Kavel splitsen in Hapert: wat kan er?
In het kort: woonbeleid gemeente Bladel: faciliterend · principeverzoek: € 676 · 52 kandidaten met een vergelijkbare vergunning in de buurt.
• 4.340 kadastrale percelen onderzocht
• 215 percelen waarschijnlijk geschikt voor splitsing
• waarvan 101 bestaande woonkavels met ruimte voor een extra bouwkavel
• 52 kandidaten hebben recente vergunning-precedenten in de directe omgeving
Daarmee staat Hapert op plek 301 van de 2.424 geanalyseerde plaatsen; ongeveer 5% van de onderzochte percelen is er kansrijk.
Kosten en regels in de gemeente Bladel
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Hapert valt onder de gemeente Bladel; deze cijfers gelden gemeentebreed. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Bladel.
Deze gemeente heeft beleid dat kavelsplitsing mogelijk maakt of stimuleert.
Kempische visie op wonen wil splitsingsinitiatieven faciliteren
De tarieven
- Principeverzoek (leges): € 676 (principebesluit college; wordt bij een vervolg-aanvraag verrekend met de vergunningleges) (bron, 2026)
- Tariefmodel voorfase: vast tarief — één bedrag per verzoek
- Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): € 30,20 per m² voor woningen (min. € 224,20; woning van 150 m² ≈ € 4.530) (bron, 2026)
- Afwijken van het omgevingsplan (leges): € 4.902, bovenop de bouwleges per m² — bij kavelsplitsing vrijwel altijd nodig (bron, 2026)
- Parkeernorm vrijstaande woning: vrijstaande koopwoning: 2,2 parkeerplaatsen (rest bebouwde kom, incl. bezoek; buitengebied 2,4), op eigen terrein (bron, 2025)
- Minimale kavelmaat: geen algemene minimummaat; een extra woning is niet rechtstreeks toegestaan en loopt via principeverzoek plus BOPA (bron, 2026)
Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Bladel 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Bladel voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Bladel 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.
Wat wil de gemeente?
De Kempische visie op wonen 2024-2028 is expliciet positief over het benutten van de bestaande voorraad en wil meewerken aan splitsingsinitiatieven, mits de woonkwaliteit en de omgeving (parkeren, verharding) op orde blijven. Bladel toetst nieuwe woningbouwinitiatieven aanvullend aan het Bladels toetsingskader woningbouwinitiatieven (2024) met eisen aan prijssegmentering en een groennorm. (bron, 2024)
Dien bij een plan dat niet in het omgevingsplan past eerst een principeverzoek in via vergunningen@bladel.nl; het college neemt een principebesluit en de leges worden bij de vervolg-aanvraag verrekend. De reguliere omgevingsvergunning volgt binnen acht weken (eenmalig met zes weken te verlengen). (bron)
Werkt de gemeente Hapert mee?
Bij 52 kandidaat-percelen in Hapert vonden wij recente vergunningen voor vergelijkbare kleinschalige woningbouw in de directe omgeving — het sterkste argument bij een principeverzoek. Voorbeelden met het gepubliceerde besluit:
- vergunning uit 2023 — gmb-2023-310507
- vergunning uit 2023 — gmb-2023-298041
- vergunning uit 2023 — gmb-2023-212595
- vergunning uit 2022 — gmb-2022-317073
Hoe zien de kansrijke percelen in Hapert eruit?
De mediane kandidaat in Hapert is 2.310 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 19,7 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. Opvallend: 40% van de kandidaten is een hoekperceel, met een eigen ontsluiting op de straat — dat vergroot de slaagkans. 107 kandidaten scoren 80 punten of hoger op onze kavelscore, 58 tussen 60 en 80.
Waar in Hapert liggen de meeste kansen?
- Dalem — 47 kansrijke percelen
- Lemel — 27 kansrijke percelen
- Ganzestraat — 26 kansrijke percelen
- De Wijer — 18 kansrijke percelen
- Loonseweg — 16 kansrijke percelen
- Provincialeweg — 13 kansrijke percelen
- Oude Provincialeweg — 11 kansrijke percelen
- Burg. Van Woenseldreef — 10 kansrijke percelen
Straatniveau; nooit individuele woningen.
Wat is een extra kavel in Hapert indicatief waard?
Reken met de maten van uw eigen perceel. Vooraf ingevuld: de mediane vrije breedte van de kandidaten in Hapert en de standaard kaveldiepte uit onze analyse. Grondprijsband bouwgrond hier, indicatief: € 400–550 per m².
Kaveloppervlak 492 m² → indicatieve grondwaarde € 197.000 – € 270.875
Indicatieve bandbreedte, geen taxatie: ligging, ontsluiting, bestemming en marktomstandigheden bepalen de werkelijke waarde. Meer over het model: wat is een bouwkavel waard?
Geplande ontwikkelingen in gemeente Bladel
Grootschalige plannen die de omgeving de komende jaren kunnen veranderen, automatisch gesignaleerd uit de officiële bekendmakingen (peildatum 2026-09-07). Feitelijke signalen met bronvermelding — wat dit voor een specifiek perceel betekent, verschilt per plan en fase.
- windenergie — Aanvraag vergunning voor het realiseren van inkoopstation windpark De Pals aan Zwartven 5B Hapert (2026-07-24, bron)
- windenergie — Vergunning voor het aanleggen van elektriciteitskabels voor aansluiting Windpark Agro-Wind Reusel op HS/MS station in Hapert (2026-07-03, bron)
- windenergie — Aanvraag vergunning voor het aanleggen van een middenspanningskabel t.b.v. Windpark de Pals (2026-06-25, bron)
- infrastructuur — Gemeente Bladel, meldingen Besluit activiteiten leefomgeving, Rondweg 27, Bladel (2026-04-30, bron)
- windenergie — Verlengen beslistermijn voor het aanleggen van elektriciteitskabels voor aansluiting Windpark Agro-Wind Reusel op HS/MS station in Hapert (2026-04-10, bron)
- windenergie — Aanvraag vergunning voor het aanleggen van elektriciteitskabels voor aansluiting Windpark Agro-Wind Reusel op HS/MS station in Hapert (2026-02-24, bron)
- infrastructuur — Verkeersbesluit voor de intrekking van een laadpaal aan Rondweg 26 te Bladel (2026-02-03, bron)
- windenergie — Gemeente Bladel, melding Besluit activiteiten leefomgeving, Windpark De Pals (De Wijer e.o.), Hapert (2025-12-10, bron)
- infrastructuur — Verkeersbesluit voor het plaatsen van een laadpaal voor elektrische voertuigen ter hoogte van Rondweg 26 te Bladel (2025-11-25, bron)
Hoe werkt kavelsplitsing?
Principeverzoek, dan omgevingsvergunning; bij recente gevallen in de regio duurde dat een half jaar tot een jaar. Elke stap met kosten en doorlooptijd: het processchema van vooroverleg tot vergunning.
Is uw perceel geschikt?
De SplitsCheck analyseert uw adres op al deze factoren: past er een bouwkavel, wat zegt het omgevingsplan, en wat besliste de gemeente bij vergelijkbare verzoeken bij u in de buurt — inclusief een indicatie van de grondwaarde.
Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?
Nog niet zover? De gratis SplitsAlert mailt zodra er in Hapert nieuwe kansrijke percelen bijkomen of een vergelijkbare splitsing wordt vergund (eerst een bevestigmail; afmelden onder elke mail).
Meer weten?
De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.
Leges en beleid van Bladel: kosten & regels Bladel · alle 342 gemeenten.
Kavel splitsen in andere plaatsen
Duizel · Bladel · Hoogeloon · Casteren · Eersel · Netersel · alle plaatsen
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Kavelscout Pro · Voorwaarden · Privacy