Kavel splitsen in Best: wat kan er?

Analyse en tekst: Paul van Gompel (Kavelscout) · peildatum 12-08-2026 · tekst bijgewerkt 4-9-2026 · methodiek en bronnen

In het kort: woonbeleid gemeente Best: faciliterend · principeverzoek: Omgevingsoverleg · 64 kandidaten met een vergelijkbare vergunning in de buurt.

Daarmee staat Best op plek 36 van de 2.424 geanalyseerde plaatsen.

Kosten en regels in de gemeente Best

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Best.

De tarieven

• Principeverzoek (leges): Omgevingsoverleg (art. 2.4 tarieventabel): eerste overleg in het Adviesteam Principeverzoeken € 955,60; elk volgend overleg € 637,10; bespreking op de regionale Omgevingstafel € 674,20; extra lasten van deskundigen en verbonden partijen worden doorbelast aan de aanvrager. Conceptaanvraag (art. 2.4a): 50% van de leges die bij een daadwerkelijke aanvraag om omgevingsvergunning voor hetzelfde project verschuldigd zouden zijn. (bron, 2026)
• Tariefmodel voorfase: percentagemodel — de leges zijn een percentage van de latere vergunningleges of de bouwkosten; er is vooraf geen vast bedrag
• Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Ruimtelijk deel, omgevingsplanactiviteit bouwen (art. 2.6.a.1): bouwkosten tot € 150.000: 2,65% van de bouwkosten met een minimum van € 582,10; over het deel van € 150.000 tot € 1.000.000: 2,24% (€ 3.978 plus 2,24% over het meerdere boven € 150.000); over het deel vanaf € 1.000.000: 0,77% (€ 23.052 plus 0,77% over het meerdere). Technisch deel, bouwactiviteit (art. 2.5.a, alleen indien een bouwtechnische vergunning nodig is): tot € 150.000: 1,33% met een minimum van € 291,00; deel € 150.000 tot € 1.000.000: 1,12% (€ 1.995 plus 1,12% over het meerdere); deel vanaf € 1.000.000: 0,41% (€ 11.515 plus 0,41% over het meerdere). Welstandsbeoordeling zonder adviescommissie: plus € 159,80 (art. 2.6.a.2). (bron, 2026)
• Afwijken van het omgevingsplan (leges): BOPA voor een bouw- en/of gebruiksactiviteit die valt onder de Beleidsregel kruimelgevallen gemeente Best (m.u.v. onderdeel 9 en/of 11): € 510,00, bij cumulatie van onderdelen worden de bedragen opgeteld (art. 2.6.a.8). Overige BOPA voor bouw-/gebruiksactiviteit: de werkelijke kosten voor het nemen van het besluit, vooraf aan de aanvrager medegedeeld op basis van een door of vanwege het college opgestelde begroting (art. 2.6.a.9). BOPA niet zijnde bouwactiviteit (art. 2.33): € 796,90 bij geraamde tijd van 5 uur of minder; € 1.593,90 bij meer dan 5 en minder dan 10 uur; bij meer dan 10 uur € 159,80 per geraamd uur. Bij uitgebreide voorbereidingsprocedure voor een BOPA: plus € 1.275,30 (art. 2.35.b). (bron, 2026)
• Parkeernorm vrijstaande woning: Vrijstaande woning (koop en huur), bewonersnorm plus bezoekersnorm per woning: stationsgebied 1,2 + 0,2 = 1,4; centrum 1,3 + 0,2 = 1,5; schil 1,4 + 0,2 = 1,6; rest bebouwde kom 1,7 + 0,3 = 2,0; buitengebied 1,7 + 0,3 = 2,0. Parkeren op eigen terrein heeft de voorkeur; opritten en garages/carports tellen mee in de parkeernorm. (bron, 2022)
• Minimale kavelmaat: niet gevonden - geen algemene gemeentelijke minimummaat voor kavels of perceelsplitsing aangetroffen. Gecontroleerd: CVDR-regelingen van gemeente Best (o.a. Beleidsregel kruimelgevallen, die geen kavelsplitsingsregeling bevat), volledige tekst Legesverordening 2026, Woonbeleid Best 2024-2028 en full-text zoekopdrachten in officiële bekendmakingen van Best op kavelsplitsing, perceelsplitsing en minimale perceelsoppervlakte. Maatvoering volgt per locatie uit het (tijdelijke deel van het) omgevingsplan/bestemmingsplan. (bron)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Best 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Best voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Best 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Het Woonbeleid Best 2024-2028 (volkshuisvestingsprogramma) geeft prioriteit aan inbreiding boven uitbreiding en wil geen landbouwgrond voor woningbouw gebruiken. De gemeente staat 'in principe positief' tegenover initiatieven van inwonen en hospitaverhuur tot bouwkundig en kadastraal splitsen van woningen, vooral voor kleine huishoudens. Een concreet afwegingskader woningsplitsing staat nog op het uitvoeringsprogramma en moet nog worden uitgewerkt; specifiek kavelsplitsingsbeleid is er niet. Bij woningsplitsing van een cultuurhistorisch waardevol pand en in het landelijk gebied geldt het bindend adviesrecht van de gemeenteraad. (bron, 2024)

De gemeente adviseert bij afwijking van het omgevingsplan eerst een intake in te dienen (beoordeling door het Adviesteam Initiatieven) en daarna een principeverzoek, dat door het Adviesteam Principeverzoeken wordt beoordeeld waarna het college een standpunt inneemt; de prijs voor het behandelen van een principeverzoek is € 955,60. Voor de omgevingsvergunning geldt de reguliere beslistermijn van 8 weken, eenmalig verlengbaar met 6 weken; bij een uitgebreide procedure 26 weken. Voor BOPA's onder het bindend adviesrecht van de raad (o.a. meer dan 11 woningen binnen stedelijk gebied) wordt de uitgebreide procedure van afdeling 3.4 Awb toegepast. (bron)

Wat het beleid van Best concreet betekent

Het Woonbeleid Best 2024-2028 geeft inbreiding voorrang boven uitbreiding en wil geen landbouwgrond voor woningbouw gebruiken. De gemeente staat "in principe positief" tegenover initiatieven van inwonen en hospitaverhuur tot het bouwkundig en kadastraal splitsen van woningen, vooral voor kleine huishoudens. Een concreet afwegingskader voor woningsplitsing staat nog op het uitvoeringsprogramma; specifiek beleid voor kavelsplitsing is er niet, en bij splitsing van een cultuurhistorisch waardevol pand of in het landelijk gebied heeft de gemeenteraad bindend adviesrecht. Een minimale kavelmaat kent Best niet; de maatvoering volgt per locatie uit het omgevingsplan.

Wat het kost: het eerste overleg in het Adviesteam Principeverzoeken is € 955,60, elk volgend overleg € 637,10. De vergunning rekent Best als percentage van de bouwkosten: 2,65% tot € 150.000 en 2,24% over het deel daarboven voor het ruimtelijke deel, plus 1,33% en 1,12% voor het technische deel. Een buitenplanse activiteit onder de beleidsregel kruimelgevallen is € 510; daarbuiten rekent de gemeente de werkelijke kosten op basis van een begroting die u vooraf krijgt. Parkeren: 2,0 plaatsen per vrijstaande woning in de bebouwde kom, inclusief bezoek (legesverordening 2026, parkeernormen).

Werkt de gemeente Best mee?

Bij 64 kandidaat-percelen in Best vonden wij recente vergunningen voor vergelijkbare kleinschalige woningbouw in de directe omgeving — het sterkste argument bij een principeverzoek. Voorbeelden met het gepubliceerde besluit:

• Veegronde (2026) — gmb-2026-361800
• vergunning uit 2026 — gmb-2026-111164
• vergunning uit 2026 — gmb-2026-377405
• vergunning uit 2026 — gmb-2026-309394

Zo ging het aan de Sint Franciscusweg en de Oirschotseweg

Voor één woning op de grond naast een bestaand huis aan de Sint Franciscusweg legde de gemeente op 2 november 2022 een ontwerpbestemmingsplan ter inzage. Op 20 maart 2023 stelde de gemeenteraad het plan vast: vierenhalve maand van ontwerp tot besluit.

Aan de Oirschotseweg ging het om een open plek tussen twee huisnummers. Het ontwerp voor een tweekapper en een vrijstaande woning lag vanaf 23 februari 2022 ter inzage; de raad stelde het plan op 26 september 2022 gewijzigd vast, met een besluit hogere waarden voor het wegverkeersgeluid: zeven maanden voor drie woningen.

Wat u hieruit kunt halen: Best maakt ruimte voor een woning op een open plek tussen bestaande huizen, ook aan een drukke weg, maar doet dat met een planwijziging van een half jaar; sinds de Omgevingswet loopt zo'n plan als buitenplanse activiteit met dezelfde stappen. Alle besluiten staan openbaar op officielebekendmakingen.nl; wij noemen hier bewust geen huisnummers.

Hoe zien de kansrijke percelen in Best eruit?

De mediane kandidaat in Best is 2.650 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 22,9 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. Opvallend: 49% van de kandidaten is een hoekperceel, met een eigen ontsluiting op de straat — dat vergroot de slaagkans. 277 kandidaten scoren 80 punten of hoger op onze kavelscore, 209 tussen 60 en 80.

Waar in Best liggen de meeste kansen?

• Sint-Oedenrodeseweg — 62 kansrijke percelen
• Aarleseweg — 54 kansrijke percelen
• Klaverhoekseweg — 43 kansrijke percelen
• Mosselaarweg — 36 kansrijke percelen
• Sonseweg — 36 kansrijke percelen
• Kapelweg — 34 kansrijke percelen
• Broekstraat — 29 kansrijke percelen
• Oirschotseweg — 28 kansrijke percelen

Straatniveau; nooit individuele woningen.

Wat is een extra kavel in Best indicatief waard?

Geplande ontwikkelingen in gemeente Best

Grootschalige plannen die de omgeving de komende jaren kunnen veranderen, automatisch gesignaleerd uit de officiële bekendmakingen (peildatum 2026-09-07). Feitelijke signalen met bronvermelding — wat dit voor een specifiek perceel betekent, verschilt per plan en fase.

• bedrijventerrein/logistiek — Besluit op een aanvraag voor een ontheffing voor het gebruiken van de openbare ruimte, bedrijventerrein 't Zand, Breeven en Heide in Best (2026-09-03, bron)
• infrastructuur — Uitstel beslissing op een aanvraag voor een omgevingsvergunning, Randweg 31, 5683CL Best (2026-07-15, bron)
• infrastructuur — Ontvangen aanvraag voor een omgevingsvergunning, Randweg 31, 5683CL Best (2026-05-26, bron)
• bedrijventerrein/logistiek — Vaststelling TAM-voorbereidingsbesluit bedrijfsverzamelgebouwen, bedrijfsunits, opslag- en/of - garageboxen op bedrijventerreinen (2025-08-15, bron)
• infrastructuur — Besluit op een aanvraag voor een omgevingsvergunning, Randweg 8, 5683CL Best (2025-07-23, bron)
• infrastructuur — Ontvangen aanvraag voor een omgevingsvergunning, Randweg 8, 5683CL Best (2025-06-02, bron)
• infrastructuur — Gemeente Best, maatwerkvoorschriften reguliere procedure, Randweg 31, Best (2024-10-23, bron)

Zo pakt u het aan in Best

1. Gratis intake. Meld het initiatief eerst met het intakeformulier op gemeentebest.nl. Het Adviesteam Initiatieven bekijkt of het plan met een kleine aanpassing toch in het omgevingsplan past, waar u op moet letten (stedenbouw, parkeren, geluid, ontwikkelingen in de buurt) en hoe u de buurt betrekt. U wordt niet uitgenodigd; u krijgt een eerste advies.
2. Principeverzoek. Daarna beslist u zelf of u doorgaat: het formulier met een schetstekening van plan en omgeving, een beschrijving per adres of perceel, de aandachtspunten uit de intake en de uitkomst van de participatiecheck. Bent u geen eigenaar, dan toont u aan dat u namens de eigenaar indient. Het Adviesteam Principeverzoeken beoordeelt en het college neemt een standpunt in; kosten € 955,60.
3. Vergunning. Reguliere procedure acht weken, eenmalig met zes weken te verlengen; bij een uitgebreide procedure 26 weken. Voor plannen onder het bindend adviesrecht van de raad geldt de uitgebreide procedure.

Wat u zelf kunt voorbereiden: de maatvoering en het bestemmingsvlak van uw perceel en de besluiten in uw eigen straat. Dat bundelt de SplitsCheck voor uw adres, als onderbouwing bij stap 1. Het algemene processchema staat op vooroverleg tot vergunning.

Is uw perceel geschikt?

Voor één specifiek adres zet de SplitsCheck alle toetsen op een rij: de vrije breedte naast de woning, het omgevingsplan, vergelijkbare besluiten in de omgeving en een indicatie van wat een kavel hier waard is.

Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?

Nog niet zover? De gratis SplitsAlert mailt zodra er in Best nieuwe kansrijke percelen bijkomen of een vergelijkbare splitsing wordt vergund (eerst een bevestigmail; afmelden onder elke mail).

Meer weten?

De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.

Leges en beleid van Best: kosten & regels Best · alle 342 gemeenten.

Kavel splitsen in andere plaatsen

Oirschot · Liempde · Son en Breugel · Sint-Oedenrode · Wintelre · Eindhoven · alle plaatsen