Mag ik mijn kavel splitsen in Hattem?

Dat beslist de gemeente per geval, via een principeverzoek en een omgevingsvergunning. Onze analyse vond in Hattem 293 percelen die er op basis van geometrie, bestemming en vergunning-precedenten kansrijk uitzien.

Hoe lang duurt kavelsplitsing in Hattem?

Bij recente vergelijkbare gevallen in de regio duurde het traject van principeverzoek tot omgevingsvergunning ongeveer een half jaar tot een jaar.

Wat kost kavel splitsen in Hattem?

In de gemeente Hattem kost een principeverzoek Conceptverzoek (art. 2.4 tarieventabel): € 655,00 per verzoek over één of meer activiteiten met gevolgen voor de fysieke leefomgeving; vermeerderd met € 330,00 per advies van de voltallige commissie ruimtelijke kwaliteit. en rekent de gemeente voor de omgevingsvergunning Technisch deel (art. 2.5 bouwactiviteit): bouwkosten t/m € 10.000: € 89,00; boven € 10.000: 1,7% van de bouwkosten met een minimum van € 178,00 (geen maximum). Ruimtelijk deel (art. 2.6 binnenplanse omgevingsplanactiviteit bouwen): zelfde staffel, 1,7% met minimum € 178,00 en maximum € 17.846,00; toeslag welstandsbeoordeling 0,19% (min. € 178,00). Daarnaast vast bedrag van € 178,00 per aanvraag (art. 2.4A). Voor een nieuwe woning gelden technisch en ruimtelijk deel naast elkaar (elk 1,7% van de bouwkosten).. Daarnaast betaalt u onder meer de kadastrale splitsing en eventuele onderzoeken (bodem, archeologie).

Kavel splitsen in Hattem: wat kan er?

Q: Hoeveel percelen zijn splitsbaar in Hattem?

In Hattem zijn 293 percelen waarschijnlijk geschikt voor splitsing, waarvan 220 bestaande woonkavels met ruimte voor een extra bouwkavel.

Analyse en tekst: Paul van Gompel (Kavelscout) · peildatum 12-08-2026 · methodiek en bronnen

In het kort: woonbeleid gemeente Hattem: faciliterend · principeverzoek: Conceptverzoek · 84 kandidaten met een vergelijkbare vergunning in de buurt.

Onze analyse van Hattem (12-08-2026):
• 293 percelen waarschijnlijk geschikt voor splitsing
• waarvan 220 bestaande woonkavels met ruimte voor een extra bouwkavel
• 84 kandidaten hebben recente vergunning-precedenten in de directe omgeving

Daarmee staat Hattem op plek 191 van de 2.424 geanalyseerde plaatsen.

Kosten en regels in de gemeente Hattem

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Hattem.

Woonbeleid: faciliterend

Deze gemeente heeft beleid dat kavelsplitsing mogelijk maakt of stimuleert.

Hattem heeft in 2025 een specifieke beleidsregel vastgesteld die kavelsplitsing, woningsplitsing en andere kleinschalige woningbouwinitiatieven via een ja-mits/maatwerkbenadering actief mogelijk maakt.

De tarieven

Principeverzoek (leges): Conceptverzoek (art. 2.4 tarieventabel): € 655,00 per verzoek over één of meer activiteiten met gevolgen voor de fysieke leefomgeving; vermeerderd met € 330,00 per advies van de voltallige commissie ruimtelijke kwaliteit. (bron, 2026)
Tariefmodel voorfase: vast tarief — één bedrag per verzoek
Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Technisch deel (art. 2.5 bouwactiviteit): bouwkosten t/m € 10.000: € 89,00; boven € 10.000: 1,7% van de bouwkosten met een minimum van € 178,00 (geen maximum). Ruimtelijk deel (art. 2.6 binnenplanse omgevingsplanactiviteit bouwen): zelfde staffel, 1,7% met minimum € 178,00 en maximum € 17.846,00; toeslag welstandsbeoordeling 0,19% (min. € 178,00). Daarnaast vast bedrag van € 178,00 per aanvraag (art. 2.4A). Voor een nieuwe woning gelden technisch en ruimtelijk deel naast elkaar (elk 1,7% van de bouwkosten). (bron, 2026)
Afwijken van het omgevingsplan (leges): Buitenplanse omgevingsplanactiviteit (art. 2.6): met bouwactiviteit bij bouwkosten t/m € 10.000: € 178,00; boven € 10.000: 2,20% van de bouwkosten met een minimum van € 356,00 (geen maximum genoemd); binnen- of buitenplanse omgevingsplanactiviteit zonder bouw- of aanlegactiviteit: € 892,00. Bij uitgebreide voorbereidingsprocedure (afd. 3.4 Awb) toeslag € 5.354,00 (art. 2.48); advies gemeenteraad € 1.755,00 (art. 2.50). Plus vast bedrag € 178,00 per aanvraag (art. 2.4A). (bron, 2026)
Parkeernorm vrijstaande woning: Vrijstaande koopwoning: 2,5 parkeerplaats per woning, waarvan 0,3 voor bezoekers in de openbare ruimte of openbaar toegankelijk (bij voorkeur binnen 100 m). Hattem hanteert één vaste norm voor de hele bebouwde kom, zonder zone-onderscheid centrum/schil/rest (norm = maximale norm 'schil centrum' CROW-publicatie 317, weinig stedelijk). Parkeren zoveel mogelijk op eigen terrein; garages zonder bruikbare oprit tellen niet mee. Nota Parkeernormen Elburg, Hattem, Nunspeet en Oldebroek, vastgesteld door de raad op 8 december 2014. (bron, 2014)
Minimale kavelmaat: Geen vast minimum voor kavelsplitsing: de Beleidsregel Kleinschalige Woningbouwinitiatieven (par. 4.6) bepaalt dat kavelsplitsing niet aan vaste regels wordt getoetst maar op basis van maatwerk, met de kwaliteit van het plan als belangrijk beoordelingscriterium. Ter vergelijking kent de beleidsregel wel vaste maten voor andere vormen: familiewoning vereist een woonkavel van minimaal 600 m2 (max. 50% bebouwing); woningsplitsing vereist minimaal 100 m2 vloeroppervlak op de begane grond en minimaal 40 m2 per woning na splitsing. (bron, 2025)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Hattem 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Hattem voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Hattem 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Hattem voert met de Beleidsregel Kleinschalige Woningbouwinitiatieven (2025) expliciet faciliterend ja-mits-beleid: woningsplitsing (max. 2 woningen), kavelsplitsing (extra woning op een grote bestaande woonkavel), familiewoningen, pré-mantelzorgwoningen en verkamering worden mogelijk gemaakt. Kavelsplitsing wordt per geval als maatwerk beoordeeld, met plankwaliteit als belangrijkste criterium. Algemene voorwaarden: parkeren op eigen terrein volgens het gemeentelijk parkeerbeleid, gebruik van de bestaande in-/uitrit, beperkte verharding, behoud van groenstructuren en een aanvaardbaar woon- en leefklimaat. Medewerking blijft een bevoegdheid (geen plicht) van het college; weigering moet gemotiveerd worden. (bron, 2025)

De gemeente adviseert om vóór de definitieve aanvraag een conceptverzoek in te dienen via het Omgevingsloket (met DigiD, bij stap 7 indienen als conceptverzoek); de gemeente geeft dan een voorlopig oordeel over de wenselijkheid/haalbaarheid van het plan. Ook de Beleidsregel Kleinschalige Woningbouwinitiatieven noemt het conceptverzoek als startpunt voor o.a. kavelsplitsing (inschatting van de kans van slagen); er zijn leges verschuldigd (€ 655,00 in 2026). Concrete behandeltermijnen publiceert de gemeente niet op haar website of in de beleidsregel. (bron)

Werkt de gemeente Hattem mee?

Bij 84 kandidaat-percelen in Hattem vonden wij recente vergunningen voor vergelijkbare kleinschalige woningbouw in de directe omgeving — het sterkste argument bij een principeverzoek. Voorbeelden met het gepubliceerde besluit:

vergunning uit 2026 — gmb-2026-49227
vergunning uit 2026 — gmb-2026-373945
vergunning uit 2024 — gmb-2024-497099
vergunning uit 2024 — gmb-2024-101439

Hoe zien de kansrijke percelen in Hattem eruit?

De mediane kandidaat in Hattem is 2.697 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 21 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. Opvallend: 45% van de kandidaten is een hoekperceel, met een eigen ontsluiting op de straat — dat vergroot de slaagkans. 146 kandidaten scoren 80 punten of hoger op onze kavelscore, 98 tussen 60 en 80.

Waar in Hattem liggen de meeste kansen?

Veldweg — 37 kansrijke percelen
Koningin Emmalaan — 19 kansrijke percelen
Apeldoornseweg — 16 kansrijke percelen
Koningin Julianalaan — 16 kansrijke percelen
Koningin Wilhelminalaan — 15 kansrijke percelen
Geldersedijk — 14 kansrijke percelen
Prins Hendriklaan — 14 kansrijke percelen
Gapersweg — 13 kansrijke percelen

Straatniveau; nooit individuele woningen.

Wat is een extra kavel in Hattem indicatief waard?

Reken met de maten van uw eigen perceel. Vooraf ingevuld: de mediane vrije breedte van de kandidaten in Hattem en de standaard kaveldiepte uit onze analyse. Grondprijsband bouwgrond hier, indicatief: € 400–550 per m².

Vrije breedte naast de woning (m) Kaveldiepte (m)

Kaveloppervlak 525 m² → indicatieve grondwaarde € 210.000 – € 288.750

Indicatieve bandbreedte, geen taxatie: ligging, ontsluiting, bestemming en marktomstandigheden bepalen de werkelijke waarde. Meer over het model: wat is een bouwkavel waard?

Geplande ontwikkelingen in gemeente Hattem

Grootschalige plannen die de omgeving de komende jaren kunnen veranderen, automatisch gesignaleerd uit de officiële bekendmakingen (peildatum 2026-09-07). Feitelijke signalen met bronvermelding — wat dit voor een specifiek perceel betekent, verschilt per plan en fase.

infrastructuur — Toestemming voor het Molecaten Ruiterdag op 26 september 2026 aan Randweg, Eliselaan, Koeweg en Stadslaan te Hattem (2026-03-18, bron)
zonnepark — Toestemming voor het wijzigen van de verleende vergunning voor het aanleggen van drie zonneparken nabij knooppunt Hattemerbroek te Hattem (2025-08-20, bron)
infrastructuur — Toestemming voor het plaatsen van een dakopbouw aan Randweg 14 te Hattem (2025-07-23, bron)
infrastructuur — Aanvraag vergunning voor het plaatsen van een dakopbouw aan Randweg 14 te Hattem (2025-06-18, bron)
infrastructuur — Verkeersbesluit voor het wijzigen van het aanwijzen van een gereserveerde parkeerplaats voor het opladen van elektrische voertuigen ter hoogte van Vierakker 48, Klaverkamp 2, Beuke (2025-05-21, bron)
infrastructuur — Toestemming voor het Molecaten Ruiterdag op 18 oktober 2025 aan Veldweg, Koeweg, Stadslaan en Randweg te Hattem (2025-04-16, bron)
infrastructuur — Verkeersbesluit voor het aanwijzen van een gereserveerde parkeerplaats voor het opladen van elektrische voertuigen ter hoogte van Vierakker 48, Klaverkamp 2, Beukenlaan 13, Tartu 5 (2025-04-09, bron)

Hoe werkt kavelsplitsing?

Principeverzoek, dan omgevingsvergunning; bij recente gevallen in de regio duurde dat een half jaar tot een jaar. Elke stap met kosten en doorlooptijd: het processchema van vooroverleg tot vergunning.

Is uw perceel geschikt?

Wilt u weten of dit ook voor uw perceel geldt? De SplitsCheck toetst een adres in Hattem op maatvoering, omgevingsplan en vergunning-precedenten, met een indicatie van de grondwaarde erbij.

Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?

Nog niet zover? De gratis SplitsAlert mailt zodra er in Hattem nieuwe kansrijke percelen bijkomen of een vergelijkbare splitsing wordt vergund (eerst een bevestigmail; afmelden onder elke mail).

Meer weten?

De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.

Leges en beleid van Hattem: kosten & regels Hattem · alle 342 gemeenten.

Kavel splitsen in andere plaatsen

Hattemerbroek · Wapenveld · Wezep · Zwolle · Zalk · Marle · alle plaatsen

Cijfers zijn een indicatieve, geautomatiseerde voorselectie op basis van open data (Kadaster/PDOK, BAG, ruimtelijkeplannen.nl, officiële bekendmakingen) — geen juridisch of planologisch advies. Of splitsen mag, bepaalt de gemeente.
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Kavelscout Pro · Voorwaarden · Privacy