Kavel splitsen in Nuenen: wat kan er?

Analyse en tekst: Paul van Gompel (Kavelscout) · peildatum 12-08-2026 · tekst bijgewerkt 4-9-2026 · methodiek en bronnen

In het kort: woonbeleid gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten: faciliterend · principeverzoek: Vooroverleg/verkennen initiatief in intaketeam: €212,50; principeverzoek eenvoudig initiatief: €212,50; principeverzoek complex initiatief: €679,25; initiatief behandeld in de · 66 kandidaten met een vergelijkbare vergunning in de buurt.

Daarmee staat Nuenen op plek 52 van de 2.424 geanalyseerde plaatsen.

Kosten en regels in de gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Nuenen valt onder de gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten; deze cijfers gelden gemeentebreed. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Nuenen, Gerwen en Nederwetten.

De tarieven

• Principeverzoek (leges): Vooroverleg/verkennen initiatief in intaketeam: €212,50; principeverzoek eenvoudig initiatief: €212,50; principeverzoek complex initiatief: €679,25; initiatief behandeld in de (sub)regionale omgevingstafel: €679,25; omgevingsoverleg: €1.750,00 (art. 2.4 tarieventabel). Bij een vergunningaanvraag voor dezelfde activiteit, conform de uitkomsten en binnen 6 maanden, worden deze leges voor 100% verrekend (art. 2.45). (bron, 2026)
• Tariefmodel voorfase: staffel naar route of zwaarte — het tarief hangt af van de route: van een lichte intake tot een omgevingstafel of collegebesluit
• Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Geen percentage van bouwkosten maar tarief per m2 gebruiksoppervlakte. Technisch deel woonfunctie (art. 2.5 lid 5): t/m 10 m2 €532,00; 10-20 m2 €1.029,90; 20-200 m2 €1.029,90 + €48,45 per m2 vanaf 20 m2; 200-500 m2 €9.750,90 + €33,85 per m2 vanaf 200 m2; 500-2000 m2 €19.905,90 + €22,60 per m2 vanaf 500 m2; maximum €411.184,85 (voorbeeld nieuwe woning 150 m2: €7.328,40). Ruimtelijk deel (art. 2.6): binnenplanse omgevingsplanactiviteit €271,90; binnenplans bij wijzigingsbevoegdheid/uitwerkingsplicht €6.637,00. (bron, 2026)
• Afwijken van het omgevingsplan (leges): Buitenplanse omgevingsplanactiviteit (art. 2.6 onder c): €407,95 als het plan voldoet aan Bijlage II Besluit omgevingsrecht zoals dat gold op 2 maart 2022 (kruimellijst); €6.637,00 als het daar niet aan voldoet (zoals een extra woning na kavelsplitsing). Bij uitgebreide voorbereidingsprocedure verhoogd met €1.862,75 (art. 2.40 onder b). (bron, 2026)
• Parkeernorm vrijstaande woning: Geen gemeentelijke parkeernormennota met een vaste norm per woningtype gevonden (geen zonering). Het college besloot op 28 oktober 2024 de nieuwe CROW-parkeercijfers te hanteren bij nieuwe ontwikkelingen en in 2025 nieuw parkeerbeleid te ontwikkelen; in recente woningbouwprojecten (o.a. Kloostertuin) wordt CROW-publicatie 744 als uitgangspunt gebruikt met de eis dat de parkeerbehoefte van bewoners en bezoekers volledig op eigen terrein/plangebied wordt opgelost. Bij woningsplitsing gelden de normen uit CROW-publicatie 317 (beleidsregel 2019). (bron, 2024)
• Minimale kavelmaat: Geen concrete minimale kavelmaat of perceelseis bij kavel-/perceelsplitsing gevonden (gecontroleerd: legesverordening 2026, Bouwgids Nuenen delen I-III, CVDR-beleidsregels, Omgevingsvisie 2026, nuenen.nl). Wel bij woningsplitsing (beleidsregel 2019): de oorspronkelijke woning heeft minimaal 100 m2 gebruiksoppervlak (NEN 2580), maximaal 4 zelfstandige woonruimten per oorspronkelijke woning en nieuwe woningen minimaal 18 m2 gebruiksoppervlak; maximaal 3 gesplitste/omgezette woningen per straat en 20 per buurt. (bron, 2019)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Nuenen, Gerwen en Nederwetten 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Nuenen, Gerwen en Nederwetten voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Nuenen, Gerwen en Nederwetten 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Nuenen heeft voor woningsplitsing een expliciet faciliterend beleid met positieve grondhouding ('ja, mits'): splitsen van vooral grote woningen wordt gefaciliteerd mits leefbaarheid, parkeren en minimummaten geborgd zijn. De Omgevingsvisie (in werking sinds 6 januari 2026) hanteert de voorkeursvolgorde transformatie, dan inbreiding en pas daarna uitbreiding om woningen toe te voegen, met behoud van het groene en dorpse karakter; uitbreidingslocaties zijn vooralsnog niet aan de orde. Voor woningbouwinitiatieven met meer dan 1 woning geldt de Bouwgids Nuenen (2024) als kwalitatief kader per gebiedstype. Kavelsplitsing voor een extra woning kent geen aparte beleidsregel en wordt per geval beoordeeld via het principeverzoek. (bron, 2019)

De gemeente adviseert nadrukkelijk om eerst de Bouwgids te raadplegen en een principeverzoek in te dienen (zeker bij plannen met meer dan twee woningen); het intaketeam toetst het initiatief, waarna het college een principebesluit neemt met intentieovereenkomst. Vaste behandeltermijnen zijn niet vastgelegd: het processchema van Bouwgids deel III koppelt bewust geen termijnen aan de stappen. Principeverzoek-/omgevingsoverlegleges worden bij een vergunningaanvraag binnen 6 maanden volledig verrekend. (bron)

Wat het beleid van Nuenen concreet betekent

Nuenen heeft voor het splitsen van woningen sinds 2019 een "ja, mits"- beleidsregel: vooral grote woningen mogen worden gesplitst als de oorspronkelijke woning ten minste 100 m² gebruiksoppervlak heeft, er maximaal vier zelfstandige woonruimten ontstaan van elk minstens 18 m², het parkeren volgens de CROW-cijfers wordt opgelost en het aantal beperkt blijft tot drie per straat en twintig per buurt. De Omgevingsvisie die sinds 6 januari 2026 geldt, kiest bij het toevoegen van woningen de volgorde transformatie, dan inbreiding en pas daarna uitbreiding, met behoud van het groene en dorpse karakter; voor plannen met meer dan één woning is de Bouwgids Nuenen (2024) het kwalitatieve kader per gebiedstype.

Een extra woning op een afgesplitst deel van de kavel kent geen eigen beleidsregel en wordt per geval beoordeeld via het principeverzoek. De buitenplanse activiteit kost € 407,95 als het plan onder de oude kruimellijst valt en € 6.637 als dat niet zo is, zoals bij een extra woning na kavelsplitsing; de technische bouwleges voor een woning van 150 m² komen op ongeveer € 7.328. Leges van principeverzoek en omgevingsoverleg worden volledig verrekend bij een vergunningaanvraag binnen zes maanden (legesverordening 2026).

Werkt de gemeente Nuenen mee?

Bij 66 kandidaat-percelen in Nuenen vonden wij recente vergunningen voor vergelijkbare kleinschalige woningbouw in de directe omgeving — het sterkste argument bij een principeverzoek. Voorbeelden met het gepubliceerde besluit:

• vergunning uit 2024 — gmb-2024-478315
• vergunning uit 2022 — gmb-2022-16159
• Duivendijk (2021) — gmb-2021-247230
• vergunning uit 2021 — gmb-2021-138580

Zo ging het aan de Duivendijk: een woning naast een bestaand huis

Voor een woning op het perceel naast een bestaand huis aan de Duivendijk legde het college in mei 2021 een ontwerp-omgevingsvergunning ter inzage: het plan paste niet in het bestemmingsplan, maar viel onder de lijst van gevallen waarvoor de gemeenteraad in 2018 een algemene verklaring van geen bedenkingen had afgegeven. Er kwam geen zienswijze, en op 15 juli 2021 verleende het college de vergunning; het perceel kreeg een nieuw huisnummer met toevoeging.

Aan de Antoniusschutlaan liep een vergelijkbaar plan via de uitgebreide procedure: de aanvraag kwam op 17 juni 2021 binnen, de ontwerp-vergunning voor de tweede fase ging in november 2021 ter inzage en op 13 januari 2022 volgde de vergunning voor bouwen, afwijkend gebruik en de uitweg: zeven maanden.

Wat u hieruit kunt halen: Nuenen werkt mee aan een woning naast een bestaande, zolang het plan in de lijst van de raad past; reken dan op drie tot zeven maanden voor de vergunning en op de Bouwgids als maatlat. Alle besluiten staan openbaar op officielebekendmakingen.nl; wij noemen hier bewust geen huisnummers.

Hoe zien de kansrijke percelen in Nuenen eruit?

De mediane kandidaat in Nuenen is 2.440 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 20,2 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. Opvallend: 54% van de kandidaten is een hoekperceel, met een eigen ontsluiting op de straat — dat vergroot de slaagkans. 299 kandidaten scoren 80 punten of hoger op onze kavelscore, 140 tussen 60 en 80.

Waar in Nuenen liggen de meeste kansen?

• Soeterbeekseweg — 33 kansrijke percelen
• Laar — 28 kansrijke percelen
• Boord — 27 kansrijke percelen
• Smits van Oyenlaan — 25 kansrijke percelen
• Hool — 23 kansrijke percelen
• Rullen — 22 kansrijke percelen
• Alvershool — 21 kansrijke percelen
• Beekstraat — 21 kansrijke percelen

Straatniveau; nooit individuele woningen.

Wat is een extra kavel in Nuenen indicatief waard?

Geplande ontwikkelingen in gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten

Grootschalige plannen die de omgeving de komende jaren kunnen veranderen, automatisch gesignaleerd uit de officiële bekendmakingen (peildatum 2026-09-07). Feitelijke signalen met bronvermelding — wat dit voor een specifiek perceel betekent, verschilt per plan en fase.

• bedrijventerrein/logistiek — Toestemming voor het Gala van Stedelijk College Eindhoven op 4 juni 2026 aan straten Spegelt op het Bedrijventerrein Spegelt/Pinckart te Nuenen (2026-05-29, bron)
• bedrijventerrein/logistiek — Toestemming voor het Gala Nuenens College op 3 juni 2026 aan straten Spegelt op het Bedrijventerrein Spegelt/Pinckart te Nuenen (2026-03-11, bron)
• asielopvang — Gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten, verleende omgevingsvergunning voor het verlengen van het tijdelijk wijzigen van het gebruik voor een opvanglocatie, Vrouwkensakker 17 Nuenen (2025-10-31, bron)
• asielopvang — Gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten, verleende omgevingsvergunning voor het oprichten van een tijdelijk dienstengebouw en bijgebouwen ten behoeve van een AZC, Pastoorsmast 7, pe (2025-09-03, bron)
• asielopvang — Gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten, verleende omgevingsvergunning voor de ruimtelijke procedure ten behoeve van een tijdelijk AZC, Pastoorsmast 7, 9 en 11, perceel Nuenen C 303 (2025-09-03, bron)
• asielopvang — Gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten, verleende omgevingsvergunning voor het oprichten van twee tijdelijke woongebouwen en het aanleggen van een tijdelijke uitweg ten behoeve van (2025-09-03, bron)
• asielopvang — Gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten, aanvraag omgevingsvergunning ontvangen voor het verlengen van het tijdelijk wijzigen van het gebruik voor een opvanglocatie, Vrouwkensakker (2025-05-22, bron)
• asielopvang — Gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten, aanvraag omgevingsvergunning ontvangen voor het tijdelijk oprichten van een AZC (bouwactiviteit en uitweg), Pastoormast ong. perceel C3036 N (2024-09-26, bron)

Zo pakt u het aan in Nuenen

1. Bouwgids lezen, dan online principeverzoek. De gemeente raadt aan eerst de Bouwgids te raadplegen en het principeverzoek online in te dienen via nuenen.nl; het formulier zegt wat u moet meesturen. Een eenvoudig principeverzoek (één woning) is € 212,50, een complex verzoek € 679,25; een welstandstoets komt er apart bij.
2. Intaketeam en college. Het intaketeam toetst het initiatief, waarna het college een principebesluit neemt met een intentieovereenkomst. Vaste termijnen zijn er niet: het processchema in de Bouwgids koppelt bewust geen doorlooptijd aan de stappen.
3. Vergunning. Past het plan onder de lijst van de raad, dan volgt de omgevingsvergunning met de afwijking (€ 407,95 of € 6.637); bij een uitgebreide procedure komt daar € 1.862,75 bij. Aan de Duivendijk was dat drie maanden, aan de Antoniusschutlaan zeven.

Wat u zelf kunt voorbereiden: de maatvoering en het bestemmingsvlak van uw perceel en de besluiten in uw eigen straat. Dat bundelt de SplitsCheck voor uw adres, als onderbouwing bij stap 1. Het algemene processchema staat op vooroverleg tot vergunning.

Is uw perceel geschikt?

Benieuwd hoe uw eigen perceel in Nuenen ervoor staat? De SplitsCheck loopt dezelfde toetsen langs voor één adres: maatvoering, omgevingsplan, precedenten in de buurt en een indicatie van de grondwaarde.

Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?

Nog niet zover? De gratis SplitsAlert mailt zodra er in Nuenen nieuwe kansrijke percelen bijkomen of een vergelijkbare splitsing wordt vergund (eerst een bevestigmail; afmelden onder elke mail).

Meer weten?

De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.

Leges en beleid van Nuenen, Gerwen en Nederwetten: kosten & regels Nuenen, Gerwen en Nederwetten · alle 342 gemeenten.

Kavel splitsen in andere plaatsen

Lieshout · Geldrop · Mierlo · Son en Breugel · Eindhoven · Helmond · alle plaatsen