Kavel splitsen in Goes: wat kan er?

Analyse en tekst: Paul van Gompel (Kavelscout) · peildatum 24-10-2026 · methodiek en bronnen

In het kort: woonbeleid gemeente Goes: neutraal · principeverzoek: Paragraaf 2.2 Voorfase / art. 2.4 is in de Legesverordening Goes 2026 gereserveerd · 62 kandidaten met een vergelijkbare vergunning in de buurt.

Daarmee staat Goes op plek 329 van de 2.427 geanalyseerde plaatsen.

Wat voor percelen zijn dit?

Van de 241 percelen in Goes: 33 zijn woonpercelen tot 1 hectare met een woonbestemming, waar naast de woning een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past; 41 zijn open plekken: onbebouwd, tussen bestaande woningen, met een zuivere woonbestemming; 15 zijn erven en grote percelen: met woning, maar groter dan 1 hectare of zonder woonbestemming. De overige 152 zijn onbebouwde percelen met een agrarische of andere bestemming; daar is eerst een bestemmingswijziging nodig. Welke groep bij welk beleid hoort, staat bij de kosten en regels hierboven.

Kosten en regels in de gemeente Goes

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Goes.

Kavel splitsen in Goes kost bij de gemeente Goes naar schatting € 7.499 aan leges en Kadaster voor een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² (rekenvoorbeeld 2026, zie de uitsplitsing en de kostentabel van de gemeente).

De tarieven

• Principeverzoek (leges): Paragraaf 2.2 Voorfase / art. 2.4 is in de Legesverordening Goes 2026 gereserveerd (leeg): er staat geen tarief voor conceptverzoek, omgevingsoverleg of vooroverleg. Art. 2.52-2.53 (vermindering) zijn eveneens gereserveerd. Geprobeerd: CVDR753906_1 volledig uitgelezen. (bron, 2026)
• Tariefmodel voorfase: vast tarief — één bedrag per verzoek
• Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Technisch (art. 2.5): bouwkosten <100.000: 2,60% (min. 312 euro); 100.000-5.000.000: 2.619 euro + 1,05% over het meerdere; >5.000.000: 52.942 euro + 0,70% over het meerdere, max. 150.000 euro. Ruimtelijk bij bouwen (art. 2.6a): <50.000: 3,20% (min. 350 euro); 50.000-500.000: 1.607 + 2,05%; 500.000-2.000.000: 10.850 + 2,15%; 2.000.000-5.000.000: 43.201 + 2,25%; >5.000.000: 110.983 + 2,35%, max. 300.000 euro. Maximaal twee welstandsbeoordelingen inbegrepen; extra welstand +102,70 euro (art. 2.50). Rekenvoorbeeld (eigen berekening) bij 250.000 euro bouwkosten: technisch circa 4.194 euro + ruimtelijk circa 5.707 euro is samen circa 9.900 euro, exclusief BOPA. (bron, 2026)
• Afwijken van het omgevingsplan (leges): Art. 2.6d: bij buitenplanse omgevingsplanactiviteit wordt het ruimtelijke bouwtarief verhoogd met: bouwkosten <50.000: +368 euro; 50.000-500.000: +788 euro; 500.000-2.000.000: +2.627 euro; 2.000.000-5.000.000: +5.253 euro; >5.000.000: +10.506 euro. Buitenplanse alleen-gebruik (geen bouw): 700 / 1.500 / 3.500 euro naar vloeroppervlak (art. 2.6b). Relatief lage BOPA-opslag bij een typische woning (788 euro bij 50-500k bouwkosten). (bron, 2026)
• Parkeernorm vrijstaande woning: niet gevonden. Geen CVDR-regeling van Goes met 'parkeer' in de titel; geen geverifieerde parkeernormentabel met kencijfers per woningtype. (bron, 2026)
• Minimale kavelmaat: Geen gemeentebrede minimum-perceelmaat of woningsplitsingsregeling met m2-eis gevonden in de CVDR van Goes. (bron, 2026)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Goes 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Goes voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Goes 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Geen apart vastgesteld woningsplitsings- of kavelsplitsingsbeleid in de CVDR. Goes werkt regionaal mee in de Woon(zorg)visie de Bevelanden 2024-2028 (faciliteren van woningtoevoeging, pre-mantelzorg, innovatieve woonvormen). De leges kennen een relatief lage BOPA-opslag bij nieuwbouw. Algehele houding: neutraal tot licht faciliterend via regio-woonvisie, zonder lokaal splitsingskader. (bron, 2024)

In de legesverordening 2026 is de hele voorfase (art. 2.4) leeg gelaten: geen vast conceptverzoek- of omgevingsoverleg-tarief en geen verrekeningsregeling. Formele route loopt via de omgevingsvergunning (technisch + ruimtelijk + eventuele BOPA-opslag). (bron)

Werkt de gemeente Goes mee?

Bij 62 kandidaat-percelen in Goes vonden wij recente vergunningen voor vergelijkbare kleinschalige woningbouw in de directe omgeving — het sterkste argument bij een principeverzoek. Voorbeelden met het gepubliceerde besluit:

• vergunning uit 2026 — gmb-2026-461707
• vergunning uit 2026 — gmb-2026-472574
• vergunning uit 2026 — gmb-2026-478847
• Breitnerstraat (2025) — gmb-2025-69727

Hoe zien de percelen met ruimte voor een extra kavel in Goes eruit?

De mediane kandidaat in Goes is 2.287 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 22,8 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. Opvallend: 67% van de kandidaten is een hoekperceel, met een eigen ontsluiting op de straat — dat vergroot de slaagkans. 71 kandidaten scoren 80 punten of hoger op onze kavelscore, 40 tussen 60 en 80.

Waar in Goes is de meeste ruimte?

• 's-Gravenpolderseweg — 19 percelen met potentie
• Ringbaan West — 17 percelen met potentie
• Westhavendijk — 11 percelen met potentie
• Krukweg — 10 percelen met potentie
• Cornelisweg — 9 percelen met potentie
• Oostschans — 9 percelen met potentie
• Houtkade — 8 percelen met potentie
• Kornetstraat — 8 percelen met potentie

Straatniveau; nooit individuele woningen.

Wat is een extra kavel in Goes indicatief waard?

Ruimte voor een familiewoning in Goes

Vanaf 2027 mag naar verwachting een woning voor ouders of kinderen zonder vergunning in de achtertuin. De Raad van State adviseerde op 22 oktober 2026 over het besluit, dat nog niet in het Staatsblad staat. Wij hebben voor elke woning met een eigen perceel gemeten hoeveel vrije ruimte het achtererf heeft. In Goes: 2.368 van de 7.929 woningen (30%) hebben ruimte voor 50 m² of meer, 4.801 (61%) voor 30 m² en 860 (11%) voor 75 m²; de mediane vrije ruimte is 35 m². Peildatum 13 september 2026. Dit zijn cijfers over de hele kern; of uw eigen achtererf erbij hoort, ziet u met de gratis check voor uw adres. De regels staan bij familiewoning en mantelzorgwoning.

Geplande ontwikkelingen in gemeente Goes

Grootschalige plannen die de omgeving de komende jaren kunnen veranderen, automatisch gesignaleerd uit de officiële bekendmakingen (peildatum 2026-10-19). Feitelijke signalen met bronvermelding — wat dit voor een specifiek perceel betekent, verschilt per plan en fase.

• asielopvang — Da Vinciplein 1, 4462GX Goes - Besluit op aanvraag omgevingsvergunning voor tijdelijke noodopvang voor asielzoekers in de Zeelandhallen (2026-09-21, bron)
• asielopvang — Da Vinciplein 1, 4462GX Goes - Besluit op aanvraag omgevingsvergunning voor het bieden van tijdelijke noodopvang Zeelandhallen Goes (2026-09-21, bron)
• asielopvang — Da Vinciplein 1, 4462GX Goes - Verlengen beslistermijn omgevingsvergunning voor tijdelijke noodopvang voor asielzoekers in de Zeelandhallen (2026-06-18, bron)
• asielopvang — Melding Besluit activiteiten leefomgeving van het Centraal Orgaan opvang asielzoekers (COA) (2026-05-20, bron)
• asielopvang — Melding Besluit activiteiten leefomgeving van het Centraal Orgaan opvang asielzoekers (COA) (2026-05-13, bron)
• asielopvang — Da Vinciplein 1, 4462GX Goes - Aanvraag omgevingsvergunning voor tijdelijke noodopvang Zeelandhallen (2026-04-28, bron)
• infrastructuur — Edisonstraat te Goes - Besluit op aanvraag omgevingsvergunning voor het aanleggen van een nieuwe rondweg (2025-08-20, bron)
• infrastructuur — Edisonstraat te Goes - Verlengen beslistermijn omgevingsvergunning voor het aanbrengen van een nieuwe rondweg (2025-06-24, bron)
• infrastructuur — Edisonstraat te Goes - Aanvraag omgevingsvergunning voor het aanbrengen van een nieuwe rondweg (2025-06-06, bron)

Hoe werkt kavelsplitsing?

Principeverzoek, dan omgevingsvergunning; bij recente gevallen in de regio duurde dat een half jaar tot een jaar. Elke stap met kosten en doorlooptijd: het processchema van vooroverleg tot vergunning.

Past er een kavel op uw perceel?

Voor één specifiek adres zet de SplitsCheck alle toetsen op een rij: de vrije breedte naast de woning, het omgevingsplan, vergelijkbare besluiten in de omgeving en een indicatie van wat een kavel hier waard is.

Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?

Meer weten?

De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.

Leges en beleid van Goes: kosten & regels Goes · alle 342 gemeenten.

Kavel splitsen in andere plaatsen

Kloetinge · 's-Heer Hendrikskinderen · Kapelle · Heinkenszand · Yerseke · Stavenisse · alle plaatsen