Kavel splitsen in Valkenswaard: wat kan er?
In het kort: woonbeleid gemeente Valkenswaard: faciliterend · principeverzoek: € 360 · 13 kandidaten met een vergelijkbare vergunning in de buurt.
• 352 percelen met ruimte voor een extra kavel
• waarvan 175 bestaande woonkavels met ruimte voor een extra bouwkavel
• 13 kandidaten hebben recente vergunning-precedenten in de directe omgeving
Daarmee staat Valkenswaard op plek 158 van de 2.427 geanalyseerde plaatsen.
Wat voor percelen zijn dit?
Van de 352 percelen in Valkenswaard: 126 zijn woonpercelen tot 1 hectare met een woonbestemming, waar naast de woning een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past; 15 zijn open plekken: onbebouwd, tussen bestaande woningen, met een zuivere woonbestemming; 36 zijn erven en grote percelen: met woning, maar groter dan 1 hectare of zonder woonbestemming. De overige 175 zijn onbebouwde percelen met een agrarische of andere bestemming; daar is eerst een bestemmingswijziging nodig. Welke groep bij welk beleid hoort, staat bij de kosten en regels hierboven.
Kosten en regels in de gemeente Valkenswaard
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Valkenswaard.
Kavel splitsen in Valkenswaard kost bij de gemeente Valkenswaard naar schatting € 8.572 aan leges en Kadaster voor een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² (rekenvoorbeeld 2026, zie de uitsplitsing en de kostentabel van de gemeente).
Deze gemeente heeft beleid dat kavelsplitsing mogelijk maakt of stimuleert.
Woonvisie staat letterlijk positief tegenover splitsing; focus op binnenstedelijke verdichting
De tarieven
- Principeverzoek (leges): € 360 (conceptverzoek incl. één herbeoordeling; wordt verrekend als u binnen zes maanden de vergunning aanvraagt) (bron, 2026)
- Tariefmodel voorfase: vast tarief — één bedrag per verzoek
- Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): vaste bedragen per woningtype: vrijstaande woning € 9.500 totaal (bouwtechnisch € 3.562,50 + ruimtelijk € 5.937,50); rijwoning € 5.500 (bron, 2026)
- Afwijken van het omgevingsplan (leges): geen apart tarief; het ruimtelijk deel (€ 5.937,50 bij vrijstaand) + € 553 als er geen anterieure overeenkomst over kostenverhaal is gesloten (bron, 2026)
- Parkeernorm vrijstaande woning: vrijstaande woning: 1,4 parkeerplaatsen + 0,3 bezoek (buiten het centrum; centrum 1,3 + 0,3) (bron, 2023)
- Minimale kavelmaat: geen algemene minimummaat; de plannen leggen per locatie een maximum aantal wooneenheden vast, dus een extra woning vergt vrijwel altijd een afwijkingsprocedure (bron)
Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Valkenswaard 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Valkenswaard voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Valkenswaard 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.
Wat wil de gemeente?
De Woonvisie 2023-2027 stelt letterlijk positief te staan tegenover woningsplitsing, tenzij regelgeving of ligging het onmogelijk maakt, en mikt op zo'n 1.085 nieuwbouwwoningen tot 2030 met binnenstedelijke verdichting. De Omgevingsvisie (2024) legt de focus voor woningbouw op inbreiding en transformatie. (bron, 2023)
Dien voor een plan dat niet in het omgevingsplan past eerst een conceptverzoek met schetsontwerp in via het Omgevingsloket. De gemeente garandeert geen vaste behandeltermijn; de duur hangt af van het plan en de benodigde adviezen. (bron)
Werkt de gemeente Valkenswaard mee?
Bij 13 kandidaat-percelen in Valkenswaard vonden wij recente vergunningen voor vergelijkbare kleinschalige woningbouw in de directe omgeving — het sterkste argument bij een principeverzoek. Voorbeelden met het gepubliceerde besluit:
- vergunning uit 2023 — gmb-2023-189232
- vergunning uit 2022 — gmb-2022-293342
- vergunning uit 2018 — stcrt-2018-1266
- vergunning uit 2017 — stcrt-2017-64415
Hoe zien de percelen met ruimte voor een extra kavel in Valkenswaard eruit?
De mediane kandidaat in Valkenswaard is 4.220 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 24,8 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. Opvallend: 50% van de kandidaten is een hoekperceel, met een eigen ontsluiting op de straat — dat vergroot de slaagkans. 21 kandidaten scoren 80 punten of hoger op onze kavelscore, 64 tussen 60 en 80.
Waar in Valkenswaard is de meeste ruimte?
- Dorpsstraat — 38 percelen met potentie
- Maastrichterweg — 36 percelen met potentie
- Hoeverdijk — 24 percelen met potentie
- Schafterdijk — 24 percelen met potentie
- Zeelberg — 21 percelen met potentie
- Luikerweg — 15 percelen met potentie
- Grensweg — 13 percelen met potentie
- Kromstraat — 12 percelen met potentie
Straatniveau; nooit individuele woningen.
Wat is een extra kavel in Valkenswaard indicatief waard?
Reken met de maten van uw eigen perceel. Vooraf ingevuld: de mediane vrije breedte van de kandidaten in Valkenswaard en de standaard kaveldiepte uit onze analyse. Grondprijsband bouwgrond hier, indicatief: € 400–550 per m².
Kaveloppervlak 620 m² → indicatieve grondwaarde € 248.000 – € 341.000
Indicatieve bandbreedte, geen taxatie: ligging, ontsluiting, bestemming en marktomstandigheden bepalen de werkelijke waarde. Meer over het model: wat is een bouwkavel waard?
Ruimte voor een familiewoning in Valkenswaard
Vanaf 2027 mag naar verwachting een woning voor ouders of kinderen zonder vergunning in de achtertuin. De Raad van State adviseerde op 22 oktober 2026 over het besluit, dat nog niet in het Staatsblad staat. Wij hebben voor elke woning met een eigen perceel gemeten hoeveel vrije ruimte het achtererf heeft. In Valkenswaard: 3.533 van de 9.150 woningen (39%) hebben ruimte voor 50 m² of meer, 6.039 (66%) voor 30 m² en 1.319 (14%) voor 75 m²; de mediane vrije ruimte is 41 m². Peildatum 13 september 2026. Dit zijn cijfers over de hele kern; of uw eigen achtererf erbij hoort, ziet u met de gratis check voor uw adres. De regels staan bij familiewoning en mantelzorgwoning.
Hoe werkt kavelsplitsing?
Principeverzoek, dan omgevingsvergunning; bij recente gevallen in de regio duurde dat een half jaar tot een jaar. Elke stap met kosten en doorlooptijd: het processchema van vooroverleg tot vergunning.
Past er een kavel op uw perceel?
Wilt u weten of dit ook voor uw perceel geldt? De SplitsCheck toetst een adres in Valkenswaard op maatvoering, omgevingsplan en vergunning-precedenten, met een indicatie van de grondwaarde erbij.
Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?
Meer weten?
De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.
Leges en beleid van Valkenswaard: kosten & regels Valkenswaard · alle 342 gemeenten.
Kavel splitsen in andere plaatsen
Westerhoven · Riethoven · Waalre · Leende · Bergeijk · Steensel · alle plaatsen
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy