Kavelscout

Kavel splitsen in Bladel: wat kan er?

Analyse en tekst: Paul van Gompel (Kavelscout) · peildatum 12-08-2026 · tekst bijgewerkt 4-9-2026 · methodiek en bronnen

In het kort: woonbeleid gemeente Bladel: faciliterend · principeverzoek: € 676 · 94 kandidaten met een vergelijkbare vergunning in de buurt.

Onze analyse van Bladel (12-08-2026):
• 350 percelen waarschijnlijk geschikt voor splitsing
• waarvan 141 bestaande woonkavels met ruimte voor een extra bouwkavel
• 94 kandidaten hebben recente vergunning-precedenten in de directe omgeving

Daarmee staat Bladel op plek 132 van de 2.424 geanalyseerde plaatsen.

Kosten en regels in de gemeente Bladel

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Bladel.

Woonbeleid: faciliterend

Deze gemeente heeft beleid dat kavelsplitsing mogelijk maakt of stimuleert.

Kempische visie op wonen wil splitsingsinitiatieven faciliteren

De tarieven

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Bladel 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Bladel voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Bladel 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

De Kempische visie op wonen 2024-2028 is expliciet positief over het benutten van de bestaande voorraad en wil meewerken aan splitsingsinitiatieven, mits de woonkwaliteit en de omgeving (parkeren, verharding) op orde blijven. Bladel toetst nieuwe woningbouwinitiatieven aanvullend aan het Bladels toetsingskader woningbouwinitiatieven (2024) met eisen aan prijssegmentering en een groennorm. (bron, 2024)

Dien bij een plan dat niet in het omgevingsplan past eerst een principeverzoek in via vergunningen@bladel.nl; het college neemt een principebesluit en de leges worden bij de vervolg-aanvraag verrekend. De reguliere omgevingsvergunning volgt binnen acht weken (eenmalig met zes weken te verlengen). (bron)

Wat het beleid van Bladel concreet betekent

Bladel werkt met twee lagen. De regionale Kempische visie op wonen 2024-2028 zegt letterlijk dat de Kempengemeenten willen meewerken aan initiatieven voor woningsplitsing, met voorrang voor plannen die bijdragen aan de woonambities en weinig nadeel voor de omgeving geven: geen grote toename van verharding of parkeerdruk, en de leefomgeving van de buren blijft op orde. Gesplitste woningen moeten een minimale kwaliteit hebben; de visie noemt ongeveer 50 m² als ondergrens en ziet de meeste kansen binnen de bebouwde kom.

Daarbovenop heeft de raad het Bladels toetsingskader woningbouwinitiatieven vastgesteld: een lokale aanvulling met eisen aan de prijssegmentering van het woningprogramma, een groennorm en eisen rond Woonkeur. Voor 2026 geldt als programma 30% sociale huur, 10% sociale of lage koop, 27% betaalbare koop of middenhuur en 33% vrij invulbaar; de gemeente schrijft zelf dat de aanscherpingen per locatie en omvang kunnen verschillen. Bij één extra woning op eigen kavel is de praktische vraag dus vooral of die woning in het programma en in het straatbeeld past; leg dat in het principeverzoek uit.

Wat het kost: het principeverzoek is € 676 en wordt bij een vervolgaanvraag verrekend met de vergunningleges. Een extra woning past niet rechtstreeks in het omgevingsplan en loopt via een buitenplanse omgevingsplanactiviteit: € 4.902 bovenop de bouwleges van € 30,20 per m² (minimaal € 224,20). Parkeren gebeurt op eigen terrein, 2,2 plaatsen voor een vrijstaande koopwoning in de bebouwde kom en 2,4 daarbuiten (legesverordening 2026, parkeernormen 2025).

Werkt de gemeente Bladel mee?

Bij 94 kandidaat-percelen in Bladel vonden wij recente vergunningen voor vergelijkbare kleinschalige woningbouw in de directe omgeving — het sterkste argument bij een principeverzoek. Voorbeelden met het gepubliceerde besluit:

Zo ging het aan de Zwartakkers: drie keer een woning erbij

Aan de Zwartakkers in Bladel zijn in anderhalf jaar drie keer woningen toegevoegd op grond die nog geen huisnummer had. In november 2022 kwam een aanvraag voor een woning met inrit; op 10 maart 2023 verleende de gemeente de vergunning, zestien weken later. In december 2022 volgden twee aanvragen voor een twee-onder-een-kapwoning op een ongenummerd perceel; beide vergunningen kwamen op 13 februari 2023, binnen acht weken (links, rechts). En op 20 december 2023 diende iemand opnieuw een aanvraag in voor een woning op een ongenummerd deel van de straat; de vergunning is van 11 april 2024, weer zestien weken.

Aan de Bleijenhoek ging het sneller: een aanvraag van 23 juni 2022 voor een woning met inrit naast een bestaand huis kreeg medio augustus 2022 de vergunning, met een nieuw huisnummer met toevoeging. De langste route zit in de Kloostertuin, achter de Beatrixlaan: daar was eerst een bestemmingsplan nodig (ontwerp september 2022, vastgesteld maart 2023), daarna de aanvraag in december 2023 en de vergunning op 2 februari 2024: zeventien maanden van ontwerp tot bouwvergunning.

Wat u hieruit kunt halen: een losse woning naast of tussen bestaande huizen krijgt in Bladel binnen acht tot zestien weken een vergunning zodra de planologische ruimte er is; een kavel achter de bestaande bebouwing vergt een planwijziging en kost ruim een jaar extra. Alle besluiten staan openbaar op officielebekendmakingen.nl; wij noemen hier bewust geen huisnummers.

Hoe zien de kansrijke percelen in Bladel eruit?

De mediane kandidaat in Bladel is 2.902 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 24,2 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. Opvallend: 36% van de kandidaten is een hoekperceel, met een eigen ontsluiting op de straat — dat vergroot de slaagkans. 109 kandidaten scoren 80 punten of hoger op onze kavelscore, 82 tussen 60 en 80.

Waar in Bladel liggen de meeste kansen?

Straatniveau; nooit individuele woningen.

Wat is een extra kavel in Bladel indicatief waard?

Reken met de maten van uw eigen perceel. Vooraf ingevuld: de mediane vrije breedte van de kandidaten in Bladel en de standaard kaveldiepte uit onze analyse. Grondprijsband bouwgrond hier, indicatief: € 400–550 per m².

 

Kaveloppervlak 605 m² → indicatieve grondwaarde € 242.000 – € 332.750

Indicatieve bandbreedte, geen taxatie: ligging, ontsluiting, bestemming en marktomstandigheden bepalen de werkelijke waarde. Meer over het model: wat is een bouwkavel waard?

Geplande ontwikkelingen in gemeente Bladel

Grootschalige plannen die de omgeving de komende jaren kunnen veranderen, automatisch gesignaleerd uit de officiële bekendmakingen (peildatum 2026-09-07). Feitelijke signalen met bronvermelding — wat dit voor een specifiek perceel betekent, verschilt per plan en fase.

Zo pakt u het aan in Bladel

  1. Principeverzoek. Past uw plan niet in het omgevingsplan, dan vraagt u eerst een principeverzoek aan via het intakeformulier op bladel.nl of per mail aan vergunningen@bladel.nl, met een duidelijke situatietekening en toelichting. Het college neemt een principebesluit. Kosten € 676; die worden verrekend zodra u de vergunning aanvraagt.
  2. Aanvraag. Bij een positief besluit dient u de omgevingsvergunning in via het Omgevingsloket: buitenplanse activiteit (€ 4.902) plus de bouwleges per m². Zorg dat parkeren op eigen terrein en de groennorm uit het toetsingskader in de tekening zitten.
  3. Besluit. De reguliere procedure duurt acht weken, eenmalig met zes weken te verlengen; aan de Zwartakkers duurde het in de praktijk acht tot zestien weken. Daarna zes weken bezwaartermijn. Vragen: 0497-361636 of info@bladel.nl.

Wat u zelf kunt voorbereiden: de maatvoering en het bestemmingsvlak van uw perceel en de besluiten in uw eigen straat. Dat bundelt de SplitsCheck voor uw adres, als onderbouwing bij stap 1. Het algemene processchema met kosten en doorlooptijden staat op vooroverleg tot vergunning.

Is uw perceel geschikt?

De SplitsCheck analyseert uw adres op al deze factoren: past er een bouwkavel, wat zegt het omgevingsplan, en wat besliste de gemeente bij vergelijkbare verzoeken bij u in de buurt — inclusief een indicatie van de grondwaarde.

Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?

Nog niet zover? De gratis SplitsAlert mailt zodra er in Bladel nieuwe kansrijke percelen bijkomen of een vergelijkbare splitsing wordt vergund (eerst een bevestigmail; afmelden onder elke mail).

Meer weten?

De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.

Leges en beleid van Bladel: kosten & regels Bladel · alle 342 gemeenten.

Kavel splitsen in andere plaatsen

Hapert · Hulsel · Casteren · Reusel · Netersel · Hoogeloon · alle plaatsen

Cijfers zijn een indicatieve, geautomatiseerde voorselectie op basis van open data (Kadaster/PDOK, BAG, ruimtelijkeplannen.nl, officiële bekendmakingen) — geen juridisch of planologisch advies. Of splitsen mag, bepaalt de gemeente.
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Kavelscout Pro · Voorwaarden · Privacy