Kavel splitsen in Wijnaldum: wat kan er?

Analyse en tekst: Paul van Gompel (Kavelscout) · peildatum 21-10-2026 · methodiek en bronnen

In het kort: woonbeleid gemeente Harlingen: neutraal · principeverzoek: Verken uw idee · nog geen vergelijkbare vergunning in de directe omgeving gevonden.

Daarmee staat Wijnaldum op plek 1862 van de 2.427 geanalyseerde plaatsen.

Wat voor percelen zijn dit?

Van de 32 percelen in Wijnaldum: 8 zijn woonpercelen tot 1 hectare met een woonbestemming, waar naast de woning een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past; 3 zijn open plekken: onbebouwd, tussen bestaande woningen, met een zuivere woonbestemming; 4 zijn erven en grote percelen: met woning, maar groter dan 1 hectare of zonder woonbestemming. De overige 17 zijn onbebouwde percelen met een agrarische of andere bestemming; daar is eerst een bestemmingswijziging nodig. Welke groep bij welk beleid hoort, staat bij de kosten en regels hierboven.

Kosten en regels in de gemeente Harlingen

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wijnaldum valt onder de gemeente Harlingen; deze cijfers gelden gemeentebreed. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Harlingen.

Kavel splitsen in Wijnaldum kost bij de gemeente Harlingen minimaal € 2.755 aan leges en Kadaster voor een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² (rekenvoorbeeld 2026, zie de uitsplitsing en de kostentabel van Harlingen).

De tarieven

• Principeverzoek (leges): Verken uw idee (art. 2.4): eenvoudig verken uw idee gratis; verken uw idee (beoordeling + 1 aanpassing + herbeoordeling) 266,80 euro; verken uw idee milieubelastend 533,50 euro. Extra omgevingstafel (art. 2.49k) 974,70 euro per keer. Art. 2.52: 75% verrekening van verken-uw-idee-leges binnen 6 maanden. (bron, 2026)
• Tariefmodel voorfase: gratis — de voorfase kost (vrijwel) niets
• Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Technisch (art. 2.5): minimum 250 euro + staffel over bouwkostenschijven: 0-25k 0,090%; 25-50k 0,180%; 50-200k 0,390%; 200-750k 0,550%; >750k 0,650%. Ruimtelijk binnenplans (art. 2.6 lid 1): min. 250 euro + 0,160% / 0,350% / 0,720% / 1,020% / 1,300% over dezelfde schijven. (bron, 2026)
• Afwijken van het omgevingsplan (leges): Art. 2.6 lid 3: buitenplanse omgevingsplanactiviteit minimum 767,20 euro + dezelfde ruimtelijke % staffel als binnenplans. Uitgebreide procedure BOPA (art. 2.48b): +1.026,00 euro. (bron, 2026)
• Parkeernorm vrijstaande woning: niet gevonden. Geen CVDR-regeling van Harlingen met 'parkeer' in de titel. (bron, 2026)
• Minimale kavelmaat: Geen gemeentebrede minimum-perceelmaat of splitsingsregeling met m2-eis gevonden in de CVDR van Harlingen. (bron, 2026)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Harlingen 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Harlingen voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Harlingen 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Geen apart splitsingsbeleid in de CVDR. Eenvoudig vooroverleg is gratis; betaald verken-uw-idee 266,80 euro met 75% verrekening. Technische leges zijn relatief laag (promillages). Houding: neutraal tot licht toegankelijk via gratis eenvoudig vooroverleg. (bron, 2026)

Eenvoudig verken uw idee gratis; uitgebreider 266,80 euro (75% verrekening binnen 6 maanden). Formele vergunning: min. 250 euro technisch + min. 250 ruimtelijk + staffel; BOPA min. 767,20 euro. (bron)

Werkt de gemeente Harlingen mee?

In de directe omgeving van de kandidaten in Wijnaldum vonden wij nog geen recente vergunning voor een vergelijkbare splitsing. Dat zegt niet dat het niet kan: kijk naar het woonbeleid en de tarieven van de gemeente hierboven, en naar besluiten in buurplaatsen onderaan deze pagina.

Hoe zien de percelen met ruimte voor een extra kavel in Wijnaldum eruit?

De mediane kandidaat in Wijnaldum is 6.250 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 30 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. Opvallend: 47% van de kandidaten is een hoekperceel, met een eigen ontsluiting op de straat — dat vergroot de slaagkans. 5 kandidaten scoren 80 punten of hoger op onze kavelscore, 8 tussen 60 en 80.

Waar in Wijnaldum is de meeste ruimte?

• Foarryp — 9 percelen met potentie
• Readyk — 8 percelen met potentie
• Winamerdyk — 8 percelen met potentie
• Buorren — 5 percelen met potentie
• Haulewei — 5 percelen met potentie
• Hearewaltsje — 4 percelen met potentie
• Alde Leane — 3 percelen met potentie
• Andreasstrjitte — 3 percelen met potentie

Straatniveau; nooit individuele woningen.

Wat is een extra kavel in Wijnaldum indicatief waard?

Ruimte voor een familiewoning in Wijnaldum

Vanaf 2027 mag naar verwachting een woning voor ouders of kinderen zonder vergunning in de achtertuin. De Raad van State adviseerde op 22 oktober 2026 over het besluit, dat nog niet in het Staatsblad staat. Wij hebben voor elke woning met een eigen perceel gemeten hoeveel vrije ruimte het achtererf heeft. In Wijnaldum: 98 van de 173 woningen (57%) hebben ruimte voor 50 m² of meer, 132 (76%) voor 30 m² en 62 (36%) voor 75 m²; de mediane vrije ruimte is 57 m². Peildatum 13 september 2026. Dit zijn cijfers over de hele kern; of uw eigen achtererf erbij hoort, ziet u met de gratis check voor uw adres. De regels staan bij familiewoning en mantelzorgwoning.

Geplande ontwikkelingen in gemeente Harlingen

Grootschalige plannen die de omgeving de komende jaren kunnen veranderen, automatisch gesignaleerd uit de officiële bekendmakingen (peildatum 2026-10-19). Feitelijke signalen met bronvermelding — wat dit voor een specifiek perceel betekent, verschilt per plan en fase.

• windenergie — Aanvraag omgevingsvergunning voor het realiseren van een energieopslag bij windpark de Riedpolder, Perceel HLG02XX83 aan de N31te Midlum (2026-10-02, bron)
• bedrijventerrein/logistiek — Aanvraag vergunning voor het organiseren van de Historische Demoraces op bedrijventerrein Oostpoort op zondag 29 juni 2025 te Harlingen (2025-02-18, bron)
• asielopvang — Omgevingsvergunning verleend voor het verlengen van de noodopvang, Nieuwe Vissershaven 27, 8861 NX te Harlingen (2025-02-06, bron)
• asielopvang — Aanvraag omgevingsvergunning voor het verlengen van de noodopvang aan de Nieuwe Vissershaven, Nieuwe Vissershaven 27, 8861 NX te Harlingen (2024-12-24, bron)

Hoe werkt kavelsplitsing?

Principeverzoek, dan omgevingsvergunning; bij recente gevallen in de regio duurde dat een half jaar tot een jaar. Elke stap met kosten en doorlooptijd: het processchema van vooroverleg tot vergunning.

Past er een kavel op uw perceel?

Wilt u weten of dit ook voor uw perceel geldt? De SplitsCheck toetst een adres in Wijnaldum op maatvoering, omgevingsplan en vergunning-precedenten, met een indicatie van de grondwaarde erbij.

Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?

Meer weten?

De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.

Leges en beleid van Harlingen: kosten & regels Harlingen · alle 342 gemeenten.

Kavel splitsen in andere plaatsen

Harlingen · Franeker · Pingjum · Wons · Itens · St.-Annaparochie · alle plaatsen