Kavel splitsen in 't Loo Oldebroek: wat kan er?

Analyse en tekst: Paul van Gompel (Kavelscout) · peildatum 18-10-2026 · methodiek en bronnen

In het kort: woonbeleid gemeente Oldebroek: faciliterend · principeverzoek: Conceptverzoek · 29 kandidaten met een vergelijkbare vergunning in de buurt.

Daarmee staat 't Loo Oldebroek op plek 521 van de 2.427 geanalyseerde plaatsen.

Wat voor percelen zijn dit?

Van de 172 percelen in 't Loo Oldebroek: 41 zijn woonpercelen tot 1 hectare met een woonbestemming, waar naast de woning een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past; 34 zijn open plekken: onbebouwd, tussen bestaande woningen, met een zuivere woonbestemming; 11 zijn erven en grote percelen: met woning, maar groter dan 1 hectare of zonder woonbestemming. De overige 86 zijn onbebouwde percelen met een agrarische of andere bestemming; daar is eerst een bestemmingswijziging nodig. Welke groep bij welk beleid hoort, staat bij de kosten en regels hierboven.

Kosten en regels in de gemeente Oldebroek

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. 't Loo Oldebroek valt onder de gemeente Oldebroek; deze cijfers gelden gemeentebreed. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Oldebroek.

Kavel splitsen in 't Loo Oldebroek kost bij de gemeente Oldebroek minimaal € 6.305 aan leges en Kadaster voor een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² (rekenvoorbeeld 2026, zie de uitsplitsing en de kostentabel van Oldebroek).

De tarieven

• Principeverzoek (leges): Conceptverzoek (art. 2.4): basis 141,90 euro + 9% van de leges die bij een echte omgevingsvergunning voor die activiteiten zouden gelden (exclusief technisch art. 2.5), max. 3.170,00 euro. Art. 2.52 regelt vermindering na conceptverzoek (binnen 12 maanden); exact percentage in de XML-tabel niet eenduidig als vast % uitgelezen — wel verrekeningsregeling aanwezig. (bron, 2026)
• Tariefmodel voorfase: percentagemodel — de leges zijn een percentage van de latere vergunningleges of de bouwkosten; er is vooraf geen vast bedrag
• Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Technisch (art. 2.5): 1,75% van de bouwkosten (min. 141,90 euro). Ruimtelijk binnenplans (art. 2.6a): 634,05 euro (bij bouwkosten tot 10.000: 103 euro); bodem +707,55 euro. Wijzigingsbevoegdheid/uitwerkingsplicht: 7.925,00 euro. Elke aanvraag +141,90 euro administratief (art. 2.4A). (bron, 2026)
• Afwijken van het omgevingsplan (leges): Art. 2.6c: buitenplanse omgevingsplanactiviteit 2% van de bouwkosten (min. 400 euro). Bij milieubelastende BOPA-opslagen elders in de tabel tot circa 7.133 euro. Uitgebreide procedure BOPA (art. 2.48b): +1.013,85 euro. (bron, 2026)
• Parkeernorm vrijstaande woning: niet gevonden. Geen CVDR-regeling van Oldebroek met 'parkeer' in de titel. (bron, 2026)
• Minimale kavelmaat: Geen minimum-perceelmaat. Wel voor woningsplitsing (Beleidsnotitie Kleinschalige Woningbouwinitiatieven 2024, par. 4.2): de te splitsen woning heeft minimaal 110 m2 gebruiksoppervlakte, elke woning na splitsing minimaal 35 m2; bij inbreiding binnen de kom minimaal 3 meter tot de zijdelingse perceelsgrenzen (par. 4.4). (bron, 2024)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Oldebroek 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Oldebroek voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Oldebroek 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Beleidsnotitie Kleinschalige Woningbouwinitiatieven 2024 (raad, Gemeenteblad 2024, 296280, 9 juli 2024; vervangt de notitie van 2021): 'ja, mits' voor initiatieven tot en met elf woningen. Permanent: woningsplitsing, inwoning, inbreiding binnen de bebouwde kom, kamerverhuur, bijgebouw vervangen door woning, wonen in een bestaand bijgebouw. Tijdelijk: bewoning bijgebouw of woonunit op het erf (max. 10 jaar) en (pré-)mantelzorgwoning. Algemeen: parkeren op eigen terrein, in principe via de bestaande in-/uitrit, participatie, overeenkomst nadeelcompensatie. Conceptverzoek niet verplicht, max. 3.170 euro. (bron, 2024)

Conceptverzoek 141,90 euro + 9% van (niet-technische) vergunningsleges, max. 3.170 euro. Formele vergunning: 1,75% technisch + 634 ruimtelijk binnenplans of 2% BOPA. Administratief +141,90 per aanvraag. (bron)

Werkt de gemeente Oldebroek mee?

Bij 29 kandidaat-percelen in 't Loo Oldebroek vonden wij recente vergunningen voor vergelijkbare kleinschalige woningbouw in de directe omgeving — het sterkste argument bij een principeverzoek. Voorbeelden met het gepubliceerde besluit:

• vergunning uit 2023 — gmb-2023-29160
• vergunning uit 2022 — gmb-2022-198001
• vergunning uit 2022 — gmb-2022-50823
• vergunning uit 2021 — gmb-2021-387195

Hoe zien de percelen met ruimte voor een extra kavel in 't Loo Oldebroek eruit?

De mediane kandidaat in 't Loo Oldebroek is 2.121 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 19,9 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. Opvallend: 32% van de kandidaten is een hoekperceel, met een eigen ontsluiting op de straat — dat vergroot de slaagkans. 39 kandidaten scoren 80 punten of hoger op onze kavelscore, 46 tussen 60 en 80.

Waar in 't Loo Oldebroek is de meeste ruimte?

• Bovenheigraaf — 64 percelen met potentie
• Vreeweg — 47 percelen met potentie
• Vierschotenweg — 29 percelen met potentie
• Bongersweg — 16 percelen met potentie
• Looweg — 12 percelen met potentie
• Broekerenk — 11 percelen met potentie
• Harm Aartsweg — 11 percelen met potentie
• Sportlaan — 8 percelen met potentie

Straatniveau; nooit individuele woningen.

Wat is een extra kavel in 't Loo Oldebroek indicatief waard?

Ruimte voor een familiewoning in 't Loo Oldebroek

Vanaf 2027 mag naar verwachting een woning voor ouders of kinderen zonder vergunning in de achtertuin. De Raad van State adviseerde op 22 oktober 2026 over het besluit, dat nog niet in het Staatsblad staat. Wij hebben voor elke woning met een eigen perceel gemeten hoeveel vrije ruimte het achtererf heeft. In 't Loo Oldebroek: 145 van de 350 woningen (41%) hebben ruimte voor 50 m² of meer, 225 (64%) voor 30 m² en 64 (18%) voor 75 m²; de mediane vrije ruimte is 44 m². Peildatum 13 september 2026. Dit zijn cijfers over de hele kern; of uw eigen achtererf erbij hoort, ziet u met de gratis check voor uw adres. De regels staan bij familiewoning en mantelzorgwoning.

Geplande ontwikkelingen in gemeente Oldebroek

Grootschalige plannen die de omgeving de komende jaren kunnen veranderen, automatisch gesignaleerd uit de officiële bekendmakingen (peildatum 2026-10-19). Feitelijke signalen met bronvermelding — wat dit voor een specifiek perceel betekent, verschilt per plan en fase.

• infrastructuur — Kennisgeving geaccepteerde melding, Rondweg 1A, 8091XA Wezep (2026-10-13, bron)
• infrastructuur — Kennisgeving verleende omgevingsvergunning Rondweg 22 en 24, 8091XB Wezep (2026-09-22, bron)
• infrastructuur — Kennisgeving ontvangst Aanvraag Omgevingsvergunning, Rondweg 22 - 24, 8091XB Wezep (2026-08-04, bron)
• infrastructuur — Kennisgeving geaccepteerde melding Voskuilerdijk (nabij rotonde Rondweg) in Hattemerbroek (2026-08-04, bron)
• infrastructuur — Kennisgeving geaccepteerde melding Rondweg 88, 8091XK Wezep (2026-06-23, bron)
• infrastructuur — Kennisgeving voorgenomen verkoop door de gemeente Oldebroek van een perceel grond aan de Rondweg in Wezep (2026-06-04, bron)
• windenergie — Kleine windturbines gemeente Oldebroek (2025-12-03, bron)
• windenergie — Intrekking Omgevingsprogramma Kleine windturbines gemeente Oldebroek (2025-11-24, bron)
• windenergie — Kleine windturbines gemeente Oldebroek (2025-11-17, bron)
• windenergie — Gewijzigd vastgesteld Omgevingsprogramma Kleine windturbines gemeente Oldebroek (2025-11-14, bron)

Hoe werkt kavelsplitsing?

Principeverzoek, dan omgevingsvergunning; bij recente gevallen in de regio duurde dat een half jaar tot een jaar. Elke stap met kosten en doorlooptijd: het processchema van vooroverleg tot vergunning.

Past er een kavel op uw perceel?

Voor één specifiek adres zet de SplitsCheck alle toetsen op een rij: de vrije breedte naast de woning, het omgevingsplan, vergelijkbare besluiten in de omgeving en een indicatie van wat een kavel hier waard is.

Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?

Meer weten?

De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.

Leges en beleid van Oldebroek: kosten & regels Oldebroek · alle 342 gemeenten.

Kavel splitsen in andere plaatsen

Oldebroek · Wezep · Oosterwolde Gld · Hattemerbroek · Kamperveen · 't Harde · alle plaatsen