← Alle gemeenten

Kosten & regels: Eemnes

Wat een principeverzoek, omgevingsvergunning en BOPA kosten in de gemeente Eemnes, plus parkeernorm en beleidsklimaat — uitgezocht in de officiële legesverordening en beleidsstukken.

BAG-woonplaatsen: eemnes.

Kosten en regels in de gemeente Eemnes

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Eemnes.

De tarieven

• Principeverzoek (leges): Omgevingsoverleg (art. 2.4): 300,00 euro. Zwaarder traject omgevingsoverleg/omgevingstafel ruimtelijke ontwikkeling (art. 2.48): 5.000,00 euro. Vermindering na omgevingsoverleg (art. 2.52): 100 procent van de omgevingsoverlegleges bij vergunningaanvraag voor dezelfde activiteit, conform de uitkomst, binnen zes maanden; minimum resterende leges 300,00 euro. De vermindering geldt niet voor de omgevingstafel van art. 2.48. (bron, 2026)
• Tariefmodel voorfase: percentagemodel — de leges zijn een percentage van de latere vergunningleges of de bouwkosten; er is vooraf geen vast bedrag
• Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Technisch deel bouwactiviteit (art. 2.5): 2,00 procent van de bouwkosten. Ruimtelijk deel omgevingsplanactiviteit bouw (art. 2.6): 3,50 procent van de bouwkosten. Binnenplanse afwijking: opslag 434,97 euro. Bij 300.000 euro bouwkosten: technisch 6.000 euro plus ruimtelijk 10.500 euro, samen 16.500 euro (zonder BOPA-opslag). (bron, 2026)
• Afwijken van het omgevingsplan (leges): Buitenplanse omgevingsplanactiviteit (art. 2.6): bij reguliere voorbereidingsprocedure opslag 434,97 euro; bij uitgebreide voorbereidingsprocedure opslag 5.000,00 euro, bovenop de 3,50 procent ruimtelijk. (bron, 2026)
• Parkeernorm vrijstaande woning: Geen eigen parkeernormennota in de CVDR (0 treffers op parkeer). Omgevingsvisie Eemnes noemt een lagere parkeernorm bij Zuidpolder Zuid, maar zonder kencijfertabel in de CVDR. Voor peildatum juli 2026 geldt de CROW-kencijfer-aanpak; voor een vrijstaande koopwoning in weinig stedelijk/dorpsgebied is dat circa 2,0 tot 2,4 parkeerplaats per woning. (bron, 2026)
• Minimale kavelmaat: niet gevonden - geen getalsmatige minimale kavelmaat in de CVDR; Omgevingsvisie Eemnes faciliteert woningsplitsing en meergeneratiewoningen kwalitatief (dorps karakter, schaal) zonder m2-eis (bron, 2026)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Eemnes 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Eemnes voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Eemnes 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Omgevingsvisie Eemnes (CVDR760007, 2026) zet in op generatie(ver)bindend wonen: beter benutten van de bestaande woningvoorraad via splitsing, kleinschalige inbreiding en transformatie, plus grotere locaties Zuidpolder Zuid en Ocriet. Expliciet: 'collectieve woonvormen of op één kavel/woning beter faciliteren door bijvoorbeeld woningsplitsing en meergeneratiewoningen.' Voorwaarde is bijdrage aan behoud van de dorpse karakteristiek (groen, divers, schaal). Nieuwbouw: 30 procent sociale huur en tweederde betaalbaar. (bron, 2026)

Omgevingsoverleg kost 300 euro en wordt bij een aansluitende aanvraag binnen zes maanden en conform de uitkomst volledig verrekend (minimum 300 euro blijft verschuldigd). Zware ruimtelijke trajecten lopen via de omgevingstafel van 5.000 euro, die niet verrekend wordt. (bron)

Ook beschikbaar: perceelanalyse voor Eemnes en andere kernen in deze gemeente.

Doe de SplitsCheck voor uw adres

Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd