Kavel splitsen in Vessem: wat kan er?

Analyse en tekst: Paul van Gompel (Kavelscout) · peildatum 12-08-2026 · methodiek en bronnen

In het kort: woonbeleid gemeente Eersel: faciliterend · principeverzoek: € 524,80 · 79 kandidaten met een vergelijkbare vergunning in de buurt.

Daarmee staat Vessem op plek 444 van de 2.424 geanalyseerde plaatsen.

Kosten en regels in de gemeente Eersel

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Vessem valt onder de gemeente Eersel; deze cijfers gelden gemeentebreed. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Eersel.

De tarieven

• Principeverzoek (leges): € 524,80 (standpunt college nodig; toeslag € 1.574,40 bij meer dan één woning) (bron, 2026)
• Tariefmodel voorfase: vast tarief — één bedrag per verzoek
• Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): ruimtelijk deel € 20,80 per m² (min. € 154,40), technisch deel € 8,95 per m² (max. € 545,40 — nieuwbouwwoningen lopen via een private kwaliteitsborger) (bron, 2026)
• Afwijken van het omgevingsplan (leges): € 1.283,35 als de kavelsplitsing binnen de beleidsuitzonderingen valt; daarbuiten werkelijke kosten op begrotingsbasis (bron, 2026)
• Parkeernorm vrijstaande woning: vrijstaande woning: 2,3 parkeerplaatsen (rest bebouwde kom, incl. bezoek; centrum 1,75, buitengebied 2,5), op eigen terrein (bron, 2025)
• Minimale kavelmaat: geen algemene minimummaat, wel BOPA-voorwaarden bij splitsing: perceel vóór splitsing ≥ 500 m², woning ≥ 500 m³, max. 50% bebouwing per nieuw bouwperceel, alleen binnen de bebouwde kom (bron, 2026)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Eersel 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Eersel voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Eersel 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Eersel heeft kavel- en woningsplitsing expliciet beleid gemaakt: het BOPA-beleid (versie geldend vanaf maart 2026) bevat concrete splitsingscriteria, en de Kempische visie op wonen 2024-2028 zet in op beter benutten van de bestaande voorraad via splitsen en verdichten. De gemeente verleende in 2025-2026 meerdere splitsingsvergunningen (o.a. rond de Dreef). (bron, 2026)

De gemeente adviseert eerst een principeverzoek (met tekeningen en motivering); de streeftermijn voor een standpunt is twaalf weken. Bij een omgevingsplanwijziging volgt daarna een ontwerpbesluit met zes weken zienswijzentermijn. (bron)

Werkt de gemeente Vessem mee?

Bij 79 kandidaat-percelen in Vessem vonden wij recente vergunningen voor vergelijkbare kleinschalige woningbouw in de directe omgeving — het sterkste argument bij een principeverzoek. Voorbeelden met het gepubliceerde besluit:

• vergunning uit 2026 — gmb-2026-380439
• vergunning uit 2025 — gmb-2025-206718
• vergunning uit 2024 — gmb-2024-392986
• vergunning uit 2024 — gmb-2024-29405

Hoe zien de kansrijke percelen in Vessem eruit?

De mediane kandidaat in Vessem is 3.006 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 18,8 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. Opvallend: 45% van de kandidaten is een hoekperceel, met een eigen ontsluiting op de straat — dat vergroot de slaagkans. 95 kandidaten scoren 80 punten of hoger op onze kavelscore, 46 tussen 60 en 80.

Waar in Vessem liggen de meeste kansen?

• Postels Huufke — 27 kansrijke percelen
• Kuilenhurk — 18 kansrijke percelen
• Mr de la Courtstraat — 18 kansrijke percelen
• Jan Smuldersstraat — 17 kansrijke percelen
• Braak — 14 kansrijke percelen
• Heike — 11 kansrijke percelen
• D'n Grote Aard — 9 kansrijke percelen
• Maaskant — 9 kansrijke percelen

Straatniveau; nooit individuele woningen.

Wat is een extra kavel in Vessem indicatief waard?

Geplande ontwikkelingen in gemeente Eersel

Grootschalige plannen die de omgeving de komende jaren kunnen veranderen, automatisch gesignaleerd uit de officiële bekendmakingen (peildatum 2026-09-07). Feitelijke signalen met bronvermelding — wat dit voor een specifiek perceel betekent, verschilt per plan en fase.

• zonnepark — Vergunning voor afwijken van het bestemmingsplan voor het realiseren van een grondgebonden zonnepark en het plaatsen van hekwerken voor een periode van 25 jaar nabij de Landsardsew (2024-09-25, bron)

Hoe werkt kavelsplitsing?

Principeverzoek, dan omgevingsvergunning; bij recente gevallen in de regio duurde dat een half jaar tot een jaar. Elke stap met kosten en doorlooptijd: het processchema van vooroverleg tot vergunning.

Is uw perceel geschikt?

Wilt u weten of dit ook voor uw perceel geldt? De SplitsCheck toetst een adres in Vessem op maatvoering, omgevingsplan en vergunning-precedenten, met een indicatie van de grondwaarde erbij.

Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?

Nog niet zover? De gratis SplitsAlert mailt zodra er in Vessem nieuwe kansrijke percelen bijkomen of een vergelijkbare splitsing wordt vergund (eerst een bevestigmail; afmelden onder elke mail).

Meer weten?

De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.

Leges en beleid van Eersel: kosten & regels Eersel · alle 342 gemeenten.

Kavel splitsen in andere plaatsen

Hoogeloon · Casteren · Wintelre · Knegsel · Duizel · Oost West en Middelbeers · alle plaatsen