Kavelscout

Kavel splitsen in Sint-Oedenrode: wat kan er?

Analyse en tekst: Paul van Gompel (Kavelscout) · peildatum 12-08-2026 · methodiek en bronnen

In het kort: woonbeleid gemeente Meierijstad: faciliterend · principeverzoek: omgevingsoverleg: indicatie of het project voldoet aan omgevingsplan/welstand € 382,90; behandeling op de intaketafel · 108 kandidaten met een vergelijkbare vergunning in de buurt.

Onze analyse van Sint-Oedenrode (12-08-2026):
• 800 percelen waarschijnlijk geschikt voor splitsing
• waarvan 480 bestaande woonkavels met ruimte voor een extra bouwkavel
• 108 kandidaten hebben recente vergunning-precedenten in de directe omgeving

Daarmee staat Sint-Oedenrode op plek 29 van de 2.424 geanalyseerde plaatsen.

Kosten en regels in de gemeente Meierijstad

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Sint-Oedenrode valt onder de gemeente Meierijstad; deze cijfers gelden gemeentebreed. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Meierijstad.

Woonbeleid: faciliterend

Deze gemeente heeft beleid dat kavelsplitsing mogelijk maakt of stimuleert.

eigen beleidsregel (2026) die woningsplitsing binnen de bebouwde kom actief mogelijk maakt en particuliere splitsings- en kleine inbreidingsinitiatieven expliciet laat doorgaan, onder duidelijke voorwaarden

De tarieven

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Meierijstad 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Meierijstad voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Meierijstad 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Meierijstad wil naast nieuwbouw (ca. 7.200 woningen 2020-2040, minimaal 400 per jaar, deels via inbreiding) de bestaande voorraad beter benutten: per februari 2026 geldt de beleidsregel Woningsplitsing bebouwde kom Meierijstad 2026, die splitsing binnen de bebouwde kom expliciet mogelijk maakt via een BOPA. Individuele particuliere initiatieven zoals splitsing en kleine inbreidingsplannen met ruimtelijke meerwaarde kunnen door; buitengebied, bedrijventerreinen en monumenten zijn uitgesloten en medewerking blijft een collegebevoegdheid. (bron, 2026)

Bij plannen die afwijken van het omgevingsplan adviseert de gemeente eerst vooroverleg: via de intaketafel een advies over kansrijkheid (€ 382,90), daarna via de omgevingstafel per fase een haalbaarheidsadvies (€ 1.063,40 per fase). Na de formele aanvraag beslist de gemeente binnen 8 weken, eenmalig verlengbaar met 6 weken. (bron)

Werkt de gemeente Sint-Oedenrode mee?

Bij 108 kandidaat-percelen in Sint-Oedenrode vonden wij recente vergunningen voor vergelijkbare kleinschalige woningbouw in de directe omgeving — het sterkste argument bij een principeverzoek. Voorbeelden met het gepubliceerde besluit:

Hoe zien de kansrijke percelen in Sint-Oedenrode eruit?

De mediane kandidaat in Sint-Oedenrode is 5.944 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 30 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. Opvallend: 52% van de kandidaten is een hoekperceel, met een eigen ontsluiting op de straat — dat vergroot de slaagkans. 226 kandidaten scoren 80 punten of hoger op onze kavelscore, 211 tussen 60 en 80.

Waar in Sint-Oedenrode liggen de meeste kansen?

Straatniveau; nooit individuele woningen.

Wat is een extra kavel in Sint-Oedenrode indicatief waard?

Reken met de maten van uw eigen perceel. Vooraf ingevuld: de mediane vrije breedte van de kandidaten in Sint-Oedenrode en de standaard kaveldiepte uit onze analyse. Grondprijsband bouwgrond hier, indicatief: € 400–550 per m².

 

Kaveloppervlak 750 m² → indicatieve grondwaarde € 300.000 – € 412.500

Indicatieve bandbreedte, geen taxatie: ligging, ontsluiting, bestemming en marktomstandigheden bepalen de werkelijke waarde. Meer over het model: wat is een bouwkavel waard?

Geplande ontwikkelingen in gemeente Meierijstad

Grootschalige plannen die de omgeving de komende jaren kunnen veranderen, automatisch gesignaleerd uit de officiële bekendmakingen (peildatum 2026-09-07). Feitelijke signalen met bronvermelding — wat dit voor een specifiek perceel betekent, verschilt per plan en fase.

Hoe werkt kavelsplitsing?

Principeverzoek, dan omgevingsvergunning; bij recente gevallen in de regio duurde dat een half jaar tot een jaar. Elke stap met kosten en doorlooptijd: het processchema van vooroverleg tot vergunning.

Is uw perceel geschikt?

De SplitsCheck analyseert uw adres op al deze factoren: past er een bouwkavel, wat zegt het omgevingsplan, en wat besliste de gemeente bij vergelijkbare verzoeken bij u in de buurt — inclusief een indicatie van de grondwaarde.

Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?

Nog niet zover? De gratis SplitsAlert mailt zodra er in Sint-Oedenrode nieuwe kansrijke percelen bijkomen of een vergelijkbare splitsing wordt vergund (eerst een bevestigmail; afmelden onder elke mail).

Meer weten?

De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.

Leges en beleid van Meierijstad: kosten & regels Meierijstad · alle 342 gemeenten.

Kavel splitsen in andere plaatsen

Son en Breugel · Liempde · Schijndel · Best · Mariahout · Veghel · alle plaatsen

Cijfers zijn een indicatieve, geautomatiseerde voorselectie op basis van open data (Kadaster/PDOK, BAG, ruimtelijkeplannen.nl, officiële bekendmakingen) — geen juridisch of planologisch advies. Of splitsen mag, bepaalt de gemeente.
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Kavelscout Pro · Voorwaarden · Privacy