Kavel splitsen in Lierop: wat kan er?

Analyse en tekst: Paul van Gompel (Kavelscout) · peildatum 10-08-2026 · methodiek en bronnen

In het kort: woonbeleid gemeente Someren: neutraal · principeverzoek: Conceptverzoek binnenplanse omgevingsplanactiviteit · 22 kandidaten met een vergelijkbare vergunning in de buurt.

Daarmee staat Lierop op plek 373 van de 2.424 geanalyseerde plaatsen.

Kosten en regels in de gemeente Someren

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Lierop valt onder de gemeente Someren; deze cijfers gelden gemeentebreed. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Someren.

De tarieven

• Principeverzoek (leges): Conceptverzoek binnenplanse omgevingsplanactiviteit (OPA): €342,60 (art. 2.4 lid 1, incl. twee beoordelingen ruimtelijke kwaliteit; bij definitieve aanvraag 100% verrekend, art. 2.52). Conceptverzoek wijziging omgevingsplan of BOPA: €2.283,95 (art. 2.4 lid 2; 50% verrekend). Initiatiefverkenning leefomgeving ('verken uw idee', voorheen principeverzoek): €2.283,95 (art. 2.4 lid 3). Conceptverzoek omgevingstafel: €2.283,95 (art. 2.4 lid 4). (bron, 2026)
• Tariefmodel voorfase: staffel naar route of zwaarte — het tarief hangt af van de route: van een lichte intake tot een omgevingstafel of collegebesluit
• Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Technisch deel (bouwactiviteit, art. 2.5): bouwkosten t/m €50.000: 4,000% (minimum €570,00); €50.001-€200.000: €2.000,00 + 3,500% over het meerdere boven €50.000; €200.001-€500.000: €7.250,00 + 3,100% over het meerdere; €500.001-€1.000.000: €16.550,00 + 2,800%; boven €1.000.000: €30.550,00 + 2,600%. Ruimtelijk deel (art. 2.6): binnenplanse OPA €412,85, verhoogd met €965,10 bij welstandsbeoordeling en €965,10 bij bodemgevoelige locatie. Voorbeeld nieuwe woning €400.000 bouwkosten: ca. €13.450 technisch + €412,85 ruimtelijk. (bron, 2026)
• Afwijken van het omgevingsplan (leges): €9.200,00 voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit 'anders dan bedoeld onder c' (art. 2.6 onder d); gaat de BOPA alleen om een bouwwerk/bouwactiviteit (onder c) dan €965,10. Komt bovenop de bouwactiviteit-leges van art. 2.5. (bron, 2026)
• Parkeernorm vrijstaande woning: Koop, huis, vrijstaand: 1,50 pp per woning (centrum Someren), 2,00 (rest bebouwde kom), 2,10 (buitengebied); daarbovenop apart bezoekersaandeel per woning: 0,15 (centrum), 0,2 (rest bebouwde kom), 0,3 (buitengebied). Nota Parkeernormen Someren 2026, in werking 27-05-2026. (bron, 2026)
• Minimale kavelmaat: niet gevonden - Someren kent geen gepubliceerd kavelsplitsingsbeleid of algemene minimale kavelmaat. Gezocht in CVDR (geen beleidsregel woning-/kavelsplitsing), op someren.nl (zoekterm 'kavelsplitsing' levert 0 resultaten), in de Omgevingsvisie en in de handboeken BOPA en wijzigen omgevingsplan. Een extra woning op een gesplitst perceel is maatwerk via intaketafel en vervolgens BOPA of wijziging omgevingsplan. (bron)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Someren 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Someren voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Someren 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

De Omgevingsvisie gemeente Someren (in werking 21-11-2024) zoekt in alle kernen actief naar mogelijkheden om nieuwe woningen te bouwen, met als uitgangspunt dat inbreiding (bouwen binnen de bebouwde kom) de voorkeur heeft boven uitbreiding. Woningbouw in het buitengebied is onder de juiste voorwaarden afweegbaar, maar zeker niet overal. Er is echter geen specifiek facilitierend beleid voor kavel- of woningsplitsing vastgesteld; elk initiatief loopt als maatwerk via de intaketafel. (bron, 2024)

Someren adviseert een informele start vóór de formele aanvraag: een initiatiefverkenning 'Verken uw idee' (wenselijkheid) of een conceptverzoek (haalbaarheid), intern beoordeeld via de intaketafel en bij complexere plannen de omgevingstafel. Voor de formele BOPA-aanvraag geldt de reguliere procedure van 8 weken, eenmalig te verlengen met 6 weken (met instemming van een ander bestuursorgaan maximaal 18 weken); bij wijziging van het omgevingsplan ligt het ontwerp 6 weken ter inzage. (bron)

Werkt de gemeente Lierop mee?

Bij 22 kandidaat-percelen in Lierop vonden wij recente vergunningen voor vergelijkbare kleinschalige woningbouw in de directe omgeving — het sterkste argument bij een principeverzoek. Voorbeelden met het gepubliceerde besluit:

• vergunning uit 2021 — stcrt-2021-17588
• vergunning uit 2020 — stcrt-2020-65059
• vergunning uit 2010 — stcrt-2010-19196

Hoe zien de kansrijke percelen in Lierop eruit?

De mediane kandidaat in Lierop is 7.158 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 30 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. Opvallend: 52% van de kandidaten is een hoekperceel, met een eigen ontsluiting op de straat — dat vergroot de slaagkans. 32 kandidaten scoren 80 punten of hoger op onze kavelscore, 55 tussen 60 en 80.

Waar in Lierop liggen de meeste kansen?

• Winkelstraat — 17 kansrijke percelen
• Berkeindje — 16 kansrijke percelen
• Eindje — 14 kansrijke percelen
• Achterbroek — 13 kansrijke percelen
• Kromvenweg — 13 kansrijke percelen
• Laan ten Boomen — 13 kansrijke percelen
• Somerenseweg — 13 kansrijke percelen
• Groenstraat — 12 kansrijke percelen

Straatniveau; nooit individuele woningen.

Wat is een extra kavel in Lierop indicatief waard?

Geplande ontwikkelingen in gemeente Someren

Grootschalige plannen die de omgeving de komende jaren kunnen veranderen, automatisch gesignaleerd uit de officiële bekendmakingen (peildatum 2026-09-07). Feitelijke signalen met bronvermelding — wat dit voor een specifiek perceel betekent, verschilt per plan en fase.

• asielopvang — Gedoogbeschikking tijdelijke gemeentelijke opvanglocatie De Hoof 24 te Someren (2026-01-26, bron)
• bedrijventerrein/logistiek — Besluit Gemeenteraad instellen raadsenquête verkoop gronden bedrijventerrein Lage Akkerweg (2025-05-23, bron)
• asielopvang — Gedoogbeschikking tijdelijke gemeentelijke opvanglocatie De Hoof 24 te Someren (2025-04-16, bron)
• bedrijventerrein/logistiek — Besluit Gemeenteraad instellen raadsenquête verkoop gronden bedrijventerrein Lage Akkerweg (2025-02-10, bron)

Hoe werkt kavelsplitsing?

Principeverzoek, dan omgevingsvergunning; bij recente gevallen in de regio duurde dat een half jaar tot een jaar. Elke stap met kosten en doorlooptijd: het processchema van vooroverleg tot vergunning.

Is uw perceel geschikt?

Wilt u weten of dit ook voor uw perceel geldt? De SplitsCheck toetst een adres in Lierop op maatvoering, omgevingsplan en vergunning-precedenten, met een indicatie van de grondwaarde erbij.

Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?

Nog niet zover? De gratis SplitsAlert mailt zodra er in Lierop nieuwe kansrijke percelen bijkomen of een vergelijkbare splitsing wordt vergund (eerst een bevestigmail; afmelden onder elke mail).

Meer weten?

De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.

Leges en beleid van Someren: kosten & regels Someren · alle 342 gemeenten.

Kavel splitsen in andere plaatsen

Ommel · Mierlo · Helmond · Vlierden · Asten · Someren · alle plaatsen