Mag ik mijn kavel splitsen in Wapenveld?

Dat beslist de gemeente per geval, via een principeverzoek en een omgevingsvergunning. Onze analyse vond in Wapenveld 334 percelen die er op basis van geometrie, bestemming en vergunning-precedenten kansrijk uitzien.

Hoe lang duurt kavelsplitsing in Wapenveld?

Bij recente vergelijkbare gevallen in de regio duurde het traject van principeverzoek tot omgevingsvergunning ongeveer een half jaar tot een jaar.

Wat kost kavel splitsen in Wapenveld?

In de gemeente Heerde kost een principeverzoek Conceptverzoek (art. 2.3.1) 527,35 euro voor een of meer activiteiten met gevolgen voor de fysieke leefomgeving. Bij een latere omgevingsvergunning voor dezelfde activiteit, conform de uitkomst van het conceptverzoek en binnen 26 weken na het laatste conceptverzoek, 100% vermindering van de voor de vergunning verschuldigde leges met het bedrag van het conceptverzoek (art. 2.52). en rekent de gemeente voor de omgevingsvergunning Basistarief per aanvraag 527,35 euro (art. 2.4.1), plus technisch en ruimtelijk deel. Technisch (art. 2.5 bouwactiviteit): 0-50.000 euro 2,50% van de bouwkosten; 50.000-200.000 euro 1.809,85 + 2,20% boven 50.000; 200.000-2.500.000 euro 6.324,25 + 2,00% boven 200.000; vanaf 2.500.000 euro 57.624,25 + 1,80% boven 2.500.000 (max. 153.900). Ruimtelijk (art. 2.6.1 omgevingsplanactiviteit bouwen): over delen van de bouwkosten 1,87% tot 200.000 euro (min. 191,85) en 1,59% daarboven. Bouwkosten via Normkosten leges 2026 (bijlage 3): vrijstaande woning 1.409 euro per m2. Bij 300.000 euro bouwkosten komt het technisch deel op circa 8.324 euro en het ruimtelijk deel op circa 5.330 euro, plus basistarief 527 euro.. Daarnaast betaalt u onder meer de kadastrale splitsing en eventuele onderzoeken (bodem, archeologie).

Kavel splitsen in Wapenveld: wat kan er?

Q: Hoeveel percelen zijn splitsbaar in Wapenveld?

In Wapenveld zijn 334 percelen waarschijnlijk geschikt voor splitsing, waarvan 226 bestaande woonkavels met ruimte voor een extra bouwkavel.

Analyse en tekst: Paul van Gompel (Kavelscout) · peildatum 12-08-2026 · methodiek en bronnen

In het kort: woonbeleid gemeente Heerde: faciliterend · principeverzoek: Conceptverzoek · 47 kandidaten met een vergelijkbare vergunning in de buurt.

Onze analyse van Wapenveld (12-08-2026):
• 334 percelen waarschijnlijk geschikt voor splitsing
• waarvan 226 bestaande woonkavels met ruimte voor een extra bouwkavel
• 47 kandidaten hebben recente vergunning-precedenten in de directe omgeving

Daarmee staat Wapenveld op plek 148 van de 2.424 geanalyseerde plaatsen.

Kosten en regels in de gemeente Heerde

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wapenveld valt onder de gemeente Heerde; deze cijfers gelden gemeentebreed. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Heerde.

Woonbeleid: faciliterend

Deze gemeente heeft beleid dat kavelsplitsing mogelijk maakt of stimuleert.

De omgevingsvisie 2024 noemt woningsplitsing, erfdelen en flexwonen expliciet als te stimuleren routes en koppelt organische dorpsgroei aan beter benutten van bestaande bebouwing; conceptverzoek is volledig verrekenbaar en BOPA-opslag voor een extra woning is relatief laag (1.539 euro).

De tarieven

Principeverzoek (leges): Conceptverzoek (art. 2.3.1) 527,35 euro voor een of meer activiteiten met gevolgen voor de fysieke leefomgeving. Bij een latere omgevingsvergunning voor dezelfde activiteit, conform de uitkomst van het conceptverzoek en binnen 26 weken na het laatste conceptverzoek, 100% vermindering van de voor de vergunning verschuldigde leges met het bedrag van het conceptverzoek (art. 2.52). (bron, 2026)
Tariefmodel voorfase: vast tarief — één bedrag per verzoek
Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Basistarief per aanvraag 527,35 euro (art. 2.4.1), plus technisch en ruimtelijk deel. Technisch (art. 2.5 bouwactiviteit): 0-50.000 euro 2,50% van de bouwkosten; 50.000-200.000 euro 1.809,85 + 2,20% boven 50.000; 200.000-2.500.000 euro 6.324,25 + 2,00% boven 200.000; vanaf 2.500.000 euro 57.624,25 + 1,80% boven 2.500.000 (max. 153.900). Ruimtelijk (art. 2.6.1 omgevingsplanactiviteit bouwen): over delen van de bouwkosten 1,87% tot 200.000 euro (min. 191,85) en 1,59% daarboven. Bouwkosten via Normkosten leges 2026 (bijlage 3): vrijstaande woning 1.409 euro per m2. Bij 300.000 euro bouwkosten komt het technisch deel op circa 8.324 euro en het ruimtelijk deel op circa 5.330 euro, plus basistarief 527 euro. (bron, 2026)
Afwijken van het omgevingsplan (leges): Opslag bovenop art. 2.6.1: kleine BOPA volgens bijlage 1 527,35 euro (art. 2.6.3.1); overige BOPA 1.539,00 euro (art. 2.6.3.2). Bijlage 1 eist bij toepassing van de lijst dat het aantal woningen gelijk blijft, dus een extra woning valt onder de overige BOPA (1.539 euro). Met ETFAL-basismodel 102,60 euro korting (art. 2.6.5). Wijziging omgevingsplan 14.766,20 euro (art. 2.45). (bron, 2026)
Parkeernorm vrijstaande woning: Parkeernormennota gemeente Heerde (5 oktober 2012), weinig stedelijk. Woning duur (vrijstaande koopwoning): centrum 1,6; schil/overloop 1,8; rest bebouwde kom 2,1 parkeerplaats per woning, waarvan 0,3 voor bezoekers. Woning midden: 1,4 / 1,7 / 1,8. Kleinere kernen vallen onder rest bebouwde kom. Berekeningsaantallen eigen terrein: enkele oprit 0,8; garage zonder oprit 0,4; garage met enkele oprit 1,0. (bron, 2012)
Minimale kavelmaat: niet gevonden - geen kavelsplitsingsbeleid of perceelsminimum in de CVDR; zoekopdrachten op 'splits' en 'woon' geven nul geldende regelingen. Omgevingsvisie 2024 noemt woningsplitsing en erfdelen als te stimuleren, zonder harde m2-eis voor het perceel. (bron, 2026)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Heerde 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Heerde voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Heerde 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Omgevingsvisie Heerde (vastgesteld 27 mei 2024) stimuleert expliciet woningsplitsing, tijdelijk wonen, flexwonen, erfdelen en woningdelen om de bestaande voorraad beter te benutten. Op voormalige agrarische en woonerven in het buitengebied wil de gemeente meer woonruimte, maatwerk per erf (geen vaste aantallen vooraf); in primair agrarisch gebied juist terughoudend. In Veessen en Vorchten is organische groei via splitsen of erven delen expliciet genoemd. De gemeente werkt met uitnodigingsplanologie en conceptverzoeken; het omgevingsplan in de CVDR bevat geen eigen splitsingsregels met perceelseis. (bron, 2024)

De gemeente adviseert een conceptverzoek via het Omgevingsloket (stap 7: indienen als conceptverzoek) voor een voorlopig oordeel over haalbaarheid, welstand, natuur en milieu. Voor vroege ideeën is er een formulier 'initiatief verkennen'. Conceptverzoek 527,35 euro, 100% verrekend bij vergunning binnen 26 weken onder voorwaarden. Buitenplanse plannen kunnen via ETFAL-basismodel worden onderbouwd (102,60 euro legeskorting). (bron)

Werkt de gemeente Wapenveld mee?

Bij 47 kandidaat-percelen in Wapenveld vonden wij recente vergunningen voor vergelijkbare kleinschalige woningbouw in de directe omgeving — het sterkste argument bij een principeverzoek. Voorbeelden met het gepubliceerde besluit:

vergunning uit 2020 — stcrt-2020-57186
vergunning uit 2013 — stcrt-2013-10963
vergunning uit 2012 — stcrt-2012-24439
vergunning uit 2010 — stcrt-2010-15397

Hoe zien de kansrijke percelen in Wapenveld eruit?

De mediane kandidaat in Wapenveld is 2.812 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 20,8 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. Opvallend: 35% van de kandidaten is een hoekperceel, met een eigen ontsluiting op de straat — dat vergroot de slaagkans. 125 kandidaten scoren 80 punten of hoger op onze kavelscore, 130 tussen 60 en 80.

Waar in Wapenveld liggen de meeste kansen?

Revelingseweg — 33 kansrijke percelen
Groteweg — 32 kansrijke percelen
Lagestraat — 27 kansrijke percelen
Wildekampseweg — 25 kansrijke percelen
Parkweg — 22 kansrijke percelen
Noorderkampweg — 20 kansrijke percelen
Flessenbergerweg — 18 kansrijke percelen
Hogestraat — 16 kansrijke percelen

Straatniveau; nooit individuele woningen.

Wat is een extra kavel in Wapenveld indicatief waard?

Reken met de maten van uw eigen perceel. Vooraf ingevuld: de mediane vrije breedte van de kandidaten in Wapenveld en de standaard kaveldiepte uit onze analyse. Grondprijsband bouwgrond hier, indicatief: € 400–550 per m².

Vrije breedte naast de woning (m) Kaveldiepte (m)

Kaveloppervlak 520 m² → indicatieve grondwaarde € 208.000 – € 286.000

Indicatieve bandbreedte, geen taxatie: ligging, ontsluiting, bestemming en marktomstandigheden bepalen de werkelijke waarde. Meer over het model: wat is een bouwkavel waard?

Hoe werkt kavelsplitsing?

Principeverzoek, dan omgevingsvergunning; bij recente gevallen in de regio duurde dat een half jaar tot een jaar. Elke stap met kosten en doorlooptijd: het processchema van vooroverleg tot vergunning.

Is uw perceel geschikt?

Voor één specifiek adres zet de SplitsCheck alle toetsen op een rij: de vrije breedte naast de woning, het omgevingsplan, vergelijkbare besluiten in de omgeving en een indicatie van wat een kavel hier waard is.

Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?

Nog niet zover? De gratis SplitsAlert mailt zodra er in Wapenveld nieuwe kansrijke percelen bijkomen of een vergelijkbare splitsing wordt vergund (eerst een bevestigmail; afmelden onder elke mail).

Meer weten?

De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.

Leges en beleid van Heerde: kosten & regels Heerde · alle 342 gemeenten.

Kavel splitsen in andere plaatsen

Hattem · Marle · Vorchten · Heerde · Veessen · Wezep · alle plaatsen

Cijfers zijn een indicatieve, geautomatiseerde voorselectie op basis van open data (Kadaster/PDOK, BAG, ruimtelijkeplannen.nl, officiële bekendmakingen) — geen juridisch of planologisch advies. Of splitsen mag, bepaalt de gemeente.
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Kavelscout Pro · Voorwaarden · Privacy