Kavel splitsen in Luyksgestel: wat kan er?

Analyse en tekst: Paul van Gompel (Kavelscout) · peildatum 16-10-2026 · methodiek en bronnen

In het kort: woonbeleid gemeente Bergeijk: faciliterend · principeverzoek: € 408,30 · 32 kandidaten met een vergelijkbare vergunning in de buurt.

Daarmee staat Luyksgestel op plek 424 van de 2.427 geanalyseerde plaatsen.

Wat voor percelen zijn dit?

Van de 201 percelen in Luyksgestel: 37 zijn woonpercelen tot 1 hectare met een woonbestemming, waar naast de woning een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past; 15 zijn open plekken: onbebouwd, tussen bestaande woningen, met een zuivere woonbestemming; 45 zijn erven en grote percelen: met woning, maar groter dan 1 hectare of zonder woonbestemming. De overige 104 zijn onbebouwde percelen met een agrarische of andere bestemming; daar is eerst een bestemmingswijziging nodig. Welke groep bij welk beleid hoort, staat bij de kosten en regels hierboven.

Kosten en regels in de gemeente Bergeijk

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Luyksgestel valt onder de gemeente Bergeijk; deze cijfers gelden gemeentebreed. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Bergeijk.

Kavel splitsen in Luyksgestel kost bij de gemeente Bergeijk minimaal € 6.744 aan leges en Kadaster voor een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² (rekenvoorbeeld 2026, zie de uitsplitsing en de kostentabel van Bergeijk).

De tarieven

• Principeverzoek (leges): € 408,30 (schriftelijk principeverzoek, standpunt college; omgevingstafel € 554,10 per tafel) (bron, 2026)
• Tariefmodel voorfase: staffel naar route of zwaarte — het tarief hangt af van de route: van een lichte intake tot een omgevingstafel of collegebesluit
• Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): € 31,60 per m² gebruiksoppervlakte (ruimtelijk € 23,45 + technisch € 8,15; woning van 150 m² ≈ € 4.740) (bron, 2026)
• Afwijken van het omgevingsplan (leges): toeslag € 746,10 als het initiatief op de lijst kleine buitenplanse activiteiten staat; reguliere BOPA + € 14.920,90 — welke categorie geldt is maatwerk (bron, 2026)
• Parkeernorm vrijstaande woning: meest recente CROW-kencijfers (vrijstaande woning, weinig stedelijk: ca. 1,9–2,7 pp), parkeren op eigen terrein (bron, 2022)
• Minimale kavelmaat: geen minimale kavelmaat of frontbreedte als algemene regel; toetsing is kwalitatief (stedenbouwkundige inpasbaarheid) (bron, 2026)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Bergeijk 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Bergeijk voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Bergeijk 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Bergeijk stimuleert beter benutten van de bestaande woningvoorraad: de beleidsregel van mei 2025 staat woningsplitsing binnen stedelijk gebied onder voorwaarden toe (betaalbaar segment, parkeren op eigen terrein, omgevingsdialoog). In het buitengebied past woningbouw in principe niet; uitzonderingen vergen een fysieke tegenprestatie in omgevingskwaliteit. (bron, 2025)

Principeverzoek via DigiD-formulier met schets en verslag van de omgevingsdialoog; het college neemt binnen acht weken een principebesluit. De reguliere omgevingsvergunning volgt ook binnen acht weken (eenmalig met zes weken te verlengen). (bron)

Werkt de gemeente Bergeijk mee?

Bij 32 kandidaat-percelen in Luyksgestel vonden wij recente vergunningen voor vergelijkbare kleinschalige woningbouw in de directe omgeving — het sterkste argument bij een principeverzoek. Voorbeelden met het gepubliceerde besluit:

• vergunning uit 2026 — gmb-2026-438837
• vergunning uit 2026 — gmb-2026-437720
• vergunning uit 2025 — gmb-2025-348931
• vergunning uit 2025 — gmb-2025-187722

Hoe zien de percelen met ruimte voor een extra kavel in Luyksgestel eruit?

De mediane kandidaat in Luyksgestel is 4.565 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 24,7 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. Opvallend: 42% van de kandidaten is een hoekperceel, met een eigen ontsluiting op de straat — dat vergroot de slaagkans. 27 kandidaten scoren 80 punten of hoger op onze kavelscore, 61 tussen 60 en 80.

Waar in Luyksgestel is de meeste ruimte?

• Neerrijt — 38 percelen met potentie
• Boscheind — 32 percelen met potentie
• Sengelsbroeksestraat — 24 percelen met potentie
• Kapeldijk — 21 percelen met potentie
• Lommelsedijk — 19 percelen met potentie
• Hoge Rijt — 18 percelen met potentie
• Schatersdijk — 17 percelen met potentie
• Dorpstraat — 12 percelen met potentie

Straatniveau; nooit individuele woningen.

Wat is een extra kavel in Luyksgestel indicatief waard?

Ruimte voor een familiewoning in Luyksgestel

Vanaf 2027 mag naar verwachting een woning voor ouders of kinderen zonder vergunning in de achtertuin. De Raad van State adviseerde op 22 oktober 2026 over het besluit, dat nog niet in het Staatsblad staat. Wij hebben voor elke woning met een eigen perceel gemeten hoeveel vrije ruimte het achtererf heeft. In Luyksgestel: 468 van de 1.107 woningen (42%) hebben ruimte voor 50 m² of meer, 775 (70%) voor 30 m² en 236 (21%) voor 75 m²; de mediane vrije ruimte is 44 m². Peildatum 13 september 2026. Dit zijn cijfers over de hele kern; of uw eigen achtererf erbij hoort, ziet u met de gratis check voor uw adres. De regels staan bij familiewoning en mantelzorgwoning.

Geplande ontwikkelingen in gemeente Bergeijk

Grootschalige plannen die de omgeving de komende jaren kunnen veranderen, automatisch gesignaleerd uit de officiële bekendmakingen (peildatum 2026-10-19). Feitelijke signalen met bronvermelding — wat dit voor een specifiek perceel betekent, verschilt per plan en fase.

• bedrijventerrein/logistiek — Bekendmaking van het besluit tot vestiging van het voorkeursrecht (voorkeursrechtbeschikking) op de percelen gelegen nabij het bestaande bedrijventerrein De Waterlaat, tussen de st (2025-09-29, bron)
• bedrijventerrein/logistiek — Bekendmaking van het besluit tot vestiging van het voorkeursrecht (voorkeursrechtbeschikking) op de percelen gelegen nabij het bestaande bedrijventerrein De Waterlaat, tussen de st (2025-07-11, bron)
• mestverwerking — Toestemming gedeeltelijk (onderdeel mestverwerking) intrekken van een omgevingsvergunning milieu op Bredasedijk 51a 5571VB Bergeijk (2025-02-21, bron)

Hoe werkt kavelsplitsing?

Principeverzoek, dan omgevingsvergunning; bij recente gevallen in de regio duurde dat een half jaar tot een jaar. Elke stap met kosten en doorlooptijd: het processchema van vooroverleg tot vergunning.

Past er een kavel op uw perceel?

De SplitsCheck analyseert uw adres op al deze factoren: past er een bouwkavel, wat zegt het omgevingsplan, en wat besliste de gemeente bij vergelijkbare verzoeken bij u in de buurt — inclusief een indicatie van de grondwaarde.

Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?

Meer weten?

De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.

Leges en beleid van Bergeijk: kosten & regels Bergeijk · alle 342 gemeenten.

Kavel splitsen in andere plaatsen

Bergeijk · Eersel · Westerhoven · Riethoven · Duizel · Hapert · alle plaatsen