Kavel splitsen in Vessem: wat kan er?
In het kort: woonbeleid gemeente Eersel: faciliterend · principeverzoek: € 524,80 · 71 kandidaten met een vergelijkbare vergunning in de buurt.
• 166 percelen met ruimte voor een extra kavel
• waarvan 97 bestaande woonkavels met ruimte voor een extra bouwkavel
• 71 kandidaten hebben recente vergunning-precedenten in de directe omgeving
Daarmee staat Vessem op plek 553 van de 2.427 geanalyseerde plaatsen.
Wat voor percelen zijn dit?
Van de 166 percelen in Vessem: 68 zijn woonpercelen tot 1 hectare met een woonbestemming, waar naast de woning een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past; 11 zijn open plekken: onbebouwd, tussen bestaande woningen, met een zuivere woonbestemming; 20 zijn erven en grote percelen: met woning, maar groter dan 1 hectare of zonder woonbestemming. De overige 67 zijn onbebouwde percelen met een agrarische of andere bestemming; daar is eerst een bestemmingswijziging nodig. Welke groep bij welk beleid hoort, staat bij de kosten en regels hierboven.
Kosten en regels in de gemeente Eersel
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Vessem valt onder de gemeente Eersel; deze cijfers gelden gemeentebreed. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Eersel.
Kavel splitsen in Vessem kost bij de gemeente Eersel minimaal € 3.529 aan leges en Kadaster voor een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² (rekenvoorbeeld 2026, zie de uitsplitsing en de kostentabel van Eersel).
Deze gemeente heeft beleid dat kavelsplitsing mogelijk maakt of stimuleert.
expliciet BOPA-splitsingsbeleid met criteria; meerdere splitsingsvergunningen verleend in 2025-2026
De tarieven
- Principeverzoek (leges): € 524,80 (standpunt college nodig; toeslag € 1.574,40 bij meer dan één woning) (bron, 2026)
- Tariefmodel voorfase: vast tarief — één bedrag per verzoek
- Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): ruimtelijk deel € 20,80 per m² (min. € 154,40), technisch deel € 8,95 per m² (max. € 545,40 — nieuwbouwwoningen lopen via een private kwaliteitsborger) (bron, 2026)
- Afwijken van het omgevingsplan (leges): € 1.283,35 als de kavelsplitsing binnen de beleidsuitzonderingen valt; daarbuiten werkelijke kosten op begrotingsbasis (bron, 2026)
- Parkeernorm vrijstaande woning: vrijstaande woning: 2,3 parkeerplaatsen (rest bebouwde kom, incl. bezoek; centrum 1,75, buitengebied 2,5), op eigen terrein (bron, 2025)
- Minimale kavelmaat: Geen algemene minimummaat voor kavelsplitsing met een nieuwe woning; dat loopt via een principeverzoek en een buitenplanse omgevingsplanactiviteit. De BOPA-beleidsregels (versie geldend vanaf maart 2026) regelen in artikel 10 lid 8 wél het splitsen van een bestaande grondgebonden woning in twee grondgebonden woningen, met splitsing van het perceel: woning vóór splitsing minimaal 500 m³, perceel vóór splitsing minimaal 500 m², per nieuw bouwperceel hoogstens 50% bebouwd, een logische of evenredige verkaveling; het moet gaan om splitsing van het hoofdgebouw. (bron, 2026)
Peildatum oktober 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Eersel 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Eersel voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Eersel 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum oktober 2026.
Wat wil de gemeente?
Eersel heeft kavel- en woningsplitsing expliciet beleid gemaakt: het BOPA-beleid (versie geldend vanaf maart 2026) bevat concrete splitsingscriteria, en de Kempische visie op wonen 2024-2028 zet in op beter benutten van de bestaande voorraad via splitsen en verdichten. De gemeente verleende in 2025-2026 meerdere splitsingsvergunningen (o.a. rond de Dreef). (bron, 2026)
De gemeente adviseert eerst een principeverzoek (met tekeningen en motivering); de streeftermijn voor een standpunt is twaalf weken. Bij een omgevingsplanwijziging volgt daarna een ontwerpbesluit met zes weken zienswijzentermijn. (bron)
Werkt de gemeente Eersel mee?
Bij 71 kandidaat-percelen in Vessem vonden wij recente vergunningen voor vergelijkbare kleinschalige woningbouw in de directe omgeving — het sterkste argument bij een principeverzoek. Voorbeelden met het gepubliceerde besluit:
- vergunning uit 2025 — gmb-2025-206718
- vergunning uit 2024 — gmb-2024-540335
- vergunning uit 2024 — gmb-2024-392986
- vergunning uit 2024 — gmb-2024-29405
Hoe zien de percelen met ruimte voor een extra kavel in Vessem eruit?
De mediane kandidaat in Vessem is 3.412 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 21,2 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. Opvallend: 44% van de kandidaten is een hoekperceel, met een eigen ontsluiting op de straat — dat vergroot de slaagkans. 57 kandidaten scoren 80 punten of hoger op onze kavelscore, 42 tussen 60 en 80.
Waar in Vessem is de meeste ruimte?
- Postels Huufke — 23 percelen met potentie
- Mr de la Courtstraat — 22 percelen met potentie
- Kuilenhurk — 18 percelen met potentie
- Braak — 16 percelen met potentie
- Jan Smuldersstraat — 14 percelen met potentie
- Heike — 12 percelen met potentie
- Heikesestraat — 12 percelen met potentie
- Meerven — 11 percelen met potentie
Straatniveau; nooit individuele woningen.
Wat is een extra kavel in Vessem indicatief waard?
Reken met de maten van uw eigen perceel. Vooraf ingevuld: de mediane vrije breedte van de kandidaten in Vessem en de standaard kaveldiepte uit onze analyse. Grondprijsband bouwgrond hier, indicatief: € 400–550 per m².
Kaveloppervlak 530 m² → indicatieve grondwaarde € 212.000 – € 291.500
Indicatieve bandbreedte, geen taxatie: ligging, ontsluiting, bestemming en marktomstandigheden bepalen de werkelijke waarde. Meer over het model: wat is een bouwkavel waard?
Ruimte voor een familiewoning in Vessem
Vanaf 2027 mag naar verwachting een woning voor ouders of kinderen zonder vergunning in de achtertuin. De Raad van State adviseerde op 22 oktober 2026 over het besluit, dat nog niet in het Staatsblad staat. Wij hebben voor elke woning met een eigen perceel gemeten hoeveel vrije ruimte het achtererf heeft. In Vessem: 452 van de 804 woningen (56%) hebben ruimte voor 50 m² of meer, 628 (78%) voor 30 m² en 253 (31%) voor 75 m²; de mediane vrije ruimte is 54 m². Peildatum 13 september 2026. Dit zijn cijfers over de hele kern; of uw eigen achtererf erbij hoort, ziet u met de gratis check voor uw adres. De regels staan bij familiewoning en mantelzorgwoning.
Hoe werkt kavelsplitsing?
Principeverzoek, dan omgevingsvergunning; bij recente gevallen in de regio duurde dat een half jaar tot een jaar. Elke stap met kosten en doorlooptijd: het processchema van vooroverleg tot vergunning.
Past er een kavel op uw perceel?
Wilt u weten of dit ook voor uw perceel geldt? De SplitsCheck toetst een adres in Vessem op maatvoering, omgevingsplan en vergunning-precedenten, met een indicatie van de grondwaarde erbij.
Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?
Meer weten?
De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.
Leges en beleid van Eersel: kosten & regels Eersel · alle 342 gemeenten.
Kavel splitsen in andere plaatsen
Hoogeloon · Casteren · Wintelre · Knegsel · Oost West en Middelbeers · Duizel · alle plaatsen
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy