Kavel splitsen in Vlieland: wat kan er?
In het kort: woonbeleid gemeente Vlieland: neutraal · principeverzoek: Omgevingsoverleg · 6 kandidaten met een vergelijkbare vergunning in de buurt.
• 7 percelen waarschijnlijk geschikt voor splitsing
• waarvan 6 bestaande woonkavels met ruimte voor een extra bouwkavel
• 6 kandidaten hebben recente vergunning-precedenten in de directe omgeving
Daarmee staat Vlieland op plek 2333 van de 2.424 geanalyseerde plaatsen.
Kosten en regels in de gemeente Vlieland
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Vlieland.
Geen beleid dat splitsing aanmoedigt, maar ook geen blokkade: het wordt per geval beoordeeld.
Zeer lage BOPA en gratis vooroverleg, maar geen splitsingsbeleid en sterke eilandbeperkingen buiten de leges.
De tarieven
- Principeverzoek (leges): Omgevingsoverleg (art. 2.4): voor elk overleg 0,00 euro (gratis). Geen aparte verminderingregeling gevonden (art. 2.52 e.d. niet van toepassing of leeg). (bron, 2026)
- Tariefmodel voorfase: gratis — de voorfase kost (vrijwel) niets
- Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Technisch (art. 2.5): 0-15k: 3%; 15-500k: 0,7%; 500k-5M: 0,6%; >=5M: 34.116 euro. Ruimtelijk binnenplans (art. 2.6a): 0-15k: 7%; 15-500k: 1,50%; 500k-5M: 1,50%; >=5M: 79.604 euro. (bron, 2026)
- Afwijken van het omgevingsplan (leges): Art. 2.6c: buitenplanse omgevingsplanactiviteit 167,00 euro; met bindend adviesrecht raad 447,00 euro. Uitgebreide procedure BOPA (art. 2.48b): +502,00 euro. Opvallend laag BOPA-tarief. (bron, 2026)
- Parkeernorm vrijstaande woning: niet gevonden. Geen CVDR-regeling van Vlieland met 'parkeer' in de titel. (bron, 2026)
- Minimale kavelmaat: Geen gemeentebrede minimum-perceelmaat of splitsingsregeling met m2-eis gevonden in de CVDR van Vlieland. (bron, 2026)
Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Vlieland 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Vlieland voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Vlieland 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.
Wat wil de gemeente?
Kleinste Waddeneiland. Omgevingsoverleg is gratis en BOPA slechts 167 euro — leges zijn laag. Geen splitsingsbeleid in CVDR; eilandcontext beperkt fysieke ruimte. Houding: neutraal (lage leges, maar eilandrestricties buiten de leges). (bron, 2026)
Omgevingsoverleg gratis. Formele vergunning: technisch staffel (vanaf 3%/0,7%) + ruimtelijk staffel (vanaf 7%/1,5%) of BOPA 167 euro (447 met raadsadvies). (bron)
Werkt de gemeente Vlieland mee?
Bij 6 kandidaat-percelen in Vlieland vonden wij recente vergunningen voor vergelijkbare kleinschalige woningbouw in de directe omgeving — het sterkste argument bij een principeverzoek. Voorbeelden met het gepubliceerde besluit:
- vergunning uit 2022 — stcrt-2022-4867
- vergunning uit 2021 — gmb-2021-318396
- vergunning uit 2015 — stcrt-2015-6270
- vergunning uit 2014 — stcrt-2014-34020
Hoe zien de kansrijke percelen in Vlieland eruit?
De mediane kandidaat in Vlieland is 1.345 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 12 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. Opvallend: 43% van de kandidaten is een hoekperceel, met een eigen ontsluiting op de straat — dat vergroot de slaagkans. 1 kandidaten scoren 80 punten of hoger op onze kavelscore, 4 tussen 60 en 80.
Waar in Vlieland liggen de meeste kansen?
- Havenweg — 2 kansrijke percelen
Straatniveau; nooit individuele woningen.
Wat is een extra kavel in Vlieland indicatief waard?
Reken met de maten van uw eigen perceel. Vooraf ingevuld: de mediane vrije breedte van de kandidaten in Vlieland en de standaard kaveldiepte uit onze analyse. Grondprijsband bouwgrond hier, indicatief: € 400–550 per m².
Kaveloppervlak 300 m² → indicatieve grondwaarde € 120.000 – € 165.000
Indicatieve bandbreedte, geen taxatie: ligging, ontsluiting, bestemming en marktomstandigheden bepalen de werkelijke waarde. Meer over het model: wat is een bouwkavel waard?
Hoe werkt kavelsplitsing?
Principeverzoek, dan omgevingsvergunning; bij recente gevallen in de regio duurde dat een half jaar tot een jaar. Elke stap met kosten en doorlooptijd: het processchema van vooroverleg tot vergunning.
Is uw perceel geschikt?
Wilt u weten of dit ook voor uw perceel geldt? De SplitsCheck toetst een adres in Vlieland op maatvoering, omgevingsplan en vergunning-precedenten, met een indicatie van de grondwaarde erbij.
Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?
Nog niet zover? De gratis SplitsAlert mailt zodra er in Vlieland nieuwe kansrijke percelen bijkomen of een vergelijkbare splitsing wordt vergund (eerst een bevestigmail; afmelden onder elke mail).
Meer weten?
De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.
Leges en beleid van Vlieland: kosten & regels Vlieland · alle 342 gemeenten.
Kavel splitsen in andere plaatsen
West-Terschelling · Hee · Kaard · Kinnum · Baaiduinen · Striep · alle plaatsen
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Kavelscout Pro · Voorwaarden · Privacy