Kavelscout

Kavel splitsen in Bergeijk: wat kan er?

Analyse en tekst: Paul van Gompel (Kavelscout) · peildatum 12-08-2026 · tekst bijgewerkt 4-9-2026 · methodiek en bronnen

In het kort: woonbeleid gemeente Bergeijk: faciliterend · principeverzoek: € 408,30 · 76 kandidaten met een vergelijkbare vergunning in de buurt.

Onze analyse van Bergeijk (12-08-2026):
• 276 percelen waarschijnlijk geschikt voor splitsing
• waarvan 187 bestaande woonkavels met ruimte voor een extra bouwkavel
• 76 kandidaten hebben recente vergunning-precedenten in de directe omgeving

Daarmee staat Bergeijk op plek 205 van de 2.424 geanalyseerde plaatsen.

Kosten en regels in de gemeente Bergeijk

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Bergeijk.

Woonbeleid: faciliterend

Deze gemeente heeft beleid dat kavelsplitsing mogelijk maakt of stimuleert.

beleidsregel van mei 2025 staat splitsing binnen stedelijk gebied onder voorwaarden toe

De tarieven

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Bergeijk 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Bergeijk voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Bergeijk 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Bergeijk stimuleert beter benutten van de bestaande woningvoorraad: de beleidsregel van mei 2025 staat woningsplitsing binnen stedelijk gebied onder voorwaarden toe (betaalbaar segment, parkeren op eigen terrein, omgevingsdialoog). In het buitengebied past woningbouw in principe niet; uitzonderingen vergen een fysieke tegenprestatie in omgevingskwaliteit. (bron, 2025)

Principeverzoek via DigiD-formulier met schets en verslag van de omgevingsdialoog; het college neemt binnen acht weken een principebesluit. De reguliere omgevingsvergunning volgt ook binnen acht weken (eenmalig met zes weken te verlengen). (bron)

Wat het beleid van Bergeijk concreet betekent

Bergeijk heeft in mei 2025 de beleidsregel Beter benutten bestaande woningvoorraad stedelijk gebied vastgesteld. De gemeente schrijft dat de voorraad voor een groot deel uit grote, ruime woningen bestaat waar minder vraag naar is, en wil daarom permanente woningsplitsing, dubbele bewoning, tijdelijke woonvormen en kamerverhuur mogelijk maken. Het blijft maatwerk per geval, maar de voorwaarden staan vast: het initiatief ligt binnen het stedelijk gebied van de provinciale verordening (in het landelijk gebied geldt de regel niet), het gaat niet om een bedrijfswoning, de evenwichtige toedeling van functies wordt aangetoond, de belangen van omwonenden en bedrijven worden niet onevenredig geraakt, het plan voldoet aan het Parkeer- en Elektrisch Laden Beleid 2025 (de parkeerdruk op straat mag niet toenemen) en er wordt een verslag van de omgevingsdialoog aangeleverd.

Een nieuwe, losse woning op een afgesplitst deel van het perceel valt buiten die beleidsregel en beoordeelt de gemeente per geval, in de kom vaak via een buitenplanse activiteit of een planwijziging; in het buitengebied past woningbouw in principe niet en vergt een uitzondering een fysieke tegenprestatie in omgevingskwaliteit. Een minimale kavelmaat of frontbreedte kent Bergeijk niet; de toets is stedenbouwkundig.

Wat het kost: een schriftelijk principeverzoek is € 408,30 (omgevingstafel € 554,10 per tafel). Bouwleges zijn € 31,60 per m² gebruiksoppervlak; de buitenplanse toeslag is € 746,10 als het initiatief op de lijst kleine buitenplanse activiteiten staat en € 14.920,90 bij een reguliere buitenplanse activiteit, en welke categorie geldt is maatwerk (legesverordening 2026). Parkeren op eigen terrein volgens de CROW-kencijfers.

Werkt de gemeente Bergeijk mee?

Bij 76 kandidaat-percelen in Bergeijk vonden wij recente vergunningen voor vergelijkbare kleinschalige woningbouw in de directe omgeving — het sterkste argument bij een principeverzoek. Voorbeelden met het gepubliceerde besluit:

Zo ging het aan de Bucht: een vrijstaande woning tussen twee huizen in zeven maanden

Op 19 september 2023 besloot het college van Bergeijk een ontwerpbestemmingsplan in procedure te brengen dat één vrijstaande woning mogelijk maakt op de grond tussen twee bestaande woningen aan de Bucht. Op 21 december 2023 stelde de gemeenteraad het plan vast; dezelfde dag ontving de gemeente de aanvraag voor de woning, een inrit en het kappen van één boom. Op 17 april 2024 verstuurde de gemeente de vergunning, met een nieuw huisnummer met toevoeging. Van ontwerp tot bouwvergunning: zeven maanden. Sinds 2024 loopt zo'n plan onder de Omgevingswet meestal als buitenplanse activiteit in plaats van als bestemmingsplan; de stappen blijven dezelfde.

Twee recentere voorbeelden: aan de Stökskesweg stelde de raad in februari 2024 een bestemmingsplan vast voor een kavel tussen twee bestaande nummers, waarna in april 2025 de vergunning voor een woning met bijgebouw volgde. En aan het Eykereind vroeg een eigenaar op 16 april 2026 toestemming om twee seniorenwoningen te realiseren (aanvraag); de gemeente gaf op 27 juli 2026 de buitenplanse toestemming, binnen vijftien weken.

Wat u hieruit kunt halen: Bergeijk werkt in de kom mee aan een woning op een open plek tussen bestaande huizen, ook aan twee seniorenwoningen op één perceel; wie de planologische stap en de bouwaanvraag tegelijk voorbereidt, wint maanden. Alle besluiten staan openbaar op officielebekendmakingen.nl; wij noemen hier bewust geen huisnummers.

Hoe zien de kansrijke percelen in Bergeijk eruit?

De mediane kandidaat in Bergeijk is 3.004 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 19,7 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. Opvallend: 43% van de kandidaten is een hoekperceel, met een eigen ontsluiting op de straat — dat vergroot de slaagkans. 138 kandidaten scoren 80 punten of hoger op onze kavelscore, 79 tussen 60 en 80.

Waar in Bergeijk liggen de meeste kansen?

Straatniveau; nooit individuele woningen.

Wat is een extra kavel in Bergeijk indicatief waard?

Reken met de maten van uw eigen perceel. Vooraf ingevuld: de mediane vrije breedte van de kandidaten in Bergeijk en de standaard kaveldiepte uit onze analyse. Grondprijsband bouwgrond hier, indicatief: € 400–550 per m².

 

Kaveloppervlak 492 m² → indicatieve grondwaarde € 197.000 – € 270.875

Indicatieve bandbreedte, geen taxatie: ligging, ontsluiting, bestemming en marktomstandigheden bepalen de werkelijke waarde. Meer over het model: wat is een bouwkavel waard?

Geplande ontwikkelingen in gemeente Bergeijk

Grootschalige plannen die de omgeving de komende jaren kunnen veranderen, automatisch gesignaleerd uit de officiële bekendmakingen (peildatum 2026-09-07). Feitelijke signalen met bronvermelding — wat dit voor een specifiek perceel betekent, verschilt per plan en fase.

Zo pakt u het aan in Bergeijk

  1. Omgevingsdialoog. Bergeijk vraagt bij het principeverzoek een verslag van het gesprek met de buren. Doe dat dus vóór u indient: wie zijn gesproken, wat zij vonden en wat u met hun opmerkingen doet.
  2. Principeverzoek. Via het DigiD-formulier op bergeijk.nl, met een tekening of schets van het plan en het dialoogverslag. Kosten € 408,30. Het college beoordeelt of het plan past in gemeentelijk en provinciaal beleid en wat de gevolgen voor de omgeving zijn, en neemt binnen acht weken een principebesluit. Vragen: 088-497 0307, werkdagen tussen 10 en 12 uur.
  3. Overeenkomst en vergunning. Bij een positief besluit maakt de gemeente afspraken over kosten en onderzoeken in een overeenkomst; daarna volgt de planologische procedure en de omgevingsvergunning, elk in de reguliere procedure van acht weken, eenmalig met zes weken te verlengen.

Wat u zelf kunt voorbereiden: de maatvoering en het bestemmingsvlak van uw perceel en de besluiten in uw eigen straat. Dat bundelt de SplitsCheck voor uw adres, als onderbouwing bij stap 2. Het algemene processchema met kosten en doorlooptijden staat op vooroverleg tot vergunning.

Is uw perceel geschikt?

Wilt u weten of dit ook voor uw perceel geldt? De SplitsCheck toetst een adres in Bergeijk op maatvoering, omgevingsplan en vergunning-precedenten, met een indicatie van de grondwaarde erbij.

Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?

Nog niet zover? De gratis SplitsAlert mailt zodra er in Bergeijk nieuwe kansrijke percelen bijkomen of een vergelijkbare splitsing wordt vergund (eerst een bevestigmail; afmelden onder elke mail).

Meer weten?

De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.

Leges en beleid van Bergeijk: kosten & regels Bergeijk · alle 342 gemeenten.

Kavel splitsen in andere plaatsen

Luyksgestel · Westerhoven · Eersel · Riethoven · Steensel · Duizel · alle plaatsen

Cijfers zijn een indicatieve, geautomatiseerde voorselectie op basis van open data (Kadaster/PDOK, BAG, ruimtelijkeplannen.nl, officiële bekendmakingen) — geen juridisch of planologisch advies. Of splitsen mag, bepaalt de gemeente.
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Kavelscout Pro · Voorwaarden · Privacy