Kavelscout

Kavel splitsen in Reusel: wat kan er?

Analyse en tekst: Paul van Gompel (Kavelscout) · peildatum 20-10-2026 · tekst bijgewerkt 4-9-2026 · methodiek en bronnen

In het kort: woonbeleid gemeente Reusel-De Mierden: faciliterend · principeverzoek: € 1.979 · 47 kandidaten met een vergelijkbare vergunning in de buurt.

Onze analyse van Reusel (20-10-2026):
• 336 percelen met ruimte voor een extra kavel
• waarvan 129 bestaande woonkavels met ruimte voor een extra bouwkavel
• 47 kandidaten hebben recente vergunning-precedenten in de directe omgeving

Daarmee staat Reusel op plek 176 van de 2.427 geanalyseerde plaatsen.

Wat voor percelen zijn dit?

Van de 336 percelen in Reusel: 68 zijn woonpercelen tot 1 hectare met een woonbestemming, waar naast de woning een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past; 14 zijn open plekken: onbebouwd, tussen bestaande woningen, met een zuivere woonbestemming; 48 zijn erven en grote percelen: met woning, maar groter dan 1 hectare of zonder woonbestemming. De overige 206 zijn onbebouwde percelen met een agrarische of andere bestemming; daar is eerst een bestemmingswijziging nodig. Welke groep bij welk beleid hoort, staat bij de kosten en regels hierboven.

Kosten en regels in de gemeente Reusel-De Mierden

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Reusel valt onder de gemeente Reusel-De Mierden; deze cijfers gelden gemeentebreed. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Reusel-De Mierden.

Kavel splitsen in Reusel kost bij de gemeente Reusel-De Mierden minimaal € 6.247 aan leges en Kadaster voor een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² (rekenvoorbeeld 2026, zie de uitsplitsing en de kostentabel van Reusel-De Mierden).

Woonbeleid: faciliterend

Deze gemeente heeft beleid dat kavelsplitsing mogelijk maakt of stimuleert.

kavelsplitsing wordt positief gewaardeerd als die een maatschappelijk doel dient

De tarieven

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Reusel-De Mierden 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Reusel-De Mierden voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Reusel-De Mierden 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

De beleidsregels woningbouwinitiatieven gelden expliciet ook voor woningsplitsing: plannen tot en met vier woningen kunnen positief beoordeeld worden als ze passen bij de woonvisie (betaalbaar, starters, senioren); kavelsplitsing wordt positief gewaardeerd als die een maatschappelijk doel dient. De Kempische visie op wonen 2024-2028 wil splitsing faciliteren en zet in op verdichting binnen de kernen. (bron, 2024)

Principeverzoek indienen per mail bij ruimtelijke ontwikkeling; behandeling start na betaling van de leges. Er zijn twee routes: de directe route (binnen twee maanden in behandeling) en de uitgestelde route (behandeling twee keer per jaar). Het principestandpunt is maximaal een jaar geldig (flyer principeverzoek, versie april 2026; de website noemt nog twee jaar). De BOPA-vergunning zelf volgt de reguliere procedure: acht weken, eenmalig met zes weken te verlengen. (bron)

Wat het beleid van Reusel-De Mierden concreet betekent

De gemeente toetst elk woningplan dat niet in het omgevingsplan past aan de Beleidsregels beoordeling woningbouwinitiatieven. Die gelden uitdrukkelijk ook voor woningsplitsing. Een plan scoort positief als het aansluit op de woonvisie, met bijzondere aandacht voor betaalbare huur, starters en senioren, en als de dorpse structuur behouden blijft. Een kavelsplitsing die daar niet vanzelf in past, kan alsnog een positieve waardering krijgen als zij een maatschappelijk doel dient: een gemeenschappelijk belang en niet alleen een commercieel belang, bijvoorbeeld alternatieve woonvormen of woningen voor senioren. Voor cultuurhistorisch waardevolle panden in het buitengebied geldt: splitsen kan als het pand naar historisch voorbeeld wordt hersteld en er een landschappelijke bijdrage tegenover staat.

De regionale Kempische visie op wonen 2024-2028 wil splitsing faciliteren, met voorrang voor plannen zonder grote toename van verharding of parkeerdruk, en noemt ongeveer 50 m² als minimale woninggrootte. Een eigen parkeernormennota heeft de gemeente niet; zij toetst aan de CROW-kencijfers, voor een vrijstaande woning in weinig stedelijk gebied ongeveer 1,8 tot 2,6 plaatsen op eigen terrein.

Wat het kost: een principeverzoek is € 1.979 (een schetsplan is gratis, de externe omgevingstafel € 511). De buitenplanse vergunning kost € 2.547 als de woningtoevoeging onder een uitzondering op het bindend adviesrecht van de raad valt, anders € 9.339, plus bouwleges van € 23,50 per m² ruimtelijk en € 8,90 per m² technisch (legesverordening 2026).

Werkt de gemeente Reusel-De Mierden mee?

Bij 47 kandidaat-percelen in Reusel vonden wij recente vergunningen voor vergelijkbare kleinschalige woningbouw in de directe omgeving — het sterkste argument bij een principeverzoek. Voorbeelden met het gepubliceerde besluit:

Zo ging het aan de Zeegstraat: een woning tussen twee huizen in tien maanden

Op 27 juni 2025 vroeg een eigenaar aan de Zeegstraat in Reusel toestemming om, in afwijking van het omgevingsplan, een woning te bouwen op de grond tussen twee bestaande huizen (aanvraag). In oktober volgde de formele aanvraag voor de buitenplanse omgevingsplanactiviteit. Op 16 februari 2026 maakte het college de anterieure overeenkomst bekend: één woning, waarbij de gemeente zich verplicht de afwijking in procedure te brengen en de initiatiefnemer de kosten draagt. Op 4 maart 2026 verleende de gemeente die afwijking. Daarna kwam de bouwaanvraag voor de woning met bijgebouw (3 april) en op 30 april 2026 de bouwvergunning, met een nieuw huisnummer met toevoeging. Van eerste aanvraag tot bouwvergunning: tien maanden, waarvan vijf voor de afwijking zelf.

Verderop aan dezelfde straat kondigde de gemeente in juli 2024 het voornemen aan om een twee-onder-een-kapwoning toe te staan op een open plek tussen bestaande huizen; de vergunning volgde op 7 november 2024, vijftien weken later.

Wat u hieruit kunt halen: Reusel-De Mierden werkt mee aan een extra woning op een open plek in het lint, ook aan twee tegelijk; de anterieure overeenkomst is een vaste tussenstap; en wie de afwijking en de bouwaanvraag na elkaar indient, is bijna een jaar bezig. Alle besluiten staan openbaar op officielebekendmakingen.nl; wij noemen hier bewust geen huisnummers.

Hoe zien de percelen met ruimte voor een extra kavel in Reusel eruit?

De mediane kandidaat in Reusel is 4.381 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 27,4 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. Opvallend: 34% van de kandidaten is een hoekperceel, met een eigen ontsluiting op de straat — dat vergroot de slaagkans. 38 kandidaten scoren 80 punten of hoger op onze kavelscore, 99 tussen 60 en 80.

Waar in Reusel is de meeste ruimte?

Straatniveau; nooit individuele woningen.

Wat is een extra kavel in Reusel indicatief waard?

Reken met de maten van uw eigen perceel. Vooraf ingevuld: de mediane vrije breedte van de kandidaten in Reusel en de standaard kaveldiepte uit onze analyse. Grondprijsband bouwgrond hier, indicatief: € 400–550 per m².

 

Kaveloppervlak 685 m² → indicatieve grondwaarde € 274.000 – € 376.750

Indicatieve bandbreedte, geen taxatie: ligging, ontsluiting, bestemming en marktomstandigheden bepalen de werkelijke waarde. Meer over het model: wat is een bouwkavel waard?

Ruimte voor een familiewoning in Reusel

Vanaf 2027 mag naar verwachting een woning voor ouders of kinderen zonder vergunning in de achtertuin. De Raad van State adviseerde op 22 oktober 2026 over het besluit, dat nog niet in het Staatsblad staat. Wij hebben voor elke woning met een eigen perceel gemeten hoeveel vrije ruimte het achtererf heeft. In Reusel: 1.150 van de 3.056 woningen (38%) hebben ruimte voor 50 m² of meer, 1.909 (62%) voor 30 m² en 471 (15%) voor 75 m²; de mediane vrije ruimte is 40 m². Peildatum 13 september 2026. Dit zijn cijfers over de hele kern; of uw eigen achtererf erbij hoort, ziet u met de gratis check voor uw adres. De regels staan bij familiewoning en mantelzorgwoning.

Geplande ontwikkelingen in gemeente Reusel-De Mierden

Grootschalige plannen die de omgeving de komende jaren kunnen veranderen, automatisch gesignaleerd uit de officiële bekendmakingen (peildatum 2026-10-19). Feitelijke signalen met bronvermelding — wat dit voor een specifiek perceel betekent, verschilt per plan en fase.

Zo pakt u het aan in Reusel-De Mierden

  1. Informatieverzoek (gratis) of principeverzoek. De gemeente raadt aan eerst een informatieverzoek te doen: een ambtelijke reactie op een beschrijving, een kadastrale tekening 1:1.000 en een gemaatvoerde schets, zonder leges. Het principeverzoek zelf (€ 1.979, betaling vooraf) gaat per mail naar ruimtelijkeontwikkeling@reuseldemierden.nl met het aanvraagformulier en dezelfde tekeningen, inclusief parkeerplaatsen op eigen terrein, groennorm en waterberging, te verwijderen bomen en de erfbeplanting (reuseldemierden.nl).
  2. Twee routes. Verzoeken in de directe route neemt de gemeente binnen twee maanden in behandeling; de uitgestelde route behandelt zij twee keer per jaar. Het principestandpunt is een voorlopig antwoord van het college, geen besluit waartegen bezwaar openstaat, en het is maximaal een jaar geldig.
  3. Overeenkomst en vergunning. Bij een positief standpunt sluit u een anterieure overeenkomst en vraagt u de buitenplanse activiteit aan (€ 2.547 of € 9.339, zie hierboven); daarna de bouwvergunning. Elke stap loopt in de reguliere procedure van acht weken, eenmalig met zes weken te verlengen.

Wat u zelf kunt voorbereiden: de maatvoering en het bestemmingsvlak van uw perceel en de besluiten in uw eigen straat. Dat bundelt de SplitsCheck voor uw adres, als onderbouwing bij stap 1. Het algemene processchema met kosten en doorlooptijden staat op vooroverleg tot vergunning.

Past er een kavel op uw perceel?

De SplitsCheck analyseert uw adres op al deze factoren: past er een bouwkavel, wat zegt het omgevingsplan, en wat besliste de gemeente bij vergelijkbare verzoeken bij u in de buurt — inclusief een indicatie van de grondwaarde.

Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?

Meer weten?

De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.

Leges en beleid van Reusel-De Mierden: kosten & regels Reusel-De Mierden · alle 342 gemeenten.

Kavel splitsen in andere plaatsen

Hulsel · Hooge Mierde · Bladel · Lage Mierde · Netersel · Hapert · alle plaatsen

Cijfers zijn een indicatieve, geautomatiseerde voorselectie op basis van open data (Kadaster/PDOK, BAG, ruimtelijkeplannen.nl, officiële bekendmakingen) — geen juridisch of planologisch advies. Of splitsen mag, bepaalt de gemeente.
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy