Mag ik mijn kavel splitsen in Netersel?

Dat beslist de gemeente per geval, via een principeverzoek en een omgevingsvergunning. Onze analyse vond in Netersel 86 percelen die er op basis van geometrie, bestemming en vergunning-precedenten kansrijk uitzien.

Hoe lang duurt kavelsplitsing in Netersel?

Bij recente vergelijkbare gevallen in de regio duurde het traject van principeverzoek tot omgevingsvergunning ongeveer een half jaar tot een jaar.

Wat kost kavel splitsen in Netersel?

In de gemeente Bladel kost een principeverzoek € 676 (principebesluit college; wordt bij een vervolg-aanvraag verrekend met de vergunningleges) en rekent de gemeente voor de omgevingsvergunning € 30,20 per m² voor woningen (min. € 224,20; woning van 150 m² ≈ € 4.530). Daarnaast betaalt u onder meer de kadastrale splitsing en eventuele onderzoeken (bodem, archeologie).

Kavel splitsen in Netersel: wat kan er?

Q: Hoeveel percelen zijn splitsbaar in Netersel?

In Netersel zijn 86 percelen waarschijnlijk geschikt voor splitsing, waarvan 36 bestaande woonkavels met ruimte voor een extra bouwkavel.

Analyse en tekst: Paul van Gompel (Kavelscout) · peildatum 12-08-2026 · methodiek en bronnen

In het kort: woonbeleid gemeente Bladel: faciliterend · principeverzoek: € 676 · 16 kandidaten met een vergelijkbare vergunning in de buurt.

Onze analyse van Netersel (12-08-2026):
• 86 percelen waarschijnlijk geschikt voor splitsing
• waarvan 36 bestaande woonkavels met ruimte voor een extra bouwkavel
• 16 kandidaten hebben recente vergunning-precedenten in de directe omgeving

Daarmee staat Netersel op plek 886 van de 2.424 geanalyseerde plaatsen.

Kosten en regels in de gemeente Bladel

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Netersel valt onder de gemeente Bladel; deze cijfers gelden gemeentebreed. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Bladel.

Woonbeleid: faciliterend

Deze gemeente heeft beleid dat kavelsplitsing mogelijk maakt of stimuleert.

Kempische visie op wonen wil splitsingsinitiatieven faciliteren

De tarieven

Principeverzoek (leges): € 676 (principebesluit college; wordt bij een vervolg-aanvraag verrekend met de vergunningleges) (bron, 2026)
Tariefmodel voorfase: vast tarief — één bedrag per verzoek
Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): € 30,20 per m² voor woningen (min. € 224,20; woning van 150 m² ≈ € 4.530) (bron, 2026)
Afwijken van het omgevingsplan (leges): € 4.902, bovenop de bouwleges per m² — bij kavelsplitsing vrijwel altijd nodig (bron, 2026)
Parkeernorm vrijstaande woning: vrijstaande koopwoning: 2,2 parkeerplaatsen (rest bebouwde kom, incl. bezoek; buitengebied 2,4), op eigen terrein (bron, 2025)
Minimale kavelmaat: geen algemene minimummaat; een extra woning is niet rechtstreeks toegestaan en loopt via principeverzoek plus BOPA (bron, 2026)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Bladel 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Bladel voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Bladel 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

De Kempische visie op wonen 2024-2028 is expliciet positief over het benutten van de bestaande voorraad en wil meewerken aan splitsingsinitiatieven, mits de woonkwaliteit en de omgeving (parkeren, verharding) op orde blijven. Bladel toetst nieuwe woningbouwinitiatieven aanvullend aan het Bladels toetsingskader woningbouwinitiatieven (2024) met eisen aan prijssegmentering en een groennorm. (bron, 2024)

Dien bij een plan dat niet in het omgevingsplan past eerst een principeverzoek in via vergunningen@bladel.nl; het college neemt een principebesluit en de leges worden bij de vervolg-aanvraag verrekend. De reguliere omgevingsvergunning volgt binnen acht weken (eenmalig met zes weken te verlengen). (bron)

Werkt de gemeente Netersel mee?

Bij 16 kandidaat-percelen in Netersel vonden wij recente vergunningen voor vergelijkbare kleinschalige woningbouw in de directe omgeving — het sterkste argument bij een principeverzoek. Voorbeelden met het gepubliceerde besluit:

vergunning uit 2026 — gmb-2026-377144
vergunning uit 2026 — gmb-2026-334171
vergunning uit 2026 — gmb-2026-51628
vergunning uit 2018 — stcrt-2018-11443

Hoe zien de kansrijke percelen in Netersel eruit?

De mediane kandidaat in Netersel is 5.218 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 25,1 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. 29% van de kandidaten ligt op een hoek. 29 kandidaten scoren 80 punten of hoger op onze kavelscore, 20 tussen 60 en 80.

Waar in Netersel liggen de meeste kansen?

Fons van der Heijdenstraat — 19 kansrijke percelen
De Ruttestraat — 12 kansrijke percelen
Hoenderberg — 12 kansrijke percelen
Latestraat — 12 kansrijke percelen
De Hoeve — 10 kansrijke percelen
De Muilen — 10 kansrijke percelen
De Lei — 8 kansrijke percelen
Polderdijk — 5 kansrijke percelen

Straatniveau; nooit individuele woningen.

Wat is een extra kavel in Netersel indicatief waard?

Reken met de maten van uw eigen perceel. Vooraf ingevuld: de mediane vrije breedte van de kandidaten in Netersel en de standaard kaveldiepte uit onze analyse. Grondprijsband bouwgrond hier, indicatief: € 400–550 per m².

Vrije breedte naast de woning (m) Kaveldiepte (m)

Kaveloppervlak 628 m² → indicatieve grondwaarde € 251.000 – € 345.125

Indicatieve bandbreedte, geen taxatie: ligging, ontsluiting, bestemming en marktomstandigheden bepalen de werkelijke waarde. Meer over het model: wat is een bouwkavel waard?

Geplande ontwikkelingen in gemeente Bladel

Grootschalige plannen die de omgeving de komende jaren kunnen veranderen, automatisch gesignaleerd uit de officiële bekendmakingen (peildatum 2026-09-07). Feitelijke signalen met bronvermelding — wat dit voor een specifiek perceel betekent, verschilt per plan en fase.

windenergie — Aanvraag vergunning voor het realiseren van inkoopstation windpark De Pals aan Zwartven 5B Hapert (2026-07-24, bron)
windenergie — Vergunning voor het aanleggen van elektriciteitskabels voor aansluiting Windpark Agro-Wind Reusel op HS/MS station in Hapert (2026-07-03, bron)
windenergie — Aanvraag vergunning voor het aanleggen van een middenspanningskabel t.b.v. Windpark de Pals (2026-06-25, bron)
infrastructuur — Gemeente Bladel, meldingen Besluit activiteiten leefomgeving, Rondweg 27, Bladel (2026-04-30, bron)
windenergie — Verlengen beslistermijn voor het aanleggen van elektriciteitskabels voor aansluiting Windpark Agro-Wind Reusel op HS/MS station in Hapert (2026-04-10, bron)
windenergie — Aanvraag vergunning voor het aanleggen van elektriciteitskabels voor aansluiting Windpark Agro-Wind Reusel op HS/MS station in Hapert (2026-02-24, bron)
infrastructuur — Verkeersbesluit voor de intrekking van een laadpaal aan Rondweg 26 te Bladel (2026-02-03, bron)
windenergie — Gemeente Bladel, melding Besluit activiteiten leefomgeving, Windpark De Pals (De Wijer e.o.), Hapert (2025-12-10, bron)
infrastructuur — Verkeersbesluit voor het plaatsen van een laadpaal voor elektrische voertuigen ter hoogte van Rondweg 26 te Bladel (2025-11-25, bron)

Hoe werkt kavelsplitsing?

Principeverzoek, dan omgevingsvergunning; bij recente gevallen in de regio duurde dat een half jaar tot een jaar. Elke stap met kosten en doorlooptijd: het processchema van vooroverleg tot vergunning.

Is uw perceel geschikt?

Voor één specifiek adres zet de SplitsCheck alle toetsen op een rij: de vrije breedte naast de woning, het omgevingsplan, vergelijkbare besluiten in de omgeving en een indicatie van wat een kavel hier waard is.

Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?

Nog niet zover? De gratis SplitsAlert mailt zodra er in Netersel nieuwe kansrijke percelen bijkomen of een vergelijkbare splitsing wordt vergund (eerst een bevestigmail; afmelden onder elke mail).

Meer weten?

De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.

Leges en beleid van Bladel: kosten & regels Bladel · alle 342 gemeenten.

Kavel splitsen in andere plaatsen

Casteren · Hulsel · Lage Mierde · Bladel · Hoogeloon · Hapert · alle plaatsen

Cijfers zijn een indicatieve, geautomatiseerde voorselectie op basis van open data (Kadaster/PDOK, BAG, ruimtelijkeplannen.nl, officiële bekendmakingen) — geen juridisch of planologisch advies. Of splitsen mag, bepaalt de gemeente.
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Kavelscout Pro · Voorwaarden · Privacy