Methodiek en bronnen

De cijfers op de plaatspagina's van Kavelscout komen uit één geautomatiseerde analyse van alle kadastrale percelen in ruim 2427 woonplaatsen, aangevuld met handmatig onderzochte beslisdata van alle 342 gemeenten. Deze pagina beschrijft hoe dat werkt, wat de getallen wél en niet betekenen, en hoe vaak ze worden ververst.

Bronnen

• Kadastrale kaart en gebouwen — Kadaster/PDOK (BRK-percelen, BAG-panden en -adressen).
• Omgevingsplan — bestemmingen, bouwvlakken en maatvoering via Ruimtelijke Plannen en het Digitaal Stelsel Omgevingswet.
• Vergunning-precedenten — verleende omgevingsvergunningen uit de officiële bekendmakingen (Gemeenteblad, Staatscourant, Provinciaal blad); elk voorbeeld op een plaatspagina linkt naar het gepubliceerde besluit.
• Leges, parkeernormen en woonbeleid — per gemeente uit de legesverordening (CVDR) en de beleidsstukken, met bronvermelding en peildatum bij elk bedrag.
• Geplande ontwikkelingen — grootschalige plannen gesignaleerd uit de officiële bekendmakingen per gemeente.
• Omgevingsfactoren — geluid, bodem, grondwater en funderingsdraagkracht (RIVM, BRO, RVO) in het adresrapport.

Hoe bepalen wij of er ruimte is voor een extra kavel?

Per perceel meten wij de vrije breedte naast de bestaande bebouwing en toetsen die aan de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning, met een standaard kaveldiepte van 25 meter. Daarnaast wegen mee: de bestemming en het bouwvlak uit het omgevingsplan, de ontsluiting (hoekligging telt gunstig), en of er binnen een straal van ongeveer 400 meter recent een vergelijkbare kleinschalige woningbouw is vergund. Dat levert een kavelscore van 0 tot 100 op; percelen die aan de basisvoorwaarden voldoen noemen wij kandidaten. Een kandidaat is een ruimtelijke voorselectie — géén oordeel van de gemeente en géén vergunning.

Hoe toetsen wij woningsplitsing?

Van alle 342 gemeenten hebben wij de regels voor het splitsen van een woning opgezocht en als getallen vastgelegd, elk met een letterlijk citaat uit de regeling: de oppervlakte vóór en na splitsing, de leeftijd van de woning, het gebied waar het mag (bebouwde kom, stedelijk gebied of een aangewezen locatie), of alleen een vrijstaande woning mag, een minimale perceelmaat en of de eigenaar er zelf moet wonen. Per adres leggen wij daar de gebruiksoppervlakte en het bouwjaar uit de BAG naast, het woningtype (aan welke panden de woning vastzit), de perceelmaat en de komgrenzen van Rijkswaterstaat. De uitkomst is "voldoet aan de toetsbare voorwaarden", "voldoet aan wat wij kunnen toetsen" of "voldoet niet". Heeft een gemeente geen regeling, dan toetsen wij aan de 50 m² per woning die de meeste gemeenten met een regeling vragen. Parkeren, brandscheiding en de woningbehoefte beoordeelt de gemeente bij de aanvraag.

De waarde-indicatie

De indicatieve grondwaarde is oppervlakte × een grondprijsband voor bouwgrond. Standaard rekenen wij met €400–550 per m² (dorpskernen); voor een aantal regio's met aantoonbaar hogere of lagere prijzen gebruiken wij een aangepaste band. Het is een bandbreedte, geen taxatie. Meer uitleg: wat is een bouwkavel waard?

Peildata en verversing

• Vergunning-precedenten: wekelijks landelijk ververst.
• Perceelanalyses per woonplaats: rollend, elke plaats komt ongeveer maandelijks opnieuw aan de beurt; de peildatum staat op elke plaatspagina.
• Leges en beleid: per gemeente met peildatum; gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari nieuwe tarieven vast, dan volgt een nieuwe onderzoeksronde.

Beperkingen

Alles op deze site is een indicatieve, geautomatiseerde voorselectie op basis van open overheidsdata. Of splitsen en bouwen daadwerkelijk mag, bepalen het omgevingsplan en het beleid van de gemeente per geval. Wij publiceren alleen geaggregeerde cijfers en straatniveau — nooit welke individuele woning het betreft. Dit is geen juridisch, planologisch of financieel advies.

Wie

De analyse, de beslisdata en de teksten zijn van Paul van Gompel (Kavelscout, Eindhoven). Fouten of verouderde bedragen gezien? Mail info@kavelscout.nl — wij corrigeren met bronvermelding. Zie ook over Kavelscout.