Kavel splitsen in Mariahout: wat kan er?

Analyse en tekst: Paul van Gompel (Kavelscout) · peildatum 10-08-2026 · methodiek en bronnen

In het kort: woonbeleid gemeente Laarbeek: neutraal · principeverzoek: Getrapt vooroverleg · 3 kandidaten met een vergelijkbare vergunning in de buurt.

Daarmee staat Mariahout op plek 700 van de 2.424 geanalyseerde plaatsen.

Kosten en regels in de gemeente Laarbeek

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Mariahout valt onder de gemeente Laarbeek; deze cijfers gelden gemeentebreed. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Laarbeek.

De tarieven

• Principeverzoek (leges): Getrapt vooroverleg (tarieventabel Legesverordening gemeente Laarbeek 2026, art. 2.4): conceptverzoek € 210,00; principeverzoek intaketafel € 550,00; principeverzoek omgevingstafel € 3.500,00; regionale omgevingstafel € 656,00 (bron, 2026)
• Tariefmodel voorfase: staffel naar route of zwaarte — het tarief hangt af van de route: van een lichte intake tot een omgevingstafel of collegebesluit
• Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Technisch deel (bouwactiviteit, art. 2.5): 12,410 promille van de bouwkosten bij bouwkosten tot € 250.000 (minimum € 119,00); daarboven staffels: € 3.103,00 + 9,930 promille (250k-500k), € 5.585,00 + 8,950 promille (500k-2,25 mln). Ruimtelijk deel (omgevingsplanactiviteit bouwwerk, art. 2.6): 28,960 promille van de bouwkosten tot € 250.000 (minimum € 119,00); daarboven € 7.240,00 + 23,170 promille (250k-500k). Samen ca. 41,4 promille (ca. 4,1% van de bouwkosten) voor een woning tot € 250.000 (bron, 2026)
• Afwijken van het omgevingsplan (leges): Verhoging bovenop het tarief omgevingsplanactiviteit (art. 2.6 lid 2): € 1.491,00 indien de aanvraag in overeenstemming is met de Beleidsregels planologische kruimelgevallen gemeente Laarbeek 2024; € 3.300,00 indien niet in overeenstemming maar wel behorend tot de categorieën van art. 1 lid 31 van die beleidsregels; € 7.455,00 indien ook daarbuiten (bron, 2026)
• Parkeernorm vrijstaande woning: Koop, huis, vrijstaand (Parkeernota Laarbeek 2026, bijlage 2): centrum 1,65; rest bebouwde kom 2,2; buitengebied 2,4 parkeerplaatsen per woning, inclusief bezoekersaandeel (0,15 / 0,2 / 0,3); parkeren conform nota, bij woningsplitsing op eigen terrein (bron, 2026)
• Minimale kavelmaat: Geen concrete minimale kavelmaat gevonden. Het Afwegingskader woningsplitsing en transformatie in kernen (2021) stelt geen perceelseis, maar wel: elke woning na splitsing minimaal 60 m2 gebruiksoppervlakte, te splitsen woning minimaal 130 m2 gebruiksoppervlakte, splitsing eenmalig, parkeren op eigen terrein. Voor nieuwe woningen op onbebouwde kavels verwijst het kruimelbeleid 2024 naar de 'Nota open plekkenbeleid'; die nota is niet digitaal gepubliceerd op CVDR of officielebekendmakingen.nl (gezocht via CVDR-zoekservice en repository.overheid.nl) (bron, 2021)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Laarbeek 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Laarbeek voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Laarbeek 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Laarbeek faciliteert woningsplitsing en transformatie (van leegstaande panden) in alle vier de kernen via een vast afwegingskader (2021) met kwaliteitseisen: min. 60 m2 gebruiksoppervlakte per woning, alleen woningen vanaf 130 m2, eenmalige splitsing, parkeren op eigen terrein en energielabelverbetering. Nieuwe woningen via de buitenplanse (kruimel)route zijn daarentegen in beginsel niet toegestaan, tenzij de ontwikkeling past binnen het woningbouwprogramma en/of de Nota open plekkenbeleid (Beleidsregels planologische kruimelgevallen 2024, art. 12 lid 3, https://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR727317/1). Kavelsplitsing voor een extra vrijstaande woning is dus maatwerk dat afhangt van het woningbouwprogramma en het open plekkenbeleid. (bron, 2021)

De gemeente kent een getrapt vooroverleg met eigen legestarieven: conceptverzoek, principeverzoek intaketafel en principeverzoek omgevingstafel; het afwegingskader woningsplitsing schrijft indiening van een principeverzoek voor. Uitgangspunt is de reguliere procedure (8 weken); de uitgebreide procedure past Laarbeek alleen toe als hogere regelgeving dat eist, bij adviesrecht van de raad of in uitzonderlijke gevallen (Beleidsregel uitgebreide procedure 2024). De gemeentewebsite laarbeek.nl was voor verificatie niet bereikbaar (HTTP 403 voor geautomatiseerde toegang). (bron)

Werkt de gemeente Mariahout mee?

Bij 3 kandidaat-percelen in Mariahout vonden wij recente vergunningen voor vergelijkbare kleinschalige woningbouw in de directe omgeving — het sterkste argument bij een principeverzoek. Voorbeelden met het gepubliceerde besluit:

• vergunning uit 2024 — gmb-2024-204241
• vergunning uit 2023 — gmb-2023-202165

Hoe zien de kansrijke percelen in Mariahout eruit?

De mediane kandidaat in Mariahout is 4.580 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 29,6 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. Opvallend: 47% van de kandidaten is een hoekperceel, met een eigen ontsluiting op de straat — dat vergroot de slaagkans. 20 kandidaten scoren 80 punten of hoger op onze kavelscore, 45 tussen 60 en 80.

Waar in Mariahout liggen de meeste kansen?

• Veghelsedijk — 18 kansrijke percelen
• Knapersven — 16 kansrijke percelen
• Rooijseweg — 16 kansrijke percelen
• Broek — 13 kansrijke percelen
• Ginderdoor — 12 kansrijke percelen
• Heieindseweg — 10 kansrijke percelen
• Tuindersweg — 10 kansrijke percelen
• de Hei — 8 kansrijke percelen

Straatniveau; nooit individuele woningen.

Wat is een extra kavel in Mariahout indicatief waard?

Geplande ontwikkelingen in gemeente Laarbeek

Grootschalige plannen die de omgeving de komende jaren kunnen veranderen, automatisch gesignaleerd uit de officiële bekendmakingen (peildatum 2026-09-07). Feitelijke signalen met bronvermelding — wat dit voor een specifiek perceel betekent, verschilt per plan en fase.

• asielopvang — Gedoogbesluit ‘Verlenging tijdelijke gemeentelijke opvanglocatie Pater Becanustraat 100a’ van het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Laarbeek (2026-02-04, bron)
• zonnepark — Gemeente Laarbeek, aanvraag omgevingsvergunning, Zonneweide De Blauwe Poort aan de Boerdonkseweg-Noord te Beek en Donk (2025-10-09, bron)
• asielopvang — Gedoogbesluit ‘Tijdelijke gemeentelijke opvanglocatie Pater Becanustraat 100a’ van het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Laarbeek (2025-02-19, bron)

Hoe werkt kavelsplitsing?

Principeverzoek, dan omgevingsvergunning; bij recente gevallen in de regio duurde dat een half jaar tot een jaar. Elke stap met kosten en doorlooptijd: het processchema van vooroverleg tot vergunning.

Is uw perceel geschikt?

Voor één specifiek adres zet de SplitsCheck alle toetsen op een rij: de vrije breedte naast de woning, het omgevingsplan, vergelijkbare besluiten in de omgeving en een indicatie van wat een kavel hier waard is.

Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?

Nog niet zover? De gratis SplitsAlert mailt zodra er in Mariahout nieuwe kansrijke percelen bijkomen of een vergelijkbare splitsing wordt vergund (eerst een bevestigmail; afmelden onder elke mail).

Meer weten?

De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.

Leges en beleid van Laarbeek: kosten & regels Laarbeek · alle 342 gemeenten.

Kavel splitsen in andere plaatsen

Lieshout · Beek en Donk · Son en Breugel · Erp · Aarle-Rixtel · Nuenen · alle plaatsen