Kavel splitsen in Zalk: wat kan er?

Analyse en tekst: Paul van Gompel (Kavelscout) · peildatum 18-10-2026 · methodiek en bronnen

In het kort: woonbeleid gemeente Kampen: faciliterend · principeverzoek: Vooroverleg ruimtelijk initiatief · 17 kandidaten met een vergelijkbare vergunning in de buurt.

Daarmee staat Zalk op plek 1563 van de 2.427 geanalyseerde plaatsen.

Wat voor percelen zijn dit?

Van de 51 percelen in Zalk: 16 zijn woonpercelen tot 1 hectare met een woonbestemming, waar naast de woning een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past; 3 zijn open plekken: onbebouwd, tussen bestaande woningen, met een zuivere woonbestemming; 5 zijn erven en grote percelen: met woning, maar groter dan 1 hectare of zonder woonbestemming. De overige 27 zijn onbebouwde percelen met een agrarische of andere bestemming; daar is eerst een bestemmingswijziging nodig. Welke groep bij welk beleid hoort, staat bij de kosten en regels hierboven.

Kosten en regels in de gemeente Kampen

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Zalk valt onder de gemeente Kampen; deze cijfers gelden gemeentebreed. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Kampen.

Kavel splitsen in Zalk kost bij de gemeente Kampen minimaal € 10.848 aan leges en Kadaster voor een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² (rekenvoorbeeld 2026, zie de uitsplitsing en de kostentabel van Kampen).

De tarieven

• Principeverzoek (leges): Vooroverleg ruimtelijk initiatief (art. 2.4 Legesverordening 2026 CVDR746589): eenvoudig initiatief 320,20 euro; meervoudig 533,70 euro; complex 747,20 euro; milieubelastende activiteit 1.494,05 euro. Vermindering na omgevingsoverleg (art. 2.52): 100% van de vooroverlegleges op de vergunningleges als de aanvraag binnen 6 maanden volgt voor dezelfde activiteit en conform de uitkomst. (bron, 2026)
• Tariefmodel voorfase: percentagemodel — de leges zijn een percentage van de latere vergunningleges of de bouwkosten; er is vooraf geen vast bedrag
• Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Technisch deel bouwactiviteit (art. 2.5): 0,38% van de bouwkosten, minimum 74,70 euro, maximum 17.078,35 euro. Ruimtelijk deel binnenplanse omgevingsplanactiviteit (art. 2.6a): 2% van de bouwkosten, minimum 74,70 euro, maximum 89.661,35 euro; plus welstandstoets zonder adviescommissie 6,21 promille (min. 74,70 / max. 5.337,00 euro). Bij 300.000 euro bouwkosten: technisch circa 1.140 euro plus ruimtelijk circa 6.000 euro, samen circa 7.140 euro (zonder BOPA). (bron, 2026)
• Afwijken van het omgevingsplan (leges): Buitenplanse omgevingsplanactiviteit bouw/gebruik (art. 2.6d): 7.471,80 euro. Kleine buitenplanse omgevingsplanactiviteit (art. 2.6c, o.a. bijbehorend bouwwerk tot 150 m2): 320,20 euro. Een typische extra zelfstandige woning valt niet onder 'kleine BOPA' en kost dus 7.471,80 euro bovenop de bouwleges. (bron, 2026)
• Parkeernorm vrijstaande woning: Nota parkeernormen gemeente Kampen (CVDR643409, gewijzigd april 2026): koop vrijstaand per woning centrum 1,4; schil 1,9; rest bebouwde kom 2,2; buitengebied 2,4; aandeel bezoekers 0,3 pp per woning. Omgevingsplan verwijst naar deze nota bij beoordeling van voldoende parkeergelegenheid. (bron, 2026)
• Minimale kavelmaat: niet gevonden - geen getalsmatige minimale kavelmaat of perceelseis voor splitsing in leges, omgevingsvisie of omgevingsplan-zoek; wel parapluplan woningsplitsing (NL.IMRO.0166.00991291-VB01, 2020) als tijdelijk deel, zonder bevestigde m2-perceelseis in de CVDR-tekst (bron, 2025)

Peildatum oktober 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Kampen 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Kampen voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Kampen 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum oktober 2026.

Wat wil de gemeente?

Omgevingsvisie gemeente Kampen (CVDR745913, gm0166): inbreiding en verdichting binnen bestaand verstedelijkt gebied; 'Bijvoorbeeld door optoppen, woningsplitsing, transformatie, slimme verkaveling en meervoudig ruimtegebruik.' Binnen dorpscontouren expliciet mogelijkheden voor optoppen en woningsplitsing; in Kampen-stad en Wilsum op termijn vooral inbreiding. Parapluplan zorg en wonen regelt woningsplitsing/woningomzetting (2020). BOPA bij planstrijd blijft 7.471,80 euro. Daarnaast verbiedt het parapluplan Zorg en wonen (17 december 2020) woningsplitsing als hoofdregel, met een afwijking bij minimaal 60 m² gebruiksoppervlakte per nieuwe woning en aangetoonde behoefte. (bron, 2025)

Vooroverleg ruimtelijk initiatief 320,20-747,20 euro (eenvoudig/meervoudig/complex). 100% verrekening met vergunningleges binnen 6 maanden bij dezelfde activiteit en conform uitkomst. Reguliere omgevingsvergunning via Omgevingsloket. (bron)

Werkt de gemeente Kampen mee?

Bij 17 kandidaat-percelen in Zalk vonden wij recente vergunningen voor vergelijkbare kleinschalige woningbouw in de directe omgeving — het sterkste argument bij een principeverzoek. Voorbeelden met het gepubliceerde besluit:

• Riezeweide (2024) — gmb-2024-433836
• vergunning uit 2024 — gmb-2024-443013
• vergunning uit 2024 — gmb-2024-433833
• vergunning uit 2019 — stcrt-2019-52318

Hoe zien de percelen met ruimte voor een extra kavel in Zalk eruit?

De mediane kandidaat in Zalk is 3.795 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 20,8 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. Opvallend: 55% van de kandidaten is een hoekperceel, met een eigen ontsluiting op de straat — dat vergroot de slaagkans. 11 kandidaten scoren 80 punten of hoger op onze kavelscore, 13 tussen 60 en 80.

Waar in Zalk is de meeste ruimte?

• Brinkweg — 14 percelen met potentie
• Zalkerdijk — 13 percelen met potentie
• Broeksteeg — 10 percelen met potentie
• Burgemeester van Vleutenstraat — 7 percelen met potentie
• Hoge Brink — 7 percelen met potentie
• Kerkplein — 6 percelen met potentie
• Vinkensteeg — 6 percelen met potentie
• Lagelandweg — 5 percelen met potentie

Straatniveau; nooit individuele woningen.

Wat is een extra kavel in Zalk indicatief waard?

Ruimte voor een familiewoning in Zalk

Vanaf 2027 mag naar verwachting een woning voor ouders of kinderen zonder vergunning in de achtertuin. De Raad van State adviseerde op 22 oktober 2026 over het besluit, dat nog niet in het Staatsblad staat. Wij hebben voor elke woning met een eigen perceel gemeten hoeveel vrije ruimte het achtererf heeft. In Zalk: 130 van de 237 woningen (55%) hebben ruimte voor 50 m² of meer, 174 (73%) voor 30 m² en 57 (24%) voor 75 m²; de mediane vrije ruimte is 52 m². Peildatum 13 september 2026. Dit zijn cijfers over de hele kern; of uw eigen achtererf erbij hoort, ziet u met de gratis check voor uw adres. De regels staan bij familiewoning en mantelzorgwoning.

Geplande ontwikkelingen in gemeente Kampen

Grootschalige plannen die de omgeving de komende jaren kunnen veranderen, automatisch gesignaleerd uit de officiële bekendmakingen (peildatum 2026-10-19). Feitelijke signalen met bronvermelding — wat dit voor een specifiek perceel betekent, verschilt per plan en fase.

• bedrijventerrein/logistiek — Algemene verkoopvoorwaarden van onroerende zaken niet zijnde bedrijventerreinen, Gemeente Kampen 2026 (2026-08-26, bron)
• bedrijventerrein/logistiek — Algemene verkoopvoorwaarden van onroerende zaken, bedrijventerreinen, Gemeente Kampen 2026 (2026-08-25, bron)
• asielopvang — Verleende omgevingsvergunning, het pand tijdelijk gebruiken als opvanglocatie COA (het verlengen van de eerder verleende vergunning voor 2 jaar), Hilbert van Dijkstraat 15 en 17 Ka (2026-06-30, bron)
• asielopvang — Ontvangen aanvraag voor een omgevingsvergunning, het pand tijdelijk gebruiken als opvanglocatie COA (het verlengen van de eerder verleende vergunning voor 2 jaar), Hilbert van Dijk (2026-06-16, bron)
• infrastructuur — Verleende omgevingsvergunning, het uitbouwen van de woning, Rondweg 115 8262GR Kampen (2026-01-27, bron)
• infrastructuur — Ontvangen aanvraag voor een omgevingsvergunning, het uitbouwen van de woning, Rondweg 115 8262GR Kampen (2026-01-13, bron)
• infrastructuur — Verleende omgevingsvergunning, het plaatsen van een plateaulift, Rondweg 106 8262GR Kampen (2025-09-16, bron)
• infrastructuur — Ontvangen aanvraag voor een omgevingsvergunning, het plaatsen van een plateaulift, Rondweg 106 8262GR Kampen (2025-09-09, bron)
• infrastructuur — Verkeersbesluit gereserveerde parkeerplaatsen voor opladen elektrische voertuigen aan de Rondweg ter hoogte van huisnummer 124 te Kampen (2025-09-02, bron)
• infrastructuur — Verleende omgevingsvergunning, het kappen van 3 gekandelaberde veldesdoorns, Rondweg achter 160 Kampen (2025-07-01, bron)

Hoe werkt kavelsplitsing?

Principeverzoek, dan omgevingsvergunning; bij recente gevallen in de regio duurde dat een half jaar tot een jaar. Elke stap met kosten en doorlooptijd: het processchema van vooroverleg tot vergunning.

Past er een kavel op uw perceel?

Voor één specifiek adres zet de SplitsCheck alle toetsen op een rij: de vrije breedte naast de woning, het omgevingsplan, vergelijkbare besluiten in de omgeving en een indicatie van wat een kavel hier waard is.

Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?

Meer weten?

De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.

Leges en beleid van Kampen: kosten & regels Kampen · alle 342 gemeenten.

Kavel splitsen in andere plaatsen

Hattemerbroek · Kamperveen · Wezep · Hattem · Ijsselmuiden · Zwolle · alle plaatsen