Kavel splitsen in Hattem: wat kan er?

Analyse en tekst: Paul van Gompel (Kavelscout) · peildatum 22-10-2026 · methodiek en bronnen

In het kort: woonbeleid gemeente Hattem: faciliterend · principeverzoek: Conceptverzoek · 97 kandidaten met een vergelijkbare vergunning in de buurt.

Daarmee staat Hattem op plek 155 van de 2.427 geanalyseerde plaatsen.

Wat voor percelen zijn dit?

Van de 355 percelen in Hattem: 174 zijn woonpercelen tot 1 hectare met een woonbestemming, waar naast de woning een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past; 35 zijn open plekken: onbebouwd, tussen bestaande woningen, met een zuivere woonbestemming; 33 zijn erven en grote percelen: met woning, maar groter dan 1 hectare of zonder woonbestemming. De overige 113 zijn onbebouwde percelen met een agrarische of andere bestemming; daar is eerst een bestemmingswijziging nodig. Welke groep bij welk beleid hoort, staat bij de kosten en regels hierboven.

Kosten en regels in de gemeente Hattem

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Hattem.

Kavel splitsen in Hattem kost bij de gemeente Hattem naar schatting € 7.692 aan leges en Kadaster voor een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² (rekenvoorbeeld 2026, zie de uitsplitsing en de kostentabel van de gemeente).

De tarieven

• Principeverzoek (leges): Conceptverzoek (art. 2.4 tarieventabel): € 655,00 per verzoek over één of meer activiteiten met gevolgen voor de fysieke leefomgeving; vermeerderd met € 330,00 per advies van de voltallige commissie ruimtelijke kwaliteit. (bron, 2026)
• Tariefmodel voorfase: vast tarief — één bedrag per verzoek
• Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Technisch deel (art. 2.5 bouwactiviteit): bouwkosten t/m € 10.000: € 89,00; boven € 10.000: 1,7% van de bouwkosten met een minimum van € 178,00 (geen maximum). Ruimtelijk deel (art. 2.6 binnenplanse omgevingsplanactiviteit bouwen): zelfde staffel, 1,7% met minimum € 178,00 en maximum € 17.846,00; toeslag welstandsbeoordeling 0,19% (min. € 178,00). Daarnaast vast bedrag van € 178,00 per aanvraag (art. 2.4A). Voor een nieuwe woning gelden technisch en ruimtelijk deel naast elkaar (elk 1,7% van de bouwkosten). (bron, 2026)
• Afwijken van het omgevingsplan (leges): Buitenplanse omgevingsplanactiviteit (art. 2.6): met bouwactiviteit bij bouwkosten t/m € 10.000: € 178,00; boven € 10.000: 2,20% van de bouwkosten met een minimum van € 356,00 (geen maximum genoemd); binnen- of buitenplanse omgevingsplanactiviteit zonder bouw- of aanlegactiviteit: € 892,00. Bij uitgebreide voorbereidingsprocedure (afd. 3.4 Awb) toeslag € 5.354,00 (art. 2.48); advies gemeenteraad € 1.755,00 (art. 2.50). Plus vast bedrag € 178,00 per aanvraag (art. 2.4A). (bron, 2026)
• Parkeernorm vrijstaande woning: Vrijstaande koopwoning: 2,5 parkeerplaats per woning, waarvan 0,3 voor bezoekers in de openbare ruimte of openbaar toegankelijk (bij voorkeur binnen 100 m). Hattem hanteert één vaste norm voor de hele bebouwde kom, zonder zone-onderscheid centrum/schil/rest (norm = maximale norm 'schil centrum' CROW-publicatie 317, weinig stedelijk). Parkeren zoveel mogelijk op eigen terrein; garages zonder bruikbare oprit tellen niet mee. Nota Parkeernormen Elburg, Hattem, Nunspeet en Oldebroek, vastgesteld door de raad op 8 december 2014. (bron, 2014)
• Minimale kavelmaat: Geen vast minimum voor kavelsplitsing: de Beleidsregel Kleinschalige Woningbouwinitiatieven (par. 4.6) bepaalt dat kavelsplitsing niet aan vaste regels wordt getoetst maar op basis van maatwerk, met de kwaliteit van het plan als belangrijk beoordelingscriterium. Ter vergelijking kent de beleidsregel wel vaste maten voor andere vormen: familiewoning vereist een woonkavel van minimaal 600 m2 (max. 50% bebouwing); woningsplitsing vereist minimaal 100 m2 vloeroppervlak op de begane grond en minimaal 40 m2 per woning na splitsing. (bron, 2025)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Hattem 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Hattem voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Hattem 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Hattem voert met de Beleidsregel Kleinschalige Woningbouwinitiatieven (2025) expliciet faciliterend ja-mits-beleid: woningsplitsing (max. 2 woningen), kavelsplitsing (extra woning op een grote bestaande woonkavel), familiewoningen, pré-mantelzorgwoningen en verkamering worden mogelijk gemaakt. Kavelsplitsing wordt per geval als maatwerk beoordeeld, met plankwaliteit als belangrijkste criterium. Algemene voorwaarden: parkeren op eigen terrein volgens het gemeentelijk parkeerbeleid, gebruik van de bestaande in-/uitrit, beperkte verharding, behoud van groenstructuren en een aanvaardbaar woon- en leefklimaat. Medewerking blijft een bevoegdheid (geen plicht) van het college; weigering moet gemotiveerd worden. (bron, 2025)

De gemeente adviseert om vóór de definitieve aanvraag een conceptverzoek in te dienen via het Omgevingsloket (met DigiD, bij stap 7 indienen als conceptverzoek); de gemeente geeft dan een voorlopig oordeel over de wenselijkheid/haalbaarheid van het plan. Ook de Beleidsregel Kleinschalige Woningbouwinitiatieven noemt het conceptverzoek als startpunt voor o.a. kavelsplitsing (inschatting van de kans van slagen); er zijn leges verschuldigd (€ 655,00 in 2026). Concrete behandeltermijnen publiceert de gemeente niet op haar website of in de beleidsregel. (bron)

Werkt de gemeente Hattem mee?

Bij 97 kandidaat-percelen in Hattem vonden wij recente vergunningen voor vergelijkbare kleinschalige woningbouw in de directe omgeving — het sterkste argument bij een principeverzoek. Voorbeelden met het gepubliceerde besluit:

• vergunning uit 2026 — gmb-2026-49227
• vergunning uit 2026 — gmb-2026-410569
• vergunning uit 2026 — gmb-2026-373945
• vergunning uit 2024 — gmb-2024-497099

Hoe zien de percelen met ruimte voor een extra kavel in Hattem eruit?

De mediane kandidaat in Hattem is 3.315 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 20,9 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. Opvallend: 46% van de kandidaten is een hoekperceel, met een eigen ontsluiting op de straat — dat vergroot de slaagkans. 103 kandidaten scoren 80 punten of hoger op onze kavelscore, 149 tussen 60 en 80.

Waar in Hattem is de meeste ruimte?

• Veldweg — 36 percelen met potentie
• Apeldoornseweg — 21 percelen met potentie
• Koningin Emmalaan — 19 percelen met potentie
• Geldersedijk — 18 percelen met potentie
• Koningin Julianalaan — 17 percelen met potentie
• Koningin Wilhelminalaan — 17 percelen met potentie
• Oranje Nassaulaan — 16 percelen met potentie
• Zuiderzeestraatweg — 16 percelen met potentie

Straatniveau; nooit individuele woningen.

Wat is een extra kavel in Hattem indicatief waard?

Ruimte voor een familiewoning in Hattem

Vanaf 2027 mag naar verwachting een woning voor ouders of kinderen zonder vergunning in de achtertuin. De Raad van State adviseerde op 22 oktober 2026 over het besluit, dat nog niet in het Staatsblad staat. Wij hebben voor elke woning met een eigen perceel gemeten hoeveel vrije ruimte het achtererf heeft. In Hattem: 1.485 van de 3.781 woningen (39%) hebben ruimte voor 50 m² of meer, 2.410 (64%) voor 30 m² en 656 (17%) voor 75 m²; de mediane vrije ruimte is 41 m². Peildatum 13 september 2026. Dit zijn cijfers over de hele kern; of uw eigen achtererf erbij hoort, ziet u met de gratis check voor uw adres. De regels staan bij familiewoning en mantelzorgwoning.

Geplande ontwikkelingen in gemeente Hattem

Grootschalige plannen die de omgeving de komende jaren kunnen veranderen, automatisch gesignaleerd uit de officiële bekendmakingen (peildatum 2026-10-19). Feitelijke signalen met bronvermelding — wat dit voor een specifiek perceel betekent, verschilt per plan en fase.

• infrastructuur — Toestemming voor het Molecaten Ruiterdag op 26 september 2026 aan Randweg, Eliselaan, Koeweg en Stadslaan te Hattem (2026-03-18, bron)
• zonnepark — Toestemming voor het wijzigen van de verleende vergunning voor het aanleggen van drie zonneparken nabij knooppunt Hattemerbroek te Hattem (2025-08-20, bron)
• infrastructuur — Toestemming voor het plaatsen van een dakopbouw aan Randweg 14 te Hattem (2025-07-23, bron)
• infrastructuur — Aanvraag vergunning voor het plaatsen van een dakopbouw aan Randweg 14 te Hattem (2025-06-18, bron)
• infrastructuur — Verkeersbesluit voor het wijzigen van het aanwijzen van een gereserveerde parkeerplaats voor het opladen van elektrische voertuigen ter hoogte van Vierakker 48, Klaverkamp 2, Beuke (2025-05-21, bron)
• infrastructuur — Toestemming voor het Molecaten Ruiterdag op 18 oktober 2025 aan Veldweg, Koeweg, Stadslaan en Randweg te Hattem (2025-04-16, bron)
• infrastructuur — Verkeersbesluit voor het aanwijzen van een gereserveerde parkeerplaats voor het opladen van elektrische voertuigen ter hoogte van Vierakker 48, Klaverkamp 2, Beukenlaan 13, Tartu 5 (2025-04-09, bron)

Hoe werkt kavelsplitsing?

Principeverzoek, dan omgevingsvergunning; bij recente gevallen in de regio duurde dat een half jaar tot een jaar. Elke stap met kosten en doorlooptijd: het processchema van vooroverleg tot vergunning.

Past er een kavel op uw perceel?

Wilt u weten of dit ook voor uw perceel geldt? De SplitsCheck toetst een adres in Hattem op maatvoering, omgevingsplan en vergunning-precedenten, met een indicatie van de grondwaarde erbij.

Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?

Meer weten?

De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.

Leges en beleid van Hattem: kosten & regels Hattem · alle 342 gemeenten.

Kavel splitsen in andere plaatsen

Hattemerbroek · Wapenveld · Wezep · Zwolle · Zalk · 't Loo Oldebroek · alle plaatsen