Kavel splitsen in Den Burg: wat kan er?
In het kort: woonbeleid gemeente Texel: neutraal · principeverzoek: Omgevingsoverleg · 4 kandidaten met een vergelijkbare vergunning in de buurt.
• 95 percelen waarschijnlijk geschikt voor splitsing
• waarvan 61 bestaande woonkavels met ruimte voor een extra bouwkavel
• 4 kandidaten hebben recente vergunning-precedenten in de directe omgeving
Daarmee staat Den Burg op plek 816 van de 2.424 geanalyseerde plaatsen.
Kosten en regels in de gemeente Texel
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Den Burg valt onder de gemeente Texel; deze cijfers gelden gemeentebreed. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Texel.
Geen beleid dat splitsing aanmoedigt, maar ook geen blokkade: het wordt per geval beoordeeld.
Woonvisie en huisvestingsregels sturen op meer permanente woningen voor eilanders, maar zonder expliciet ja-mits-kader voor kavel- of woningsplitsing en met strenge binding en landschappelijke druk blijft beoordeling casuïstisch.
De tarieven
- Principeverzoek (leges): Omgevingsoverleg (art. 2.4): principeverzoek met bestuurlijk oordeel van het college € 800,00; conceptaanvraag (omgevingsoverleg over omgevingsvergunning) 25% van de leges die bij een daadwerkelijke aanvraag verschuldigd zouden zijn. Gratis eerste vooroverleg vóór principeverzoek (via gemeente@texel.nl). Bij latere omgevingsvergunning binnen 1 jaar en in overeenstemming met het principeverzoek: 50% van de principeverzoek-leges verrekend (art. 2.52). (bron, 2026)
- Tariefmodel voorfase: percentagemodel — de leges zijn een percentage van de latere vergunningleges of de bouwkosten; er is vooraf geen vast bedrag
- Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Technisch deel bouwactiviteit (art. 2.5): 1,93% van de bouwkosten, minimum € 247,85 (bij bouwkosten onder € 5.000: 50% van het minimum). Ruimtelijk deel binnenplanse OPA bouwen (art. 2.6): vast € 750,00, eventueel verhoogd met welstandstoets (zonder advies commissie), bodemtoets € 115,00, binnenplanse afwijking € 500,00 of wijzigingsbevoegdheid/uitwerkingsplicht € 685,00. Indicatie bij bouwkosten ca. € 300.000 (binnenplans, zonder toeslagen): technisch ca. € 5.790 + ruimtelijk € 750 ≈ € 6.540. (bron, 2026)
- Afwijken van het omgevingsplan (leges): Buitenplanse omgevingsplanactiviteit (art. 2.6.a.5): basis ruimtelijk tarief € 750,00 verhoogd met € 800,00 voor BOPA-toets = € 1.550,00 ruimtelijk; technisch deel (1,93% bouwkosten) komt daar bovenop. Geen apart open-einde uurtarief voor BOPA in de tarieventabel. (bron, 2026)
- Parkeernorm vrijstaande woning: Nota Parkeernormen Texel 2015 (1e wijziging 2018, nog geldend): geen onderscheid vrijstaand/rij, wel naar oppervlakte en locatie. Woning tot 75 m² bvo: Den Burg 0,7; overig Texel 1,0 per woning. Woning van 75 m² bvo en groter: Den Burg 1,3; overig 1,7 per woning. Bij 3 of meer woningen moet per 3 woningen minstens 1 bezoekersplaats in de openbare ruimte. Parkeren op eigen terrein; afwijking alleen gemotiveerd. (bron, 2018)
- Minimale kavelmaat: niet gevonden - geen gemeentebreed minimum voor perceelsoppervlakte bij kavel- of woningsplitsing in CVDR (leges 2026, omgevingsplan-titel, nota's) of op de gemeentewebsite; bouw- en gebruiksregels staan per locatie in het tijdelijk omgevingsplan (voormalige bestemmingsplannen). (bron)
Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Texel 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Texel voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Texel 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.
Wat wil de gemeente?
Texel heeft een actuele Woonvisie 2024/2034 (o.a. 775 woningen tot 2034, focus op betaalbaar wonen voor jongeren, ouderen en seizoenshuisvesting) en een strenge Huisvestingsverordening 2026 met bindingseisen voor permanente bewoning. De Omgevingsvisie 2050 is in voorbereiding. Specifiek kavelsplitsings- of woningsplitsingsbeleid ontbreekt in de CVDR; afwijkingen van het omgevingsplan lopen via principeverzoek en eventueel BOPA of planwijziging. Eilandcontext: landschap, natuur en schaarste sturen initiatieven sterk. (bron, 2024)
Gratis eerste vooroverleg mogelijk; daarna principeverzoek € 800 via online formulier bij plannen die afwijken van het omgevingsplan. Uitspraak op principeverzoek 1 jaar geldig; binnen die termijn 50% verrekening met omgevingsvergunningleges. Positief principeverzoek is geen garantie; soms is raadsbesluit (planwijziging) nodig. Participatie met buren wordt nadrukkelijk geadviseerd en is in aangewezen gevallen verplicht. (bron)
Werkt de gemeente Den Burg mee?
Bij 4 kandidaat-percelen in Den Burg vonden wij recente vergunningen voor vergelijkbare kleinschalige woningbouw in de directe omgeving — het sterkste argument bij een principeverzoek. Voorbeelden met het gepubliceerde besluit:
- vergunning uit 2018 — stcrt-2018-66986
- vergunning uit 2017 — stcrt-2017-21223
Hoe zien de kansrijke percelen in Den Burg eruit?
De mediane kandidaat in Den Burg is 2.540 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 21,4 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. Opvallend: 41% van de kandidaten is een hoekperceel, met een eigen ontsluiting op de straat — dat vergroot de slaagkans. 32 kandidaten scoren 80 punten of hoger op onze kavelscore, 24 tussen 60 en 80.
Waar in Den Burg liggen de meeste kansen?
- Pontweg — 15 kansrijke percelen
- Rozendijk — 10 kansrijke percelen
- Schilderweg — 8 kansrijke percelen
- Molenstraat — 6 kansrijke percelen
- Keesomlaan — 5 kansrijke percelen
- Kogerstraat — 5 kansrijke percelen
- Maricoweg — 5 kansrijke percelen
- Beatrixlaan — 4 kansrijke percelen
Straatniveau; nooit individuele woningen.
Wat is een extra kavel in Den Burg indicatief waard?
Reken met de maten van uw eigen perceel. Vooraf ingevuld: de mediane vrije breedte van de kandidaten in Den Burg en de standaard kaveldiepte uit onze analyse. Grondprijsband bouwgrond hier, indicatief: € 400–550 per m².
Kaveloppervlak 535 m² → indicatieve grondwaarde € 214.000 – € 294.250
Indicatieve bandbreedte, geen taxatie: ligging, ontsluiting, bestemming en marktomstandigheden bepalen de werkelijke waarde. Meer over het model: wat is een bouwkavel waard?
Hoe werkt kavelsplitsing?
Principeverzoek, dan omgevingsvergunning; bij recente gevallen in de regio duurde dat een half jaar tot een jaar. Elke stap met kosten en doorlooptijd: het processchema van vooroverleg tot vergunning.
Is uw perceel geschikt?
Voor één specifiek adres zet de SplitsCheck alle toetsen op een rij: de vrije breedte naast de woning, het omgevingsplan, vergelijkbare besluiten in de omgeving en een indicatie van wat een kavel hier waard is.
Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?
Nog niet zover? De gratis SplitsAlert mailt zodra er in Den Burg nieuwe kansrijke percelen bijkomen of een vergelijkbare splitsing wordt vergund (eerst een bevestigmail; afmelden onder elke mail).
Meer weten?
De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.
Leges en beleid van Texel: kosten & regels Texel · alle 342 gemeenten.
Kavel splitsen in andere plaatsen
De Waal · Oudeschild · Den Hoorn · De Koog · De Cocksdorp · Huisduinen · alle plaatsen
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Kavelscout Pro · Voorwaarden · Privacy