Kavel splitsen in Eemnes
Kort antwoord
- Kosten: minimaal € 9.981 aan leges en Kadaster bij een gemiddelde nieuwe woning (vóór verrekening van het principeverzoek) (rekenvoorbeeld en tabel).
- Beslistermijn: een omgevingsvergunning in de reguliere procedure acht weken, één keer met zes weken te verlengen (IPLO). Een principeverzoek heeft geen wettelijke termijn.
- Beleid: woonbeleid faciliterend. De omgevingsvisie noemt woningsplitsing en meergeneratiewoningen expliciet als te faciliteren instrumenten om de bestaande voorraad beter te benutten, mits passend bij de dorpse schaal. (bron)
- Vergelijkbare plannen: Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Eemnes sinds 2020 9 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (4 aanvragen, 2 verleende vergunningen en besluiten, 3 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). (eigen telling op officielebekendmakingen.nl)
Bijgewerkt: 24 oktober 2026
Wat het kost, wat mag en hoe Eemnes ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.
In het kort: woonbeleid faciliterend · 256 eigen artikelen in het omgevingsplan · 1.000 m² sloop voor één woning (eigen regeling) · 159 percelen met ruimte voor een extra kavel in 1 kern.
Wat kost kavel splitsen in Eemnes in 2026?
Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Eemnes minimaal € 9.981 aan leges en Kadaster, plus de kosten van een zwaardere voorfase als de gemeente die vraagt, zoals een omgevingstafel. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit. Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.
Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Eemnes
Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.
| Post | Rekenvoorbeeld |
|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | minimaal € 300 |
| Omgevingsvergunning, ruimtelijk deel | € 7.525 |
| Afwijken van het omgevingsplan (BOPA) | € 435 |
| Omgevingsvergunning, technisch deel | € 0: niet nodig voor een nieuwe grondgebonden woning (gevolgklasse 1: een bouwmelding, u betaalt wel een kwaliteitsborger) |
| Kadaster: akte inschrijven en inmeten | € 1.721 |
| Totaal leges en Kadaster | minimaal € 9.981 |
Verrekening. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit.
Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.
Reken zelf met uw eigen woning
Past u de oppervlakte aan, dan schuiven de bouwkosten mee met het CBS-gemiddelde van € 1.303 per m², tot u de bouwkosten zelf invult.
Alle tarieven op een rij
| Post | Wie rekent | Bedrag 2026 | Bron |
|---|---|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | Gemeente Eemnes | Omgevingsoverleg (art. 2.4): 300,00 euro. Zwaarder traject omgevingsoverleg/omgevingstafel ruimtelijke ontwikkeling (art. 2.48): 5.000,00 euro. Vermindering na omgevingsoverleg (art. 2.52): 100 procent van de omgevingsoverlegleges bij vergunningaanvraag voor dezelfde activiteit, conform de uitkomst, binnen zes maanden; minimum resterende leges 300,00 euro. De vermindering geldt niet voor de omgevingstafel van art. 2.48. Tariefmodel: percentagemodel | legesverordening 2026 |
| Afwijken van het omgevingsplan voor een extra woning (BOPA) | Gemeente Eemnes | Buitenplanse omgevingsplanactiviteit (art. 2.6): bij reguliere voorbereidingsprocedure opslag 434,97 euro; bij uitgebreide voorbereidingsprocedure opslag 5.000,00 euro, bovenop de 3,50 procent ruimtelijk. | legesverordening 2026 |
| Omgevingsvergunning voor het bouwen van de woning | Gemeente Eemnes | Technisch deel bouwactiviteit (art. 2.5): 2,00 procent van de bouwkosten. Ruimtelijk deel omgevingsplanactiviteit bouw (art. 2.6): 3,50 procent van de bouwkosten. Binnenplanse afwijking: opslag 434,97 euro. Bij 300.000 euro bouwkosten: technisch 6.000 euro plus ruimtelijk 10.500 euro, samen 16.500 euro (zonder BOPA-opslag). | legesverordening 2026 |
| Levering van een deel van een perceel (inschrijven akte en inmeten) | Kadaster, via de notaris | € 1.721 (€ 181 per akte plus meettarief € 1.540 per over te dragen gedeelte) | tarieflijst Kadaster 2026 |
| Perceel vooraf laten splitsen, voor een aparte kadastrale aanduiding | Kadaster | € 510 (tarief splitsen van percelen) | tarieven Kadaster 2026 |
| Akte van levering, eventueel hypotheekakte | Notaris | eigen tarief van de notaris (vast bedrag, uurtarief of een combinatie); vraag vooraf een offerte | notaris.nl |
Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Eemnes, peildatum juli 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Eemnes 2026, kavelscout.nl/gemeente/eemnes#kosten”.
Kernen in deze gemeente: Eemnes.
Kosten en regels in de gemeente Eemnes
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Eemnes.
Deze gemeente heeft beleid dat kavelsplitsing mogelijk maakt of stimuleert.
De omgevingsvisie noemt woningsplitsing en meergeneratiewoningen expliciet als te faciliteren instrumenten om de bestaande voorraad beter te benutten, mits passend bij de dorpse schaal.
Normen
- Parkeernorm vrijstaande woning: Geen eigen parkeernormennota in de CVDR (0 treffers op parkeer). Omgevingsvisie Eemnes noemt een lagere parkeernorm bij Zuidpolder Zuid, maar zonder kencijfertabel in de CVDR. Voor peildatum juli 2026 geldt de CROW-kencijfer-aanpak; voor een vrijstaande koopwoning in weinig stedelijk/dorpsgebied is dat circa 2,0 tot 2,4 parkeerplaats per woning. (bron, 2026)
- Minimale kavelmaat: niet gevonden - geen getalsmatige minimale kavelmaat in de CVDR; Omgevingsvisie Eemnes faciliteert woningsplitsing en meergeneratiewoningen kwalitatief (dorps karakter, schaal) zonder m2-eis (bron, 2026)
Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Eemnes 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Eemnes voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Eemnes 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.
Wat wil de gemeente?
Omgevingsvisie Eemnes (CVDR760007, 2026) zet in op generatie(ver)bindend wonen: beter benutten van de bestaande woningvoorraad via splitsing, kleinschalige inbreiding en transformatie, plus grotere locaties Zuidpolder Zuid en Ocriet. Expliciet: 'collectieve woonvormen of op één kavel/woning beter faciliteren door bijvoorbeeld woningsplitsing en meergeneratiewoningen.' Voorwaarde is bijdrage aan behoud van de dorpse karakteristiek (groen, divers, schaal). Nieuwbouw: 30 procent sociale huur en tweederde betaalbaar. (bron, 2026)
Omgevingsoverleg kost 300 euro en wordt bij een aansluitende aanvraag binnen zes maanden en conform de uitkomst volledig verrekend (minimum 300 euro blijft verschuldigd). Zware ruimtelijke trajecten lopen via de omgevingstafel van 5.000 euro, die niet verrekend wordt. (bron)
Hoe ver is Eemnes met het omgevingsplan?
Eemnes heeft 256 eigen artikelen in het omgevingsplan, in de hoofdstukken 2, 4, 5, 8 en 10 tot en met 12, naast 306 artikelen bruidsschat van het Rijk; samen 564. Dat is plek 31 van de 342 gemeenten, waarvan 212 nog niets eigen hebben toegevoegd — een deel van de regels voor uw perceel staat hier dus in het omgevingsplan zelf, de rest nog in het oude bestemmingsplan.
Geteld in de landelijke voorziening (DSO) op 19 september 2026, versie 3. Bekijk het omgevingsplan van Eemnes. Wat is de bruidsschat?
Wat levert slopen op in Eemnes?
Wie in Eemnes een leegstaande stal, schuur of loods sloopt, kan die meters onder voorwaarden inzetten voor een woning. Eemnes heeft daarvoor een eigen regeling: 1.000 m² sloop voor één woning, volgens de Bestemmingsplan Landelijk Gebied 2011 (vastgesteld 24-6-2013).
Letterlijk in de regeling: „alle bedrijfsgebouwen met een ondergrens van 1.000 m 2 moeten worden gesloopt, met dien verstande dat de oppervlakte van de voormalige agrarische gebouwen dient te worden teruggebracht tot maximaal 150 m 2 aan niet voor wonen bestemde gebouwen”
Eén nieuw te bouwen woning (bouwkavel) bij volledige bedrijfsbeëindiging; geen staffel of kassennorm gelezen. Het artikel verwijst naar de ruimte-voor-ruimteregeling van de toenmalige Ruimtelijke Verordening van de provincie Utrecht; vanaf onderdeel g is de tekst afgebroken.
art. 26.3 onder c · bron · peildatum 18 september 2026 · alle twaalf provincies en de gemeenten met een eigen norm staan op sloopnormen.
Woning splitsen in Eemnes
Wij vonden voor Eemnes geen eigen regeling voor woningsplitsing (stand 1 oktober 2026). Dan beslist de gemeente per geval, meestal via een afwijking van het omgevingsplan. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.
Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Eemnes
Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Eemnes?
Een principeverzoek (vooroverleg) in Eemnes kost onder meer € 300 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)
Hoe staat de gemeente Eemnes tegenover kavel splitsen?
Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Eemnes als faciliterend. De omgevingsvisie noemt woningsplitsing en meergeneratiewoningen expliciet als te faciliteren instrumenten om de bestaande voorraad beter te benutten, mits passend bij de dorpse schaal. (beleidsstuk)
Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in Eemnes hebben?
De parkeernorm van Eemnes: Geen eigen parkeernormennota in de CVDR (0 treffers op parkeer). Omgevingsvisie Eemnes noemt een lagere parkeernorm bij Zuidpolder Zuid, maar zonder kencijfertabel in de CVDR. Voor peildatum juli 2026 geldt de CROW-kencijfer-aanpak; voor een vrijstaande koopwoning in weinig stedelijk/dorpsgebied is dat circa 2,0 tot 2,4 parkeerplaats per woning. (parkeernormen)
Hoeveel woningen in Eemnes hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?
Volgens de berekening van Kavelscout heeft 23% van de 3.220 woningen met een eigen perceel in Eemnes ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (736 woningen); voor 30 m² of meer is dat 52%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)
Hoeveel percelen in Eemnes hebben ruimte voor een extra kavel?
Kavelscout telt in Eemnes 159 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 1 kern. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)
Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Eemnes aangevraagd of vergund?
Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Eemnes sinds 2020 9 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (4 aanvragen, 2 verleende vergunningen en besluiten, 3 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)
Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Eemnes, 24 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/eemnes”.
Ook beschikbaar: perceelanalyse voor Eemnes en andere kernen in deze gemeente.
Doe de SplitsCheck voor uw adres
Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy