Kavel splitsen in Kamperland: wat kan er?
In het kort: woonbeleid gemeente Noord-Beveland: neutraal · principeverzoek: Omgevingsoverleg · 34 kandidaten met een vergelijkbare vergunning in de buurt.
• 124 percelen met ruimte voor een extra kavel
• waarvan 57 bestaande woonkavels met ruimte voor een extra bouwkavel
• 34 kandidaten hebben recente vergunning-precedenten in de directe omgeving
Daarmee staat Kamperland op plek 799 van de 2.427 geanalyseerde plaatsen.
Wat voor percelen zijn dit?
Van de 124 percelen in Kamperland: 41 zijn woonpercelen tot 1 hectare met een woonbestemming, waar naast de woning een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past; 20 zijn open plekken: onbebouwd, tussen bestaande woningen, met een zuivere woonbestemming; 10 zijn erven en grote percelen: met woning, maar groter dan 1 hectare of zonder woonbestemming. De overige 53 zijn onbebouwde percelen met een agrarische of andere bestemming; daar is eerst een bestemmingswijziging nodig. Welke groep bij welk beleid hoort, staat bij de kosten en regels hierboven.
Kosten en regels in de gemeente Noord-Beveland
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Kamperland valt onder de gemeente Noord-Beveland; deze cijfers gelden gemeentebreed. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Noord-Beveland.
Kavel splitsen in Kamperland kost bij de gemeente Noord-Beveland minimaal € 3.871 aan leges en Kadaster voor een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² (rekenvoorbeeld 2026, zie de uitsplitsing en de kostentabel van Noord-Beveland).
Geen beleid dat splitsing aanmoedigt, maar ook geen blokkade: het wordt per geval beoordeeld.
Regionale woonvisie is pro-woningtoevoeging en BOPA is niet extreem duur, maar er is geen lokaal splitsingskader en de voorfase wordt niet verrekend.
De tarieven
- Principeverzoek (leges): Omgevingsoverleg (art. 2.4): 350,00 euro voor een indicatie of de activiteit vergunbaar is (als niet via mandaat); +875,00 euro als ook de agrarische toetsingscommissie en/of toetsingscommissie Nieuwe Economische Dragers moet oordelen. Art. 2.52 Vermindering na omgevingsoverleg is gereserveerd/leeg: geen verrekening in de tarieventabel. (bron, 2026)
- Tariefmodel voorfase: vast tarief — één bedrag per verzoek
- Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Technisch (art. 2.5): <25k: 0,40% + 100 euro; 25-100k: 0,35% + 150; 100-500k: 0,30% + 200; 500k-1M: 0,28% + 300; ≥1M: 0,25% + 600. Ruimtelijk bij bouwen (art. 2.6.1): staffel met vast bedrag + percentage (o.a. 50-200k: 1,25% + 240 euro; 200-500k: 1,2% + 350 euro). Plus welstand staffel (100-6.000 euro naar bouwkosten). BOPA-opslag bij bouw: 0-100k +750; 100-500k +1.800; ≥500k +2.500 euro. Rekenvoorbeeld (eigen berekening) bij 250.000 euro, binnenplans: technisch circa 950 euro + ruimtelijk circa 3.350 euro is samen circa 4.300 euro, exclusief welstand/BOPA. (bron, 2026)
- Afwijken van het omgevingsplan (leges): Art. 2.6.4: bij BOPA met bouwactiviteit opslag 750 / 1.800 / 2.500 euro naar bouwsom. Alleen-gebruik BOPA: +750 euro (<200 m2) of +1.800 euro (≥200 m2). Uitgebreide procedure BOPA: +4.000 euro (art. 2.48b). Voor een typische woning (100-500k) is de BOPA-opslag 1.800 euro, plus eventueel 4.000 euro bij uitgebreide procedure. (bron, 2026)
- Parkeernorm vrijstaande woning: niet gevonden als kencijfertabel. Enige CVDR-treffer met 'parkeer' is een aanwijzingsbesluit betaald parkeren/vergunninghouders, geen normentabel voor nieuwbouw. (bron, 2016)
- Minimale kavelmaat: Geen gemeentebrede minimum-perceelmaat of splitsingsregeling met m2-eis gevonden in de CVDR van Noord-Beveland. (bron, 2026)
Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Noord-Beveland 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Noord-Beveland voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Noord-Beveland 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.
Wat wil de gemeente?
Geen lokaal woningsplitsingsbeleid in de CVDR. Wel Woon(zorg)visie de Bevelanden 2024-2028 (Noord-Beveland is een van de vijf gemeenten): woningtoevoeging, 30% sociale huur, pre-mantelzorg. Omgevingsvisie staat in CVDR maar creator-verificatie via standaard-XML faalde; niet als bron gebruikt. Houding: neutraal met regionale woonambitie; BOPA-opslag matig (1.800 euro) maar voorfase niet verrekend. (bron, 2024)
Omgevingsoverleg 350 euro (+875 euro bij agrarische/NED-toetsing). Geen verrekening (art. 2.52 gereserveerd). Uitgebreide BOPA-procedure kost extra 4.000 euro. (bron)
Werkt de gemeente Noord-Beveland mee?
Bij 34 kandidaat-percelen in Kamperland vonden wij recente vergunningen voor vergelijkbare kleinschalige woningbouw in de directe omgeving — het sterkste argument bij een principeverzoek. Voorbeelden met het gepubliceerde besluit:
- vergunning uit 2026 — gmb-2026-482880
- vergunning uit 2026 — gmb-2026-440647
- vergunning uit 2026 — gmb-2026-420643
- vergunning uit 2026 — gmb-2026-169632
Hoe zien de percelen met ruimte voor een extra kavel in Kamperland eruit?
De mediane kandidaat in Kamperland is 2.698 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 21,7 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. Opvallend: 45% van de kandidaten is een hoekperceel, met een eigen ontsluiting op de straat — dat vergroot de slaagkans. 31 kandidaten scoren 80 punten of hoger op onze kavelscore, 23 tussen 60 en 80.
Waar in Kamperland is de meeste ruimte?
- Heer Janszdorp — 24 percelen met potentie
- Ruiterplaatweg — 11 percelen met potentie
- Stroodorp — 10 percelen met potentie
- Felixkade — 8 percelen met potentie
- Molenweg — 8 percelen met potentie
- Jacobadijk — 6 percelen met potentie
- Krommeweg — 6 percelen met potentie
- Oost-westweg — 6 percelen met potentie
Straatniveau; nooit individuele woningen.
Wat is een extra kavel in Kamperland indicatief waard?
Reken met de maten van uw eigen perceel. Vooraf ingevuld: de mediane vrije breedte van de kandidaten in Kamperland en de standaard kaveldiepte uit onze analyse. Grondprijsband bouwgrond hier, indicatief: € 400–550 per m².
Kaveloppervlak 542 m² → indicatieve grondwaarde € 217.000 – € 298.375
Indicatieve bandbreedte, geen taxatie: ligging, ontsluiting, bestemming en marktomstandigheden bepalen de werkelijke waarde. Meer over het model: wat is een bouwkavel waard?
Ruimte voor een familiewoning in Kamperland
Vanaf 2027 mag naar verwachting een woning voor ouders of kinderen zonder vergunning in de achtertuin. De Raad van State adviseerde op 22 oktober 2026 over het besluit, dat nog niet in het Staatsblad staat. Wij hebben voor elke woning met een eigen perceel gemeten hoeveel vrije ruimte het achtererf heeft. In Kamperland: 734 van de 1.262 woningen (58%) hebben ruimte voor 50 m² of meer, 970 (77%) voor 30 m² en 422 (33%) voor 75 m²; de mediane vrije ruimte is 58 m². Peildatum 13 september 2026. Dit zijn cijfers over de hele kern; of uw eigen achtererf erbij hoort, ziet u met de gratis check voor uw adres. De regels staan bij familiewoning en mantelzorgwoning.
Geplande ontwikkelingen in gemeente Noord-Beveland
Grootschalige plannen die de omgeving de komende jaren kunnen veranderen, automatisch gesignaleerd uit de officiële bekendmakingen (peildatum 2026-10-19). Feitelijke signalen met bronvermelding — wat dit voor een specifiek perceel betekent, verschilt per plan en fase.
- windenergie — Afwijzing intrekkingsverzoek bestemmingsplannen windparken (2025-10-17, bron)
- windenergie — Afwijzing intrekkingsverzoek bestemmingsplannen windparken (ontwerpbesluiten) (2025-06-27, bron)
- windenergie — Jacobahaven te Kamperland - verlenen vergunning voor Het organiseren van een open dag op 24 mei 2025 bij Windpark Jacobahaven (2025-05-15, bron)
- windenergie — Oost-Zeedijk 13, Kats - verlenen vergunning voor Het organiseren van Open dag Windpark Oostzeedijk op 5 april 2025 (2025-03-31, bron)
- windenergie — Jacobahaven 2a in Kamperland - melding voor het slopen van een windturbine (2025-01-20, bron)
Hoe werkt kavelsplitsing?
Principeverzoek, dan omgevingsvergunning; bij recente gevallen in de regio duurde dat een half jaar tot een jaar. Elke stap met kosten en doorlooptijd: het processchema van vooroverleg tot vergunning.
Past er een kavel op uw perceel?
Wilt u weten of dit ook voor uw perceel geldt? De SplitsCheck toetst een adres in Kamperland op maatvoering, omgevingsplan en vergunning-precedenten, met een indicatie van de grondwaarde erbij.
Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?
Meer weten?
De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.
Leges en beleid van Noord-Beveland: kosten & regels Noord-Beveland · alle 342 gemeenten.
Kavel splitsen in andere plaatsen
Veere · Middelburg · Grijpskerke · Oostkapelle · 's-Heer Hendrikskinderen · Heinkenszand · alle plaatsen
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy