Kavel splitsen in Bladel
Kort antwoord
- Kosten: minimaal € 7.299 aan leges en Kadaster bij een gemiddelde nieuwe woning (vóór verrekening van het principeverzoek) (rekenvoorbeeld en tabel).
- Beslistermijn: een omgevingsvergunning in de reguliere procedure acht weken, één keer met zes weken te verlengen (IPLO). Een principeverzoek heeft geen wettelijke termijn.
- Beleid: woonbeleid faciliterend. Kempische visie op wonen wil splitsingsinitiatieven faciliteren. (bron)
- Vergelijkbare plannen: Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Bladel sinds 2020 32 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (6 aanvragen, 23 verleende vergunningen en besluiten, 3 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Bladel (15). (eigen telling op officielebekendmakingen.nl)
Bijgewerkt: 24 oktober 2026
Wat het kost, wat mag en hoe Bladel ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.
In het kort: woonbeleid faciliterend · 117 eigen artikelen in het omgevingsplan · 1.000 m² sloop voor één woning (Noord-Brabant) · 848 percelen met ruimte voor een extra kavel in 5 kernen.
Wat kost kavel splitsen in Bladel in 2026?
Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Bladel minimaal € 7.299 aan leges en Kadaster, plus mogelijk € 4.983 voor het ruimtelijke deel van de vergunning (de verordening zegt niet duidelijk of dat naast de afwijkingsleges komt) en vergunningleges die wij niet volledig uit de verordening konden doorrekenen. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit. Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.
Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Bladel
Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.
| Post | Rekenvoorbeeld |
|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | € 676 |
| Omgevingsvergunning, ruimtelijk deel | niet meegeteld: de verordening zegt niet duidelijk of dit naast de afwijkingsleges komt (anders € 4.983 erbij) |
| Afwijken van het omgevingsplan (BOPA) | minimaal € 4.902 |
| Omgevingsvergunning, technisch deel | € 0: niet nodig voor een nieuwe grondgebonden woning (gevolgklasse 1: een bouwmelding, u betaalt wel een kwaliteitsborger) |
| Kadaster: akte inschrijven en inmeten | € 1.721 |
| Totaal leges en Kadaster | minimaal € 7.299 |
Verrekening. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit.
Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.
Reken zelf met uw eigen woning
Past u de oppervlakte aan, dan schuiven de bouwkosten mee met het CBS-gemiddelde van € 1.303 per m², tot u de bouwkosten zelf invult.
Alle tarieven op een rij
| Post | Wie rekent | Bedrag 2026 | Bron |
|---|---|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | Gemeente Bladel | € 676 (principebesluit college; wordt bij een vervolg-aanvraag verrekend met de vergunningleges) Tariefmodel: vast tarief | legesverordening 2026 |
| Afwijken van het omgevingsplan voor een extra woning (BOPA) | Gemeente Bladel | € 4.902, bovenop de bouwleges per m² — bij kavelsplitsing vrijwel altijd nodig | legesverordening 2026 |
| Omgevingsvergunning voor het bouwen van de woning | Gemeente Bladel | € 30,20 per m² voor woningen (min. € 224,20; woning van 150 m² ≈ € 4.530) | legesverordening 2026 |
| Levering van een deel van een perceel (inschrijven akte en inmeten) | Kadaster, via de notaris | € 1.721 (€ 181 per akte plus meettarief € 1.540 per over te dragen gedeelte) | tarieflijst Kadaster 2026 |
| Perceel vooraf laten splitsen, voor een aparte kadastrale aanduiding | Kadaster | € 510 (tarief splitsen van percelen) | tarieven Kadaster 2026 |
| Akte van levering, eventueel hypotheekakte | Notaris | eigen tarief van de notaris (vast bedrag, uurtarief of een combinatie); vraag vooraf een offerte | notaris.nl |
Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Bladel, peildatum juli 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Bladel 2026, kavelscout.nl/gemeente/bladel#kosten”.
Kosten en regels in de gemeente Bladel
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Bladel.
Deze gemeente heeft beleid dat kavelsplitsing mogelijk maakt of stimuleert.
Kempische visie op wonen wil splitsingsinitiatieven faciliteren
Normen
- Parkeernorm vrijstaande woning: vrijstaande koopwoning: 2,2 parkeerplaatsen (rest bebouwde kom, incl. bezoek; buitengebied 2,4), op eigen terrein (bron, 2025)
- Minimale kavelmaat: geen algemene minimummaat; een extra woning is niet rechtstreeks toegestaan en loopt via principeverzoek plus BOPA (bron, 2026)
Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Bladel 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Bladel voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Bladel 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.
Wat wil de gemeente?
De Kempische visie op wonen 2024-2028 is expliciet positief over het benutten van de bestaande voorraad en wil meewerken aan splitsingsinitiatieven, mits de woonkwaliteit en de omgeving (parkeren, verharding) op orde blijven. Bladel toetst nieuwe woningbouwinitiatieven aanvullend aan het Bladels toetsingskader woningbouwinitiatieven (2024) met eisen aan prijssegmentering en een groennorm. (bron, 2024)
Dien bij een plan dat niet in het omgevingsplan past eerst een principeverzoek in via vergunningen@bladel.nl; het college neemt een principebesluit en de leges worden bij de vervolg-aanvraag verrekend. De reguliere omgevingsvergunning volgt binnen acht weken (eenmalig met zes weken te verlengen). (bron)
Hoe ver is Bladel met het omgevingsplan?
Bladel heeft 117 eigen artikelen in het omgevingsplan, in de hoofdstukken 1 tot en met 7, 10, 11, 14 en 15, naast 306 artikelen bruidsschat van het Rijk; samen 424. Dat is plek 67 van de 342 gemeenten, waarvan 212 nog niets eigen hebben toegevoegd — een deel van de regels voor uw perceel staat hier dus in het omgevingsplan zelf, de rest nog in het oude bestemmingsplan.
Geteld in de landelijke voorziening (DSO) op 19 september 2026, versie 3. Bekijk het omgevingsplan van Bladel. Wat is de bruidsschat?
Wat levert slopen op in Bladel?
Wie in Bladel een leegstaande stal, schuur of loods sloopt, kan die meters onder voorwaarden inzetten voor een woning: Bladel heeft geen eigen sloopregeling, dus hier geldt de provinciale norm van Noord-Brabant van 1.000 m² voor één compensatiewoning.
Geldt bij beëindiging van een agrarisch bedrijf; de eerste 250 m² gaat op aan het omzetten van de bedrijfswoning. De oude ruimte-voor-ruimtetitels zijn op.
Omgevingsverordening Noord-Brabant artikel 5.14 lid 3 sub a onder 2, uitgewerkt in de Beleidsregel omgevingsrecht Noord-Brabant, paragraaf 7.1 Maatwerk omgevingskwaliteit, artikelen 7.1.2 tot en met 7.1.7 · bron · peildatum 18 september 2026 · alle twaalf provincies en de gemeenten met een eigen norm staan op sloopnormen.
Woning splitsen in Bladel
Wij vonden voor Bladel geen eigen regeling voor woningsplitsing (stand 1 oktober 2026). Dan beslist de gemeente per geval, meestal via een afwijking van het omgevingsplan. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.
De kernen van Bladel
Wij hebben elke kern in deze gemeente apart doorgerekend. Samen 848 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past, waarvan 262 met een vergelijkbare vergunning in de directe omgeving. Of splitsen daar mag, bepaalt het gemeentelijke beleid hieronder.
| Kern | Met ruimte voor een extra kavel | Met precedent | Mediane perceelmaat |
|---|---|---|---|
| Bladel | 327 | 102 | 3.050 m² |
| Hoogeloon | 192 | 49 | 4.658 m² |
| Hapert | 190 | 75 | 2.740 m² |
| Netersel | 80 | 21 | 5.548 m² |
| Casteren | 59 | 15 | 3.470 m² |
Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Bladel
Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Bladel?
Een principeverzoek (vooroverleg) in Bladel kost € 676, volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)
Hoe staat de gemeente Bladel tegenover kavel splitsen?
Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Bladel als faciliterend. Kempische visie op wonen wil splitsingsinitiatieven faciliteren. (beleidsstuk)
Hoe groot moet een kavel zijn om in Bladel te splitsen?
Voor Bladel geldt: geen algemene minimummaat; een extra woning is niet rechtstreeks toegestaan en loopt via principeverzoek plus BOPA. (regeling)
Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in Bladel hebben?
De parkeernorm van Bladel: vrijstaande koopwoning: 2,2 parkeerplaatsen (rest bebouwde kom, incl. bezoek; buitengebied 2,4), op eigen terrein. (parkeernormen)
Hoeveel woningen in Bladel hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?
Volgens de berekening van Kavelscout heeft 42% van de 7.089 woningen met een eigen perceel in Bladel ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (2.992 woningen); voor 30 m² of meer is dat 68%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)
Hoeveel percelen in Bladel hebben ruimte voor een extra kavel?
Kavelscout telt in Bladel 848 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 5 kernen. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)
Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Bladel aangevraagd of vergund?
Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Bladel sinds 2020 32 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (6 aanvragen, 23 verleende vergunningen en besluiten, 3 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Bladel (15). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)
Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Bladel, 24 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/bladel”.
Op de pagina van Bladel staat ook een uitgeschreven praktijkvoorbeeld uit de bekendmakingen van deze gemeente en de aanpak stap voor stap: zo ging het in Bladel.
Doe de SplitsCheck voor uw adres
Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy