Kavel splitsen in Eersel: wat kan er?

Analyse en tekst: Paul van Gompel (Kavelscout) · peildatum 12-08-2026 · tekst bijgewerkt 3-9-2026 · methodiek en bronnen

In het kort: woonbeleid gemeente Eersel: faciliterend · principeverzoek: € 524,80 · 78 kandidaten met een vergelijkbare vergunning in de buurt.

Daarmee staat Eersel op plek 221 van de 2.424 geanalyseerde plaatsen.

Kosten en regels in de gemeente Eersel

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Eersel.

De tarieven

• Principeverzoek (leges): € 524,80 (standpunt college nodig; toeslag € 1.574,40 bij meer dan één woning) (bron, 2026)
• Tariefmodel voorfase: vast tarief — één bedrag per verzoek
• Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): ruimtelijk deel € 20,80 per m² (min. € 154,40), technisch deel € 8,95 per m² (max. € 545,40 — nieuwbouwwoningen lopen via een private kwaliteitsborger) (bron, 2026)
• Afwijken van het omgevingsplan (leges): € 1.283,35 als de kavelsplitsing binnen de beleidsuitzonderingen valt; daarbuiten werkelijke kosten op begrotingsbasis (bron, 2026)
• Parkeernorm vrijstaande woning: vrijstaande woning: 2,3 parkeerplaatsen (rest bebouwde kom, incl. bezoek; centrum 1,75, buitengebied 2,5), op eigen terrein (bron, 2025)
• Minimale kavelmaat: geen algemene minimummaat, wel BOPA-voorwaarden bij splitsing: perceel vóór splitsing ≥ 500 m², woning ≥ 500 m³, max. 50% bebouwing per nieuw bouwperceel, alleen binnen de bebouwde kom (bron, 2026)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Eersel 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Eersel voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Eersel 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Eersel heeft kavel- en woningsplitsing expliciet beleid gemaakt: het BOPA-beleid (versie geldend vanaf maart 2026) bevat concrete splitsingscriteria, en de Kempische visie op wonen 2024-2028 zet in op beter benutten van de bestaande voorraad via splitsen en verdichten. De gemeente verleende in 2025-2026 meerdere splitsingsvergunningen (o.a. rond de Dreef). (bron, 2026)

De gemeente adviseert eerst een principeverzoek (met tekeningen en motivering); de streeftermijn voor een standpunt is twaalf weken. Bij een omgevingsplanwijziging volgt daarna een ontwerpbesluit met zes weken zienswijzentermijn. (bron)

Wat het beleid van Eersel concreet betekent

Eersel heeft de spelregels voor het splitsen van een woning vastgelegd in een beleidsregel: het Beleid buitenplanse omgevingsplanactiviteiten (artikel 10, versie 2026). Wie een bestaande woning binnen de bebouwde kom in twee grondgebonden woningen wil splitsen, weet daardoor vooraf waar de gemeente op let:

• de woning heeft vóór de splitsing een inhoud van ten minste 500 m³ en het perceel is ten minste 500 m² groot;
• na de splitsing is elk nieuw bouwperceel voor hoogstens de helft bebouwd;
• de verkaveling is logisch en evenredig: het hoofdgebouw houdt minstens 3 meter tot de zijdelingse erfgrens, of tot het hart van openbaar groen of de weg;
• parkeren gebeurt op eigen terrein; de norm voor een vrijstaande woning buiten het centrum is 2,3 plaatsen inclusief bezoek (parkeernormen 2025);
• de regeling geldt alleen binnen de bebouwde kom en niet voor bedrijfswoningen; bij monumenten en in het beschermd dorpsgezicht is het maatwerk;
• een nieuwbouwwoning mag pas vijf jaar na oplevering worden gesplitst, en plannen die energieneutrale, gasloze woningen opleveren krijgen bij veel aanbod voorrang.

Een nieuwe, losse woning op een afgesplitst deel van het perceel valt niet onder die vaste toets. Dat beoordeelt Eersel per geval als buitenplanse omgevingsplanactiviteit, met een ruimtelijke motivering en, als de gemeente kosten verhaalt, een anterieure overeenkomst vóór de vergunning. In onze lezing zijn de criteria hierboven daarbij wel de maatstaf voor wat de gemeente ruimtelijk logisch vindt: een bouwperceel dat na splitsing ruim blijft, niet meer dan half bebouwd raakt en aan de zijkant 3 meter vrij houdt. De leges voor zo'n buitenplanse activiteit zijn € 1.283,35 als de aanvraag binnen de beleidsuitzonderingen valt; daarbuiten rekent de gemeente de werkelijke kosten op begrotingsbasis (legesverordening 2026).

Werkt de gemeente Eersel mee?

Bij 78 kandidaat-percelen in Eersel vonden wij recente vergunningen voor vergelijkbare kleinschalige woningbouw in de directe omgeving — het sterkste argument bij een principeverzoek. Voorbeelden met het gepubliceerde besluit:

• vergunning uit 2026 — gmb-2026-8532
• vergunning uit 2026 — gmb-2026-363849
• vergunning uit 2026 — gmb-2026-181196
• vergunning uit 2025 — gmb-2025-378532

Zo ging het aan de Dreef: twee nieuwe woningen in zeven maanden

De precedenten hierboven zijn geen abstracte lijst; één ervan laat de hele route zien. Op 16 september 2025 maakte het college bekend dat het voor een bestaand adres aan de Dreef een anterieure overeenkomst had gesloten voor de bouw van twee patiowoningen: de afspraak over kostenverhaal die Eersel sluit vóórdat een vergunning wordt aangevraagd. Op 13 februari 2026 volgde de aanvraag voor twee woningen op het nog ongenummerde deel van het perceel, en op 14 april 2026 verleende de gemeente de omgevingsvergunning als buitenplanse omgevingsplanactiviteit; de twee kavels kregen daarbij hun eigen huisnummers. Van overeenkomst tot vergunning: zeven maanden. Van aanvraag tot besluit: twee maanden. Het principeverzoek dat hieraan voorafging wordt niet gepubliceerd; reken daarvoor op de twaalf weken die de gemeente zelf als streeftermijn noemt.

Verderop aan dezelfde straat ging het nog sneller. Een aanvraag van 3 september 2025 om, in afwijking van het omgevingsplan, één levensloopbestendige woning toe te voegen, kreeg op 7 oktober zijn overeenkomst en op 9 december 2025 de vergunning: drie maanden. In 2025 verleende Eersel verder vergunningen voor één woning op een tot dan ongenummerd perceel aan de Schadewijkstraat (mei), aan Den Daal (juli) en opnieuw aan de Schadewijkstraat, tussen twee bestaande huizen in (december).

Wat u hieruit kunt halen: Eersel werkt mee aan het toevoegen van woningen op bestaande woonpercelen, ook aan twee tegelijk; de anterieure overeenkomst is een vaste tussenstap, dus reken die tijd en de plankosten in; en de vergunningfase zelf duurt daarna twee tot drie maanden. Alle besluiten staan openbaar op officielebekendmakingen.nl; wij noemen hier bewust geen huisnummers.

Hoe zien de kansrijke percelen in Eersel eruit?

De mediane kandidaat in Eersel is 2.699 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 19,1 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. Opvallend: 43% van de kandidaten is een hoekperceel, met een eigen ontsluiting op de straat — dat vergroot de slaagkans. 126 kandidaten scoren 80 punten of hoger op onze kavelscore, 94 tussen 60 en 80.

Waar in Eersel liggen de meeste kansen?

• Postelseweg — 30 kansrijke percelen
• Stokkelen — 23 kansrijke percelen
• Boksheide — 16 kansrijke percelen
• Boksheidsedijk — 15 kansrijke percelen
• Dreef — 14 kansrijke percelen
• Schadewijk — 14 kansrijke percelen
• Hazenstraat — 12 kansrijke percelen
• Nieuwstraat — 12 kansrijke percelen

Straatniveau; nooit individuele woningen.

Wat is een extra kavel in Eersel indicatief waard?

Geplande ontwikkelingen in gemeente Eersel

Grootschalige plannen die de omgeving de komende jaren kunnen veranderen, automatisch gesignaleerd uit de officiële bekendmakingen (peildatum 2026-09-07). Feitelijke signalen met bronvermelding — wat dit voor een specifiek perceel betekent, verschilt per plan en fase.

• zonnepark — Vergunning voor afwijken van het bestemmingsplan voor het realiseren van een grondgebonden zonnepark en het plaatsen van hekwerken voor een periode van 25 jaar nabij de Landsardsew (2024-09-25, bron)

Zo pakt u het aan in Eersel

1. Principeverzoek. De gemeente raadt aan eerst een principeverzoek te doen, zodat u weet of zij wil meewerken voordat u tekeningen en onderzoeken laat maken. U dient het in via het formulier op eersel.nl, met een schets op schaal van de huidige en de gewenste situatie (maten van de gebouwen, parkeerplaatsen, inrit, te kappen bomen, nieuw groen) en een korte toelichting waarom de plek geschikt is. Kosten: € 524,80 voor een standpunt van het college, plus € 1.574,40 als het om meer dan één woning gaat; een omgevingstafel kost € 1.731,85. De gemeente streeft naar een reactie binnen twaalf weken en meldt zelf dat het door drukte langer kan duren.
2. Overeenkomst en aanvraag. Bij een positief standpunt sluit u met de gemeente een anterieure overeenkomst over kostenverhaal en eventueel het woningtype (zie de casus hierboven) en dient u de omgevingsvergunning in via het Omgevingsloket. Voor het ruimtelijke deel rekent Eersel € 20,80 per m² (minimaal € 154,40); het bouwtechnische deel van een nieuwbouwwoning loopt via een private kwaliteitsborger (legesverordening 2026).
3. Besluit. In de reguliere procedure beslist de gemeente binnen acht weken; daarna loopt zes weken bezwaartermijn. Vragen over vergunningen gaan via het gezamenlijke loket van de Kempengemeenten: vergunningen@kempengemeenten.nl of 088-4970939 (werkdagen 8.30–12.30 uur); voor ruimtelijke plannen is team Ruimtelijke ontwikkeling bereikbaar via ruimte@eersel.nl of 0497-531300.

Wat u zelf kunt voorbereiden: de maatvoering en het bestemmingsvlak van uw perceel, en welke vergelijkbare besluiten de gemeente in uw buurt nam. Dat is precies wat de SplitsCheck voor uw adres bundelt, als onderbouwing bij stap 1. Het algemene processchema met kosten en doorlooptijden staat op vooroverleg tot vergunning.

Is uw perceel geschikt?

De SplitsCheck analyseert uw adres op al deze factoren: past er een bouwkavel, wat zegt het omgevingsplan, en wat besliste de gemeente bij vergelijkbare verzoeken bij u in de buurt — inclusief een indicatie van de grondwaarde.

Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?

Nog niet zover? De gratis SplitsAlert mailt zodra er in Eersel nieuwe kansrijke percelen bijkomen of een vergelijkbare splitsing wordt vergund (eerst een bevestigmail; afmelden onder elke mail).

Meer weten?

De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.

Leges en beleid van Eersel: kosten & regels Eersel · alle 342 gemeenten.

Kavel splitsen in andere plaatsen

Duizel · Steensel · Riethoven · Hapert · Bergeijk · Knegsel · alle plaatsen