september 2026. Dit zijn cijfers over de hele kern; of uw eigen achtererf erbij hoort, ziet u met de gratis check voor uw adres. De regels staan bij familiewoning en mantelzorgwoning.

Geplande ontwikkelingen in gemeente Gooise Meren

Grootschalige plannen die de omgeving de komende jaren kunnen veranderen, automatisch gesignaleerd uit de officiële bekendmakingen (peildatum 2026-10-19). Feitelijke signalen met bronvermelding — wat dit voor een specifiek perceel betekent, verschilt per plan en fase.

• bedrijventerrein/logistiek — Bekendmaking gewijzigd vastgesteld bestemmingsplan ‘Bedrijventerrein Gooimeer- Zuid, herstelbesluit’ (2025-01-16, bron)
• asielopvang — Regels voor de opvanglocaties voor vluchtelingen uit Oekraïne (2024-12-19, bron)

Hoe werkt kavelsplitsing?

Principeverzoek, dan omgevingsvergunning; bij recente gevallen in de regio duurde dat een half jaar tot een jaar. Elke stap met kosten en doorlooptijd: het processchema van vooroverleg tot vergunning.

Past er een kavel op uw perceel?

Benieuwd hoe uw eigen perceel in Naarden ervoor staat? De SplitsCheck loopt dezelfde toetsen langs voor één adres: maatvoering, omgevingsplan, precedenten in de buurt en een indicatie van de grondwaarde.

Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?

Meer weten?

De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.

Leges en beleid van Gooise Meren: kosten & regels Gooise Meren · alle 342 gemeenten.

Kavel splitsen in andere plaatsen

Bussum · Huizen · Laren · Blaricum · Muiderberg · 's-Graveland · alle plaatsen