← Alle gemeenten

Kavel splitsen in Someren

Wat het kost, wat mag en hoe Someren ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.

In het kort: woonbeleid neutraal · 571 eigen artikelen in het omgevingsplan · 1.000 m² sloop voor één woning (Noord-Brabant) · 1.018 percelen met ruimte voor een extra kavel in 2 kernen.

Wat kost kavel splitsen in Someren in 2026?

Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Someren minimaal € 4.970 aan leges en Kadaster, plus mogelijk € 413 voor het ruimtelijke deel van de vergunning (de verordening zegt niet duidelijk of dat naast de afwijkingsleges komt). Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit. Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.

Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Someren

Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.

Verrekening. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit.

Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.

Alle tarieven op een rij

Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Someren, peildatum oktober 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Someren 2026, kavelscout.nl/gemeente/someren#kosten”.

Kosten en regels in de gemeente Someren

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Someren.

Normen

• Parkeernorm vrijstaande woning: Koop, huis, vrijstaand: 1,50 pp per woning (centrum Someren), 2,00 (rest bebouwde kom), 2,10 (buitengebied); daarbovenop apart bezoekersaandeel per woning: 0,15 (centrum), 0,2 (rest bebouwde kom), 0,3 (buitengebied). Nota Parkeernormen Someren 2026, in werking 27-05-2026. (bron, 2026)
• Minimale kavelmaat: niet gevonden - Someren kent geen gepubliceerd kavelsplitsingsbeleid of algemene minimale kavelmaat. Gezocht in CVDR (geen beleidsregel woning-/kavelsplitsing), op someren.nl (zoekterm 'kavelsplitsing' levert 0 resultaten), in de Omgevingsvisie en in de handboeken BOPA en wijzigen omgevingsplan. Een extra woning op een gesplitst perceel is maatwerk via intaketafel en vervolgens BOPA of wijziging omgevingsplan. (bron)

Peildatum oktober 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Someren 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Someren voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Someren 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum oktober 2026.

Wat wil de gemeente?

De Omgevingsvisie gemeente Someren (in werking 21-11-2024) zoekt in alle kernen actief naar mogelijkheden om nieuwe woningen te bouwen, met als uitgangspunt dat inbreiding (bouwen binnen de bebouwde kom) de voorkeur heeft boven uitbreiding. Woningbouw in het buitengebied is onder de juiste voorwaarden afweegbaar, maar zeker niet overal. Er is echter geen specifiek facilitierend beleid voor kavel- of woningsplitsing vastgesteld; elk initiatief loopt als maatwerk via de intaketafel. Aanvulling oktober 2026: de Beleidsregel Meergeneratiewoningen Someren 2025 maakt via een tijdelijke BOPA (hoogstens 15 jaar) een meergeneratiewoning van 30 tot 100 m² bij de hoofdwoning mogelijk voor familie tot en met de 2e graad; die woning blijft afhankelijk van de hoofdwoning en wordt nooit zelfstandig. (bron, 2024)

Someren adviseert een informele start vóór de formele aanvraag: een initiatiefverkenning 'Verken uw idee' (wenselijkheid) of een conceptverzoek (haalbaarheid), intern beoordeeld via de intaketafel en bij complexere plannen de omgevingstafel. Voor de formele BOPA-aanvraag geldt de reguliere procedure van 8 weken, eenmalig te verlengen met 6 weken (met instemming van een ander bestuursorgaan maximaal 18 weken); bij wijziging van het omgevingsplan ligt het ontwerp 6 weken ter inzage. (bron)

Hoe ver is Someren met het omgevingsplan?

Someren heeft 571 eigen artikelen in het omgevingsplan, in de hoofdstukken 2, 4 tot en met 6 en 12, naast 306 artikelen bruidsschat van het Rijk; samen 879. Dat is plek 11 van de 342 gemeenten, waarvan 212 nog niets eigen hebben toegevoegd — een deel van de regels voor uw perceel staat hier dus in het omgevingsplan zelf, de rest nog in het oude bestemmingsplan.

Geteld in de landelijke voorziening (DSO) op 19 september 2026, versie 4. Bekijk het omgevingsplan van Someren. Wat is de bruidsschat?

Wat levert slopen op in Someren?

Wie in Someren een leegstaande stal, schuur of loods sloopt, kan die meters onder voorwaarden inzetten voor een woning: Someren heeft geen eigen sloopregeling, dus hier geldt de provinciale norm van Noord-Brabant van 1.000 m² voor één compensatiewoning.

Geldt bij beëindiging van een agrarisch bedrijf; de eerste 250 m² gaat op aan het omzetten van de bedrijfswoning. De oude ruimte-voor-ruimtetitels zijn op.

Omgevingsverordening Noord-Brabant artikel 5.14 lid 3 sub a onder 2, uitgewerkt in de Beleidsregel omgevingsrecht Noord-Brabant, paragraaf 7.1 Maatwerk omgevingskwaliteit, artikelen 7.1.2 tot en met 7.1.7 · bron · peildatum 18 september 2026 · alle twaalf provincies en de gemeenten met een eigen norm staan op sloopnormen.

Woning splitsen in Someren

Wij vonden voor Someren geen eigen regeling voor woningsplitsing (stand 1 oktober 2026). Dan beslist de gemeente per geval, meestal via een afwijking van het omgevingsplan. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.

De kernen van Someren

Wij hebben elke kern in deze gemeente apart doorgerekend. Samen 1.018 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past, waarvan 160 met een vergelijkbare vergunning in de directe omgeving. Of splitsen daar mag, bepaalt het gemeentelijke beleid hieronder.

Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Someren

Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Someren?

Een principeverzoek (vooroverleg) in Someren kost onder meer € 342,60 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)

Hoe staat de gemeente Someren tegenover kavel splitsen?

Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Someren als neutraal. De Omgevingsvisie is positief over inbreiding en woningbouw in alle kernen, maar er is geen concreet kavelsplitsingsbeleid en de leges voor buitenplanse trajecten zijn fors (conceptverzoek €2.283,95; BOPA €9.200,00), waardoor splitsing maatwerk blijft. (beleidsstuk)

Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in Someren hebben?

De parkeernorm van Someren: Koop, huis, vrijstaand: 1,50 pp per woning (centrum Someren), 2,00 (rest bebouwde kom), 2,10 (buitengebied); daarbovenop apart bezoekersaandeel per woning: 0,15 (centrum), 0,2 (rest bebouwde kom), 0,3 (buitengebied). Nota Parkeernormen Someren 2026, in werking 27-05-2026. (parkeernormen)

Hoeveel woningen in Someren hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?

Volgens de berekening van Kavelscout heeft 43% van de 6.558 woningen met een eigen perceel in Someren ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (2.793 woningen); voor 30 m² of meer is dat 70%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)

Hoeveel percelen in Someren hebben ruimte voor een extra kavel?

Kavelscout telt in Someren 1.018 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 2 kernen. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)

Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Someren aangevraagd of vergund?

Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Someren sinds 2020 9 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (4 verleende vergunningen en besluiten, 5 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Someren (7). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)

Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Someren, 22 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/someren”.

Op de pagina van Someren staat ook een uitgeschreven praktijkvoorbeeld uit de bekendmakingen van deze gemeente en de aanpak stap voor stap: zo ging het in Someren.

Doe de SplitsCheck voor uw adres

Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd