Kavelscout

Kavel splitsen in Someren: wat kan er?

Analyse en tekst: Paul van Gompel (Kavelscout) · peildatum 19-10-2026 · tekst bijgewerkt 23-9-2026 · methodiek en bronnen

In het kort: woonbeleid gemeente Someren: neutraal · principeverzoek: Conceptverzoek binnenplanse omgevingsplanactiviteit · 144 kandidaten met een vergelijkbare vergunning in de buurt.

Onze analyse van Someren (19-10-2026):
• 851 percelen met ruimte voor een extra kavel
• waarvan 358 bestaande woonkavels met ruimte voor een extra bouwkavel
• 144 kandidaten hebben recente vergunning-precedenten in de directe omgeving

Daarmee staat Someren op plek 11 van de 2.427 geanalyseerde plaatsen.

Wat voor percelen zijn dit?

Van de 851 percelen in Someren: 162 zijn woonpercelen tot 1 hectare met een woonbestemming, waar naast de woning een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past; 73 zijn open plekken: onbebouwd, tussen bestaande woningen, met een zuivere woonbestemming; 146 zijn erven en grote percelen: met woning, maar groter dan 1 hectare of zonder woonbestemming. De overige 470 zijn onbebouwde percelen met een agrarische of andere bestemming; daar is eerst een bestemmingswijziging nodig. Welke groep bij welk beleid hoort, staat bij de kosten en regels hierboven.

Kosten en regels in de gemeente Someren

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Someren.

Kavel splitsen in Someren kost bij de gemeente Someren minimaal € 4.970 aan leges en Kadaster voor een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² (rekenvoorbeeld 2026, zie de uitsplitsing en de kostentabel van de gemeente).

Woonbeleid: neutraal

Geen beleid dat splitsing aanmoedigt, maar ook geen blokkade: het wordt per geval beoordeeld.

De Omgevingsvisie is positief over inbreiding en woningbouw in alle kernen, maar er is geen concreet kavelsplitsingsbeleid en de leges voor buitenplanse trajecten zijn fors (conceptverzoek €2.283,95; BOPA €9.200,00), waardoor splitsing maatwerk blijft.

De tarieven

Peildatum oktober 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Someren 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Someren voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Someren 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum oktober 2026.

Wat wil de gemeente?

De Omgevingsvisie gemeente Someren (in werking 21-11-2024) zoekt in alle kernen actief naar mogelijkheden om nieuwe woningen te bouwen, met als uitgangspunt dat inbreiding (bouwen binnen de bebouwde kom) de voorkeur heeft boven uitbreiding. Woningbouw in het buitengebied is onder de juiste voorwaarden afweegbaar, maar zeker niet overal. Er is echter geen specifiek facilitierend beleid voor kavel- of woningsplitsing vastgesteld; elk initiatief loopt als maatwerk via de intaketafel. Aanvulling oktober 2026: de Beleidsregel Meergeneratiewoningen Someren 2025 maakt via een tijdelijke BOPA (hoogstens 15 jaar) een meergeneratiewoning van 30 tot 100 m² bij de hoofdwoning mogelijk voor familie tot en met de 2e graad; die woning blijft afhankelijk van de hoofdwoning en wordt nooit zelfstandig. (bron, 2024)

Someren adviseert een informele start vóór de formele aanvraag: een initiatiefverkenning 'Verken uw idee' (wenselijkheid) of een conceptverzoek (haalbaarheid), intern beoordeeld via de intaketafel en bij complexere plannen de omgevingstafel. Voor de formele BOPA-aanvraag geldt de reguliere procedure van 8 weken, eenmalig te verlengen met 6 weken (met instemming van een ander bestuursorgaan maximaal 18 weken); bij wijziging van het omgevingsplan ligt het ontwerp 6 weken ter inzage. (bron)

Wat het beleid van Someren concreet betekent

Someren heeft geen aparte regeling voor het splitsen van een kavel. Wat er wel ligt, is de Omgevingsvisie gemeente Someren (in werking sinds 21 november 2024). Die zoekt in alle kernen naar ruimte voor nieuwe woningen en geeft bouwen binnen de bebouwde kom de voorkeur boven uitbreiden aan de rand. Woningbouw in het buitengebied noemt de visie afweegbaar onder voorwaarden, maar zeker niet overal. Een extra woning op een afgesplitst deel van uw perceel past vrijwel nooit in het omgevingsplan en loopt daarom als maatwerk: eerst langs de intaketafel, daarna een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA) of een wijziging van het omgevingsplan.

Waar u in Someren op kunt rekenen:

Een minimale kavelmaat of een vaste toets bestaat niet. Dat maakt de uitkomst minder voorspelbaar dan in gemeenten met een splitsingsbeleid, maar het betekent ook dat een goed onderbouwd plan aan een bestaand bebouwingslint niet op voorhand afvalt. De kans zit in Someren vaker in een ruim perceel aan de rand van de kern of aan een lint dan in een tuin in een woonwijk.

Werkt de gemeente Someren mee?

Bij 144 kandidaat-percelen in Someren vonden wij recente vergunningen voor vergelijkbare kleinschalige woningbouw in de directe omgeving — het sterkste argument bij een principeverzoek. Voorbeelden met het gepubliceerde besluit:

Zo ging het aan de Hollestraat: twee extra woningen naast bestaande huizen

De precedenten hierboven zijn geen abstracte lijst; twee ervan aan dezelfde straat laten de hele route in Someren zien, in twee verschillende vormen. Op 14 december 2023 legde de gemeente het ontwerpbestemmingsplan ter inzage voor één vrijstaande woning op het perceel naast een bestaande woning aan de Hollestraat. De bouwtitel kwam uit de Ruimte-voor-Ruimteregeling: aan de Ravelweg was eerder een intensieve veehouderij gesaneerd en een deel van de vrijgekomen rechten werd hier ingezet. Omdat de nieuwe woning door het verkeer op de Loovebaan meer geluid krijgt dan de voorkeursgrenswaarde van 48 dB, hoorde bij het plan een besluit hogere grenswaarde en een dove gevel. De raad stelde het plan vast op 16 mei 2024, vijf maanden na de terinzagelegging. Daarna nam de initiatiefnemer de tijd: op 2 oktober 2025 volgde de aanvraag voor het oprichten van een woonhuis met bijgebouw, en op 3 november 2025 verzond de gemeente de vergunning. Eén maand, omdat het planologische werk al gedaan was.

Verderop aan dezelfde straat liep een tweede Ruimte-voor-Ruimtewoning na de invoering van de Omgevingswet zonder eigen bestemmingsplan. Een eerste aanvraag van 28 februari 2025 werd in oktober 2025 ingetrokken en op 25 september 2025 opnieuw ingediend. Op 21 april 2026 verleende de gemeente de vergunning als buitenplanse omgevingsplanactiviteit: bouwen én afwijken van het omgevingsplan in één besluit, zeven maanden na de tweede aanvraag. Op dezelfde dag kreeg het perceel een vergunning voor een tijdelijke woonunit, de gebruikelijke tussenstap terwijl er gebouwd wordt.

Wat u hieruit kunt halen: in het buitengebied van Someren gaat een extra woning via een bouwtitel, en de doorlooptijd zit in de planologische stap (een half jaar voor een planwijziging, zeven maanden voor een BOPA), niet in de bouwvergunning. Binnen de kom werkt de gemeente liever met de herontwikkeling van bedrijfspercelen; het bestemmingsplan voor tien grondgebonden woningen op een voormalig garagebedrijf aan de Boerenkamplaan (vastgesteld 1 februari 2024) is daar het recente voorbeeld van. Alle besluiten staan openbaar op officielebekendmakingen.nl; wij noemen hier bewust geen huisnummers.

Hoe zien de percelen met ruimte voor een extra kavel in Someren eruit?

De mediane kandidaat in Someren is 5.095 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 30 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. Opvallend: 45% van de kandidaten is een hoekperceel, met een eigen ontsluiting op de straat — dat vergroot de slaagkans. 121 kandidaten scoren 80 punten of hoger op onze kavelscore, 201 tussen 60 en 80.

Waar in Someren is de meeste ruimte?

Straatniveau; nooit individuele woningen.

Wat is een extra kavel in Someren indicatief waard?

Reken met de maten van uw eigen perceel. Vooraf ingevuld: de mediane vrije breedte van de kandidaten in Someren en de standaard kaveldiepte uit onze analyse. Grondprijsband bouwgrond hier, indicatief: € 400–550 per m².

 

Kaveloppervlak 750 m² → indicatieve grondwaarde € 300.000 – € 412.500

Indicatieve bandbreedte, geen taxatie: ligging, ontsluiting, bestemming en marktomstandigheden bepalen de werkelijke waarde. Meer over het model: wat is een bouwkavel waard?

Ruimte voor een familiewoning in Someren

Vanaf 2027 mag naar verwachting een woning voor ouders of kinderen zonder vergunning in de achtertuin. De Raad van State adviseerde op 22 oktober 2026 over het besluit, dat nog niet in het Staatsblad staat. Wij hebben voor elke woning met een eigen perceel gemeten hoeveel vrije ruimte het achtererf heeft. In Someren: 2.377 van de 5.739 woningen (41%) hebben ruimte voor 50 m² of meer, 3.985 (69%) voor 30 m² en 996 (17%) voor 75 m²; de mediane vrije ruimte is 44 m². Peildatum 13 september 2026. Dit zijn cijfers over de hele kern; of uw eigen achtererf erbij hoort, ziet u met de gratis check voor uw adres. De regels staan bij familiewoning en mantelzorgwoning.

Geplande ontwikkelingen in gemeente Someren

Grootschalige plannen die de omgeving de komende jaren kunnen veranderen, automatisch gesignaleerd uit de officiële bekendmakingen (peildatum 2026-10-19). Feitelijke signalen met bronvermelding — wat dit voor een specifiek perceel betekent, verschilt per plan en fase.

Zo pakt u het aan in Someren

  1. Verken uw idee of conceptverzoek. Someren wil een plan dat afwijkt van het omgevingsplan eerst informeel zien. U dient een initiatiefverkenning in (gaat over de wenselijkheid) of een conceptverzoek (gaat over de haalbaarheid); de intaketafel beoordeelt het en bij een complexer plan volgt de omgevingstafel. Lever een situatietekening op schaal aan met de bestaande en de nieuwe perceelgrens, de plek van de nieuwe woning, de inrit en de parkeerplaatsen op eigen terrein, plus een korte toelichting waarom de plek past in het lint of de kern. Kosten: € 2.283,95 voor een conceptverzoek BOPA of planwijziging (de helft wordt verrekend bij de aanvraag), € 342,60 als het plan binnen het omgevingsplan past (volledig verrekend). Informatie op someren.nl, via gemeente@someren.nl of 0493 494 888.
  2. BOPA of wijziging van het omgevingsplan. Bij een positief oordeel bepaalt de gemeente met u de route. Een buitenplanse omgevingsplanactiviteit vraagt u samen met de bouwactiviteit aan via het Omgevingsloket; de reguliere procedure is acht weken, eenmalig te verlengen met zes weken, al liet de casus hierboven zien dat het met onderzoeken en aanvullingen langer kan duren. Een wijziging van het omgevingsplan kent een ontwerp dat zes weken ter inzage ligt en een besluit van de raad; reken op een half jaar of meer. In het buitengebied hoort daar een bouwtitel uit de Ruimte-voor-Ruimteregeling bij, en langs een drukke weg een akoestisch onderzoek.
  3. Besluit en leges. Na de vergunning loopt zes weken bezwaartermijn (college van B&W, Postbus 290, 5710 AG Someren). Leges: € 9.200 voor de buitenplanse activiteit, plus de bouwleges (4% van de bouwkosten tot € 50.000 en daarboven een aflopende staffel; bij € 400.000 ongeveer € 13.450) en € 412,85 voor het ruimtelijke deel (legesverordening 2026).

Omdat Someren geen vaste toets heeft, telt uw eigen onderbouwing dubbel: de breedte aan de weg, de afstand tot de buren, de parkeerruimte en de besluiten die de gemeente in uw straat al nam. De SplitsCheck voor uw adres bundelt precies die gegevens als bijlage bij stap 1. Het algemene processchema met kosten en doorlooptijden staat op vooroverleg tot vergunning.

Past er een kavel op uw perceel?

Benieuwd hoe uw eigen perceel in Someren ervoor staat? De SplitsCheck loopt dezelfde toetsen langs voor één adres: maatvoering, omgevingsplan, precedenten in de buurt en een indicatie van de grondwaarde.

Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?

Meer weten?

De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.

Leges en beleid van Someren: kosten & regels Someren · alle 342 gemeenten.

Kavel splitsen in andere plaatsen

Asten · Ommel · Lierop · Sterksel · Vlierden · Maarheeze · alle plaatsen

Cijfers zijn een indicatieve, geautomatiseerde voorselectie op basis van open data (Kadaster/PDOK, BAG, ruimtelijkeplannen.nl, officiële bekendmakingen) — geen juridisch of planologisch advies. Of splitsen mag, bepaalt de gemeente.
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy