Mag ik mijn kavel splitsen in Hattemerbroek?

Dat beslist de gemeente per geval, via een principeverzoek en een omgevingsvergunning. Onze analyse vond in Hattemerbroek 106 percelen die er op basis van geometrie, bestemming en vergunning-precedenten kansrijk uitzien.

Hoe lang duurt kavelsplitsing in Hattemerbroek?

Bij recente vergelijkbare gevallen in de regio duurde het traject van principeverzoek tot omgevingsvergunning ongeveer een half jaar tot een jaar.

Wat kost kavel splitsen in Hattemerbroek?

In de gemeente Oldebroek kost een principeverzoek Conceptverzoek (art. 2.4): basis 141,90 euro + 9% van de leges die bij een echte omgevingsvergunning voor die activiteiten zouden gelden (exclusief technisch art. 2.5), max. 3.170,00 euro. Art. 2.52 regelt vermindering na conceptverzoek (binnen 12 maanden); exact percentage in de XML-tabel niet eenduidig als vast % uitgelezen — wel verrekeningsregeling aanwezig. en rekent de gemeente voor de omgevingsvergunning Technisch (art. 2.5): 1,75% van de bouwkosten (min. 141,90 euro). Ruimtelijk binnenplans (art. 2.6a): 634,05 euro (bij bouwkosten tot 10.000: 103 euro); bodem +707,55 euro. Wijzigingsbevoegdheid/uitwerkingsplicht: 7.925,00 euro. Elke aanvraag +141,90 euro administratief (art. 2.4A).. Daarnaast betaalt u onder meer de kadastrale splitsing en eventuele onderzoeken (bodem, archeologie).

Kavel splitsen in Hattemerbroek: wat kan er?

Q: Hoeveel percelen zijn splitsbaar in Hattemerbroek?

In Hattemerbroek zijn 106 percelen waarschijnlijk geschikt voor splitsing, waarvan 66 bestaande woonkavels met ruimte voor een extra bouwkavel.

Analyse en tekst: Paul van Gompel (Kavelscout) · peildatum 12-08-2026 · methodiek en bronnen

In het kort: woonbeleid gemeente Oldebroek: neutraal · principeverzoek: Conceptverzoek · 39 kandidaten met een vergelijkbare vergunning in de buurt.

Onze analyse van Hattemerbroek (12-08-2026):
• 106 percelen waarschijnlijk geschikt voor splitsing
• waarvan 66 bestaande woonkavels met ruimte voor een extra bouwkavel
• 39 kandidaten hebben recente vergunning-precedenten in de directe omgeving

Daarmee staat Hattemerbroek op plek 733 van de 2.424 geanalyseerde plaatsen.

Kosten en regels in de gemeente Oldebroek

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Hattemerbroek valt onder de gemeente Oldebroek; deze cijfers gelden gemeentebreed. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Oldebroek.

Woonbeleid: neutraal

Geen beleid dat splitsing aanmoedigt, maar ook geen blokkade: het wordt per geval beoordeeld.

Overzichtelijke vaste ruimtelijke leges en percentage-BOPA, maar geen splitsingsbeleid.

De tarieven

Principeverzoek (leges): Conceptverzoek (art. 2.4): basis 141,90 euro + 9% van de leges die bij een echte omgevingsvergunning voor die activiteiten zouden gelden (exclusief technisch art. 2.5), max. 3.170,00 euro. Art. 2.52 regelt vermindering na conceptverzoek (binnen 12 maanden); exact percentage in de XML-tabel niet eenduidig als vast % uitgelezen — wel verrekeningsregeling aanwezig. (bron, 2026)
Tariefmodel voorfase: percentagemodel — de leges zijn een percentage van de latere vergunningleges of de bouwkosten; er is vooraf geen vast bedrag
Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Technisch (art. 2.5): 1,75% van de bouwkosten (min. 141,90 euro). Ruimtelijk binnenplans (art. 2.6a): 634,05 euro (bij bouwkosten tot 10.000: 103 euro); bodem +707,55 euro. Wijzigingsbevoegdheid/uitwerkingsplicht: 7.925,00 euro. Elke aanvraag +141,90 euro administratief (art. 2.4A). (bron, 2026)
Afwijken van het omgevingsplan (leges): Art. 2.6c: buitenplanse omgevingsplanactiviteit 2% van de bouwkosten (min. 400 euro). Bij milieubelastende BOPA-opslagen elders in de tabel tot circa 7.133 euro. Uitgebreide procedure BOPA (art. 2.48b): +1.013,85 euro. (bron, 2026)
Parkeernorm vrijstaande woning: niet gevonden. Geen CVDR-regeling van Oldebroek met 'parkeer' in de titel. (bron, 2026)
Minimale kavelmaat: Geen gemeentebrede minimum-perceelmaat of splitsingsregeling met m2-eis gevonden in de CVDR van Oldebroek. (bron, 2026)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Oldebroek 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Oldebroek voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Oldebroek 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Geen apart splitsingsbeleid in de CVDR. Conceptverzoek is deels percentage van latere leges (max. 3.170 euro). Binnenplans ruimtelijk vast 634 euro; BOPA 2% min. 400 euro. Houding: neutraal. (bron, 2026)

Conceptverzoek 141,90 euro + 9% van (niet-technische) vergunningsleges, max. 3.170 euro. Formele vergunning: 1,75% technisch + 634 ruimtelijk binnenplans of 2% BOPA. Administratief +141,90 per aanvraag. (bron)

Werkt de gemeente Hattemerbroek mee?

Bij 39 kandidaat-percelen in Hattemerbroek vonden wij recente vergunningen voor vergelijkbare kleinschalige woningbouw in de directe omgeving — het sterkste argument bij een principeverzoek. Voorbeelden met het gepubliceerde besluit:

Middeldijk (2021) — stcrt-2021-15057
vergunning uit 2017 — stcrt-2017-41512
Elburgerweg (2015) — stcrt-2015-43783
Elburgerweg (2015) — stcrt-2015-32515

Hoe zien de kansrijke percelen in Hattemerbroek eruit?

De mediane kandidaat in Hattemerbroek is 2.469 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 22,9 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. Opvallend: 43% van de kandidaten is een hoekperceel, met een eigen ontsluiting op de straat — dat vergroot de slaagkans. 42 kandidaten scoren 80 punten of hoger op onze kavelscore, 25 tussen 60 en 80.

Waar in Hattemerbroek liggen de meeste kansen?

Oude weg — 24 kansrijke percelen
Zuiderzeestraatweg — 22 kansrijke percelen
Voskuilerdijk — 21 kansrijke percelen
Elburgerweg — 15 kansrijke percelen
Oude Elburgerweg — 15 kansrijke percelen
Voskuilersteeg — 10 kansrijke percelen
Hanesteenseweg — 9 kansrijke percelen
Oude Kerkweg — 9 kansrijke percelen

Straatniveau; nooit individuele woningen.

Wat is een extra kavel in Hattemerbroek indicatief waard?

Reken met de maten van uw eigen perceel. Vooraf ingevuld: de mediane vrije breedte van de kandidaten in Hattemerbroek en de standaard kaveldiepte uit onze analyse. Grondprijsband bouwgrond hier, indicatief: € 400–550 per m².

Vrije breedte naast de woning (m) Kaveldiepte (m)

Kaveloppervlak 572 m² → indicatieve grondwaarde € 229.000 – € 314.875

Indicatieve bandbreedte, geen taxatie: ligging, ontsluiting, bestemming en marktomstandigheden bepalen de werkelijke waarde. Meer over het model: wat is een bouwkavel waard?

Geplande ontwikkelingen in gemeente Oldebroek

Grootschalige plannen die de omgeving de komende jaren kunnen veranderen, automatisch gesignaleerd uit de officiële bekendmakingen (peildatum 2026-09-07). Feitelijke signalen met bronvermelding — wat dit voor een specifiek perceel betekent, verschilt per plan en fase.

infrastructuur — Kennisgeving ontvangst Aanvraag Omgevingsvergunning, Rondweg 22 - 24, 8091XB Wezep (2026-08-04, bron)
infrastructuur — Kennisgeving geaccepteerde melding Voskuilerdijk (nabij rotonde Rondweg) in Hattemerbroek (2026-08-04, bron)
infrastructuur — Kennisgeving geaccepteerde melding Rondweg 88, 8091XK Wezep (2026-06-23, bron)
infrastructuur — Kennisgeving voorgenomen verkoop door de gemeente Oldebroek van een perceel grond aan de Rondweg in Wezep (2026-06-04, bron)
infrastructuur — Kennisgeving verleende omgevingsvergunning Rondweg 88, 8091XK Wezep (2026-04-21, bron)
infrastructuur — Kennisgeving verleende omgevingsvergunning Rondweg 1A, 8091XA Wezep (2026-03-31, bron)
windenergie — Kleine windturbines gemeente Oldebroek (2025-12-03, bron)
windenergie — Intrekking Omgevingsprogramma Kleine windturbines gemeente Oldebroek (2025-11-24, bron)
windenergie — Kleine windturbines gemeente Oldebroek (2025-11-17, bron)
windenergie — Gewijzigd vastgesteld Omgevingsprogramma Kleine windturbines gemeente Oldebroek (2025-11-14, bron)

Hoe werkt kavelsplitsing?

Principeverzoek, dan omgevingsvergunning; bij recente gevallen in de regio duurde dat een half jaar tot een jaar. Elke stap met kosten en doorlooptijd: het processchema van vooroverleg tot vergunning.

Is uw perceel geschikt?

Benieuwd hoe uw eigen perceel in Hattemerbroek ervoor staat? De SplitsCheck loopt dezelfde toetsen langs voor één adres: maatvoering, omgevingsplan, precedenten in de buurt en een indicatie van de grondwaarde.

Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?

Nog niet zover? De gratis SplitsAlert mailt zodra er in Hattemerbroek nieuwe kansrijke percelen bijkomen of een vergelijkbare splitsing wordt vergund (eerst een bevestigmail; afmelden onder elke mail).

Meer weten?

De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.

Leges en beleid van Oldebroek: kosten & regels Oldebroek · alle 342 gemeenten.

Kavel splitsen in andere plaatsen

Wezep · Hattem · Zalk · 't Loo Oldebroek · Wapenveld · Kamperveen · alle plaatsen

Cijfers zijn een indicatieve, geautomatiseerde voorselectie op basis van open data (Kadaster/PDOK, BAG, ruimtelijkeplannen.nl, officiële bekendmakingen) — geen juridisch of planologisch advies. Of splitsen mag, bepaalt de gemeente.
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Kavelscout Pro · Voorwaarden · Privacy