Kavel splitsen in Vlierden: wat kan er?

Analyse en tekst: Paul van Gompel (Kavelscout) · peildatum 20-10-2026 · methodiek en bronnen

In het kort: woonbeleid gemeente Deurne: faciliterend · principeverzoek: conceptverzoek · nog geen vergelijkbare vergunning in de directe omgeving gevonden.

Daarmee staat Vlierden op plek 874 van de 2.427 geanalyseerde plaatsen.

Wat voor percelen zijn dit?

Van de 113 percelen in Vlierden: 34 zijn woonpercelen tot 1 hectare met een woonbestemming, waar naast de woning een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past; 11 zijn open plekken: onbebouwd, tussen bestaande woningen, met een zuivere woonbestemming; 14 zijn erven en grote percelen: met woning, maar groter dan 1 hectare of zonder woonbestemming. De overige 54 zijn onbebouwde percelen met een agrarische of andere bestemming; daar is eerst een bestemmingswijziging nodig. Welke groep bij welk beleid hoort, staat bij de kosten en regels hierboven.

Kosten en regels in de gemeente Deurne

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Vlierden valt onder de gemeente Deurne; deze cijfers gelden gemeentebreed. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Deurne.

Kavel splitsen in Vlierden kost bij de gemeente Deurne minimaal € 16.666 aan leges en Kadaster voor een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² (rekenvoorbeeld 2026, zie de uitsplitsing en de kostentabel van Deurne).

De tarieven

• Principeverzoek (leges): conceptverzoek (incl. toetsing adviescommissie ruimtelijke kwaliteit): € 510,50 per activiteit; bij een buitenplanse omgevingsplanactiviteit: € 2.552,50. Formeel principeverzoek (bestuurlijk standpunt, incl. max. 2 aanpassingen): € 4.339,25. Toeslag omgevingstafel: € 1.531,50 à € 2.042,00 per adviseur/ketenpartner (bron, 2026)
• Tariefmodel voorfase: staffel naar route of zwaarte — het tarief hangt af van de route: van een lichte intake tot een omgevingstafel of collegebesluit
• Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): tarief per m² gebruiksoppervlakte (geen percentage van bouwkosten), gesplitst in een bouwtechnisch en een ruimtelijk deel. Indicatie nieuwe vrijstaande woning van 200 m² GO: ca. € 6.913,70 (beide delen samen, excl. eventuele BOPA-verhoging) (bron, 2026)
• Afwijken van het omgevingsplan (leges): verhoging bovenop de reguliere tarieven: € 1.223,45 voor bijlage A-gevallen of € 12.392,65 voor overige activiteiten (een nieuwe woning valt doorgaans onder 'overig'); zonder voorafgaande voorfase vermeerderd met € 1.582,05. Wijziging omgevingsplan: € 12.392,65 na voorfase (bron, 2026)
• Parkeernorm vrijstaande woning: koopwoning vrijstaand: 1,8 pp per woning in zone 1 (centrum Deurne en aanliggende woongebieden), 2,1 in zone 2 (rest bebouwde kom) en 2,4 in zone 3 (buitengebied), telkens incl. 0,3 pp bezoekersaandeel; normen zijn minimumwaarden (bron, 2019)
• Minimale kavelmaat: uniek: het afwegingskader bij de Woon-welzijn-zorgvisie (geldend vanaf januari 2025) staat kavelsplitsing binnen bestaand stedelijk gebied toe als beide kavels (bestaand en nieuw) minimaal 350 m² zijn, beide aan de openbare weg liggen, max. 50% bebouwing per kavel en aan de parkeernormen wordt voldaan; een woning of kavel mag max. 1× betrokken zijn bij een splitsing. De oudere Regeling Kavelsplitsing (2010) eist daarnaast voor vrijstaand een bouwperceel van min. 14 m breed en 25 m diep, met 3 m tot beide zijdelingse perceelsgrenzen (bron, 2024)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Deurne 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Deurne voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Deurne 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

De Woon-welzijn-zorgvisie 2024-2040 (december 2024) zet expliciet in op flexibeler gebruik van de bestaande voorraad: aan het splitsen van woningen en kavels wordt onder voorwaarden medewerking verleend, uitgewerkt in een concreet afwegingskader. De kern Deurne is subregionaal knooppunt met minimaal 1.500 nieuwe woningen tussen 2022 en 2030. Buiten bestaand stedelijk gebied is woningbouw alleen mogelijk aansluitend aan de kernen of bij aanzienlijke kwaliteitswinst (maatwerk). (bron, 2024)

De gemeente adviseert bij plannen die van het omgevingsplan afwijken eerst een conceptverzoek via het Omgevingsloket (principe-uitspraak zonder juridische status); daarnaast kent de legesverordening een formeel principeverzoek met bestuurlijk standpunt (€ 4.339,25). Daarna volgt de omgevingsvergunning: reguliere procedure 8 weken (+ 6 weken verlenging mogelijk), uitgebreide procedure 26 weken. (bron)

Werkt de gemeente Deurne mee?

In de directe omgeving van de kandidaten in Vlierden vonden wij nog geen recente vergunning voor een vergelijkbare splitsing. Dat zegt niet dat het niet kan: kijk naar het woonbeleid en de tarieven van de gemeente hierboven, en naar besluiten in buurplaatsen onderaan deze pagina.

Hoe zien de percelen met ruimte voor een extra kavel in Vlierden eruit?

De mediane kandidaat in Vlierden is 4.445 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 29,6 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. Opvallend: 47% van de kandidaten is een hoekperceel, met een eigen ontsluiting op de straat — dat vergroot de slaagkans. 27 kandidaten scoren 80 punten of hoger op onze kavelscore, 33 tussen 60 en 80.

Waar in Vlierden is de meeste ruimte?

• Belgerenseweg — 22 percelen met potentie
• Brouwhuisweg — 17 percelen met potentie
• Vlierdenseweg — 14 percelen met potentie
• Baarschotseweg — 11 percelen met potentie
• Schooteindseweg — 11 percelen met potentie
• Hoge Zijdeweg — 10 percelen met potentie
• Eikhofweg — 9 percelen met potentie
• Oude Torenweg — 8 percelen met potentie

Straatniveau; nooit individuele woningen.

Wat is een extra kavel in Vlierden indicatief waard?

Ruimte voor een familiewoning in Vlierden

Vanaf 2027 mag naar verwachting een woning voor ouders of kinderen zonder vergunning in de achtertuin. De Raad van State adviseerde op 22 oktober 2026 over het besluit, dat nog niet in het Staatsblad staat. Wij hebben voor elke woning met een eigen perceel gemeten hoeveel vrije ruimte het achtererf heeft. In Vlierden: 287 van de 509 woningen (56%) hebben ruimte voor 50 m² of meer, 392 (77%) voor 30 m² en 133 (26%) voor 75 m²; de mediane vrije ruimte is 53 m². Peildatum 13 september 2026. Dit zijn cijfers over de hele kern; of uw eigen achtererf erbij hoort, ziet u met de gratis check voor uw adres. De regels staan bij familiewoning en mantelzorgwoning.

Geplande ontwikkelingen in gemeente Deurne

Grootschalige plannen die de omgeving de komende jaren kunnen veranderen, automatisch gesignaleerd uit de officiële bekendmakingen (peildatum 2026-10-19). Feitelijke signalen met bronvermelding — wat dit voor een specifiek perceel betekent, verschilt per plan en fase.

• infrastructuur — Kennisgeving besluit op aanvraag omgevingsvergunning Randweg (ongenummerd) (2025-07-08, bron)
• infrastructuur — Kennisgeving besluit verlenging beslistermijn Randweg (ongenummerd) (2025-06-06, bron)
• infrastructuur — Kennisgeving besluit op aanvraag omgevingsvergunning Randweg 6a in Deurne (2025-05-12, bron)
• infrastructuur — Kennisgeving besluit op aanvraag omgevingsvergunning op de locatie Randweg (ongenummerd) in Deurne (2025-04-28, bron)
• infrastructuur — Kennisgeving ontvangst aanvraag omgevingsvergunning Randweg (ongenummerd) (2025-04-14, bron)
• infrastructuur — Kennisgeving ontvangst aanvraag omgevingsvergunning Randweg (ongenummerd) (2025-04-07, bron)

Hoe werkt kavelsplitsing?

Principeverzoek, dan omgevingsvergunning; bij recente gevallen in de regio duurde dat een half jaar tot een jaar. Elke stap met kosten en doorlooptijd: het processchema van vooroverleg tot vergunning.

Past er een kavel op uw perceel?

Benieuwd hoe uw eigen perceel in Vlierden ervoor staat? De SplitsCheck loopt dezelfde toetsen langs voor één adres: maatvoering, omgevingsplan, precedenten in de buurt en een indicatie van de grondwaarde.

Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?

Meer weten?

De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.

Leges en beleid van Deurne: kosten & regels Deurne · alle 342 gemeenten.

Kavel splitsen in andere plaatsen

Ommel · Deurne · Asten · Liessel · Lierop · Bakel · alle plaatsen