Kavel splitsen in Maarheeze: wat kan er?

Analyse en tekst: Paul van Gompel (Kavelscout) · peildatum 23-10-2026 · methodiek en bronnen

In het kort: woonbeleid gemeente Cranendonck: faciliterend · principeverzoek: Conceptverzoek · 25 kandidaten met een vergelijkbare vergunning in de buurt.

Daarmee staat Maarheeze op plek 502 van de 2.427 geanalyseerde plaatsen.

Wat voor percelen zijn dit?

Van de 179 percelen in Maarheeze: 85 zijn woonpercelen tot 1 hectare met een woonbestemming, waar naast de woning een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past; 14 zijn open plekken: onbebouwd, tussen bestaande woningen, met een zuivere woonbestemming; 14 zijn erven en grote percelen: met woning, maar groter dan 1 hectare of zonder woonbestemming. De overige 66 zijn onbebouwde percelen met een agrarische of andere bestemming; daar is eerst een bestemmingswijziging nodig. Welke groep bij welk beleid hoort, staat bij de kosten en regels hierboven.

Kosten en regels in de gemeente Cranendonck

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Maarheeze valt onder de gemeente Cranendonck; deze cijfers gelden gemeentebreed. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Cranendonck.

Kavel splitsen in Maarheeze kost bij de gemeente Cranendonck minimaal € 12.371 aan leges en Kadaster voor een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² (rekenvoorbeeld 2026, zie de uitsplitsing en de kostentabel van Cranendonck).

De tarieven

• Principeverzoek (leges): Conceptverzoek (art. 2.4.1) 200,00 euro; idee verkennen fysieke leefomgeving (art. 2.4.2) 450,00 euro; idee verkennen milieubelastende activiteit 2.070,00 euro. Principestandpunt college na idee verkennen 1.140,00 euro; van de raad 2.280,00 euro. Verder verkennen na 'go' intaketafel: 30 procent van de latere aanvraagleges. Vermindering na idee verkennen (art. 2.52): de leges voor idee verkennen (2.4 lid 2/5) worden in mindering gebracht bij vergunningaanvraag binnen 6 maanden voor dezelfde activiteit en conform uitkomst; restminimum 385,00 euro. (bron, 2026)
• Tariefmodel voorfase: percentagemodel — de leges zijn een percentage van de latere vergunningleges of de bouwkosten; er is vooraf geen vast bedrag
• Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Vaste bedragen per woningtype (geen percentage bouwkosten). Technisch (art. 2.5): vrijstaande/geschakelde woning 3.200,00 euro per woning; halfvrijstaand 3.120,00; rijtjeswoning 1.965,00; woning in bestaand gebouw ontwikkelen 2.720,00. Ruimtelijk binnenplans (art. 2.6.1): vrijstaand 5.240,00 euro; halfvrijstaand 5.095,00; rijtjes 3.170,00; woning in bestaand gebouw 2.420,00. Voorbeeld één vrijstaande woning: technisch 3.200 plus ruimtelijk 5.240 = 8.440 euro (zonder BOPA/categorie-opslag). (bron, 2026)
• Afwijken van het omgevingsplan (leges): Buitenplanse omgevingsplanactiviteit (art. 2.6.3) en binnenplanse wijzigings-/uitwerkingsroute (art. 2.6.2) lopen via categorieën: cat. 1 2.255 euro; cat. 2 (o.a. splitsing van bestaande woningen of gebouwen, herbouw woning) 5.940 euro; cat. 3 (1-3 woningen/appartementen) 10.450 euro; cat. 4 (4-9 woningen) 19.800 euro; cat. 5 (10-19) 28.130 euro; cat. 6 (20+) 56.265 euro. Binnenplanse afwijking/ontheffing daarnaast 1.750 euro (art. 2.6.4). (bron, 2026)
• Parkeernorm vrijstaande woning: Geen eigen parkeernormennota in de CVDR (nul treffers op parkeer). De gemeente volgt daarmee CROW; Cranendonck is weinig stedelijk. Voor een vrijstaande koopwoning is dat circa 2,0 tot 2,4 parkeerplaats per woning inclusief bezoekersaandeel. (bron, 2026)
• Minimale kavelmaat: niet gevonden - woonvisie noemt splitsen van woningen en tuinen onder voorwaarden zonder getalsmatige perceelseis; legestarief noemt splitsing als categorie-2-activiteit zonder m2-eis op het perceel (bron, 2018)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Cranendonck 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Cranendonck voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Cranendonck 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Woonvisie Cranendonck 2018-2030: bestaande woningvoorraad is uitgangspunt; 'Het splitsen van woningen en tuinen in de kernen past bij de nieuwe visie'; 'Vervangen of splitsen van grote woningen met tuinen is hierbij - onder voorwaarden - een optie.' Nieuwbouw alleen bij behoefte en kwalitatieve toevoeging; transformatie van leegstand. Geen omgevingsvisie in CVDR (gemeentepagina noemt lopende omgevingsvisie). In de leges is 'splitsing van bestaande woningen' categorie 2 (5.940 euro) bij BOPA/wijzigingsbevoegdheid. (bron, 2018)

Conceptverzoek 200 euro of idee verkennen 450 euro; verrekening van idee-verkennen-leges bij aanvraag binnen 6 maanden (restminimum 385 euro). Splitsing valt onder categorie 2 (5.940 euro) in de BOPA-/wijzigingstabel naast de vaste woningleges. (bron)

Werkt de gemeente Cranendonck mee?

Bij 25 kandidaat-percelen in Maarheeze vonden wij recente vergunningen voor vergelijkbare kleinschalige woningbouw in de directe omgeving — het sterkste argument bij een principeverzoek. Voorbeelden met het gepubliceerde besluit:

• vergunning uit 2015 — stcrt-2015-4649
• vergunning uit 2014 — stcrt-2014-28286
• vergunning uit 2012 — stcrt-2012-14211

Hoe zien de percelen met ruimte voor een extra kavel in Maarheeze eruit?

De mediane kandidaat in Maarheeze is 3.024 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 16,6 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. Opvallend: 44% van de kandidaten is een hoekperceel, met een eigen ontsluiting op de straat — dat vergroot de slaagkans. 15 kandidaten scoren 80 punten of hoger op onze kavelscore, 39 tussen 60 en 80.

Waar in Maarheeze is de meeste ruimte?

• Het Laar — 21 percelen met potentie
• De Vinnen — 16 percelen met potentie
• Valkenlaan — 16 percelen met potentie
• El Pinar — 13 percelen met potentie
• Koenraadtweg — 12 percelen met potentie
• Moonslaan — 11 percelen met potentie
• Hugten — 9 percelen met potentie
• Kerkstraat — 9 percelen met potentie

Straatniveau; nooit individuele woningen.

Wat is een extra kavel in Maarheeze indicatief waard?

Ruimte voor een familiewoning in Maarheeze

Vanaf 2027 mag naar verwachting een woning voor ouders of kinderen zonder vergunning in de achtertuin. De Raad van State adviseerde op 22 oktober 2026 over het besluit, dat nog niet in het Staatsblad staat. Wij hebben voor elke woning met een eigen perceel gemeten hoeveel vrije ruimte het achtererf heeft. In Maarheeze: 940 van de 1.874 woningen (50%) hebben ruimte voor 50 m² of meer, 1.462 (78%) voor 30 m² en 481 (26%) voor 75 m²; de mediane vrije ruimte is 50 m². Peildatum 13 september 2026. Dit zijn cijfers over de hele kern; of uw eigen achtererf erbij hoort, ziet u met de gratis check voor uw adres. De regels staan bij familiewoning en mantelzorgwoning.

Geplande ontwikkelingen in gemeente Cranendonck

Grootschalige plannen die de omgeving de komende jaren kunnen veranderen, automatisch gesignaleerd uit de officiële bekendmakingen (peildatum 2026-10-19). Feitelijke signalen met bronvermelding — wat dit voor een specifiek perceel betekent, verschilt per plan en fase.

• infrastructuur — Besluit aanvraag omgevingsvergunning -Randweg-Zuid 25 6021PT Budel (2026-10-02, bron)
• infrastructuur — Gemeente Cranendonck, melding Besluit activiteiten leefomgeving, Randweg-Zuid 34​ te Budel (2026-09-30, bron)
• infrastructuur — Ingediende aanvraag omgevingsvergunning Randweg-Zuid 25 6021PT Budel (2026-07-01, bron)
• infrastructuur — Besluit aanvraag omgevingsvergunning -Randweg-Zuid 9 6021PT Budel (2026-03-30, bron)
• infrastructuur — Besluit aanvraag omgevingsvergunning -Randweg-Oost 32 6021PB Budel (2025-10-24, bron)
• infrastructuur — Gemeente Cranendonck, melding Besluit activiteiten leefomgeving, Randweg-Zuid 3, Budel (2025-09-24, bron)
• zonnepark — Wijzigingsbesluit aanvraag omgevingsvergunning - Zonnepark Aardbrandsven (2025-09-18, bron)

Hoe werkt kavelsplitsing?

Principeverzoek, dan omgevingsvergunning; bij recente gevallen in de regio duurde dat een half jaar tot een jaar. Elke stap met kosten en doorlooptijd: het processchema van vooroverleg tot vergunning.

Past er een kavel op uw perceel?

Voor één specifiek adres zet de SplitsCheck alle toetsen op een rij: de vrije breedte naast de woning, het omgevingsplan, vergelijkbare besluiten in de omgeving en een indicatie van wat een kavel hier waard is.

Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?

Meer weten?

De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.

Leges en beleid van Cranendonck: kosten & regels Cranendonck · alle 342 gemeenten.

Kavel splitsen in andere plaatsen

Soerendonk · Sterksel · Budel · Gastel · Leende · Budel-Schoot · alle plaatsen