Kavel splitsen in Riethoven: wat kan er?

Analyse en tekst: Paul van Gompel (Kavelscout) · peildatum 12-08-2026 · methodiek en bronnen

In het kort: woonbeleid gemeente Bergeijk: faciliterend · principeverzoek: € 408,30 · 36 kandidaten met een vergelijkbare vergunning in de buurt.

Daarmee staat Riethoven op plek 290 van de 2.424 geanalyseerde plaatsen.

Kosten en regels in de gemeente Bergeijk

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Riethoven valt onder de gemeente Bergeijk; deze cijfers gelden gemeentebreed. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Bergeijk.

De tarieven

• Principeverzoek (leges): € 408,30 (schriftelijk principeverzoek, standpunt college; omgevingstafel € 554,10 per tafel) (bron, 2026)
• Tariefmodel voorfase: staffel naar route of zwaarte — het tarief hangt af van de route: van een lichte intake tot een omgevingstafel of collegebesluit
• Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): € 31,60 per m² gebruiksoppervlakte (ruimtelijk € 23,45 + technisch € 8,15; woning van 150 m² ≈ € 4.740) (bron, 2026)
• Afwijken van het omgevingsplan (leges): toeslag € 746,10 als het initiatief op de lijst kleine buitenplanse activiteiten staat; reguliere BOPA + € 14.920,90 — welke categorie geldt is maatwerk (bron, 2026)
• Parkeernorm vrijstaande woning: meest recente CROW-kencijfers (vrijstaande woning, weinig stedelijk: ca. 1,9–2,7 pp), parkeren op eigen terrein (bron, 2022)
• Minimale kavelmaat: geen minimale kavelmaat of frontbreedte als algemene regel; toetsing is kwalitatief (stedenbouwkundige inpasbaarheid) (bron, 2026)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Bergeijk 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Bergeijk voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Bergeijk 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Bergeijk stimuleert beter benutten van de bestaande woningvoorraad: de beleidsregel van mei 2025 staat woningsplitsing binnen stedelijk gebied onder voorwaarden toe (betaalbaar segment, parkeren op eigen terrein, omgevingsdialoog). In het buitengebied past woningbouw in principe niet; uitzonderingen vergen een fysieke tegenprestatie in omgevingskwaliteit. (bron, 2025)

Principeverzoek via DigiD-formulier met schets en verslag van de omgevingsdialoog; het college neemt binnen acht weken een principebesluit. De reguliere omgevingsvergunning volgt ook binnen acht weken (eenmalig met zes weken te verlengen). (bron)

Werkt de gemeente Riethoven mee?

Bij 36 kandidaat-percelen in Riethoven vonden wij recente vergunningen voor vergelijkbare kleinschalige woningbouw in de directe omgeving — het sterkste argument bij een principeverzoek. Voorbeelden met het gepubliceerde besluit:

• vergunning uit 2024 — gmb-2024-313575
• vergunning uit 2023 — gmb-2023-548838
• vergunning uit 2023 — gmb-2023-189303
• vergunning uit 2022 — gmb-2022-466612

Hoe zien de kansrijke percelen in Riethoven eruit?

De mediane kandidaat in Riethoven is 2.615 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 19,5 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. Opvallend: 40% van de kandidaten is een hoekperceel, met een eigen ontsluiting op de straat — dat vergroot de slaagkans. 72 kandidaten scoren 80 punten of hoger op onze kavelscore, 104 tussen 60 en 80.

Waar in Riethoven liggen de meeste kansen?

• Hobbel — 33 kansrijke percelen
• Broekhovenseweg — 31 kansrijke percelen
• Heiereind — 21 kansrijke percelen
• Leeuweriklaan — 16 kansrijke percelen
• Schoolstraat — 16 kansrijke percelen
• Vinklaan — 16 kansrijke percelen
• Boshovensestraat — 14 kansrijke percelen
• Eind — 13 kansrijke percelen

Straatniveau; nooit individuele woningen.

Wat is een extra kavel in Riethoven indicatief waard?

Geplande ontwikkelingen in gemeente Bergeijk

Grootschalige plannen die de omgeving de komende jaren kunnen veranderen, automatisch gesignaleerd uit de officiële bekendmakingen (peildatum 2026-09-07). Feitelijke signalen met bronvermelding — wat dit voor een specifiek perceel betekent, verschilt per plan en fase.

• bedrijventerrein/logistiek — Bekendmaking van het besluit tot vestiging van het voorkeursrecht (voorkeursrechtbeschikking) op de percelen gelegen nabij het bestaande bedrijventerrein De Waterlaat, tussen de st (2025-09-29, bron)
• bedrijventerrein/logistiek — Bekendmaking van het besluit tot vestiging van het voorkeursrecht (voorkeursrechtbeschikking) op de percelen gelegen nabij het bestaande bedrijventerrein De Waterlaat, tussen de st (2025-07-11, bron)
• mestverwerking — Toestemming gedeeltelijk (onderdeel mestverwerking) intrekken van een omgevingsvergunning milieu op Bredasedijk 51a 5571VB Bergeijk (2025-02-21, bron)

Hoe werkt kavelsplitsing?

Principeverzoek, dan omgevingsvergunning; bij recente gevallen in de regio duurde dat een half jaar tot een jaar. Elke stap met kosten en doorlooptijd: het processchema van vooroverleg tot vergunning.

Is uw perceel geschikt?

De SplitsCheck analyseert uw adres op al deze factoren: past er een bouwkavel, wat zegt het omgevingsplan, en wat besliste de gemeente bij vergelijkbare verzoeken bij u in de buurt — inclusief een indicatie van de grondwaarde.

Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?

Nog niet zover? De gratis SplitsAlert mailt zodra er in Riethoven nieuwe kansrijke percelen bijkomen of een vergelijkbare splitsing wordt vergund (eerst een bevestigmail; afmelden onder elke mail).

Meer weten?

De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.

Leges en beleid van Bergeijk: kosten & regels Bergeijk · alle 342 gemeenten.

Kavel splitsen in andere plaatsen

Steensel · Westerhoven · Eersel · Knegsel · Bergeijk · Valkenswaard · alle plaatsen