Kavel splitsen in West-Terschelling: wat kan er?
In het kort: woonbeleid gemeente Terschelling: neutraal · principeverzoek: Omgevingsoverleg · nog geen vergelijkbare vergunning in de directe omgeving gevonden.
• 22 percelen met ruimte voor een extra kavel
• waarvan 17 bestaande woonkavels met ruimte voor een extra bouwkavel
• 0 kandidaten hebben recente vergunning-precedenten in de directe omgeving
Daarmee staat West-Terschelling op plek 2047 van de 2.427 geanalyseerde plaatsen.
Wat voor percelen zijn dit?
Van de 22 percelen in West-Terschelling: 11 zijn woonpercelen tot 1 hectare met een woonbestemming, waar naast de woning een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past; 4 zijn erven en grote percelen: met woning, maar groter dan 1 hectare of zonder woonbestemming. De overige 7 zijn onbebouwde percelen met een agrarische of andere bestemming; daar is eerst een bestemmingswijziging nodig. Welke groep bij welk beleid hoort, staat bij de kosten en regels hierboven.
Kosten en regels in de gemeente Terschelling
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. West-Terschelling valt onder de gemeente Terschelling; deze cijfers gelden gemeentebreed. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Terschelling.
Kavel splitsen in West-Terschelling kost bij de gemeente Terschelling minimaal € 6.692 aan leges en Kadaster voor een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² (rekenvoorbeeld 2026, zie de uitsplitsing en de kostentabel van Terschelling).
Geen beleid dat splitsing aanmoedigt, maar ook geen blokkade: het wordt per geval beoordeeld.
Eilandcontext met stevige BOPA en technisch tarief, maar overzichtelijke voorfase met volledige verrekening; geen splitsingskader.
De tarieven
- Principeverzoek (leges): Omgevingsoverleg (art. 2.4 Leges Terschelling 2024 — laatste geconsolideerde CVDR-leges; geen 2025/2026-titel gevonden): eerste omgevingsoverleg 273,75 euro; elk (vervolg) intaketafel 500,00 euro; elke (vervolg) omgevingstafel 500,00 euro. Art. 2.52: 100% verrekening binnen 6 maanden (teruggaven elders 85%). (bron, 2024)
- Tariefmodel voorfase: staffel naar route of zwaarte — het tarief hangt af van de route: van een lichte intake tot een omgevingstafel of collegebesluit
- Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Technisch (art. 2.5, 2024): 0-100k: 2,98% (min. 136,88 euro); 100-350k: 2.980 + 1,31% over meerdere; 350-500k: 6.255 + 6,14%; >=500k: 15.465 + staffel. Ruimtelijk binnenplans (art. 2.6a): vast 538,99 euro; wijzigingsbevoegdheid 538,99 euro. (bron, 2024)
- Afwijken van het omgevingsplan (leges): Art. 2.6c: buitenplanse omgevingsplanactiviteit 4.696,88 euro. Uitgebreide procedure BOPA (art. 2.48b): +3.815,34 euro. (bron, 2024)
- Parkeernorm vrijstaande woning: niet gevonden. Geen CVDR-regeling van Terschelling met 'parkeer' in de titel. (bron, 2026)
- Minimale kavelmaat: Geen gemeentebrede minimum-perceelmaat of splitsingsregeling met m2-eis gevonden in de CVDR van Terschelling. (bron, 2026)
Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Terschelling 2024
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Terschelling voor 2024 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Terschelling 2024. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.
Wat wil de gemeente?
Waddeneiland zonder apart woningsplitsingsbeleid in de CVDR. BOPA circa 4.697 euro is relatief hoog; technisch tarief 2,98% in de laagste schijf is stevig. Laatste legesverordening is 2024 (geen nieuwere CVDR-titel gevonden). Houding: neutraal tot voorzichtig (eilanddruk). (bron, 2024)
Eerste omgevingsoverleg 273,75 euro, daarna intake/omgevingstafel 500 euro per keer. 100% verrekening binnen 6 maanden. Formele vergunning: technisch + ruimtelijk (538,99) + eventueel BOPA 4.696,88. (bron)
Werkt de gemeente Terschelling mee?
In de directe omgeving van de kandidaten in West-Terschelling vonden wij nog geen recente vergunning voor een vergelijkbare splitsing. Dat zegt niet dat het niet kan: kijk naar het woonbeleid en de tarieven van de gemeente hierboven, en naar besluiten in buurplaatsen onderaan deze pagina.
Hoe zien de percelen met ruimte voor een extra kavel in West-Terschelling eruit?
De mediane kandidaat in West-Terschelling is 3.572 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 18 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. Opvallend: 59% van de kandidaten is een hoekperceel, met een eigen ontsluiting op de straat — dat vergroot de slaagkans. 2 kandidaten scoren 80 punten of hoger op onze kavelscore, 5 tussen 60 en 80.
Waar in West-Terschelling is de meeste ruimte?
- Hoofdweg — 9 percelen met potentie
- Burgemeester van Heusdenweg — 4 percelen met potentie
- Dennenweg — 4 percelen met potentie
- Longway — 4 percelen met potentie
- Duintuin — 3 percelen met potentie
- Nieuwe dijk — 3 percelen met potentie
- Parnassiaweg — 3 percelen met potentie
- 't Land — 2 percelen met potentie
Straatniveau; nooit individuele woningen.
Wat is een extra kavel in West-Terschelling indicatief waard?
Reken met de maten van uw eigen perceel. Vooraf ingevuld: de mediane vrije breedte van de kandidaten in West-Terschelling en de standaard kaveldiepte uit onze analyse. Grondprijsband bouwgrond hier, indicatief: € 400–550 per m².
Kaveloppervlak 450 m² → indicatieve grondwaarde € 180.000 – € 247.500
Indicatieve bandbreedte, geen taxatie: ligging, ontsluiting, bestemming en marktomstandigheden bepalen de werkelijke waarde. Meer over het model: wat is een bouwkavel waard?
Ruimte voor een familiewoning in West-Terschelling
Vanaf 2027 mag naar verwachting een woning voor ouders of kinderen zonder vergunning in de achtertuin. De Raad van State adviseerde op 22 oktober 2026 over het besluit, dat nog niet in het Staatsblad staat. Wij hebben voor elke woning met een eigen perceel gemeten hoeveel vrije ruimte het achtererf heeft. In West-Terschelling: 198 van de 853 woningen (23%) hebben ruimte voor 50 m² of meer, 376 (44%) voor 30 m² en 65 (8%) voor 75 m²; de mediane vrije ruimte is 26 m². Peildatum 13 september 2026. Dit zijn cijfers over de hele kern; of uw eigen achtererf erbij hoort, ziet u met de gratis check voor uw adres. De regels staan bij familiewoning en mantelzorgwoning.
Hoe werkt kavelsplitsing?
Principeverzoek, dan omgevingsvergunning; bij recente gevallen in de regio duurde dat een half jaar tot een jaar. Elke stap met kosten en doorlooptijd: het processchema van vooroverleg tot vergunning.
Past er een kavel op uw perceel?
De SplitsCheck analyseert uw adres op al deze factoren: past er een bouwkavel, wat zegt het omgevingsplan, en wat besliste de gemeente bij vergelijkbare verzoeken bij u in de buurt — inclusief een indicatie van de grondwaarde.
Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?
Meer weten?
De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.
Leges en beleid van Terschelling: kosten & regels Terschelling · alle 342 gemeenten.
Kavel splitsen in andere plaatsen
Formerum · Vlieland · Wijnaldum · Harlingen · Franeker · Pingjum · alle plaatsen
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy