Kavel splitsen in Liessel: wat kan er?

Analyse en tekst: Paul van Gompel (Kavelscout) · peildatum 10-08-2026 · methodiek en bronnen

In het kort: woonbeleid gemeente Deurne: faciliterend · principeverzoek: conceptverzoek · 29 kandidaten met een vergelijkbare vergunning in de buurt.

Daarmee staat Liessel op plek 134 van de 2.424 geanalyseerde plaatsen.

Kosten en regels in de gemeente Deurne

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Liessel valt onder de gemeente Deurne; deze cijfers gelden gemeentebreed. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Deurne.

De tarieven

• Principeverzoek (leges): conceptverzoek (incl. toetsing adviescommissie ruimtelijke kwaliteit): € 510,50 per activiteit; bij een buitenplanse omgevingsplanactiviteit: € 2.552,50. Formeel principeverzoek (bestuurlijk standpunt, incl. max. 2 aanpassingen): € 4.339,25. Toeslag omgevingstafel: € 1.531,50 à € 2.042,00 per adviseur/ketenpartner (bron, 2026)
• Tariefmodel voorfase: staffel naar route of zwaarte — het tarief hangt af van de route: van een lichte intake tot een omgevingstafel of collegebesluit
• Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): tarief per m² gebruiksoppervlakte (geen percentage van bouwkosten), gesplitst in een bouwtechnisch en een ruimtelijk deel. Indicatie nieuwe vrijstaande woning van 200 m² GO: ca. € 6.913,70 (beide delen samen, excl. eventuele BOPA-verhoging) (bron, 2026)
• Afwijken van het omgevingsplan (leges): verhoging bovenop de reguliere tarieven: € 1.223,45 voor bijlage A-gevallen of € 12.392,65 voor overige activiteiten (een nieuwe woning valt doorgaans onder 'overig'); zonder voorafgaande voorfase vermeerderd met € 1.582,05. Wijziging omgevingsplan: € 12.392,65 na voorfase (bron, 2026)
• Parkeernorm vrijstaande woning: koopwoning vrijstaand: 1,8 pp per woning in zone 1 (centrum Deurne en aanliggende woongebieden), 2,1 in zone 2 (rest bebouwde kom) en 2,4 in zone 3 (buitengebied), telkens incl. 0,3 pp bezoekersaandeel; normen zijn minimumwaarden (bron, 2019)
• Minimale kavelmaat: uniek: het afwegingskader bij de Woon-welzijn-zorgvisie (geldend vanaf januari 2025) staat kavelsplitsing binnen bestaand stedelijk gebied toe als beide kavels (bestaand en nieuw) minimaal 350 m² zijn, beide aan de openbare weg liggen, max. 50% bebouwing per kavel en aan de parkeernormen wordt voldaan; een woning of kavel mag max. 1× betrokken zijn bij een splitsing. De oudere Regeling Kavelsplitsing (2010) eist daarnaast voor vrijstaand een bouwperceel van min. 14 m breed en 25 m diep, met 3 m tot beide zijdelingse perceelsgrenzen (bron, 2024)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Deurne 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Deurne voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Deurne 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

De Woon-welzijn-zorgvisie 2024-2040 (december 2024) zet expliciet in op flexibeler gebruik van de bestaande voorraad: aan het splitsen van woningen en kavels wordt onder voorwaarden medewerking verleend, uitgewerkt in een concreet afwegingskader. De kern Deurne is subregionaal knooppunt met minimaal 1.500 nieuwe woningen tussen 2022 en 2030. Buiten bestaand stedelijk gebied is woningbouw alleen mogelijk aansluitend aan de kernen of bij aanzienlijke kwaliteitswinst (maatwerk). (bron, 2024)

De gemeente adviseert bij plannen die van het omgevingsplan afwijken eerst een conceptverzoek via het Omgevingsloket (principe-uitspraak zonder juridische status); daarnaast kent de legesverordening een formeel principeverzoek met bestuurlijk standpunt (€ 4.339,25). Daarna volgt de omgevingsvergunning: reguliere procedure 8 weken (+ 6 weken verlenging mogelijk), uitgebreide procedure 26 weken. (bron)

Werkt de gemeente Liessel mee?

Bij 29 kandidaat-percelen in Liessel vonden wij recente vergunningen voor vergelijkbare kleinschalige woningbouw in de directe omgeving — het sterkste argument bij een principeverzoek. Voorbeelden met het gepubliceerde besluit:

• vergunning uit 2019 — stcrt-2019-8573
• vergunning uit 2018 — stcrt-2018-40889
• vergunning uit 2017 — stcrt-2017-42136
• vergunning uit 2012 — stcrt-2012-9432

Hoe zien de kansrijke percelen in Liessel eruit?

De mediane kandidaat in Liessel is 5.235 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 30 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. Opvallend: 48% van de kandidaten is een hoekperceel, met een eigen ontsluiting op de straat — dat vergroot de slaagkans. 62 kandidaten scoren 80 punten of hoger op onze kavelscore, 97 tussen 60 en 80.

Waar in Liessel liggen de meeste kansen?

• Loon — 41 kansrijke percelen
• Neerkantseweg — 32 kansrijke percelen
• Eikenlaan — 28 kansrijke percelen
• Rodegraafweg — 27 kansrijke percelen
• Buntseweg — 24 kansrijke percelen
• Tramweg — 20 kansrijke percelen
• Zand — 19 kansrijke percelen
• Straatsebaan — 18 kansrijke percelen

Straatniveau; nooit individuele woningen.

Wat is een extra kavel in Liessel indicatief waard?

Geplande ontwikkelingen in gemeente Deurne

Grootschalige plannen die de omgeving de komende jaren kunnen veranderen, automatisch gesignaleerd uit de officiële bekendmakingen (peildatum 2026-09-07). Feitelijke signalen met bronvermelding — wat dit voor een specifiek perceel betekent, verschilt per plan en fase.

• infrastructuur — Kennisgeving besluit op aanvraag omgevingsvergunning Randweg (ongenummerd) (2025-07-08, bron)
• infrastructuur — Kennisgeving besluit verlenging beslistermijn Randweg (ongenummerd) (2025-06-06, bron)
• infrastructuur — Kennisgeving besluit op aanvraag omgevingsvergunning Randweg 6a in Deurne (2025-05-12, bron)
• infrastructuur — Kennisgeving besluit op aanvraag omgevingsvergunning op de locatie Randweg (ongenummerd) in Deurne (2025-04-28, bron)
• infrastructuur — Kennisgeving ontvangst aanvraag omgevingsvergunning Randweg (ongenummerd) (2025-04-14, bron)
• infrastructuur — Kennisgeving ontvangst aanvraag omgevingsvergunning Randweg (ongenummerd) (2025-04-07, bron)

Hoe werkt kavelsplitsing?

Principeverzoek, dan omgevingsvergunning; bij recente gevallen in de regio duurde dat een half jaar tot een jaar. Elke stap met kosten en doorlooptijd: het processchema van vooroverleg tot vergunning.

Is uw perceel geschikt?

Benieuwd hoe uw eigen perceel in Liessel ervoor staat? De SplitsCheck loopt dezelfde toetsen langs voor één adres: maatvoering, omgevingsplan, precedenten in de buurt en een indicatie van de grondwaarde.

Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?

Nog niet zover? De gratis SplitsAlert mailt zodra er in Liessel nieuwe kansrijke percelen bijkomen of een vergelijkbare splitsing wordt vergund (eerst een bevestigmail; afmelden onder elke mail).

Meer weten?

De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.

Leges en beleid van Deurne: kosten & regels Deurne · alle 342 gemeenten.

Kavel splitsen in andere plaatsen

Asten · Griendtsveen · Deurne · Vlierden · Neerkant · Ommel · alle plaatsen