Kavelscout

Kavel splitsen in Schijndel: wat kan er?

Analyse en tekst: Paul van Gompel (Kavelscout) · peildatum 17-10-2026 · methodiek en bronnen

In het kort: woonbeleid gemeente Meierijstad: faciliterend · principeverzoek: omgevingsoverleg: indicatie of het project voldoet aan omgevingsplan/welstand € 382,90; behandeling op de intaketafel · 176 kandidaten met een vergelijkbare vergunning in de buurt.

Onze analyse van Schijndel (17-10-2026):
• 679 percelen met ruimte voor een extra kavel
• waarvan 386 bestaande woonkavels met ruimte voor een extra bouwkavel
• 176 kandidaten hebben recente vergunning-precedenten in de directe omgeving

Daarmee staat Schijndel op plek 28 van de 2.427 geanalyseerde plaatsen.

Wat voor percelen zijn dit?

Van de 679 percelen in Schijndel: 183 zijn woonpercelen tot 1 hectare met een woonbestemming, waar naast de woning een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past; 25 zijn open plekken: onbebouwd, tussen bestaande woningen, met een zuivere woonbestemming; 154 zijn erven en grote percelen: met woning, maar groter dan 1 hectare of zonder woonbestemming. De overige 317 zijn onbebouwde percelen met een agrarische of andere bestemming; daar is eerst een bestemmingswijziging nodig. Welke groep bij welk beleid hoort, staat bij de kosten en regels hierboven.

Kosten en regels in de gemeente Meierijstad

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Schijndel valt onder de gemeente Meierijstad; deze cijfers gelden gemeentebreed. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Meierijstad.

Kavel splitsen in Schijndel kost bij de gemeente Meierijstad minimaal € 3.380 aan leges en Kadaster voor een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² (rekenvoorbeeld 2026, zie de uitsplitsing en de kostentabel van Meierijstad).

Woonbeleid: faciliterend

Deze gemeente heeft beleid dat kavelsplitsing mogelijk maakt of stimuleert.

eigen beleidsregel (2026) die woningsplitsing binnen de bebouwde kom actief mogelijk maakt en particuliere splitsings- en kleine inbreidingsinitiatieven expliciet laat doorgaan, onder duidelijke voorwaarden

De tarieven

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Meierijstad 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Meierijstad voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Meierijstad 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Meierijstad wil naast nieuwbouw (ca. 7.200 woningen 2020-2040, minimaal 400 per jaar, deels via inbreiding) de bestaande voorraad beter benutten: per februari 2026 geldt de beleidsregel Woningsplitsing bebouwde kom Meierijstad 2026, die splitsing binnen de bebouwde kom expliciet mogelijk maakt via een BOPA. Individuele particuliere initiatieven zoals splitsing en kleine inbreidingsplannen met ruimtelijke meerwaarde kunnen door; buitengebied, bedrijventerreinen en monumenten zijn uitgesloten en medewerking blijft een collegebevoegdheid. (bron, 2026)

Bij plannen die afwijken van het omgevingsplan adviseert de gemeente eerst vooroverleg: via de intaketafel een advies over kansrijkheid (€ 382,90), daarna via de omgevingstafel per fase een haalbaarheidsadvies (€ 1.063,40 per fase). Na de formele aanvraag beslist de gemeente binnen 8 weken, eenmalig verlengbaar met 6 weken. (bron)

Werkt de gemeente Meierijstad mee?

Bij 176 kandidaat-percelen in Schijndel vonden wij recente vergunningen voor vergelijkbare kleinschalige woningbouw in de directe omgeving — het sterkste argument bij een principeverzoek. Voorbeelden met het gepubliceerde besluit:

Hoe zien de percelen met ruimte voor een extra kavel in Schijndel eruit?

De mediane kandidaat in Schijndel is 5.937 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 30 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. Opvallend: 48% van de kandidaten is een hoekperceel, met een eigen ontsluiting op de straat — dat vergroot de slaagkans. 77 kandidaten scoren 80 punten of hoger op onze kavelscore, 275 tussen 60 en 80.

Waar in Schijndel is de meeste ruimte?

Straatniveau; nooit individuele woningen.

Wat is een extra kavel in Schijndel indicatief waard?

Reken met de maten van uw eigen perceel. Vooraf ingevuld: de mediane vrije breedte van de kandidaten in Schijndel en de standaard kaveldiepte uit onze analyse. Grondprijsband bouwgrond hier, indicatief: € 400–550 per m².

 

Kaveloppervlak 750 m² → indicatieve grondwaarde € 300.000 – € 412.500

Indicatieve bandbreedte, geen taxatie: ligging, ontsluiting, bestemming en marktomstandigheden bepalen de werkelijke waarde. Meer over het model: wat is een bouwkavel waard?

Ruimte voor een familiewoning in Schijndel

Vanaf 2027 mag naar verwachting een woning voor ouders of kinderen zonder vergunning in de achtertuin. De Raad van State adviseerde op 22 oktober 2026 over het besluit, dat nog niet in het Staatsblad staat. Wij hebben voor elke woning met een eigen perceel gemeten hoeveel vrije ruimte het achtererf heeft. In Schijndel: 2.636 van de 8.113 woningen (32%) hebben ruimte voor 50 m² of meer, 4.920 (61%) voor 30 m² en 897 (11%) voor 75 m²; de mediane vrije ruimte is 36 m². Peildatum 13 september 2026. Dit zijn cijfers over de hele kern; of uw eigen achtererf erbij hoort, ziet u met de gratis check voor uw adres. De regels staan bij familiewoning en mantelzorgwoning.

Geplande ontwikkelingen in gemeente Meierijstad

Grootschalige plannen die de omgeving de komende jaren kunnen veranderen, automatisch gesignaleerd uit de officiële bekendmakingen (peildatum 2026-10-19). Feitelijke signalen met bronvermelding — wat dit voor een specifiek perceel betekent, verschilt per plan en fase.

Hoe werkt kavelsplitsing?

Principeverzoek, dan omgevingsvergunning; bij recente gevallen in de regio duurde dat een half jaar tot een jaar. Elke stap met kosten en doorlooptijd: het processchema van vooroverleg tot vergunning.

Past er een kavel op uw perceel?

De SplitsCheck analyseert uw adres op al deze factoren: past er een bouwkavel, wat zegt het omgevingsplan, en wat besliste de gemeente bij vergelijkbare verzoeken bij u in de buurt — inclusief een indicatie van de grondwaarde.

Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?

Meer weten?

De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.

Leges en beleid van Meierijstad: kosten & regels Meierijstad · alle 342 gemeenten.

Kavel splitsen in andere plaatsen

Gemonde · Heeswijk-Dinther · Sint-Michielsgestel · Den Dungen · Berlicum · Sint-Oedenrode · alle plaatsen

Cijfers zijn een indicatieve, geautomatiseerde voorselectie op basis van open data (Kadaster/PDOK, BAG, ruimtelijkeplannen.nl, officiële bekendmakingen) — geen juridisch of planologisch advies. Of splitsen mag, bepaalt de gemeente.
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy