Kavel splitsen in Vlieland
Kort antwoord
- Kosten: minimaal € 1.888 aan leges en Kadaster bij een gemiddelde nieuwe woning (vóór verrekening van het principeverzoek) (rekenvoorbeeld en tabel).
- Beslistermijn: een omgevingsvergunning in de reguliere procedure acht weken, één keer met zes weken te verlengen (IPLO). Een principeverzoek heeft geen wettelijke termijn.
- Beleid: woonbeleid neutraal. Zeer lage BOPA en gratis vooroverleg, maar geen splitsingsbeleid en sterke eilandbeperkingen buiten de leges. (bron)
- Vergelijkbare plannen: Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Vlieland sinds 2020 1 bekendmaking over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (1 aanvraag). (eigen telling op officielebekendmakingen.nl)
Bijgewerkt: 20 oktober 2026
Wat het kost, wat mag en hoe Vlieland ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.
In het kort: woonbeleid neutraal · nog geen eigen artikelen in het omgevingsplan · 1.000 m² sloop voor één woning (Fryslân) · 3 percelen met ruimte voor een extra kavel in 1 kern.
Wat kost kavel splitsen in Vlieland in 2026?
Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Vlieland minimaal € 1.888 aan leges en Kadaster, plus mogelijk € 3.225 voor het ruimtelijke deel van de vergunning (de verordening zegt niet duidelijk of dat naast de afwijkingsleges komt) en vergunningleges die wij niet volledig uit de verordening konden doorrekenen. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit. Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.
Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Vlieland
Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.
| Post | Rekenvoorbeeld |
|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | gratis |
| Omgevingsvergunning, ruimtelijk deel | niet meegeteld: de verordening zegt niet duidelijk of dit naast de afwijkingsleges komt (anders € 3.225 erbij) |
| Afwijken van het omgevingsplan (BOPA) | minimaal € 167 |
| Omgevingsvergunning, technisch deel | € 0: niet nodig voor een nieuwe grondgebonden woning (gevolgklasse 1: een bouwmelding, u betaalt wel een kwaliteitsborger) |
| Kadaster: akte inschrijven en inmeten | € 1.721 |
| Totaal leges en Kadaster | minimaal € 1.888 |
Verrekening. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit.
Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.
Reken zelf met uw eigen woning
Past u de oppervlakte aan, dan schuiven de bouwkosten mee met het CBS-gemiddelde van € 1.303 per m², tot u de bouwkosten zelf invult.
Alle tarieven op een rij
| Post | Wie rekent | Bedrag 2026 | Bron |
|---|---|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | Gemeente Vlieland | Omgevingsoverleg (art. 2.4): voor elk overleg 0,00 euro (gratis). Geen aparte verminderingregeling gevonden (art. 2.52 e.d. niet van toepassing of leeg). Tariefmodel: gratis | legesverordening 2026 |
| Afwijken van het omgevingsplan voor een extra woning (BOPA) | Gemeente Vlieland | Art. 2.6c: buitenplanse omgevingsplanactiviteit 167,00 euro; met bindend adviesrecht raad 447,00 euro. Uitgebreide procedure BOPA (art. 2.48b): +502,00 euro. Opvallend laag BOPA-tarief. | legesverordening 2026 |
| Omgevingsvergunning voor het bouwen van de woning | Gemeente Vlieland | Technisch (art. 2.5): 0-15k: 3%; 15-500k: 0,7%; 500k-5M: 0,6%; >=5M: 34.116 euro. Ruimtelijk binnenplans (art. 2.6a): 0-15k: 7%; 15-500k: 1,50%; 500k-5M: 1,50%; >=5M: 79.604 euro. | legesverordening 2026 |
| Levering van een deel van een perceel (inschrijven akte en inmeten) | Kadaster, via de notaris | € 1.721 (€ 181 per akte plus meettarief € 1.540 per over te dragen gedeelte) | tarieflijst Kadaster 2026 |
| Perceel vooraf laten splitsen, voor een aparte kadastrale aanduiding | Kadaster | € 510 (tarief splitsen van percelen) | tarieven Kadaster 2026 |
| Akte van levering, eventueel hypotheekakte | Notaris | eigen tarief van de notaris (vast bedrag, uurtarief of een combinatie); vraag vooraf een offerte | notaris.nl |
Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Vlieland, peildatum juli 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Vlieland 2026, kavelscout.nl/gemeente/vlieland#kosten”.
Kernen in deze gemeente: Vlieland.
Kosten en regels in de gemeente Vlieland
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Vlieland.
Geen beleid dat splitsing aanmoedigt, maar ook geen blokkade: het wordt per geval beoordeeld.
Zeer lage BOPA en gratis vooroverleg, maar geen splitsingsbeleid en sterke eilandbeperkingen buiten de leges.
Normen
- Parkeernorm vrijstaande woning: niet gevonden. Geen CVDR-regeling van Vlieland met 'parkeer' in de titel. (bron, 2026)
- Minimale kavelmaat: Geen gemeentebrede minimum-perceelmaat of splitsingsregeling met m2-eis gevonden in de CVDR van Vlieland. (bron, 2026)
Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Vlieland 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Vlieland voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Vlieland 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.
Wat wil de gemeente?
Kleinste Waddeneiland. Omgevingsoverleg is gratis en BOPA slechts 167 euro — leges zijn laag. Geen splitsingsbeleid in CVDR; eilandcontext beperkt fysieke ruimte. Houding: neutraal (lage leges, maar eilandrestricties buiten de leges). (bron, 2026)
Omgevingsoverleg gratis. Formele vergunning: technisch staffel (vanaf 3%/0,7%) + ruimtelijk staffel (vanaf 7%/1,5%) of BOPA 167 euro (447 met raadsadvies). (bron)
Omgevingsplan: 308 artikelen, waarvan 306 de bruidsschat van het Rijk; Vlieland heeft nog geen eigen regels toegevoegd, versie 2, geteld op 19 september 2026. Bekijk het omgevingsplan van Vlieland. Wat is de bruidsschat?
Wat levert slopen op in Vlieland?
Wie in Vlieland een leegstaande stal, schuur of loods sloopt, kan die meters onder voorwaarden inzetten voor een woning: Vlieland heeft geen eigen sloopregeling, dus hier geldt de provinciale norm van Fryslân van 1.000 m² voor één compensatiewoning.
Vanaf 3.000 m² zijn twee woningen mogelijk; meer dan twee niet.
Omgevingsverordening Fryslan 2022, artikel 2.27 (afwijking van artikel 2.6) · bron · peildatum 18 september 2026 · alle twaalf provincies en de gemeenten met een eigen norm staan op sloopnormen.
Woning splitsen in Vlieland
Voor het verbouwen van een woning tot twee of meer woningen vraagt Vlieland in (delen van) de gemeente een vergunning op grond van de huisvestingsverordening: Huisvestingsverordening gemeente Vlieland 2025 – 2029 (13-10-2025).
- Vergunning voor woningvorming (huisvestingsverordening).
- Vergunning voor woningvorming uit de huisvestingsverordening is nodig (Huisvestingswet art. 21); de criteria zijn niet uitgelezen.
De SplitsCheck toetst uw adres aan deze voorwaarden: oppervlakte en bouwjaar uit de BAG, het woningtype, de perceelmaat en de bebouwde kom. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.
Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Vlieland
Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Vlieland?
Een principeverzoek (vooroverleg) in Vlieland is gratis, volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)
Hoe staat de gemeente Vlieland tegenover kavel splitsen?
Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Vlieland als neutraal. Zeer lage BOPA en gratis vooroverleg, maar geen splitsingsbeleid en sterke eilandbeperkingen buiten de leges. (beleidsstuk)
Hoe groot moet een kavel zijn om in Vlieland te splitsen?
Voor Vlieland geldt: Geen gemeentebrede minimum-perceelmaat of splitsingsregeling met m2-eis gevonden in de CVDR van Vlieland. (regeling)
Hoeveel woningen in Vlieland hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?
Volgens de berekening van Kavelscout heeft 37% van de 289 woningen met een eigen perceel in Vlieland ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (107 woningen); voor 30 m² of meer is dat 68%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)
Hoeveel percelen in Vlieland hebben ruimte voor een extra kavel?
Kavelscout telt in Vlieland 3 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 1 kern. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)
Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Vlieland aangevraagd of vergund?
Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Vlieland sinds 2020 1 bekendmaking over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (1 aanvraag). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)
Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Vlieland, 20 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/vlieland”.
Ook beschikbaar: perceelanalyse voor Vlieland en andere kernen in deze gemeente.
Doe de SplitsCheck voor uw adres
Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy