← Alle gemeenten

Kavel splitsen in Reusel-De Mierden

Wat het kost, wat mag en hoe Reusel-De Mierden ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.

In het kort: woonbeleid faciliterend · 6 eigen artikelen in het omgevingsplan · 1.000 m² sloop voor één woning (Noord-Brabant) · 709 percelen met ruimte voor een extra kavel in 4 kernen.

Wat kost kavel splitsen in Reusel-De Mierden in 2026?

Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Reusel-De Mierden minimaal € 6.247 aan leges en Kadaster, plus mogelijk € 3.878 voor het ruimtelijke deel van de vergunning (de verordening zegt niet duidelijk of dat naast de afwijkingsleges komt). Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.

Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Reusel-De Mierden

Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.

Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.

Alle tarieven op een rij

Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Reusel-De Mierden, peildatum juli 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Reusel-De Mierden 2026, kavelscout.nl/gemeente/reusel-de-mierden#kosten”.

Kosten en regels in de gemeente Reusel-De Mierden

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Reusel-De Mierden.

Normen

• Parkeernorm vrijstaande woning: geen eigen normennota; toetsing aan CROW-kencijfers ('weinig stedelijk', vrijstaande woning ca. 1,8–2,6 pp) (bron, 2023)
• Minimale kavelmaat: geen algemene minimummaat; de Kempische visie op wonen noemt bij woningsplitsing wel een minimale woninggrootte van ca. 50 m² (bron, 2024)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Reusel-De Mierden 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Reusel-De Mierden voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Reusel-De Mierden 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

De beleidsregels woningbouwinitiatieven gelden expliciet ook voor woningsplitsing: plannen tot en met vier woningen kunnen positief beoordeeld worden als ze passen bij de woonvisie (betaalbaar, starters, senioren); kavelsplitsing wordt positief gewaardeerd als die een maatschappelijk doel dient. De Kempische visie op wonen 2024-2028 wil splitsing faciliteren en zet in op verdichting binnen de kernen. (bron, 2024)

Principeverzoek indienen per mail bij ruimtelijke ontwikkeling; behandeling start na betaling van de leges. Er zijn twee routes: de directe route (binnen twee maanden in behandeling) en de uitgestelde route (behandeling twee keer per jaar). Het principestandpunt is maximaal een jaar geldig (flyer principeverzoek, versie april 2026; de website noemt nog twee jaar). De BOPA-vergunning zelf volgt de reguliere procedure: acht weken, eenmalig met zes weken te verlengen. (bron)

Hoe ver is Reusel-De Mierden met het omgevingsplan?

Reusel-De Mierden heeft 6 eigen artikelen in het omgevingsplan, in de hoofdstukken 4, naast 307 artikelen bruidsschat van het Rijk; samen 315. Dat is plek 116 van de 342 gemeenten, waarvan 212 nog niets eigen hebben toegevoegd — een deel van de regels voor uw perceel staat hier dus in het omgevingsplan zelf, de rest nog in het oude bestemmingsplan.

Geteld in de landelijke voorziening (DSO) op 19 september 2026, versie 3. Bekijk het omgevingsplan van Reusel-De Mierden. Wat is de bruidsschat?

Wat levert slopen op in Reusel-De Mierden?

Wie in Reusel-De Mierden een leegstaande stal, schuur of loods sloopt, kan die meters onder voorwaarden inzetten voor een woning: Reusel-De Mierden heeft geen eigen sloopregeling, dus hier geldt de provinciale norm van Noord-Brabant van 1.000 m² voor één compensatiewoning.

Geldt bij beëindiging van een agrarisch bedrijf; de eerste 250 m² gaat op aan het omzetten van de bedrijfswoning. De oude ruimte-voor-ruimtetitels zijn op.

Omgevingsverordening Noord-Brabant artikel 5.14 lid 3 sub a onder 2, uitgewerkt in de Beleidsregel omgevingsrecht Noord-Brabant, paragraaf 7.1 Maatwerk omgevingskwaliteit, artikelen 7.1.2 tot en met 7.1.7 · bron · peildatum 18 september 2026 · alle twaalf provincies en de gemeenten met een eigen norm staan op sloopnormen.

Woning splitsen in Reusel-De Mierden

Wij vonden voor Reusel-De Mierden geen eigen regeling voor woningsplitsing (stand 1 oktober 2026). Dan beslist de gemeente per geval, meestal via een afwijking van het omgevingsplan. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.

De kernen van Reusel-De Mierden

Wij hebben elke kern in deze gemeente apart doorgerekend. Samen 709 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past, waarvan 236 met een vergelijkbare vergunning in de directe omgeving. Of splitsen daar mag, bepaalt het gemeentelijke beleid hieronder.

Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Reusel-De Mierden

Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Reusel-De Mierden?

Een principeverzoek (vooroverleg) in Reusel-De Mierden is in de lichtste vorm gratis en kost verder onder meer € 1.979 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)

Hoe staat de gemeente Reusel-De Mierden tegenover kavel splitsen?

Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Reusel-De Mierden als faciliterend. Kavelsplitsing wordt positief gewaardeerd als die een maatschappelijk doel dient. (beleidsstuk)

Mag ik mijn woning splitsen in Reusel-De Mierden?

De beleidsregels woningbouwinitiatieven gelden expliciet ook voor woningsplitsing: plannen tot en met vier woningen kunnen positief beoordeeld worden als ze passen bij de woonvisie (betaalbaar, starters, senioren); kavelsplitsing wordt positief gewaardeerd als die een maatschappelijk doel dient. (beleidsstuk)

Hoe groot moet een kavel zijn om in Reusel-De Mierden te splitsen?

Voor Reusel-De Mierden geldt: geen algemene minimummaat; de Kempische visie op wonen noemt bij woningsplitsing wel een minimale woninggrootte van ca. 50 m². (regeling)

Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in Reusel-De Mierden hebben?

De parkeernorm van Reusel-De Mierden: geen eigen normennota; toetsing aan CROW-kencijfers ('weinig stedelijk', vrijstaande woning ca. 1,8–2,6 pp). (parkeernormen)

Hoeveel woningen in Reusel-De Mierden hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?

Volgens de berekening van Kavelscout heeft 43% van de 4.701 woningen met een eigen perceel in Reusel-De Mierden ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (2.040 woningen); voor 30 m² of meer is dat 67%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)

Hoeveel percelen in Reusel-De Mierden hebben ruimte voor een extra kavel?

Kavelscout telt in Reusel-De Mierden 709 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 4 kernen. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)

Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Reusel-De Mierden aangevraagd of vergund?

Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Reusel-De Mierden sinds 2020 12 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (4 aanvragen, 4 verleende vergunningen en besluiten, 4 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Hooge Mierde (7). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)

Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Reusel-De Mierden, 21 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/reusel-de-mierden”.

Op de pagina van Reusel staat ook een uitgeschreven praktijkvoorbeeld uit de bekendmakingen van deze gemeente en de aanpak stap voor stap: zo ging het in Reusel.

Doe de SplitsCheck voor uw adres

Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd