Kavel splitsen in Formerum: wat kan er?
In het kort: woonbeleid gemeente Terschelling: neutraal · principeverzoek: Omgevingsoverleg · 45 kandidaten met een vergelijkbare vergunning in de buurt.
• 62 percelen met ruimte voor een extra kavel
• waarvan 28 bestaande woonkavels met ruimte voor een extra bouwkavel
• 45 kandidaten hebben recente vergunning-precedenten in de directe omgeving
Daarmee staat Formerum op plek 1409 van de 2.427 geanalyseerde plaatsen.
Wat voor percelen zijn dit?
Van de 62 percelen in Formerum: 22 zijn woonpercelen tot 1 hectare met een woonbestemming, waar naast de woning een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past; 1 is een open plek: onbebouwd, tussen bestaande woningen, met een zuivere woonbestemming; 5 zijn erven en grote percelen: met woning, maar groter dan 1 hectare of zonder woonbestemming. De overige 34 zijn onbebouwde percelen met een agrarische of andere bestemming; daar is eerst een bestemmingswijziging nodig. Welke groep bij welk beleid hoort, staat bij de kosten en regels hierboven.
Kosten en regels in de gemeente Terschelling
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Formerum valt onder de gemeente Terschelling; deze cijfers gelden gemeentebreed. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Terschelling.
Kavel splitsen in Formerum kost bij de gemeente Terschelling minimaal € 6.692 aan leges en Kadaster voor een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² (rekenvoorbeeld 2026, zie de uitsplitsing en de kostentabel van Terschelling).
Geen beleid dat splitsing aanmoedigt, maar ook geen blokkade: het wordt per geval beoordeeld.
Eilandcontext met stevige BOPA en technisch tarief, maar overzichtelijke voorfase met volledige verrekening; geen splitsingskader.
De tarieven
- Principeverzoek (leges): Omgevingsoverleg (art. 2.4 Leges Terschelling 2024 — laatste geconsolideerde CVDR-leges; geen 2025/2026-titel gevonden): eerste omgevingsoverleg 273,75 euro; elk (vervolg) intaketafel 500,00 euro; elke (vervolg) omgevingstafel 500,00 euro. Art. 2.52: 100% verrekening binnen 6 maanden (teruggaven elders 85%). (bron, 2024)
- Tariefmodel voorfase: staffel naar route of zwaarte — het tarief hangt af van de route: van een lichte intake tot een omgevingstafel of collegebesluit
- Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Technisch (art. 2.5, 2024): 0-100k: 2,98% (min. 136,88 euro); 100-350k: 2.980 + 1,31% over meerdere; 350-500k: 6.255 + 6,14%; >=500k: 15.465 + staffel. Ruimtelijk binnenplans (art. 2.6a): vast 538,99 euro; wijzigingsbevoegdheid 538,99 euro. (bron, 2024)
- Afwijken van het omgevingsplan (leges): Art. 2.6c: buitenplanse omgevingsplanactiviteit 4.696,88 euro. Uitgebreide procedure BOPA (art. 2.48b): +3.815,34 euro. (bron, 2024)
- Parkeernorm vrijstaande woning: niet gevonden. Geen CVDR-regeling van Terschelling met 'parkeer' in de titel. (bron, 2026)
- Minimale kavelmaat: Geen gemeentebrede minimum-perceelmaat of splitsingsregeling met m2-eis gevonden in de CVDR van Terschelling. (bron, 2026)
Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Terschelling 2024
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Terschelling voor 2024 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Terschelling 2024. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.
Wat wil de gemeente?
Waddeneiland zonder apart woningsplitsingsbeleid in de CVDR. BOPA circa 4.697 euro is relatief hoog; technisch tarief 2,98% in de laagste schijf is stevig. Laatste legesverordening is 2024 (geen nieuwere CVDR-titel gevonden). Houding: neutraal tot voorzichtig (eilanddruk). (bron, 2024)
Eerste omgevingsoverleg 273,75 euro, daarna intake/omgevingstafel 500 euro per keer. 100% verrekening binnen 6 maanden. Formele vergunning: technisch + ruimtelijk (538,99) + eventueel BOPA 4.696,88. (bron)
Werkt de gemeente Terschelling mee?
Bij 45 kandidaat-percelen in Formerum vonden wij recente vergunningen voor vergelijkbare kleinschalige woningbouw in de directe omgeving — het sterkste argument bij een principeverzoek. Voorbeelden met het gepubliceerde besluit:
- vergunning uit 2025 — gmb-2025-77283
- Formerum (2024) — gmb-2024-378205
- vergunning uit 2024 — gmb-2024-371007
- vergunning uit 2024 — gmb-2024-294669
Hoe zien de percelen met ruimte voor een extra kavel in Formerum eruit?
De mediane kandidaat in Formerum is 3.790 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 30 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. Opvallend: 55% van de kandidaten is een hoekperceel, met een eigen ontsluiting op de straat — dat vergroot de slaagkans. 22 kandidaten scoren 80 punten of hoger op onze kavelscore, 14 tussen 60 en 80.
Waar in Formerum is de meeste ruimte?
- Formerum — 30 percelen met potentie
- Formerum Zuid — 23 percelen met potentie
- Formerumer Hoofdweg — 9 percelen met potentie
- Mersakkersweg — 7 percelen met potentie
- Sorendepad — 6 percelen met potentie
- Witzandpad — 6 percelen met potentie
- Breggeweg — 5 percelen met potentie
- Molenweg — 5 percelen met potentie
Straatniveau; nooit individuele woningen.
Wat is een extra kavel in Formerum indicatief waard?
Reken met de maten van uw eigen perceel. Vooraf ingevuld: de mediane vrije breedte van de kandidaten in Formerum en de standaard kaveldiepte uit onze analyse. Grondprijsband bouwgrond hier, indicatief: € 400–550 per m².
Kaveloppervlak 750 m² → indicatieve grondwaarde € 300.000 – € 412.500
Indicatieve bandbreedte, geen taxatie: ligging, ontsluiting, bestemming en marktomstandigheden bepalen de werkelijke waarde. Meer over het model: wat is een bouwkavel waard?
Ruimte voor een familiewoning in Formerum
Vanaf 2027 mag naar verwachting een woning voor ouders of kinderen zonder vergunning in de achtertuin. De Raad van State adviseerde op 22 oktober 2026 over het besluit, dat nog niet in het Staatsblad staat. Wij hebben voor elke woning met een eigen perceel gemeten hoeveel vrije ruimte het achtererf heeft. In Formerum: 79 van de 105 woningen (75%) hebben ruimte voor 50 m² of meer, 90 (86%) voor 30 m² en 55 (52%) voor 75 m²; de mediane vrije ruimte is 76 m². Peildatum 13 september 2026. Dit zijn cijfers over de hele kern; of uw eigen achtererf erbij hoort, ziet u met de gratis check voor uw adres. De regels staan bij familiewoning en mantelzorgwoning.
Hoe werkt kavelsplitsing?
Principeverzoek, dan omgevingsvergunning; bij recente gevallen in de regio duurde dat een half jaar tot een jaar. Elke stap met kosten en doorlooptijd: het processchema van vooroverleg tot vergunning.
Past er een kavel op uw perceel?
Benieuwd hoe uw eigen perceel in Formerum ervoor staat? De SplitsCheck loopt dezelfde toetsen langs voor één adres: maatvoering, omgevingsplan, precedenten in de buurt en een indicatie van de grondwaarde.
Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?
Meer weten?
De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.
Leges en beleid van Terschelling: kosten & regels Terschelling · alle 342 gemeenten.
Kavel splitsen in andere plaatsen
West-Terschelling · Vlieland · Wijnaldum · Harlingen · St.-Annaparochie · Franeker · alle plaatsen
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy