Kavel splitsen in Hulsel: wat kan er?

Analyse en tekst: Paul van Gompel (Kavelscout) · peildatum 21-10-2026 · methodiek en bronnen

In het kort: woonbeleid gemeente Reusel-De Mierden: faciliterend · principeverzoek: € 1.979 · nog geen vergelijkbare vergunning in de directe omgeving gevonden.

Daarmee staat Hulsel op plek 1227 van de 2.427 geanalyseerde plaatsen.

Wat voor percelen zijn dit?

Van de 75 percelen in Hulsel: 14 zijn woonpercelen tot 1 hectare met een woonbestemming, waar naast de woning een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past; 10 zijn erven en grote percelen: met woning, maar groter dan 1 hectare of zonder woonbestemming. De overige 51 zijn onbebouwde percelen met een agrarische of andere bestemming; daar is eerst een bestemmingswijziging nodig. Welke groep bij welk beleid hoort, staat bij de kosten en regels hierboven.

Kosten en regels in de gemeente Reusel-De Mierden

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Hulsel valt onder de gemeente Reusel-De Mierden; deze cijfers gelden gemeentebreed. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Reusel-De Mierden.

Kavel splitsen in Hulsel kost bij de gemeente Reusel-De Mierden minimaal € 6.247 aan leges en Kadaster voor een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² (rekenvoorbeeld 2026, zie de uitsplitsing en de kostentabel van Reusel-De Mierden).

De tarieven

• Principeverzoek (leges): € 1.979 (standpunt college; een schetsplan is gratis, de externe omgevingstafel kost € 511) (bron, 2026)
• Tariefmodel voorfase: staffel naar route of zwaarte, eerste stap gratis — het tarief hangt af van de route: van een lichte intake tot een omgevingstafel of collegebesluit
• Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): per m²: ruimtelijk deel € 23,50 per m² (min. € 156,35) + technisch deel € 8,90 per m² (min. € 65,75) (bron, 2026)
• Afwijken van het omgevingsplan (leges): € 2.547 als de woningtoevoeging onder een uitzondering op het bindend adviesrecht van de raad valt; anders € 9.339 (plan moet dan langs de raad) (bron, 2026)
• Parkeernorm vrijstaande woning: geen eigen normennota; toetsing aan CROW-kencijfers ('weinig stedelijk', vrijstaande woning ca. 1,8–2,6 pp) (bron, 2023)
• Minimale kavelmaat: geen algemene minimummaat; de Kempische visie op wonen noemt bij woningsplitsing wel een minimale woninggrootte van ca. 50 m² (bron, 2024)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Reusel-De Mierden 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Reusel-De Mierden voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Reusel-De Mierden 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

De beleidsregels woningbouwinitiatieven gelden expliciet ook voor woningsplitsing: plannen tot en met vier woningen kunnen positief beoordeeld worden als ze passen bij de woonvisie (betaalbaar, starters, senioren); kavelsplitsing wordt positief gewaardeerd als die een maatschappelijk doel dient. De Kempische visie op wonen 2024-2028 wil splitsing faciliteren en zet in op verdichting binnen de kernen. (bron, 2024)

Principeverzoek indienen per mail bij ruimtelijke ontwikkeling; behandeling start na betaling van de leges. Er zijn twee routes: de directe route (binnen twee maanden in behandeling) en de uitgestelde route (behandeling twee keer per jaar). Het principestandpunt is maximaal een jaar geldig (flyer principeverzoek, versie april 2026; de website noemt nog twee jaar). De BOPA-vergunning zelf volgt de reguliere procedure: acht weken, eenmalig met zes weken te verlengen. (bron)

Werkt de gemeente Reusel-De Mierden mee?

In de directe omgeving van de kandidaten in Hulsel vonden wij nog geen recente vergunning voor een vergelijkbare splitsing. Dat zegt niet dat het niet kan: kijk naar het woonbeleid en de tarieven van de gemeente hierboven, en naar besluiten in buurplaatsen onderaan deze pagina.

Hoe zien de percelen met ruimte voor een extra kavel in Hulsel eruit?

De mediane kandidaat in Hulsel is 5.571 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 25,9 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. Opvallend: 32% van de kandidaten is een hoekperceel, met een eigen ontsluiting op de straat — dat vergroot de slaagkans. 6 kandidaten scoren 80 punten of hoger op onze kavelscore, 13 tussen 60 en 80.

Waar in Hulsel is de meeste ruimte?

• De Hoef — 20 percelen met potentie
• Willibrordlaan — 14 percelen met potentie
• Vooreind — 13 percelen met potentie
• Bladelsedijk — 11 percelen met potentie
• Molendijk — 9 percelen met potentie
• De Laaijen — 5 percelen met potentie
• Heikant — 5 percelen met potentie
• Kanten — 4 percelen met potentie

Straatniveau; nooit individuele woningen.

Wat is een extra kavel in Hulsel indicatief waard?

Ruimte voor een familiewoning in Hulsel

Vanaf 2027 mag naar verwachting een woning voor ouders of kinderen zonder vergunning in de achtertuin. De Raad van State adviseerde op 22 oktober 2026 over het besluit, dat nog niet in het Staatsblad staat. Wij hebben voor elke woning met een eigen perceel gemeten hoeveel vrije ruimte het achtererf heeft. In Hulsel: 166 van de 330 woningen (50%) hebben ruimte voor 50 m² of meer, 237 (72%) voor 30 m² en 74 (22%) voor 75 m²; de mediane vrije ruimte is 50 m². Peildatum 13 september 2026. Dit zijn cijfers over de hele kern; of uw eigen achtererf erbij hoort, ziet u met de gratis check voor uw adres. De regels staan bij familiewoning en mantelzorgwoning.

Geplande ontwikkelingen in gemeente Reusel-De Mierden

Grootschalige plannen die de omgeving de komende jaren kunnen veranderen, automatisch gesignaleerd uit de officiële bekendmakingen (peildatum 2026-10-19). Feitelijke signalen met bronvermelding — wat dit voor een specifiek perceel betekent, verschilt per plan en fase.

• windenergie — Vergunning voor het aanleggen van kraanplaatsen, bouw- en onderhoudswegen, windparkbekabeling en de bouw van inkoop- en transformatorstations (nutsbouwwerken) Windpark Agro-Wind na (2026-07-16, bron)
• windenergie — Rectificatie: Kennisgeving voorgenomen vestiging recht van zakelijke rechten op diverse percelen ten behoeve van de ontwikkeling, realisatie en exploitatie van 11 windturbines inc (2026-07-08, bron)
• windenergie — Kennisgeving voorgenomen vestiging van zakelijke rechten op diverse percelen tbv de ontwikkeling, realisatie en exploitatie van 11 windturbines inclusief bijbehorende parkinfrastru (2026-07-01, bron)
• windenergie — Vergunning voor het houden van diverse onderzoeken aan holtebomen t.b.v. de realisatie van Windpark Agro Wind Reusel (periode juni, juli en aug 2026) langs het openbare zandpad ond (2026-05-28, bron)
• windenergie — Vergunning voor het wijzigen van de rotordiameter van Windpark Agro-wind met max. 4 meter nabij Postelsedijk in Reusel (2026-04-16, bron)
• bedrijventerrein/logistiek — Uitgifteprotocol Bedrijventerrein Kleine Hoeven fase II. (2025-10-16, bron)
• windenergie — Herstelbesluit voor het wijzigen en toevoegen van vergunningsvoorschriften aan de eerder verleende omgevingsvergunningen ten behoeve van windpark Agro-Wind nabij de Postelsedijk, d (2025-06-12, bron)
• zonnepark — Aanvraag vergunning voor het aanleggen van een zonnepark aan Laarakkerdijk ongenummerd in Reusel (2025-02-10, bron)
• asielopvang — Vergunning voor het verlengen van de tijdelijke omgevingsvergunning voor huisvesten asielzoekers aan Turnhoutseweg 48 5541NZ Reusel (2024-11-01, bron)

Hoe werkt kavelsplitsing?

Principeverzoek, dan omgevingsvergunning; bij recente gevallen in de regio duurde dat een half jaar tot een jaar. Elke stap met kosten en doorlooptijd: het processchema van vooroverleg tot vergunning.

Past er een kavel op uw perceel?

Benieuwd hoe uw eigen perceel in Hulsel ervoor staat? De SplitsCheck loopt dezelfde toetsen langs voor één adres: maatvoering, omgevingsplan, precedenten in de buurt en een indicatie van de grondwaarde.

Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?

Meer weten?

De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.

Leges en beleid van Reusel-De Mierden: kosten & regels Reusel-De Mierden · alle 342 gemeenten.

Kavel splitsen in andere plaatsen

Lage Mierde · Netersel · Bladel · Reusel · Hooge Mierde · Casteren · alle plaatsen