Kavel splitsen in Kloetinge: wat kan er?

Analyse en tekst: Paul van Gompel (Kavelscout) · peildatum 12-08-2026 · methodiek en bronnen

In het kort: woonbeleid gemeente Goes: neutraal · principeverzoek: Paragraaf 2.2 Voorfase / art. 2.4 is in de Legesverordening Goes 2026 gereserveerd · 11 kandidaten met een vergelijkbare vergunning in de buurt.

Daarmee staat Kloetinge op plek 1601 van de 2.424 geanalyseerde plaatsen.

Kosten en regels in de gemeente Goes

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Kloetinge valt onder de gemeente Goes; deze cijfers gelden gemeentebreed. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Goes.

De tarieven

• Principeverzoek (leges): Paragraaf 2.2 Voorfase / art. 2.4 is in de Legesverordening Goes 2026 gereserveerd (leeg): er staat geen tarief voor conceptverzoek, omgevingsoverleg of vooroverleg. Art. 2.52-2.53 (vermindering) zijn eveneens gereserveerd. Geprobeerd: CVDR753906_1 volledig uitgelezen. (bron, 2026)
• Tariefmodel voorfase: vast tarief — één bedrag per verzoek
• Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Technisch (art. 2.5): bouwkosten <100.000: 2,60% (min. 312 euro); 100.000-5.000.000: 2.619 euro + 1,05% over het meerdere; >5.000.000: 52.942 euro + 0,70% over het meerdere, max. 150.000 euro. Ruimtelijk bij bouwen (art. 2.6a): <50.000: 3,20% (min. 350 euro); 50.000-500.000: 1.607 + 2,05%; 500.000-2.000.000: 10.850 + 2,15%; 2.000.000-5.000.000: 43.201 + 2,25%; >5.000.000: 110.983 + 2,35%, max. 300.000 euro. Maximaal twee welstandsbeoordelingen inbegrepen; extra welstand +102,70 euro (art. 2.50). Rekenvoorbeeld (eigen berekening) bij 250.000 euro bouwkosten: technisch circa 4.194 euro + ruimtelijk circa 5.707 euro is samen circa 9.900 euro, exclusief BOPA. (bron, 2026)
• Afwijken van het omgevingsplan (leges): Art. 2.6d: bij buitenplanse omgevingsplanactiviteit wordt het ruimtelijke bouwtarief verhoogd met: bouwkosten <50.000: +368 euro; 50.000-500.000: +788 euro; 500.000-2.000.000: +2.627 euro; 2.000.000-5.000.000: +5.253 euro; >5.000.000: +10.506 euro. Buitenplanse alleen-gebruik (geen bouw): 700 / 1.500 / 3.500 euro naar vloeroppervlak (art. 2.6b). Relatief lage BOPA-opslag bij een typische woning (788 euro bij 50-500k bouwkosten). (bron, 2026)
• Parkeernorm vrijstaande woning: niet gevonden. Geen CVDR-regeling van Goes met 'parkeer' in de titel; geen geverifieerde parkeernormentabel met kencijfers per woningtype. (bron, 2026)
• Minimale kavelmaat: Geen gemeentebrede minimum-perceelmaat of woningsplitsingsregeling met m2-eis gevonden in de CVDR van Goes. (bron, 2026)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Goes 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Goes voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Goes 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Geen apart vastgesteld woningsplitsings- of kavelsplitsingsbeleid in de CVDR. Goes werkt regionaal mee in de Woon(zorg)visie de Bevelanden 2024-2028 (faciliteren van woningtoevoeging, pre-mantelzorg, innovatieve woonvormen). De leges kennen een relatief lage BOPA-opslag bij nieuwbouw. Algehele houding: neutraal tot licht faciliterend via regio-woonvisie, zonder lokaal splitsingskader. (bron, 2024)

In de legesverordening 2026 is de hele voorfase (art. 2.4) leeg gelaten: geen vast conceptverzoek- of omgevingsoverleg-tarief en geen verrekeningsregeling. Formele route loopt via de omgevingsvergunning (technisch + ruimtelijk + eventuele BOPA-opslag). (bron)

Werkt de gemeente Kloetinge mee?

Bij 11 kandidaat-percelen in Kloetinge vonden wij recente vergunningen voor vergelijkbare kleinschalige woningbouw in de directe omgeving — het sterkste argument bij een principeverzoek. Voorbeelden met het gepubliceerde besluit:

• vergunning uit 2024 — gmb-2024-77022
• vergunning uit 2015 — stcrt-2015-5110

Hoe zien de kansrijke percelen in Kloetinge eruit?

De mediane kandidaat in Kloetinge is 2.588 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 16,3 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. Opvallend: 41% van de kandidaten is een hoekperceel, met een eigen ontsluiting op de straat — dat vergroot de slaagkans. 17 kandidaten scoren 80 punten of hoger op onze kavelscore, 9 tussen 60 en 80.

Waar in Kloetinge liggen de meeste kansen?

• Kapelseweg — 12 kansrijke percelen
• Oostmolenweg — 7 kansrijke percelen
• Tervatenseweg — 7 kansrijke percelen
• Noordeinde — 6 kansrijke percelen
• Moerwegje — 5 kansrijke percelen
• Bredeweg — 3 kansrijke percelen
• Groenedaal — 2 kansrijke percelen
• Jachthuisstraat — 2 kansrijke percelen

Straatniveau; nooit individuele woningen.

Wat is een extra kavel in Kloetinge indicatief waard?

Geplande ontwikkelingen in gemeente Goes

Grootschalige plannen die de omgeving de komende jaren kunnen veranderen, automatisch gesignaleerd uit de officiële bekendmakingen (peildatum 2026-09-07). Feitelijke signalen met bronvermelding — wat dit voor een specifiek perceel betekent, verschilt per plan en fase.

• asielopvang — Da Vinciplein 1, 4462GX Goes - Verlengen beslistermijn omgevingsvergunning voor tijdelijke noodopvang voor asielzoekers in de Zeelandhallen (2026-06-18, bron)
• asielopvang — Melding Besluit activiteiten leefomgeving van het Centraal Orgaan opvang asielzoekers (COA) (2026-05-20, bron)
• asielopvang — Melding Besluit activiteiten leefomgeving van het Centraal Orgaan opvang asielzoekers (COA) (2026-05-13, bron)
• asielopvang — Da Vinciplein 1, 4462GX Goes - Aanvraag omgevingsvergunning voor tijdelijke noodopvang Zeelandhallen (2026-04-28, bron)
• asielopvang — Da Vinciplein 1, 4462GX Goes - Aanvraag omgevingsvergunning voor het aanvragen van tijdelijke noodopvang Zeelandhallen Goes (2026-04-24, bron)
• infrastructuur — Edisonstraat te Goes - Besluit op aanvraag omgevingsvergunning voor het aanleggen van een nieuwe rondweg (2025-08-20, bron)
• infrastructuur — Edisonstraat te Goes - Verlengen beslistermijn omgevingsvergunning voor het aanbrengen van een nieuwe rondweg (2025-06-24, bron)
• infrastructuur — Edisonstraat te Goes - Aanvraag omgevingsvergunning voor het aanbrengen van een nieuwe rondweg (2025-06-06, bron)
• asielopvang — Privacyreglement cameratoezicht opvanglocatie Stationspark 51 gemeente Goes (2025-03-18, bron)

Hoe werkt kavelsplitsing?

Principeverzoek, dan omgevingsvergunning; bij recente gevallen in de regio duurde dat een half jaar tot een jaar. Elke stap met kosten en doorlooptijd: het processchema van vooroverleg tot vergunning.

Is uw perceel geschikt?

Voor één specifiek adres zet de SplitsCheck alle toetsen op een rij: de vrije breedte naast de woning, het omgevingsplan, vergelijkbare besluiten in de omgeving en een indicatie van wat een kavel hier waard is.

Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?

Nog niet zover? De gratis SplitsAlert mailt zodra er in Kloetinge nieuwe kansrijke percelen bijkomen of een vergelijkbare splitsing wordt vergund (eerst een bevestigmail; afmelden onder elke mail).

Meer weten?

De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.

Leges en beleid van Goes: kosten & regels Goes · alle 342 gemeenten.

Kavel splitsen in andere plaatsen

Goes · Kattendijke · Kapelle · Wilhelminadorp · 's-Heer Abtskerke · 's-Heer Hendrikskinderen · alle plaatsen