Mag ik mijn kavel splitsen in 's-Heer Hendrikskinderen?

Dat beslist de gemeente per geval, via een principeverzoek en een omgevingsvergunning. Onze analyse vond in 's-Heer Hendrikskinderen 54 percelen die er op basis van geometrie, bestemming en vergunning-precedenten kansrijk uitzien.

Hoe lang duurt kavelsplitsing in 's-Heer Hendrikskinderen?

Bij recente vergelijkbare gevallen in de regio duurde het traject van principeverzoek tot omgevingsvergunning ongeveer een half jaar tot een jaar.

Wat kost kavel splitsen in 's-Heer Hendrikskinderen?

In de gemeente Goes kost een principeverzoek Paragraaf 2.2 Voorfase / art. 2.4 is in de Legesverordening Goes 2026 gereserveerd (leeg): er staat geen tarief voor conceptverzoek, omgevingsoverleg of vooroverleg. Art. 2.52-2.53 (vermindering) zijn eveneens gereserveerd. Geprobeerd: CVDR753906_1 volledig uitgelezen. en rekent de gemeente voor de omgevingsvergunning Technisch (art. 2.5): bouwkosten 5.000.000: 52.942 euro + 0,70% over het meerdere, max. 150.000 euro. Ruimtelijk bij bouwen (art. 2.6a): 5.000.000: 110.983 + 2,35%, max. 300.000 euro. Maximaal twee welstandsbeoordelingen inbegrepen; extra welstand +102,70 euro (art. 2.50). Rekenvoorbeeld (eigen berekening) bij 250.000 euro bouwkosten: technisch circa 4.194 euro + ruimtelijk circa 5.707 euro is samen circa 9.900 euro, exclusief BOPA.. Daarnaast betaalt u onder meer de kadastrale splitsing en eventuele onderzoeken (bodem, archeologie).

Kavel splitsen in 's-Heer Hendrikskinderen: wat kan er?

Q: Hoeveel percelen zijn splitsbaar in 's-Heer Hendrikskinderen?

In 's-Heer Hendrikskinderen zijn 54 percelen waarschijnlijk geschikt voor splitsing, waarvan 24 bestaande woonkavels met ruimte voor een extra bouwkavel.

Analyse en tekst: Paul van Gompel (Kavelscout) · peildatum 12-08-2026 · methodiek en bronnen

In het kort: woonbeleid gemeente Goes: neutraal · principeverzoek: Paragraaf 2.2 Voorfase / art. 2.4 is in de Legesverordening Goes 2026 gereserveerd · 7 kandidaten met een vergelijkbare vergunning in de buurt.

Onze analyse van 's-Heer Hendrikskinderen (12-08-2026):
• 54 percelen waarschijnlijk geschikt voor splitsing
• waarvan 24 bestaande woonkavels met ruimte voor een extra bouwkavel
• 7 kandidaten hebben recente vergunning-precedenten in de directe omgeving

Daarmee staat 's-Heer Hendrikskinderen op plek 1364 van de 2.424 geanalyseerde plaatsen.

Kosten en regels in de gemeente Goes

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. 's-Heer Hendrikskinderen valt onder de gemeente Goes; deze cijfers gelden gemeentebreed. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Goes.

Woonbeleid: neutraal

Geen beleid dat splitsing aanmoedigt, maar ook geen blokkade: het wordt per geval beoordeeld.

Regionale woonvisie steunt woningtoevoeging en de BOPA-opslag is laag, maar er is geen lokaal splitsingskader en de voorfase in de leges is leeg — onduidelijk wat een principeverzoek kost.

De tarieven

Principeverzoek (leges): Paragraaf 2.2 Voorfase / art. 2.4 is in de Legesverordening Goes 2026 gereserveerd (leeg): er staat geen tarief voor conceptverzoek, omgevingsoverleg of vooroverleg. Art. 2.52-2.53 (vermindering) zijn eveneens gereserveerd. Geprobeerd: CVDR753906_1 volledig uitgelezen. (bron, 2026)
Tariefmodel voorfase: vast tarief — één bedrag per verzoek
Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Technisch (art. 2.5): bouwkosten <100.000: 2,60% (min. 312 euro); 100.000-5.000.000: 2.619 euro + 1,05% over het meerdere; >5.000.000: 52.942 euro + 0,70% over het meerdere, max. 150.000 euro. Ruimtelijk bij bouwen (art. 2.6a): <50.000: 3,20% (min. 350 euro); 50.000-500.000: 1.607 + 2,05%; 500.000-2.000.000: 10.850 + 2,15%; 2.000.000-5.000.000: 43.201 + 2,25%; >5.000.000: 110.983 + 2,35%, max. 300.000 euro. Maximaal twee welstandsbeoordelingen inbegrepen; extra welstand +102,70 euro (art. 2.50). Rekenvoorbeeld (eigen berekening) bij 250.000 euro bouwkosten: technisch circa 4.194 euro + ruimtelijk circa 5.707 euro is samen circa 9.900 euro, exclusief BOPA. (bron, 2026)
Afwijken van het omgevingsplan (leges): Art. 2.6d: bij buitenplanse omgevingsplanactiviteit wordt het ruimtelijke bouwtarief verhoogd met: bouwkosten <50.000: +368 euro; 50.000-500.000: +788 euro; 500.000-2.000.000: +2.627 euro; 2.000.000-5.000.000: +5.253 euro; >5.000.000: +10.506 euro. Buitenplanse alleen-gebruik (geen bouw): 700 / 1.500 / 3.500 euro naar vloeroppervlak (art. 2.6b). Relatief lage BOPA-opslag bij een typische woning (788 euro bij 50-500k bouwkosten). (bron, 2026)
Parkeernorm vrijstaande woning: niet gevonden. Geen CVDR-regeling van Goes met 'parkeer' in de titel; geen geverifieerde parkeernormentabel met kencijfers per woningtype. (bron, 2026)
Minimale kavelmaat: Geen gemeentebrede minimum-perceelmaat of woningsplitsingsregeling met m2-eis gevonden in de CVDR van Goes. (bron, 2026)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Goes 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Goes voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Goes 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Geen apart vastgesteld woningsplitsings- of kavelsplitsingsbeleid in de CVDR. Goes werkt regionaal mee in de Woon(zorg)visie de Bevelanden 2024-2028 (faciliteren van woningtoevoeging, pre-mantelzorg, innovatieve woonvormen). De leges kennen een relatief lage BOPA-opslag bij nieuwbouw. Algehele houding: neutraal tot licht faciliterend via regio-woonvisie, zonder lokaal splitsingskader. (bron, 2024)

In de legesverordening 2026 is de hele voorfase (art. 2.4) leeg gelaten: geen vast conceptverzoek- of omgevingsoverleg-tarief en geen verrekeningsregeling. Formele route loopt via de omgevingsvergunning (technisch + ruimtelijk + eventuele BOPA-opslag). (bron)

Werkt de gemeente 's-Heer Hendrikskinderen mee?

Bij 7 kandidaat-percelen in 's-Heer Hendrikskinderen vonden wij recente vergunningen voor vergelijkbare kleinschalige woningbouw in de directe omgeving — het sterkste argument bij een principeverzoek. Voorbeelden met het gepubliceerde besluit:

vergunning uit 2022 — gmb-2022-320732
vergunning uit 2022 — gmb-2022-55388

Hoe zien de kansrijke percelen in 's-Heer Hendrikskinderen eruit?

De mediane kandidaat in 's-Heer Hendrikskinderen is 3.794 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 21,1 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. Opvallend: 41% van de kandidaten is een hoekperceel, met een eigen ontsluiting op de straat — dat vergroot de slaagkans. 17 kandidaten scoren 80 punten of hoger op onze kavelscore, 9 tussen 60 en 80.

Waar in 's-Heer Hendrikskinderen liggen de meeste kansen?

Oude Rijksweg — 23 kansrijke percelen
Nieuwe Rijksweg — 18 kansrijke percelen
Humphreyshof — 7 kansrijke percelen
Sinoutskerkseweg — 5 kansrijke percelen
Ada van Hollandstraat — 3 kansrijke percelen
Jan van Renessestraat — 3 kansrijke percelen
Nieuwedijk — 3 kansrijke percelen
Ploegweg — 3 kansrijke percelen

Straatniveau; nooit individuele woningen.

Wat is een extra kavel in 's-Heer Hendrikskinderen indicatief waard?

Reken met de maten van uw eigen perceel. Vooraf ingevuld: de mediane vrije breedte van de kandidaten in 's-Heer Hendrikskinderen en de standaard kaveldiepte uit onze analyse. Grondprijsband bouwgrond hier, indicatief: € 400–550 per m².

Vrije breedte naast de woning (m) Kaveldiepte (m)

Kaveloppervlak 528 m² → indicatieve grondwaarde € 211.000 – € 290.125

Indicatieve bandbreedte, geen taxatie: ligging, ontsluiting, bestemming en marktomstandigheden bepalen de werkelijke waarde. Meer over het model: wat is een bouwkavel waard?

Geplande ontwikkelingen in gemeente Goes

Grootschalige plannen die de omgeving de komende jaren kunnen veranderen, automatisch gesignaleerd uit de officiële bekendmakingen (peildatum 2026-09-07). Feitelijke signalen met bronvermelding — wat dit voor een specifiek perceel betekent, verschilt per plan en fase.

asielopvang — Da Vinciplein 1, 4462GX Goes - Verlengen beslistermijn omgevingsvergunning voor tijdelijke noodopvang voor asielzoekers in de Zeelandhallen (2026-06-18, bron)
asielopvang — Melding Besluit activiteiten leefomgeving van het Centraal Orgaan opvang asielzoekers (COA) (2026-05-20, bron)
asielopvang — Melding Besluit activiteiten leefomgeving van het Centraal Orgaan opvang asielzoekers (COA) (2026-05-13, bron)
asielopvang — Da Vinciplein 1, 4462GX Goes - Aanvraag omgevingsvergunning voor tijdelijke noodopvang Zeelandhallen (2026-04-28, bron)
asielopvang — Da Vinciplein 1, 4462GX Goes - Aanvraag omgevingsvergunning voor het aanvragen van tijdelijke noodopvang Zeelandhallen Goes (2026-04-24, bron)
infrastructuur — Edisonstraat te Goes - Besluit op aanvraag omgevingsvergunning voor het aanleggen van een nieuwe rondweg (2025-08-20, bron)
infrastructuur — Edisonstraat te Goes - Verlengen beslistermijn omgevingsvergunning voor het aanbrengen van een nieuwe rondweg (2025-06-24, bron)
infrastructuur — Edisonstraat te Goes - Aanvraag omgevingsvergunning voor het aanbrengen van een nieuwe rondweg (2025-06-06, bron)
asielopvang — Privacyreglement cameratoezicht opvanglocatie Stationspark 51 gemeente Goes (2025-03-18, bron)

Hoe werkt kavelsplitsing?

Principeverzoek, dan omgevingsvergunning; bij recente gevallen in de regio duurde dat een half jaar tot een jaar. Elke stap met kosten en doorlooptijd: het processchema van vooroverleg tot vergunning.

Is uw perceel geschikt?

Voor één specifiek adres zet de SplitsCheck alle toetsen op een rij: de vrije breedte naast de woning, het omgevingsplan, vergelijkbare besluiten in de omgeving en een indicatie van wat een kavel hier waard is.

Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?

Nog niet zover? De gratis SplitsAlert mailt zodra er in 's-Heer Hendrikskinderen nieuwe kansrijke percelen bijkomen of een vergelijkbare splitsing wordt vergund (eerst een bevestigmail; afmelden onder elke mail).

Meer weten?

De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.

Leges en beleid van Goes: kosten & regels Goes · alle 342 gemeenten.

Kavel splitsen in andere plaatsen

Goes · 's-Heer Abtskerke · 's-Heer Arendskerke · Wilhelminadorp · Kloetinge · Wolphaartsdijk · alle plaatsen

Cijfers zijn een indicatieve, geautomatiseerde voorselectie op basis van open data (Kadaster/PDOK, BAG, ruimtelijkeplannen.nl, officiële bekendmakingen) — geen juridisch of planologisch advies. Of splitsen mag, bepaalt de gemeente.
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Kavelscout Pro · Voorwaarden · Privacy