Kavel splitsen in Knegsel: wat kan er?

Analyse en tekst: Paul van Gompel (Kavelscout) · peildatum 21-10-2026 · methodiek en bronnen

In het kort: woonbeleid gemeente Eersel: faciliterend · principeverzoek: € 524,80 · 53 kandidaten met een vergelijkbare vergunning in de buurt.

Daarmee staat Knegsel op plek 493 van de 2.427 geanalyseerde plaatsen.

Wat voor percelen zijn dit?

Van de 181 percelen in Knegsel: 82 zijn woonpercelen tot 1 hectare met een woonbestemming, waar naast de woning een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past; 11 zijn open plekken: onbebouwd, tussen bestaande woningen, met een zuivere woonbestemming; 23 zijn erven en grote percelen: met woning, maar groter dan 1 hectare of zonder woonbestemming. De overige 65 zijn onbebouwde percelen met een agrarische of andere bestemming; daar is eerst een bestemmingswijziging nodig. Welke groep bij welk beleid hoort, staat bij de kosten en regels hierboven.

Kosten en regels in de gemeente Eersel

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Knegsel valt onder de gemeente Eersel; deze cijfers gelden gemeentebreed. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Eersel.

Kavel splitsen in Knegsel kost bij de gemeente Eersel minimaal € 3.529 aan leges en Kadaster voor een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² (rekenvoorbeeld 2026, zie de uitsplitsing en de kostentabel van Eersel).

De tarieven

• Principeverzoek (leges): € 524,80 (standpunt college nodig; toeslag € 1.574,40 bij meer dan één woning) (bron, 2026)
• Tariefmodel voorfase: vast tarief — één bedrag per verzoek
• Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): ruimtelijk deel € 20,80 per m² (min. € 154,40), technisch deel € 8,95 per m² (max. € 545,40 — nieuwbouwwoningen lopen via een private kwaliteitsborger) (bron, 2026)
• Afwijken van het omgevingsplan (leges): € 1.283,35 als de kavelsplitsing binnen de beleidsuitzonderingen valt; daarbuiten werkelijke kosten op begrotingsbasis (bron, 2026)
• Parkeernorm vrijstaande woning: vrijstaande woning: 2,3 parkeerplaatsen (rest bebouwde kom, incl. bezoek; centrum 1,75, buitengebied 2,5), op eigen terrein (bron, 2025)
• Minimale kavelmaat: Geen algemene minimummaat voor kavelsplitsing met een nieuwe woning; dat loopt via een principeverzoek en een buitenplanse omgevingsplanactiviteit. De BOPA-beleidsregels (versie geldend vanaf maart 2026) regelen in artikel 10 lid 8 wél het splitsen van een bestaande grondgebonden woning in twee grondgebonden woningen, met splitsing van het perceel: woning vóór splitsing minimaal 500 m³, perceel vóór splitsing minimaal 500 m², per nieuw bouwperceel hoogstens 50% bebouwd, een logische of evenredige verkaveling; het moet gaan om splitsing van het hoofdgebouw. (bron, 2026)

Peildatum oktober 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Eersel 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Eersel voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Eersel 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum oktober 2026.

Wat wil de gemeente?

Eersel heeft kavel- en woningsplitsing expliciet beleid gemaakt: het BOPA-beleid (versie geldend vanaf maart 2026) bevat concrete splitsingscriteria, en de Kempische visie op wonen 2024-2028 zet in op beter benutten van de bestaande voorraad via splitsen en verdichten. De gemeente verleende in 2025-2026 meerdere splitsingsvergunningen (o.a. rond de Dreef). (bron, 2026)

De gemeente adviseert eerst een principeverzoek (met tekeningen en motivering); de streeftermijn voor een standpunt is twaalf weken. Bij een omgevingsplanwijziging volgt daarna een ontwerpbesluit met zes weken zienswijzentermijn. (bron)

Werkt de gemeente Eersel mee?

Bij 53 kandidaat-percelen in Knegsel vonden wij recente vergunningen voor vergelijkbare kleinschalige woningbouw in de directe omgeving — het sterkste argument bij een principeverzoek. Voorbeelden met het gepubliceerde besluit:

• vergunning uit 2025 — gmb-2025-313538
• Den Aard (2022) — gmb-2022-215728
• vergunning uit 2022 — gmb-2022-281835
• Poelenloop (2022) — gmb-2022-179479

Hoe zien de percelen met ruimte voor een extra kavel in Knegsel eruit?

De mediane kandidaat in Knegsel is 3.390 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 22,8 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. Opvallend: 52% van de kandidaten is een hoekperceel, met een eigen ontsluiting op de straat — dat vergroot de slaagkans. 40 kandidaten scoren 80 punten of hoger op onze kavelscore, 61 tussen 60 en 80.

Waar in Knegsel is de meeste ruimte?

• Het Groen — 21 percelen met potentie
• Hoekdries — 20 percelen met potentie
• Eerselseweg — 19 percelen met potentie
• Oeyenbos — 18 percelen met potentie
• Wolfshoek — 18 percelen met potentie
• Veldhovenseweg — 17 percelen met potentie
• Sneidershoek — 15 percelen met potentie
• Past Eykenweg — 14 percelen met potentie

Straatniveau; nooit individuele woningen.

Wat is een extra kavel in Knegsel indicatief waard?

Ruimte voor een familiewoning in Knegsel

Vanaf 2027 mag naar verwachting een woning voor ouders of kinderen zonder vergunning in de achtertuin. De Raad van State adviseerde op 22 oktober 2026 over het besluit, dat nog niet in het Staatsblad staat. Wij hebben voor elke woning met een eigen perceel gemeten hoeveel vrije ruimte het achtererf heeft. In Knegsel: 322 van de 523 woningen (62%) hebben ruimte voor 50 m² of meer, 420 (80%) voor 30 m² en 199 (38%) voor 75 m²; de mediane vrije ruimte is 62 m². Peildatum 13 september 2026. Dit zijn cijfers over de hele kern; of uw eigen achtererf erbij hoort, ziet u met de gratis check voor uw adres. De regels staan bij familiewoning en mantelzorgwoning.

Hoe werkt kavelsplitsing?

Principeverzoek, dan omgevingsvergunning; bij recente gevallen in de regio duurde dat een half jaar tot een jaar. Elke stap met kosten en doorlooptijd: het processchema van vooroverleg tot vergunning.

Past er een kavel op uw perceel?

Benieuwd hoe uw eigen perceel in Knegsel ervoor staat? De SplitsCheck loopt dezelfde toetsen langs voor één adres: maatvoering, omgevingsplan, precedenten in de buurt en een indicatie van de grondwaarde.

Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?

Meer weten?

De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.

Leges en beleid van Eersel: kosten & regels Eersel · alle 342 gemeenten.

Kavel splitsen in andere plaatsen

Steensel · Veldhoven · Duizel · Hoogeloon · Riethoven · Eersel · alle plaatsen