Kavel splitsen in Son en Breugel: wat kan er?

Analyse en tekst: Paul van Gompel (Kavelscout) · peildatum 12-08-2026 · methodiek en bronnen

In het kort: woonbeleid gemeente Son en Breugel: restrictief · principeverzoek: Conceptverzoek · 62 kandidaten met een vergelijkbare vergunning in de buurt.

Daarmee staat Son en Breugel op plek 103 van de 2.424 geanalyseerde plaatsen.

Kosten en regels in de gemeente Son en Breugel

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Son en Breugel.

De tarieven

• Principeverzoek (leges): Conceptverzoek (omgevingsoverleg): €266,00; verhoging €133,00 per extra advies adviescommissie omgevingskwaliteit (vanaf derde advies). Initiatiefvoorstel intaketafel: €3.509,00; eerste omgevingsoverleg aan de omgevingstafel: €4.725,00; herhaling intake-/omgevingstafel: €804,00; begeleiding initiatiefvoorstel tot BOPA B-lijst na intake- en omgevingstafel: €12.150,00. Verrekening bij daadwerkelijke vergunningaanvraag: conceptverzoek-leges 100%, initiatiefvoorstel-leges 0% (art. 2.4 en 2.7 tarieventabel) (bron, 2026)
• Tariefmodel voorfase: staffel naar route of zwaarte — het tarief hangt af van de route: van een lichte intake tot een omgevingstafel of collegebesluit
• Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Staffel op bouwkosten, apart voor technisch deel (art. 2.5 bouwactiviteit) en ruimtelijk deel (art. 2.6 omgevingsplanactiviteit), samen gemaximeerd op 100% van het staffelbedrag. Bouwkosten €10.000-€200.000: €531,90 + 4,974% van de bouwkosten boven €10.000 (max €9.982,50), verdeling 25% technisch / 75% ruimtelijk; bouwkosten €200.000-€1.000.000: €9.982,50 + 2,496% van de bouwkosten boven €200.000 (max €29.950,50), verdeling 25%/75%. Voorbeeld nieuwe woning €400.000 bouwkosten: ca. €14.974,50 totaal (bron, 2026)
• Afwijken van het omgevingsplan (leges): Na afgerond omgevingsoverleg (A- of B-lijst): €266,00 met bouwactiviteit, €531,90 zonder bouwactiviteit (naast de bouwleges van art. 2.5/2.6). BOPA B-lijst zonder voorafgaand omgevingsoverleg: €41.500,00 (reguliere procedure) of €44.100,00 (uitgebreide procedure). Binnenplanse omgevingsplanactiviteit: €266,00 (bron, 2026)
• Parkeernorm vrijstaande woning: niet gevonden als concreet cijfer per woningtype of zone. Er is geen gemeentelijke parkeernormennota aangetroffen (CVDR-regelingenbestand en officiële bekendmakingen doorzocht). Het ontwerp-omgevingsplan (ter inzage per 13-04-2026, art. 5.13 en 6.294) bepaalt: voldoen aan het gemeentelijk parkeerbeleid en, zolang geen beleid is vastgesteld, aan de minimum kencijfers van CROW-publicatie 744 'Parkeerkencijfers, basis voor parkeernormering'; parkeren op eigen terrein (bron, 2026)
• Minimale kavelmaat: niet gevonden: geen concreet minimum in m2. Geldend 'Beleid toevoegen woningen' (2019): toevoegen van woningen, al dan niet met splitsing van percelen, is in principe niet toegestaan. Ontwerp-omgevingsplan 2026: woningsplitsing in de kom vergunbaar in max 2 woningen op basis van kwalitatieve criteria (woon- en leefklimaat, verkeer, milieu, belangen derden) zonder oppervlakte-eis; in het buitengebied alleen bij cultuurhistorisch waardevolle panden met minimale inhoud van 350 m3 per woning (bron, 2026)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Son en Breugel 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Son en Breugel voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Son en Breugel 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Het geldende 'Beleid toevoegen woningen' (2019) is expliciet restrictief: het toevoegen van woningen, al dan niet in combinatie met splitsing van percelen, is in principe niet mogelijk en kan alleen na een gemotiveerde integrale afweging; bestemmingsplannen zijn hierop ingericht. De gemeente kantelt echter: de Omgevingsvisie (geldend vanaf 07-05-2026) noemt het benutten van de bestaande woningvoorraad 'zoals met woningsplitsing, kavelsplitsing en generatiewoningen' als mogelijkheid binnen de dorpsgrenzen, met een opgave van 1000-1350 woningen tot 2040. Het ontwerp-omgevingsplan (april 2026) introduceert een binnenplanse vergunning voor woningsplitsing in de kom (max 2 woningen); voor kavelsplitsing met nieuwbouw blijft een buitenplanse procedure nodig. Sinds 01-01-2026 gelden ook Beleidsregels Generatiewonen (tijdelijke generatiewoning 30-100 m2, persoonsgebonden, max 10 jaar). (bron, 2019)

De gemeente adviseert om voor een officiële aanvraag eerst een conceptaanvraag (omgevingsoverleg) in te dienen; daarvoor gelden leges (€266,00) die bij doorzetten naar een aanvraag volledig worden verrekend, al krijgen officiële aanvragen bij drukte voorrang. Plannen die van het omgevingsplan afwijken lopen via een initiatiefvoorstel langs de intaketafel en omgevingstafel (haalbaarheidsonderzoek). De website noemt geen beslistermijnen voor de vergunning zelf; wel geldt 6 weken bezwaartermijn na verlening en bij wijziging van het omgevingsplan 6 weken terinzagelegging waarna de raad binnen 12 weken vaststelt. (bron)

Werkt de gemeente Son en Breugel mee?

Bij 62 kandidaat-percelen in Son en Breugel vonden wij recente vergunningen voor vergelijkbare kleinschalige woningbouw in de directe omgeving — het sterkste argument bij een principeverzoek. Voorbeelden met het gepubliceerde besluit:

• vergunning uit 2026 — gmb-2026-175433
• vergunning uit 2026 — gmb-2026-362464
• vergunning uit 2026 — gmb-2026-373898
• vergunning uit 2022 — gmb-2022-453617

Hoe zien de kansrijke percelen in Son en Breugel eruit?

De mediane kandidaat in Son en Breugel is 2.245 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 17,8 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. Opvallend: 46% van de kandidaten is een hoekperceel, met een eigen ontsluiting op de straat — dat vergroot de slaagkans. 60 kandidaten scoren 80 punten of hoger op onze kavelscore, 99 tussen 60 en 80.

Waar in Son en Breugel liggen de meeste kansen?

• Olen — 22 kansrijke percelen
• Rooijseweg — 21 kansrijke percelen
• Driehoek — 20 kansrijke percelen
• de Kuilen — 19 kansrijke percelen
• Boslaan — 18 kansrijke percelen
• Wolfswinkel — 18 kansrijke percelen
• Lamalaan — 16 kansrijke percelen
• Sonniuswijk — 15 kansrijke percelen

Straatniveau; nooit individuele woningen.

Wat is een extra kavel in Son en Breugel indicatief waard?

Hoe werkt kavelsplitsing?

Principeverzoek, dan omgevingsvergunning; bij recente gevallen in de regio duurde dat een half jaar tot een jaar. Elke stap met kosten en doorlooptijd: het processchema van vooroverleg tot vergunning.

Is uw perceel geschikt?

Wilt u weten of dit ook voor uw perceel geldt? De SplitsCheck toetst een adres in Son en Breugel op maatvoering, omgevingsplan en vergunning-precedenten, met een indicatie van de grondwaarde erbij.

Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?

Nog niet zover? De gratis SplitsAlert mailt zodra er in Son en Breugel nieuwe kansrijke percelen bijkomen of een vergelijkbare splitsing wordt vergund (eerst een bevestigmail; afmelden onder elke mail).

Meer weten?

De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.

Leges en beleid van Son en Breugel: kosten & regels Son en Breugel · alle 342 gemeenten.

Kavel splitsen in andere plaatsen

Sint-Oedenrode · Nuenen · Mariahout · Lieshout · Best · Eindhoven · alle plaatsen