Kavel splitsen in Ommel: wat kan er?

Analyse en tekst: Paul van Gompel (Kavelscout) · peildatum 10-08-2026 · methodiek en bronnen

In het kort: woonbeleid gemeente Asten: neutraal · principeverzoek: Principeverzoek · 6 kandidaten met een vergelijkbare vergunning in de buurt.

Daarmee staat Ommel op plek 868 van de 2.424 geanalyseerde plaatsen.

Kosten en regels in de gemeente Asten

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Ommel valt onder de gemeente Asten; deze cijfers gelden gemeentebreed. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Asten.

De tarieven

• Principeverzoek (leges): Principeverzoek (principe-uitspraak college of project ruimtelijk aanvaardbaar is): €1.395,00 (art. 2.4 lid 1a; vervalt alleen bij intrekking binnen 10 dagen). Beoordeling conceptaanvraag (indicatie vergunningvrij/vergunbaar incl. welstandstoets): €362,00 (art. 2.4 lid 1c). Vooroverleg wijziging omgevingsplan: €582,00 (art. 2.4 lid 1b). Elk volgend vooroverleg (omgevingstafel): €872,00 per overleg (art. 2.4 lid 1d). Verhoging per in te schakelen externe adviseur: €291,00 (art. 2.4 lid 2). (bron, 2026)
• Tariefmodel voorfase: staffel naar route of zwaarte — het tarief hangt af van de route: van een lichte intake tot een omgevingstafel of collegebesluit
• Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Percentage van de bouwkosten, twee delen. Technisch deel (bouwactiviteit, art. 2.5): <€50.000: 1,271% (min. €318,00); €50.000-150.000: 0,857% (min. €635,00); €150.000-500.000: 0,702% (min. €1.286,00); €500.000-1.000.000: 0,668% (min. €3.507,00); ≥€1.000.000: 0,615% (min. €6.633,00, max. €128.000,00). Ruimtelijk deel (omgevingsplanactiviteit bouwwerk, art. 2.6 lid 1): <€50.000: 3,812% (min. €318,00); €50.000-150.000: 2,572% (min. €1.905,00); €150.000-500.000: 2,105% (min. €3.857,00); €500.000-1.000.000: 2,005% (min. €10.523,00); ≥€1.000.000: 1,845% (min. €20.053,00, max. €383.000,00). Voorbeeld nieuwe woning met bouwkosten €150.000-500.000: samen ca. 2,807% van de bouwkosten. (bron, 2026)
• Afwijken van het omgevingsplan (leges): Verhoging bovenop de reguliere tarieven van art. 2.6 bij een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (art. 2.6 lid 4): gevallen genoemd in bijlage B: +€562,00; geen bouwactiviteit, wijziging bruto-vloeroppervlakte ≤100 m2: +€562,00, >100 m2: +€562,00 + €5,50 per m2 (max. €9.279,00); tijdelijke woonunit: +€562,00; overige (niet in bijlage B genoemde) activiteiten: +€9.279,00. Zonder voorafgaand vooroverleg wordt het tarief van lid 4 onder b en d verhoogd met €1.162,00 (art. 2.6 lid 5). (bron, 2026)
• Parkeernorm vrijstaande woning: Koopwoning vrijstaand: centrum 1,6 / rest bebouwde kom 2,05 / buitengebied 2,3 parkeerplaatsen per woning (bezoekersaandeel is in de norm verwerkt). Parkeren op eigen terrein telt gereduceerd mee (bijv. enkele oprit zonder garage = 0,8 plaats). Bron: Nota Parkeernormen gemeente Asten 2026, in werking sinds 19-2-2026. (bron, 2026)
• Minimale kavelmaat: niet gevonden - geen concreet minimum aangetroffen. Gezocht in CVDR (lokaleregelgeving.overheid.nl, alle regelingen gemeente Asten), officiële bekendmakingen (o.a. zoektermen kavelsplitsing, woningsplitsing, splitsen van een kavel, minimale kavel) en het Programma wonen 2024-2030. Het Programma wonen noemt splitsing van woningen en kavels alleen 'in beperkte mate' in centrum en buitengebied, zonder maatvoering; toetsing verloopt per principeverzoek aan het omgevingsplan. (bron)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Asten 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Asten voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Asten 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Het Programma wonen 2024-2030 zet in op ca. 500 woningen tot 2026 en nog eens 500 in 2026-2030 (Woondeal Zuidoost-Brabant: minimaal 690 tot 2030), met expliciete zoektocht naar kleinere locaties voor vernieuwing en inbreiding. Particuliere initiatieven (CPO, zelfbouw, wooneenheden op eigen erf) worden 'van harte gestimuleerd en gefaciliteerd' en snel realiseerbare woningen op inbreidingslocaties krijgen voorrang bij prioritering. Kavel- en woningsplitsing wordt echter slechts 'in beperkte mate' toegestaan, en dan met name in het centrum en het buitengebied (bijvoorbeeld bij een herstructureringsopgave). De mogelijkheden voor (pre-)mantelzorg-, meergeneratie- en kangoeroewoningen worden verruimd. (bron, 2024)

Voor plannen die niet in het omgevingsplan passen adviseert Asten eerst een principeverzoek: kosten €1.395,-, streefbehandeltermijn 6 maanden, met als uitkomst een principe-uitspraak van het college en aanwijzing van de vervolgprocedure (omgevingsplanwijziging of vergunning voor afwijken). Voor haalbaarheidstoetsing van vergunningplichtige plannen is er de conceptaanvraag (€362,00), met antwoord binnen 4 tot 6 weken. De legesverordening beloont vooroverleg: zonder vooroverleg wordt het BOPA-tarief met €1.162,00 verhoogd. (bron)

Werkt de gemeente Ommel mee?

Bij 6 kandidaat-percelen in Ommel vonden wij recente vergunningen voor vergelijkbare kleinschalige woningbouw in de directe omgeving — het sterkste argument bij een principeverzoek. Voorbeelden met het gepubliceerde besluit:

• vergunning uit 2020 — stcrt-2020-22000
• vergunning uit 2020 — gmb-2020-98135
• vergunning uit 2019 — gmb-2019-318787
• vergunning uit 2015 — gmb-2015-27591

Hoe zien de kansrijke percelen in Ommel eruit?

De mediane kandidaat in Ommel is 5.402 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 30 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. Opvallend: 40% van de kandidaten is een hoekperceel, met een eigen ontsluiting op de straat — dat vergroot de slaagkans. 17 kandidaten scoren 80 punten of hoger op onze kavelscore, 20 tussen 60 en 80.

Waar in Ommel liggen de meeste kansen?

• Diesdonkerweg — 18 kansrijke percelen
• Jan van Havenstraat — 17 kansrijke percelen
• Ommelse Bos — 14 kansrijke percelen
• Marialaan — 8 kansrijke percelen
• Oostappensedijk — 8 kansrijke percelen
• Diesdonk — 7 kansrijke percelen
• Kennisstraat — 7 kansrijke percelen
• Kloosterstraat — 7 kansrijke percelen

Straatniveau; nooit individuele woningen.

Wat is een extra kavel in Ommel indicatief waard?

Geplande ontwikkelingen in gemeente Asten

Grootschalige plannen die de omgeving de komende jaren kunnen veranderen, automatisch gesignaleerd uit de officiële bekendmakingen (peildatum 2026-09-07). Feitelijke signalen met bronvermelding — wat dit voor een specifiek perceel betekent, verschilt per plan en fase.

• bedrijventerrein/logistiek — Gemeente Asten, melding Besluit activiteiten leefomgeving, Heesakkerweg (Glaspoort – bedrijventerrein) te Asten (2025-10-10, bron)

Hoe werkt kavelsplitsing?

Principeverzoek, dan omgevingsvergunning; bij recente gevallen in de regio duurde dat een half jaar tot een jaar. Elke stap met kosten en doorlooptijd: het processchema van vooroverleg tot vergunning.

Is uw perceel geschikt?

Voor één specifiek adres zet de SplitsCheck alle toetsen op een rij: de vrije breedte naast de woning, het omgevingsplan, vergelijkbare besluiten in de omgeving en een indicatie van wat een kavel hier waard is.

Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?

Nog niet zover? De gratis SplitsAlert mailt zodra er in Ommel nieuwe kansrijke percelen bijkomen of een vergelijkbare splitsing wordt vergund (eerst een bevestigmail; afmelden onder elke mail).

Meer weten?

De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.

Leges en beleid van Asten: kosten & regels Asten · alle 342 gemeenten.

Kavel splitsen in andere plaatsen

Vlierden · Asten · Lierop · Deurne · Liessel · Someren · alle plaatsen