Kavel splitsen in Den Burg: wat kan er?

Analyse en tekst: Paul van Gompel (Kavelscout) · peildatum 23-10-2026 · methodiek en bronnen

In het kort: woonbeleid gemeente Texel: neutraal · principeverzoek: Omgevingsoverleg · nog geen vergelijkbare vergunning in de directe omgeving gevonden.

Daarmee staat Den Burg op plek 360 van de 2.427 geanalyseerde plaatsen.

Wat voor percelen zijn dit?

Van de 226 percelen in Den Burg: 33 zijn woonpercelen tot 1 hectare met een woonbestemming, waar naast de woning een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past; 31 zijn open plekken: onbebouwd, tussen bestaande woningen, met een zuivere woonbestemming; 31 zijn erven en grote percelen: met woning, maar groter dan 1 hectare of zonder woonbestemming. De overige 131 zijn onbebouwde percelen met een agrarische of andere bestemming; daar is eerst een bestemmingswijziging nodig. Welke groep bij welk beleid hoort, staat bij de kosten en regels hierboven.

Kosten en regels in de gemeente Texel

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Den Burg valt onder de gemeente Texel; deze cijfers gelden gemeentebreed. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Texel.

Kavel splitsen in Den Burg kost bij de gemeente Texel naar schatting € 4.071 aan leges en Kadaster voor een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² (rekenvoorbeeld 2026, zie de uitsplitsing en de kostentabel van Texel).

De tarieven

• Principeverzoek (leges): Omgevingsoverleg (art. 2.4): principeverzoek met bestuurlijk oordeel van het college € 800,00; conceptaanvraag (omgevingsoverleg over omgevingsvergunning) 25% van de leges die bij een daadwerkelijke aanvraag verschuldigd zouden zijn. Gratis eerste vooroverleg vóór principeverzoek (via gemeente@texel.nl). Bij latere omgevingsvergunning binnen 1 jaar en in overeenstemming met het principeverzoek: 50% van de principeverzoek-leges verrekend (art. 2.52). (bron, 2026)
• Tariefmodel voorfase: percentagemodel — de leges zijn een percentage van de latere vergunningleges of de bouwkosten; er is vooraf geen vast bedrag
• Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Technisch deel bouwactiviteit (art. 2.5): 1,93% van de bouwkosten, minimum € 247,85 (bij bouwkosten onder € 5.000: 50% van het minimum). Ruimtelijk deel binnenplanse OPA bouwen (art. 2.6): vast € 750,00, eventueel verhoogd met welstandstoets (zonder advies commissie), bodemtoets € 115,00, binnenplanse afwijking € 500,00 of wijzigingsbevoegdheid/uitwerkingsplicht € 685,00. Indicatie bij bouwkosten ca. € 300.000 (binnenplans, zonder toeslagen): technisch ca. € 5.790 + ruimtelijk € 750 ≈ € 6.540. (bron, 2026)
• Afwijken van het omgevingsplan (leges): Buitenplanse omgevingsplanactiviteit (art. 2.6.a.5): basis ruimtelijk tarief € 750,00 verhoogd met € 800,00 voor BOPA-toets = € 1.550,00 ruimtelijk; technisch deel (1,93% bouwkosten) komt daar bovenop. Geen apart open-einde uurtarief voor BOPA in de tarieventabel. (bron, 2026)
• Parkeernorm vrijstaande woning: Nota Parkeernormen Texel 2015 (1e wijziging 2018, nog geldend): geen onderscheid vrijstaand/rij, wel naar oppervlakte en locatie. Woning tot 75 m² bvo: Den Burg 0,7; overig Texel 1,0 per woning. Woning van 75 m² bvo en groter: Den Burg 1,3; overig 1,7 per woning. Bij 3 of meer woningen moet per 3 woningen minstens 1 bezoekersplaats in de openbare ruimte. Parkeren op eigen terrein; afwijking alleen gemotiveerd. (bron, 2018)
• Minimale kavelmaat: niet gevonden - geen gemeentebreed minimum voor perceelsoppervlakte bij kavel- of woningsplitsing in CVDR (leges 2026, omgevingsplan-titel, nota's) of op de gemeentewebsite; bouw- en gebruiksregels staan per locatie in het tijdelijk omgevingsplan (voormalige bestemmingsplannen). (bron)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Texel 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Texel voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Texel 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Texel heeft een actuele Woonvisie 2024/2034 (o.a. 775 woningen tot 2034, focus op betaalbaar wonen voor jongeren, ouderen en seizoenshuisvesting) en een strenge Huisvestingsverordening 2026 met bindingseisen voor permanente bewoning. De Omgevingsvisie 2050 is in voorbereiding. Specifiek kavelsplitsings- of woningsplitsingsbeleid ontbreekt in de CVDR; afwijkingen van het omgevingsplan lopen via principeverzoek en eventueel BOPA of planwijziging. Eilandcontext: landschap, natuur en schaarste sturen initiatieven sterk. (bron, 2024)

Gratis eerste vooroverleg mogelijk; daarna principeverzoek € 800 via online formulier bij plannen die afwijken van het omgevingsplan. Uitspraak op principeverzoek 1 jaar geldig; binnen die termijn 50% verrekening met omgevingsvergunningleges. Positief principeverzoek is geen garantie; soms is raadsbesluit (planwijziging) nodig. Participatie met buren wordt nadrukkelijk geadviseerd en is in aangewezen gevallen verplicht. (bron)

Werkt de gemeente Texel mee?

In de directe omgeving van de kandidaten in Den Burg vonden wij nog geen recente vergunning voor een vergelijkbare splitsing. Dat zegt niet dat het niet kan: kijk naar het woonbeleid en de tarieven van de gemeente hierboven, en naar besluiten in buurplaatsen onderaan deze pagina.

Hoe zien de percelen met ruimte voor een extra kavel in Den Burg eruit?

De mediane kandidaat in Den Burg is 5.306 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 30 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. Opvallend: 46% van de kandidaten is een hoekperceel, met een eigen ontsluiting op de straat — dat vergroot de slaagkans. 37 kandidaten scoren 80 punten of hoger op onze kavelscore, 50 tussen 60 en 80.

Waar in Den Burg is de meeste ruimte?

• Pontweg — 28 percelen met potentie
• Rozendijk — 20 percelen met potentie
• Schilderweg — 18 percelen met potentie
• Hallerweg — 13 percelen met potentie
• Marsweg — 12 percelen met potentie
• Kogerweg — 11 percelen met potentie
• Maricoweg — 11 percelen met potentie
• Zuid Haffel — 11 percelen met potentie

Straatniveau; nooit individuele woningen.

Wat is een extra kavel in Den Burg indicatief waard?

Ruimte voor een familiewoning in Den Burg

Vanaf 2027 mag naar verwachting een woning voor ouders of kinderen zonder vergunning in de achtertuin. De Raad van State adviseerde op 22 oktober 2026 over het besluit, dat nog niet in het Staatsblad staat. Wij hebben voor elke woning met een eigen perceel gemeten hoeveel vrije ruimte het achtererf heeft. In Den Burg: 807 van de 2.370 woningen (34%) hebben ruimte voor 50 m² of meer, 1.481 (62%) voor 30 m² en 281 (12%) voor 75 m²; de mediane vrije ruimte is 37 m². Peildatum 13 september 2026. Dit zijn cijfers over de hele kern; of uw eigen achtererf erbij hoort, ziet u met de gratis check voor uw adres. De regels staan bij familiewoning en mantelzorgwoning.

Hoe werkt kavelsplitsing?

Principeverzoek, dan omgevingsvergunning; bij recente gevallen in de regio duurde dat een half jaar tot een jaar. Elke stap met kosten en doorlooptijd: het processchema van vooroverleg tot vergunning.

Past er een kavel op uw perceel?

Voor één specifiek adres zet de SplitsCheck alle toetsen op een rij: de vrije breedte naast de woning, het omgevingsplan, vergelijkbare besluiten in de omgeving en een indicatie van wat een kavel hier waard is.

Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?

Meer weten?

De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.

Leges en beleid van Texel: kosten & regels Texel · alle 342 gemeenten.

Kavel splitsen in andere plaatsen

Den Hoorn · Den Helder · Breezand · Den Oever · Slootdorp · Schagerbrug · alle plaatsen