Kavel splitsen in Casteren: wat kan er?

Analyse en tekst: Paul van Gompel (Kavelscout) · peildatum 23-10-2026 · methodiek en bronnen

In het kort: woonbeleid gemeente Bladel: faciliterend · principeverzoek: € 676 · 15 kandidaten met een vergelijkbare vergunning in de buurt.

Daarmee staat Casteren op plek 1450 van de 2.427 geanalyseerde plaatsen.

Wat voor percelen zijn dit?

Van de 59 percelen in Casteren: 19 zijn woonpercelen tot 1 hectare met een woonbestemming, waar naast de woning een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past; 4 zijn open plekken: onbebouwd, tussen bestaande woningen, met een zuivere woonbestemming; 6 zijn erven en grote percelen: met woning, maar groter dan 1 hectare of zonder woonbestemming. De overige 30 zijn onbebouwde percelen met een agrarische of andere bestemming; daar is eerst een bestemmingswijziging nodig. Welke groep bij welk beleid hoort, staat bij de kosten en regels hierboven.

Kosten en regels in de gemeente Bladel

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Casteren valt onder de gemeente Bladel; deze cijfers gelden gemeentebreed. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Bladel.

Kavel splitsen in Casteren kost bij de gemeente Bladel minimaal € 7.299 aan leges en Kadaster voor een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² (rekenvoorbeeld 2026, zie de uitsplitsing en de kostentabel van Bladel).

De tarieven

• Principeverzoek (leges): € 676 (principebesluit college; wordt bij een vervolg-aanvraag verrekend met de vergunningleges) (bron, 2026)
• Tariefmodel voorfase: vast tarief — één bedrag per verzoek
• Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): € 30,20 per m² voor woningen (min. € 224,20; woning van 150 m² ≈ € 4.530) (bron, 2026)
• Afwijken van het omgevingsplan (leges): € 4.902, bovenop de bouwleges per m² — bij kavelsplitsing vrijwel altijd nodig (bron, 2026)
• Parkeernorm vrijstaande woning: vrijstaande koopwoning: 2,2 parkeerplaatsen (rest bebouwde kom, incl. bezoek; buitengebied 2,4), op eigen terrein (bron, 2025)
• Minimale kavelmaat: geen algemene minimummaat; een extra woning is niet rechtstreeks toegestaan en loopt via principeverzoek plus BOPA (bron, 2026)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Bladel 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Bladel voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Bladel 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

De Kempische visie op wonen 2024-2028 is expliciet positief over het benutten van de bestaande voorraad en wil meewerken aan splitsingsinitiatieven, mits de woonkwaliteit en de omgeving (parkeren, verharding) op orde blijven. Bladel toetst nieuwe woningbouwinitiatieven aanvullend aan het Bladels toetsingskader woningbouwinitiatieven (2024) met eisen aan prijssegmentering en een groennorm. (bron, 2024)

Dien bij een plan dat niet in het omgevingsplan past eerst een principeverzoek in via vergunningen@bladel.nl; het college neemt een principebesluit en de leges worden bij de vervolg-aanvraag verrekend. De reguliere omgevingsvergunning volgt binnen acht weken (eenmalig met zes weken te verlengen). (bron)

Werkt de gemeente Bladel mee?

Bij 15 kandidaat-percelen in Casteren vonden wij recente vergunningen voor vergelijkbare kleinschalige woningbouw in de directe omgeving — het sterkste argument bij een principeverzoek. Voorbeelden met het gepubliceerde besluit:

• vergunning uit 2023 — gmb-2023-138900
• Zandstraat (2022) — gmb-2022-150593
• Zandstraat (2022) — gmb-2022-98667
• Kerkeneind (2022) — gmb-2022-71418

Hoe zien de percelen met ruimte voor een extra kavel in Casteren eruit?

De mediane kandidaat in Casteren is 3.470 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 17,8 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. Opvallend: 31% van de kandidaten is een hoekperceel, met een eigen ontsluiting op de straat — dat vergroot de slaagkans. 16 kandidaten scoren 80 punten of hoger op onze kavelscore, 22 tussen 60 en 80.

Waar in Casteren is de meeste ruimte?

• Hoogeind — 15 percelen met potentie
• Heistraat — 9 percelen met potentie
• Westelbeersedijk — 8 percelen met potentie
• Dorpsstraat — 7 percelen met potentie
• Kranenberg — 7 percelen met potentie
• Driehuis — 6 percelen met potentie
• De Bucht — 5 percelen met potentie
• Hemelrijken — 4 percelen met potentie

Straatniveau; nooit individuele woningen.

Wat is een extra kavel in Casteren indicatief waard?

Ruimte voor een familiewoning in Casteren

Vanaf 2027 mag naar verwachting een woning voor ouders of kinderen zonder vergunning in de achtertuin. De Raad van State adviseerde op 22 oktober 2026 over het besluit, dat nog niet in het Staatsblad staat. Wij hebben voor elke woning met een eigen perceel gemeten hoeveel vrije ruimte het achtererf heeft. In Casteren: 243 van de 435 woningen (56%) hebben ruimte voor 50 m² of meer, 333 (77%) voor 30 m² en 129 (30%) voor 75 m²; de mediane vrije ruimte is 54 m². Peildatum 13 september 2026. Dit zijn cijfers over de hele kern; of uw eigen achtererf erbij hoort, ziet u met de gratis check voor uw adres. De regels staan bij familiewoning en mantelzorgwoning.

Geplande ontwikkelingen in gemeente Bladel

Grootschalige plannen die de omgeving de komende jaren kunnen veranderen, automatisch gesignaleerd uit de officiële bekendmakingen (peildatum 2026-10-19). Feitelijke signalen met bronvermelding — wat dit voor een specifiek perceel betekent, verschilt per plan en fase.

• infrastructuur — Aanvraag vergunning voor werkzaamheden brandveiligheid Stichting Oktober (gebouw Kempenland) aan Rondweg 25 5531AJ Bladel (2026-10-05, bron)
• windenergie — Aanvraag vergunning voor het realiseren van inkoopstation windpark De Pals aan Zwartven 5B Hapert (2026-07-24, bron)
• windenergie — Vergunning voor het aanleggen van elektriciteitskabels voor aansluiting Windpark Agro-Wind Reusel op HS/MS station in Hapert (2026-07-03, bron)
• windenergie — Aanvraag vergunning voor het aanleggen van een middenspanningskabel t.b.v. Windpark de Pals (2026-06-25, bron)
• infrastructuur — Gemeente Bladel, meldingen Besluit activiteiten leefomgeving, Rondweg 27, Bladel (2026-04-30, bron)
• windenergie — Verlengen beslistermijn voor het aanleggen van elektriciteitskabels voor aansluiting Windpark Agro-Wind Reusel op HS/MS station in Hapert (2026-04-10, bron)
• windenergie — Aanvraag vergunning voor het aanleggen van elektriciteitskabels voor aansluiting Windpark Agro-Wind Reusel op HS/MS station in Hapert (2026-02-24, bron)
• infrastructuur — Verkeersbesluit voor de intrekking van een laadpaal aan Rondweg 26 te Bladel (2026-02-03, bron)
• windenergie — Gemeente Bladel, melding Besluit activiteiten leefomgeving, Windpark De Pals (De Wijer e.o.), Hapert (2025-12-10, bron)
• infrastructuur — Verkeersbesluit voor het plaatsen van een laadpaal voor elektrische voertuigen ter hoogte van Rondweg 26 te Bladel (2025-11-25, bron)

Hoe werkt kavelsplitsing?

Principeverzoek, dan omgevingsvergunning; bij recente gevallen in de regio duurde dat een half jaar tot een jaar. Elke stap met kosten en doorlooptijd: het processchema van vooroverleg tot vergunning.

Past er een kavel op uw perceel?

Benieuwd hoe uw eigen perceel in Casteren ervoor staat? De SplitsCheck loopt dezelfde toetsen langs voor één adres: maatvoering, omgevingsplan, precedenten in de buurt en een indicatie van de grondwaarde.

Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?

Meer weten?

De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.

Leges en beleid van Bladel: kosten & regels Bladel · alle 342 gemeenten.

Kavel splitsen in andere plaatsen

Netersel · Hoogeloon · Bladel · Vessem · Hapert · Hulsel · alle plaatsen